Sameiet Hedmarksgate 8-10

Transkript

1

2

3 Sameiet Hedmarksgate 8-10 INNKALLING TIL SAMEIERMØTE 2014 Ordinært sameiermøte i Sameiet Hedmarksgata 8-10, avholdes torsdag 23. april 2015 kl.18.00, i lokalene til Sebra Forvaltning, Gladengveien 1, Ensjø. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av referent og en eller to personer til å underskrive protokollen. C) Opptak av navnefortegnelse. D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn og godkjenning av dagsorden. 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2014 Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen, til konto for egenkapital. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG / SAKER TIL BEHANDLING 5.1: Loftsutbygging. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år. Behandling av punktet 5.1 avgjør om styreleder fortsetter. B) Valg av styremedlem for 2 år. Siri Olerud har solgt sin seksjon. C) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år. Anders Hoaas stiller til gjenvalg. 7. TREKNING AV EV. LEDIG(E) PARKERINGSPLASS FOR 1 ÅR (fra 1. juli 2015) De som ønsker å være med i en eventuell trekning må melde fra til styret innen 21. april Send mail til styret@hedmarksgata.no. Parkeringsplass koster 350 kr i mnd. Oslo, 10. april 2015 Styret i Sameiet Hedmarksgata 8-10 I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen.

4 Sameiet Hedmarksgata 8-10 ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden ordinært sameiermøte den har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET: VALGT: Leder: Sigurd I Solem Styremedlem: Siri Olerud Styremedlem: Kristin Singsdal Varamedlem: Anders Hoaas GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Sameiets styre består av 2 kvinner og 2 menn. Sameiet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Sameiet har en vaktmester ansatt i 18 % stilling. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS. Sameiets revisor er Grant Thornton. EIENDOMMEN Sameiet består av 1 bygning med til sammen 85 seksjoner. Sameiets eiendom har gårdsnr. 232, bruksnr. 161 i Oslo Kommune. Sameiet er registrert i enhetsregisteret med organisasjonsnummer Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. SAMEIETS LÅN Sameiet har ett lån i Handelsbanken. Saldo pr var kr , dette er ett annuitetslån med flytende rente som pt. er 5,5% p.a, lånet løper til VAKTMESTERTJENESTE Sameiet har en vaktmester, Svein Ingebretsen som bor i oppgang 10D. Vaktmester kan kontaktes på tlf

5 Sameiet Hedmarksgata 8-10 HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret finnes og fungerer. BREDBÅND, TV OG TELEFONI Spørsmål vedrørende tv/bredbånd/ip-telefoni rettes til GET på eller telefon: FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Codan forsikring med forsikringsnummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering og påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Egenandelen pr. skade vil i 2015 utgjøre kr 6.000,-. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til styret i Sameiet Hedmarksgata 8-10 FORMUE OG GJELD - OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og formue. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret. Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene verken hos styret eller forretningsfører. 3

6 Sameiet Hedmarksgata STYRETS ARBEID Det har vært avholdt 4 styremøter og et ekstraordinært orienteringsmøte. Styrets viktigste arbeidsoppgaver har vært: A. Ensartet skilting av postkasser og ringetablå. Dette er et arbeid som aldri tar slutt, men vi ønsker det pent og ryddig og da er dette påkrevet. B. Brudd på Husordensreglene. Vi kan glede oss over et år uten alvorlige brudd på Husordensreglene, men vi påpeker likevel at Husordensreglene skal følges. Vis hensyn til naboene dine! C. Rydding på loft og i kjeller dugnad. Styret har benyttet idrettslag for å hjelpe til med rydding i kjeller og på loft, og det er svært hyggelig å registrere at så mange møter frem når vi annonserer dugnad. D. Loftsutbygging. Styret har engasjert Selvaag Prosjekt AS til å hjelpe oss med å utrede dette spørsmålet og arkitektfirmaet Narud Stokke Wiig arbeider nå med en mulig rammetillatelse fra PBE. Vi arrangerte også i mars 2015 et orienteringsmøte for alle sameierne slik at alle skal få så god informasjon som mulig. Saken kommer til behandling på det forestående Årsmøte. E. Nye porttelefoner. Vi har i 2014 gått til anskaffelse av nye porttelefoner og disse har gitt våre inngangspartier et nødvendig ansiktsløft. Samtidig ble det også byttet til like ringeklokker på utsiden av hver dør. F. Avtale med Rasfare AS Vi har i løpet av vinteren måttet kontakte profesjonelle til å fjerne farlig istapper og snø på taket vårt. Etter dette har vi inngått en avtale med Rasfare AS som vil både holde øye med bygget, henge ut varsel og fjerne istapper i fremtiden. G. Oppmåling av kjeller På informasjonsmøtet ble det ytret ønske om å få på plass en plan over boder i kjeller. Siden det ikke forelå gode tegninger av kjelleren har styret nå i første omgang engasjert Drammen Kalkulasjon til å måle opp og tegne kjelleren. Vi avventer nå dataverktøy for å kunne tegne opp inndeling av kjelleren til det nødvendige antall boder, vaskekjeller, vaktmesterbod og ev. sykkelbod. 4

7 Sameiet Hedmarksgata REGNSKAPET FOR 2014 Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2014 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Resultatet av driften året 2014 viser et årsresultat på kr ,- Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets formue og gjeld, finansielle stilling og resultat. Driftsinntektene i 2014 var totalt kr ,- Driftskostnadene i 2014 var totalt kr ,- Dette viser en reduksjon fra budsjett for 2014 på kr Forutsetning om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. 5. KOSTNADSUTVIKLING STRØMPRISENE Strømprisene varierer gjennom året avhengig av årstid, temperatur, nedbør og andre årsaker. Disse nevnte forhold gjør det vanskeligere å spå utviklingen i strømprisene. ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med 1. juli 2010 ble det obligatorisk med energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan sameierne selv utarbeide en energiattest for sin bolig. FORSIKRING Det vil bli en generell økning av forsikringspremien i 2015 på ca. 6 %. Indeksreguleringen er lik for alle forsikringsselskap. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 22 % fra 2014 til Vann- og avløpsavgiften øker med 8 % fra 2014 til 2015 Feieavgiften og tilsynsgebyret er foreslått uendret fra 2014 til ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. 6. INNTEKTS- OG UTGIFTSOVERSLAG FOR ÅR 2015 Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og utgifter i år Oversikten gir et forventet årsresultat på kr ,-. 5

8 Sameiet Hedmarksgata VALG AV NYTT STYRE. Det blir endringer i vårt styre ettersom Siri Olerud har solgt sin seksjon og flytter 1. juli. Det øvrige styret tar ikke gjenvalg hvis Sameiermøtet stemmer ned forslaget om en videre utredning av lofts utbygging og søknadsprosessen til PBE. Ved et flertall og ingen melder seg som styremedlem kan Siri Olerud vurdere å sitte til den ekstraordinære generalforsamlingen på høsten. Oslo, 10. april Styret i Sameiet Hedmarksgata

9 Da vi ikke har mottatt revisors beretning før frist for utsendelse av innkalling, vil den bli sendt ut sammen med protokoll fra sameiermøtet.

10 Årsoppgjørsrapport HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET 2014 HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET Org.nr

11 HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET Resultatregnskap 2014 Note Regnskap 2014 Budsjett 2014 Regnskap 2013 Inntekter: Fellesutgifter Parkering og garasje Andre inntekter Kabel-TV, bredbånd, internett Fjernvarme Sum inntekter Driftskostnader: Lønnskostnader Avskrivninger Driftskostnader Vedlikeholdskostnader Honorarer Forsikringer Andre kostnader Tap på fordringer Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter Finanskostnader Sum finansinnt.- og kostnader Resultat

12 HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET Balanse Eiendeler: Note Anleggsmidler: Bygninger Sum anleggsmidler Omløpsmidler: Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Forskuddsbetalte kostnader Bank Sum omløpsmidler Sum eiendeler Egenkapital og gjeld: Egenkapital Egenkapital Annen egenkapital Sum egenkapital Langsiktig gjeld 14 Lån Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld: Leverandørgjeld Forskuddstrekk Skyldige offentlige avgifter Forskuddsbetalte felleskostnader Påløpte kostnader Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld og egenkapital Arbeidskapital: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Sum Arbeidskapital Oslo, 10. april 2015 HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET Sigurd I Solem/s/ Styreleder Siri Olerud/s/ Styremedlem Kristin Singsdal/s/ Styremedlem

13 Noter til regnskapet Regnskapet for 2014 består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger og er avlagt i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak. I eierseksjonssameier aktiveres ikke eiendommen i balansen, i det eiendommen fremkommer som en ideell andel for den enkelte seksjonseier. Alle utgifter til rehabilitering og påkostninger kostnadsføres fortløpende i den perioden tiltakene utføres. Den verdiøkning som rehabiliterings- og påkostningstiltakene medfører tilfaller den enkelte sameier uten at tiltaket aktiveres i sameiets balanse. I situasjoner hvor slike tiltak finansieres gjennom felles låneopptak i sameiet, vil låneopptaket fremkomme som gjeld i sameiets balanse og nedbetales gjennom sameiets innkrevde fellesutgifter. I slike tilfeller kan sameiets egenkapital fremstå som negativ, fordi eiendelene som er knyttet til tiltaket ikke vil fremkomme i balansen. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter siste dag i regnskapsåret. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer føres opp i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til påregnelig tap. Avsetning til påregnelig tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. Ansatte Det er ingen ansatte i sameiet, på dette grunnlag kommer de ikke innunder regelen om obligatorisk tjenestepensjon -OTP. Egenkapital Sameiets årsresultat blir lagt til egenkapitalen og tilsvarer årets endring i egenkapitalen. Inntekter Fellesutgiftene er utfakturert etter gjeldende eierbrøk basert på seksjonsbegjæringen. Inntektsføringen av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Inntektene regnskapsføres med verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet. INNLEDNING Sameiet består av 85 boligseksjoner. Note 1 Driftsinntekter Fellesutgifter Parkering og garasje Andre inntekter Kabel TV, bredbånd, internett Fjernvarme Sum inntekter

14 Note 2 Lønnskostnader Arb.giv.avg.avs. feriepenger Arbeidsgiveravgift Avsatt arbeidsgiveravgift Feriepenger Godtgj. til styre Lønn ansatt Sum lønnskostnader Note 3 Avskrivninger Avskrivninger av aktiverte terrasser Saldo pr Avskrivninger utbygging Saldo pr Note 4 Driftskostnader Containerleie Fyringskostnader Kabel-TV og bredbånd Lys, varme Matteleie Nøkler / diverse vaktmestertjenester Renhold Renovasjon, vann, avløp mv Sanitæranlegg Snøbrøyting Vaskeri Sum driftskostnader Note 5 Vedlikeholdskostnader Elektriske anlegg Porttelefonanlegg Rep./vedlikehold bygninger Sanitæranlegg Skadedyr Vaskeri Vedlikehold uteanlegg Sum vedlikeholdskostnader

15 Note 6 Honorarer Div.honorarer Konsulenthonorar Regnskapshonorar Revisjonshonorar Sum honorarer Sebra Forvaltning er forretningsfører for sameiet. Revisor for sameiet er Grant Thonton Revisjon AS Revisjonshonoraret gjelder i sin helhet lovpålagt revisjon. Note 7 Forsikring Forsikringspremier Sum forsikring Sameiet er forsikret i Codan Forsikring, kundenummer Note 8 Andre kostnader Diverse kostnader Kontigenter, fradragsberett Porto Sameiermøte Sum andre kostnader Note 9 Tap på fordringer Tap på fordring, fordring fra Note 10 Finansinntekter Renteinntekter fra bankkonti Andre renteinntekter Sum finansinntekter

16 Note 11 Kundefordring Restanse fellesutgifter Note 12 Bankinnskudd H.b Skatt Bundede midler Sparekto Sum bankinnskudd Note 13 Egenkapital Bevegelse Annen egenkapital Sum egenkapital Note 14 Langsiktig gjeld Lån i Handelsbanken Gjeldsbrevlån med løpetid fram til Lånesaldo pr : Effektiv rente pr : 5,24 % Avdrag i 2014: Andel av lånet som forfaller senere enn 5 år: Note 15 Annen kortsiktig gjeld Annen kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift Påløpt arbeidsgiveravgift Forskuddsbetalte fellesutgifter Feriepenger Annen kortsiktig gjeld Sum annen kortsiktig gjeld

17 HEDMARKSGATA 8-10 SAMEIET Budsjett 2015 Budsjett 2015 Regnskap desember 2014 Budsjett 2014 Inntekter: Fellesutgifter Parkering og garasje Andre inntekter Kabel-TV, bredbånd, internett Fjernvarme Sum inntekter Driftskostnader: Lønnskostnader Avskrivninger Driftskostnader Vedlikeholdskostnader Honorarer Forsikringer Andre kostnader Tap på fordringer Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter Finanskostnader Sum finansinnt.- og kostnader Resultat Avdrag Likviditetsresultat

18 Sameiet Hedmarksgata 8-10 Saker til behandling: 5.1 Loftutbygging På forrige års sameiermøte ble det flertall for at det skal gjøres en grundig utredning av et potensielt salg av rå loftet vårt. Noen har reagert på at denne saken har vært oppe før, men i realiteten har aldri denne saken vært utredet grundig nok og vi har nå, i samarbeid med Selvaag og arkitektfirmaet Narud Stokke Wiig kommet frem til en løsning som vil kunne gi Sameiet en god sum penger. Under kan du lese styrets formening om hva penger for loftsalget foreslås brukt til, samt at det er innhentet meglervurderinger. Løsningen som styret har valgt å gå videre med er et forslag over 2 etasjer som gir oss hele 1200 kvadratmeter å selge. Dette er den arkitektoniske foretrukne løsning, som samtidig gir sameiet en betydelig sum som vil gi oss et vedlikeholdsfond alle kan gledes over i fremtiden. Ole Wiig vil holde en oppdatert presentasjon på generalforsamlingen inkl. solstudie. Gro Nordland fra Selvaag vil redegjøre for byggeprosessen. Tegninger som ble vist på informasjonsmøtet ligger tilgjengelig på Hva prosjektet verdt og hva er styrets forslag at pengene brukes til? Et forsiktig estimat er at rå loftet vil gi oss ca kroner pr kvadratmeter. Tegningene gir oss nesten 1100 kvadratmeter, noe som da tilsier at vi vil kunne få ca 13 millioner kroner. I og med bodene på loftet da forsvinner så er det første vi ønsker å gjøre er å bruke penger på å bygge om hele kjelleren. Denne har vi akkurat fått målt opp, og det må lages en plan som gir alle en sportsbod på 5 kvadrat. Vi har en del rom som står tomme, samt to vaskerom slik at dette skal løses slik at alle får bod hensiktsmessig plassert. Vi vil også prioritere å gjøre kjelleren til et mye sikrere sted, ved å bytte ut alle dører til nye med elektronisk brikkesystem. Her kan vi også velge å styre tilganger slik at kun de som har bod innenfor aktuelle dører har tilgang, samt at det er mulig å ha tilganger kun mellom gitte klokkeslett (eks. kl. 7-22). Det kom også opp på informasjonsmøtet at det er fuktig nede i kjelleren, dette vil vi også se på og få ordnet. Videre foreslår styret å benytte ca. 10 millioner kroner slik: Fiks av fasade og brannbalkonger i front kroner Bytte alle vinduer kroner Nedbetale deler av fellesgjeld kroner Oppgradere og fikse VVS-anlegg kroner Vask, puss og maling av alle oppganger kroner Sentralvarslingsanlegg brann kroner Nytt nedgravd søppelhåndteringsanlegg kroner Nye inngangsdører som slår utover kroner Rensing/utbedring av ventilasjonsanlegg kroner Vi får altså gjort veldig mye vedlikehold, samtidig som vi får nedbetalt fellesgjeld og får et isolert loft som sparer oss for kroner i fyringsutgifter i året. I tillegg blir vi flere å fordele fellesutgifter på. Så på sikt kan vi, ved å gå for et salg, få både et penere bygg og en varig lavere husleie. 7

19 Sameiet Hedmarksgata Megleruttalelser: Det kom frem et ønske at styret skulle se på om det er riktig å kompensere beboere i 5. etasje fordi de ved et loftsalg vil få leiligheter over seg. Det var delte meninger om dette, og vi har innhentet to megleruttalelser, samt at Tam Le vil stille på generalforsamling for eventuelle spørsmål. 1. "Generelt mener jeg at en 5. etasje ikke bør få noe annet enn noen andre. Her er det vanlige eierbrøk om ikke pengene skal brukes til vedlikeholdsprosjekt, nedbetaling andel fellesgjeld etc. Det er klart at det en vurdering om man får redusert verdi ved at det ikke kan regnes som "toppleilighet" lenger, men beliggenheten er jo akkurat den samme. Mulig med noe mer byggestøy enn andre lengre ned får, men fryktelig vanskelig å sette noe konkret erstatningssum på slikt. Har ikke hørt om erstatninger i slike sammenhenger. JON ANDERS REUTZ DAGLIG LEDER/PARTNER/EIENDOMSMEGLER MNEF IHUS ST. HANSHAUGEN 2. "Viser til tidligere korrespondanse, og sender som avtalt min uttalelse angående utbygging av loft i sameiet Hedmarksgata 10. Utbyggingen vil skje i byggets 6. etasje, og formålet med utbyggingen er til boligformål. En utbygging av loftet vil etter min mening være positivt for sameiet og beboere. Rent salgsmessig og ut i fra en vurdering av salg av samme type leiligheter i område, vil samtlige av sameiets leiligheter oppleves som mer attraktive i markedet. Grunnen til dette er at både fellesgjeld og felleskostnader reduseres. Dette er viktige parametere når en interessent skal legge inn et bud på en leilighet. Brorparten av leilighetene i sameiet er typisk for førstegangskjøpere, som er opptatt av månedlige kostnader og ikke minst hva totalsummen på boligen er. Det er totalsummen på boligen som er relevant for en kjøper. Man kan derfor si at man får tilsvarende mer i budrunden i forhold til fellesgjeld som bortfaller fra boenheten. Hvis sameiet i tillegg får byttet ut vinduer, oppfattes dette ofte av interessenter som positivt, og man kan derfor si at dette har en verdiøkende effekt på hver enkelt seksjon. Gitt at ikke utsikten til dagens toppleiligheter ikke forringes, vil leiligheten som i dag ansees som toppleiligheter i bygget, ikke prismessig forringes på noen måte. Å kalle en leilighet en toppleilighet har ingen eller liten markedsføringseffekt, så lenge boenheten ikke har takterrasse o.l. Slik jeg har forstått det, har alle boenhetene i sameiet like store balkonger, så begrepet toppleilighet har liten betydning i dette tilfellet. Det er også få eller ingen i dagens marked som bryr seg om det bor noen over, gitt at det ikke er en takterrasse hvor det blir innsyn. Gitt at det blir balkonger over, vil også disse skjerme balkongene under for snø, regn mv. " Tam Le Partner / Eiendomsmegler M (+47) D (+47) W Aktiv Grønland/Bjørvika Grønlandsleiret Oslo 8

20 Sameiet Hedmarksgata Punkter som kom frem under informasjonsmøtet: Heis: Styret foreslår å legge en fordelingsnøkkel slik at heiskostnader og fremtidig vedlikehold av denne kun vil fordeles på de nye leilighetene på loftet. Kompensasjon av 5. etasje: Se punkt for megleruttalelser. Styret foreslår, etter å ha innhentet uttalelser fra meglere, å ikke gi noen kompensasjon. Boder i kjeller: Se punkt om hva pengene skal brukes til. Vi har nylig fått kjelleren målt opp og tegnet i reelle mål, men en bod plan har vi ikke fått utarbeidet enda da det er en kostnad vi ikke ønsker å ta før vi vet om vi skal gå videre med søknad til PBE. Vi vet nå at vi har gode arealer å ta av og vil sørge for at alle får en hensiktsmessig plassert bod, innenfor betydelig sikrere forhold. Problem/sprekk i kjeller 10C: Alle statiske forhold vil selvfølgelig bli nøye vurdert før det blir aktuelt med bygging. Ventilasjon/avtrekk: Et ønske å få dette renset/utbedret. Styret har satt opp dette som en del av listen vi ønsker å bruke penger til. Utgangsdører ble ønsket skiftet til utadslående: Styret støtter dette og har satt opp dette som en del av listen vi ønsker å bruke penger til. Støy under byggeperioden: Det er anslått at en byggeperiode vil vare fra 9-12 mnd. Ordinær arbeidstid er fra på hverdager. Støyende arbeider må utføres på tider som er mest mulig tilpasset beboerne. Det tekniske gulvet som er planlagt mellom 5. etasje og loftet vil fungere som støydemper. Forkjøpsrett: Dette ble også ytret som et ønske. Styret støtter at en intern forkjøpsrett til markedsverdi gjøres gjeldende Styret ønsker vedtak om: Å gå videre med søknad om rammetillatelse fra Plan og bygningsetaten for planene vist. Denne beslutningen krever simpelt flertall. Ved et flertall fra sameierne vil arkitektfirmaet utforme søknaden, og sende denne inn til PBE som ventelig vil gi oss svar høst Vi vil da innkalle til ekstraordinært sameiermøte for en endelig avstemning om loftsalget. Kostnadsramme anslås av styret å være ca kroner for utforming av søknad og opptegning av kjeller. 9