L eilegheiter med stor terrasse

Transkript

1 L eilegheiter med stor terrasse yrefeltet V oss F lot te 3- og 4- roms leilegheiter i ny t t prosjekt i yrefeltet L avenergihus på V oss klasse V annboren 2 varme AEM arkoeiendomsmegling AEM arkoeiendomsmegling 1

2 Innhald Innhald 4-7 PROSJEKTET BESKRIVELSE/ PRISAR OM MEGLER ØVRIG DOKUMETASJO 8-17 LEILEGHEITEE VIKTIG IFORMASJO OM PROSJEKTET IGETIG ER BETRE E KJESLA AV Å KOMMA HEIM 2 3

3 Kvalitetar Ein flott stad å bu 2-3 SOVEROM STOR STUE GOD PLALØYSIG STOR TERRASSE LYST OG FIT KJØKKE SETRALT LAVEERGI KLASSE 2 VABORE VARME HEIS PARKERIGSKJELLAR Tilkomst Leiligheitene ligg vestvendt, med utsyn over Vossevangen på andre sida av elva Vosso, og vil ha gode ljostilhøve heile året. yre er eit sentralt og attraktivt bustadområde på Voss. Gangavstand til Voss sentrum. Følg E16 til avkjørsel til høgre inn på RV13. Etter 500 m, ta til høgre inn på Gjernesvegen. Avstand til Voss sentrum er ca 1200 m, og vil bli endå kortare når gangbrua over Vosso kjem. Ein finn dei fleste servicetilbod i tilknytning til Voss sentrum, butikkar, lege, politi, brannvesen, apotek, bibliotek, kulturhus, kommunesenter, barnehagar, for å nemne noko. Ellers ligg Voss sjukehus om lag 1,5 km i nordvestleg retning forbi sentrum. y gangbru over elva Vosso skal flettast saman med eksisterande gangvegsystem på vestsida av elva, samt gangvegsystemet ved Gjernesvegen. Gangbrua skal byggjast av kommunen, men utbyggjar tek ein vesentleg andel av kostnadane. Det er lagt inn 8 nye nærleikeplassar i feltet, og det vil bli opparbeida ballplass når 1/3 av bustadane i heile reguleringsplanen er bygd. Leiligheitene ligg i yrefeltets del 1, som er regulert for 177 bustader, både einebustader, bustader i rekkje, og bustader i blokk. Totalt i yrefeltet del 1 og 2 skal det komme ca 320 bustader. 4 5

4 Velkommen til Voss! Spor t og fr il u f t På Voss finn du eit bredt spekter av aktivitetstilbod. Ein kjem tett på naturen med nærleik til fjell med alpinanlegg og flotte turstiar som berre er ein kort køyretur unna. I nærleiken finn du også blant anna golfbane, fjellklarting og vindtunnel. Fest i va l ar o g a r ran g e m e nt Det skjer noko på Voss heile året. Festivalar og arrangement retta mot barn, vaksne og ungdom er det mange av. Blant dei mest kjente kan Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz og smalahovesleppet nemnas. S entr um I sentrum finn du alle servicetilbod, jernbane, butikkar, kafear og restaurantar. I tillegg ligg kulturhuset med kino og bibliotek ikkje langt unna. - gode turmuligheter i nærområdet - ye Tintrabrua opna i november

5 LYS OG FI STOVE MED UTGOG TIL PRIVAT TERRASSE Alle leilegheiter får flislagde bad, parkett i alle opphaldsrom og ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon. Det blir og installert internett og kabel-tv samt flotte kjøkken i alle leilegheitane. Med nøkkelferdig løysing får du ein flott, moderne bustad med lyse, luftige rom for dine ønsker. 8 9

6 MODERE LEILEGHEITER MED FATASTISK UTSIKT 10 11

7 Leilegheitst ype A vegg kan fjernes vagfri skyvedør Heis B yg g 1 vagfri skyvedør B ygg 2 vegg kan fjernes nr. 1 nr ,0 m2 bra - 101,0 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,0 m2 p-rom nr. 9 nr. 12 nr ,0 m2 bra - 101,0 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,0 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,0 m2 p-rom : je as Et 1. l bo ym -s Eksempel - leilegheit 9 Eksempel - leilegheit 9 * Plantegninger og 3d-tegninger er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme 12 13

8 Leilegheitst ype B vegg kan fjernes vagfri skyvedør Heis B yg g 1 vagfri skyvedør B ygg 2 vegg kan fjernes nr. 2 nr. 5 nr. 7 72,0 m2 bra - 68,0 m2 p-rom 72,0 m2 bra - 68,0 m2 p-rom 72,0 m2 bra - 68,2 m2 p-rom nr. 10 nr. 13 nr ,0 m2 bra - 71,0 m2 p-rom 75,0 m2 bra - 71,0 m2 p-rom 75,0 m2 bra - 71,0 m2 p-rom : je as Et 1. l bo ym -s Eksempel - leilegheit 10 Eksempel - leilegheit 10 * Plantegninger og 3d-tegninger er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme 14 15

9 Leilegheitst ype C vegg kan fjernes vagfri skyvedør Heis B yg g 1 vagfri skyvedør B ygg 2 vegg kan fjernes nr. 3 nr. 6 nr ,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom nr. 11 nr. 14 nr ,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom 106,0 m2 bra - 101,5 m2 p-rom : je as Et 1. l bo ym -s Eksempel - leilegheit 11 Eksempel - leilegheit 11 * Plantegninger og 3d-tegninger er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme 16 17

10 illustrasjon med leilegheitsnummer Bygg Bygg 1 1:200 Fasade Vest Prosjektnr Type tegning Fasade ord og Vest Revisjon nr. # :200 TYPE A Fasade Vest TYPE B TYPE C TYPE A TYPE B TYPE C 18 19

11 Om bygga Adresse Ikkje fastsatt på tidspunkt for utgjeving av prospekt. Eierform Sjølveigande seksjoner i sameige. Priser Ihht vedlagt prisliste. Dokumentavgifta og tinglysingsgebyr er inkludert ved valg av nøkkelferdig løysing. Det vil vera mogleg ved visse forutsetningar å gjera eigeninnsats som kan gje inntil ,- i frådrag i pris. Arealer Utvendig - 1 privat parkeringsplass i parkeringskjeller pr bustad. Utomhus gjesteparkering i tillegg. - Ferdig opparbeida tomt, planert med grus, jord og asfalt ifølgje utomhusplan. Sikra med naudsynte gjerder etter gjeldande regelverk. - Alle vindu og dører leverast ifølgje teikning. - Ferdig lagt tak med snøsikring etter gjeldande regelverk. Bustadens arealer kjem fram av prislista, og planteikningane. Definisjon på areala er : BRA- Bustadens areal begrensa av ytterveggene si innside og P-ROMv. P-ROM (primære rom) er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger, men da etter fradrag for nettopp det nevnte. Dette er den reelle og effektive størrelsen av boareal ved en bolig. Alle oppgitte arealer må sjåast på som omtrentlege. Me tek forbehold om avvik. Mindre avvik utgjer ikkje grunnlag for endring i pris. - Takrenner med taknedlaup til drensrør lagt i grunnen. Utvendige overvannskummar plassert i naudsynt mengde. Innhald Innvendig Prosjektet inneheld 17 leilegheiter i blokk. fordelt på 2 bygg med 8 og 9 leilegheiter i kvar. Byggjestart/ ferdigstillelse Prosjektet er planlagt med byggjestart i våren Utbyggjar tek atterhald om minimumssalg og kommunal godkjenning / igangsettingstillatelse. Ferdigstillelse er planlagt i løpet av sommeren Isolasjon og energiforhold. Det vert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bustaden skal oppførast som lågenergibustad (klasse 2) med vannboren varme. - Vegger leverast med sparklet/ malte gipsplater eller ferdigmalt betong, bortsett frå baderom, som leverast med flis på vegg og golv.* (flis til einutsalgsverdi på inntil kr.250,-/ kvm) - Innvendige tak leverast med ferdigmalte takplater. - Golv leverast med parkett frå Kährs på alle golv (bortsett frå bad og entre). Kjøkken - Dører leverast i følge teikning Kjøkken frå valgt kjøkkenleverandør er inkludert til ein verdi av ,- ferdig montert. Kvitevarer er ikkje inkludert. Ventilator er inkludert. - Innvendig listing og montering av baderomsmøbler er inkludert i leveransen. 20 Røyrleggjarleveranse Elektrikarleveranse Bunnledning, og naudsynt skjult ledningsnett som røyr i røyr-system vert levert. Varmtvannsbereder for forbruksvatn. Vannboren varme i gulv på alle bad og i entre. Vannboren varme via radiator/konvektor der det er krav om det ihht. lågenergi-beregning (klasse 2 ) Vatnfordelingsskap, samt utvendig felles spylekran. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin. Bustaden leverast med tilstrekkelig antall punkt i følgje standard. Det leverast eitt lysarmatur på kvart bad, entré og soverom. Benkearmatur på kjøkken er også inkludert. I tillegg leverast det utelampar, ein ved inngang, og to stk i front av bustaden på veranda. Det leverast ein dusjvegg 90x90cm med dusjgarnityr, samt eitt vegghengt toalett pr bad. Servant leverast med eitt-greps batteri og skap under. På kjøkkenet leverast eitt-greps blandebatteri. Ringjeanlegg, kontaktar for TV og telefon, samt jording er også inkludert. Sikringsskap med automatsikringar yrefeltet AS tek atterhald om eventuelle feil i beskrivinga. Alle illustrasjonar i prospektet er kun illustrerande for mogelegheiter med bygg og tomt. Teikningar og beskrivelse må gjennomgåes nøye. 21

12 Prisliste BB2 -yrefeltet Bygg 2 Leilighet nr. 1 er nederst i nordvest, nr. 8 er øverst i sørvvøst Leilighet nr. Areal økkelferdig Info kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod 2 72 kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod 5 72 kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod 7 72 kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod Bygg 1 Leilighet nr. 9 er nederste i vest og 17 øverst i øst Leilighet nr. Areal økkelferdig Info kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod kr ,00 2 sov, balkong + sportsbod kr ,00 3 sov, 2 bad, walk in garderobe, balkong + sportsbod 22 yrefeltet AS reserverer seg mot eventuelle endringar og trykkfeil. Fotografiar og illustrasjonar er idébilder som kan avvike frå det ferdige prosjektet. 23 Arealet som er vist på planteikningar kan avvike noe frå ferdig prosjekt.

13 Økonomi Likningsverdi Offentlege avgifter Fastsetjast av kommunen ved ferdigstilling. Det nyttast no ein ny berekningsmodell, som tek hensyn til om bustaden er primærbustad ( der eigar er folkeregistrert.) Alle andre bustader man måtte eige vil bli skatteberekna som sekundærbustad. Utrekninga av likningsverdi utgjer normalt omlag 30% av beregna kvadratmeterpris for primærbustad, og ca 40% av kvadratmeterprisen for sekundærbustad. Sjå skatteetaten.no for meir informasjon kring dette. Vatn- og kloakkavgift, samt renovasjon etter kommunens satser. Eventuell eigedomsskatt fastsetjast av kommunen før innflytting. Ta kontakt med kommunen for meir informasjon. Fellesutgifter Fellesutgifter til drift og vedlilkehald av fellesarealer blir sameigaranes ansvar i fellesskap, i følge dei enkelte sameigebrøker. Fellesutgifter som forsikring, straum, fellesareal m.v fastsetjast ved opprettinga av sameiget. Omkostninger Ved kjøp av ny bustad skal det berre betalast dokumentavgift av tomteverdien. Dok.avg er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøyte er for tida 525,- For dei leilighetene som leverast som nøkkelferdige er desse omkostningane inkluderte. Betalingsvilkår Diverse Depositum ved inngåing av kontrakt, resten skal betalast ved overtaking av bustaden. Oppgjer vil foretaes av advokatfirma Harris. Kjøp Ved innlevering av kjøpsordre er kjøpar bundet når ordren innlevert selgar. Selgar er bunden av aksepten når selgar har akseptert samme ordre. Vedlegg til salgsoppgåva 1. Situasjonsplan 2. Reguleringsplan Bygget vert prosjektert og oppført etter gjeldande byggtekniske krav. På tidspunktet for trykking av prospekt er ikkje alle detaljar vedrørande bygget på plass og leverandørar er ikkje endeleg avklara. Det må påreknast mindre endringar som ikkje redusera kvaliteten etter at kontrakt er signert. Dette kan vere, men er ikkje avgrensa til, endringar på overflater, innkassingar for 24 tekniske installasjonar, føringsvegar, fargar, design, format o.l.,mindre justeringar av fasadevindauge kan og påreknast etter detaljprosjektering. Adgang til utleige Bustadene er sjølveigande, og kan fritt leigast ut. Konsesjon Eigedomane er ikkje konsesjonspliktige, og det er ikkje buplikt på eigedomane. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ved overtaking skal dette foreliggja. 25

14 Om eiendommen Om utbygger EIEDOMME: Gbnr. 195/45 Størrelse: ,7 m2 Kommune: 1235, Voss BB2 vil etter hvert få eget gårds- og bruksnummer. Utbygger ordner med fradeling av parsellen. SELGER: yrefeltet AS (i tråd med fullmakt) Orgnr Adr. Valestrand 5281 Valestrandsfossen Kontaktperson: Ove Håland Telefon: MEGLER: Arkoeiendomsmegling AS Orgnr Adr. Htb-Bygget, PB 103, 5291 Valestrandsfossen Tlf E-post: Ansvarlig megler: Gunhild Resen-Fellie Tlf E-post: Oppdragsansvarlig: Tom Andre Sivertsen Tlf Epost: VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått avtale med Arkoeiendomsmegling AS om salg av eierseksjonene. Det er avtalt timesbasert vederlag TIGLYSTE SERVITUTTER/RETTIGHETER: Servitutter: STATES KARTVERK TIGLYSIGE Ajour pr.: FOR SERVITUTTER ELDRE E FRADELIGSDATO OG EVETUELLE AREALOVERFØRIGER SOM KA HA BETYDIG FOR DEE MATRIKKELEHET HEVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIEDOMME. FOR FESTEUMMER GJELDER HEVISIGE SERVITUTTER ELDRE E FESTEKOTRAKTE. Ingen servitutter registrert. Eiendommens rettigheter: STATES KARTVERK TIGLYSIGE Ajour pr.: Ingen rettigheter registrert. URÅDIGHET Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DEE MATRIKKELEHETE MED FLERE VEI, VA OG KLOAKK: Eiendommen og eierseksjonssameiet skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Offentlig vei helt frem til tomten. REGULERIGSPLA: Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for yre, yrefeltet 1. byggesteg detaljregulering (planid: ) Reguleringsformål: Bustader i blokk HJEMMELSHAVER Magnhild Vethe TilVoss.no er nettstaden til yrefeltet AS som er utbyggjar av ca. 320 bustader på yre i Voss kommune - Hordaland. Bustadfeltet har ei fantastisk flott, vestvendt beliggenheit, med flott utsyn over Vossevangen. yrefeltet har ei sentral plassering i forhold til Voss sentrum og alle servicetilbod kringom, det meste er innan gangavstand. år feltet er ferdig utbygd vil det bestå av både einebustader, bustader i rekkje og blokkbustader. Vil du busetja deg på Voss eller du som Vossing vil ha deg ein ny bustad? øl ikkje med å kontakta oss, så har me gjerne noko akkurat til deg. Me tar mål av oss å kunna levera bustader til dei aller fleste behov, og i mange størrelsar. yrefeltet AS Postboks Valestrandsfossen avdelingskontor Voss Strandavegen Voss tlf: fax: flytta@tilvoss.no 26 27

15 Om oppdragstaker Kontakt våre meglerfullmektiger ARKOEIEDOMSMEGLIG HAR FOKUS PÅ E RYDDIG PROSESS TOM ADRE SIVERTSE T M E post@arkoeiendomsmegling.no E tas@arkoeiendomsmegling.no IA SØVIK MJØME T M E post@arkoeiendomsmegling.no E nina@arkoeiendomsmegling.no ina og Tom er jordnære og vet at ærlighet varer lengst. Som eiendomsmegler må man sørge for at både selger og kjøper føler seg trygg på salgsprosessen. Forventninger skal innfris for begge parter, og det har vi stort fokus på! 28 29

16 Situasjonsplan 30 31

17 KOTAKT OSS PÅ FOR MER IFO AEM arkoeiendomsmegling 32