Dine nye kontorer
Unike kontorer i sentrum av begivenhetene med byens største grønne lunge som hage Økernveien 11-13 står foran en betydelig fornyelse. For å kunne tilby moderne bedrifter og offentlige etater funksjonelle lokaler, planlegges eiendommen totalrehabilitert med fokus på lys, luft, miljø funksjonalitet og energieffektivitet. Bygningene troner så å si på toppen av et av byens viktigste kommunikasjonsknutepunkt, Tøyen T-banestasjon. Herfra er det kort avstand til hele sentum, og effektiv tilgjengelighet for arbeidstaker eller besøkende fra hvor som helst i Oslo for øvrig. Grøntområdene rundt Tøyenbadet og omliggende parker danner byens største grønne lunger, og er gode pusterom og aktivitetsområder. Betydelige attraksjoner som Munchmuseet, Botanisk Hage og Naturhistorisk Museum er innen kort gangavstand. I utviklingen av prosjektet ønsker gårdeier sammen med brukerene å trekke inn omgivelsenes unike verdier for å skape et særegent kontormiljø fullt av lys, trivsel og inspirasjon.
Fremtidig løsning, hovedinngang
RING 2 botanisk hage Munchmuseet Tøyen - et av Oslo s beste kommunikasjonsknutepunkt P T-bane P Økernveien 11-13 Meget sentral beliggenhet: Økernveien 11-13 ligger meget sentralt i Oslos sentrumsområde. Området er i kraftig vekst og er et prioritert satsningsområde for Oslo kommune. Nærmeste nabo er Tøyen Torg som skal gjennomgå en kraftig estetisk revitalisering samt oppgradering av butikker, restauranter, spesialforretninger, events mm... Enkel kommunikasjon - Sentralt beliggende på Tøyen - På Tøyen T-bane stasjon. - Kort reisetid med T-banenettet - Alle T-banelinjer stopper på Tøyen - Bussholdeplass et steinkast unna Buss 20, 60 og 67. Gjøvikbanen 500 m - 35 min fra Gardermoen - Taxiholdeplass 1 minutt unna - Parkeringsmuligheter... - 12 min. gange til Oslo S - 15 min. gange til Operakvartalet - 3 min. til flytoget fra t-bane ØSTERÅS 21 23 24 2 DE VIKTIGSTE T-BANESTASJONENE I OSLO KAN NÅS INNEN 10 MINUTTER FRA TØYEN 1 FROGNERSETEREN 39 FROGNERSETEREN 37 VOKSENKOLLEN 35 LILLEVANN 33 SKOGEN 30 VOKSENLIA 28 HOLMENKOLLEN 26 BESSERUD 24 MIDTSTUEN 23 SKÅDALEN 22 VETTAKOLLEN 20 GULLERÅSEN 19 GRÅKAMMEN EKRAVEIEN RØA HOVSETER HOLMEN 17 15 14 VINDEREN 19 18 17 16 14 EIKSMARKA LIJORDET ØSTERÅS SLEMDAL RIS GAUSTAD 13 STEINERUD FRØEN MAKRELL BEKKEN SMESTAD 16 18 19 20 22 24 26 6 BORGEN 21 20 18 17 16 14 12 10 12 11 13 11 MONTEBELLO ULLERNÅSEN 9 ÅSJORDET BJØRNSLETTA JAR RINGSTABEKK BEKKESTUA 3 BEKKESTUA SOGNSVANN SOGNSVANN KRINGSJÅ HOLSTEIN ØSTHORN TÅSEN BERG NYDALEN STORO SINSEN 8 6 4 5 ULLEVÅL STADION FORSKNINGSPARKEN BLINDERN MAJOR STUEN STORTINGET 2 6 3 NASJONAL THEATERET 4 6 5 CARL B. PLASS TØYEN RINGEN 2 JERNBANETORGET OSLO S 18 16 GRORUD 15 AMMERUD 14 KALBAKKEN 12 RØDTVET 11 VEITVET LINDERUD VOLLEBEKK 9 8 6 RISLØKKA ØKERN HALE 2 3 5 0 6 8 GRØNLAND 9 BERGKRYSTALLEN 11 13 14 15 17 ENSJØ HELSFYR BRYNSENG HELLERUD 4 24 22 21 19 19 17 15 14 12 10 2 5 HØYENHALL MANGLERUD RYEN BRATTLIKOLLEN KARLSRUD LAMBERTSETER MUNKELIA BERG KRYSTALLEN VESTLI VESTLI STOVNER ROMMEN ROMSÅS MORTENSRUD ELLINGSRUDÅSEN 1 ELLINGSRUDÅSEN FURUSET LINDEBERG TROSTERUD HAUGERUD TVEITA 9 10 12 13 14 15 18 21 3 GODLIA SKØYENÅSEN OPPSAL ULSRUD BØLER BOGERUD SKULLERUD MORTENSRUD Tabellen viser reisetid til Tøyen fra hele rutenettet Tøyen torg RING 2
Velkommen inn Allerede når du trer inn i Ø 11-13 skal du føle hva vi snakker om. Her skal vi skape et rom med lys, luft og samtidig en dempet fornemmelse av travel aktivitet. Akkurat den stemningen som skapes når lyden av stemmer fra kommunikasjonen mellom mennesker i resepsjonen, i kantinen, fra møteromsavdelingen og alle som er på vandring i fellesarealene, dempes av et interiør med vegger av grønn vegetasjon, andre miljøskapende elementer og vakre omgivelser. Det skal være godt å komme til Ø 11-13, og vi vet at dette er faktorer som skaper den gode følelsen av inspirasjon og harmoni. Inngangspartiet skal på denne måten bli en del av eiendommens signatur.
Midtpartiet SEKSJON: FELLESAREAL Det nye midtpartiet i glass vil aktivt binde de to hovedbygningene sammen til en enhet, men på en slik måte at de også kan fungere hver for seg. Eiendommen har inngang både fra Økernveien og Brinken som befinner seg motstående i forhold til hverandre i 1. etg og U.-etg. Midtpartiet fungerer dermed som ankomstareal på to plan. Midtpartiet blir også eiendommens sluse inn til kontorarealene i de to hovedbygningene, samtidig som det vil inneholde kantine, og stå i forbindelse med møteromsavdelingen i 1. etg. 3. etasje: Kontor 233 m 2 2. etasje: Kantine 176 m 2 1. etasje: Hovedinngang, resepsjon 205 m 2 U1. etasje: Inngang bakhage 233 m 2 U2. Kjeller, lagerplass
Matglede i fokus Kantinen blir et av de mest attraktive arealene i eiendommen. Her blir det lyst og åpent med masse utsikt, et daglig møtepunkt for inspirasjon og energiopptak i ordets videste forstand. Her ønsker vi at konseptets beste kvaliteter skal komme de som vil få sitt daglige arbeide i bygget til gode, på den delen av dagen da de bokstavelig talt trenger det som mest. Som utvikler vil vi tilstrebe og foredle de samme kvaliteter som i bygget for øvrig, tuftet på naturens energi. På menyen ønsker vi å tilby en tydelig matprofil basert på tilgang til sunne råvarer. Sunn og næringsrik mat skaper velvære og trivsel, og gir viktig kraft til krevende arbeidsdager. Kantinen vil kunne betjene de kontoransatte, og forutsettes å tilby service til møteromsavdelingen ved behov. Fremtidig løsning, bakhage
Møteromsarena Et areal på ca 650 kvm i eiendommens 1. etg vil bli satt av til møterom. Den grunnleggende konsepttenkingen vil også påvirke utforming og innhold i disse fasilitetene. Det planlegges møterom med kapasitet fra 6-24 deltakere, med kantinen som back-up for større møter. Ulike virksomheter representerer ulike arbeidsformer og arenaer for sine møteaktiviteter. Tematikk, agenda og arbeidsform for et møte kan understøttes med valg og utforming av møterom. De fleste vil kunne oppfatte det som feil å ha en behagelig sittegruppe som arena for et forhandlingsmøte, men dersom møtet gjelder for eksempel en medarbeidersamtale kan en slik arena skape plutselig virke trygghets-og kommunikasjonsfremmende. Hvordan påvirkes et møte for eksempel ved å sitte ved et rundt bord kontra et rektangulært bord, av lys, farger, størrelse og utforming? Dette er temaer vi ønsker å ta opp med leietakere til eiendommen. Vi er opptatt å skape et gjennomtenkt produkt, til minste detalj.
HØYBLOKK AREAL: 7468 m 2 10. etasje: teknisk 118 m 2 9. etasje: kontor 542 m 2 Dine kontorer 8. etasje: kontor 695 m 2 Eiendommen inneholder til sammen 12 132 kvm kontorarealer inklusive sekundærareal pr etg. Møteromsavdeling, kantine, tekniske rom, kommunikasjonsarealer etc vil inngå i eiendommens fellesareal. Hver etasje utgjør fra ca 540 til 1.550 kvm, og hele eiendommen har kapasitet til fra 350 til 650 arbeidsplasser basert på enten ren celle-kontorløsning, åpen løsning, eller kombinasjon av disse. Minste leieareal = 1 etasje. LAVBLOKK AREAL: 3817 m 2 6. etasje: teknisk 118 m 2 5. etasje: kontor 544 m 2 4. etasje: kontor 640 m 2 MELLOMBLOKK AREAL: 847 m 2 7. etasje: kontor 674 m 2 6. etasje: kontor 674 m 2 5. etasje: kontor 674 m 2 4. etasje: kontor 674 m 2 3. etasje: kontor 635 m 2 3. etasje: kontor 233 m 2 3. etasje: kontor 669 m 2 2. etasje: kontor 635 m 2 2. etasje: Kantine 176 m 2 2. etasje: kontor 669 m 2 1. etasje: kontor 625 m 2 1. etasje: Resepsjon 205 m 2 1. etasje: kontor 669 m 2 Underetasje: 620 m 2 Underetasje: 233 m 2 U. etasje: lager 664 m 2 Kjeller: 746 m 2
Planløsninger: 50 % åpent landskap / 50 % cellekontorer Eksempel på kontoretasje med 50% åpent landskap og 50% kontorceller: 540 arbeidsplasser Kontorceller Åpent kontorlandskap Lager/kopirom Stillerom Garderobe Møterom Kjøkken/kaffebar - Totalt antall arbeidsplasser: 45 - Åpnet landskap : 32 - Cellekontor: 13 - Stillerom: 4 - Møterom av 8 plasser: 1 - Resepsjon / sosial sone: 1 - Lager / kopi: 2
100 % åpent landskap Eksempel på kontoretasje med 100% åpent landskap: 648 arbeidsplasser Eksempel på kontoretasje Eksempel på med kontoretasje 100% åpent med landskap: 100% cellekontor: 648 arbeidsplasser 348 arbeidsplasser 100 % cellekontorer - Totalt antall arbeidsplasser: 54 - Åpnet landskap : 54 - Cellekontor: 0 - Stillerom: 6 - Møterom av 8 plasser: 1 - Møterom av yy plasser: - Resepsjon / sosial sone: 1 - Lager / kopi: 2 Kontorceller Åpent kontorlandskap Lager/kopirom Stillerom Garderobe - Totalt antall arbeidsplasser: 29 - Åpnet landskap : 0 - Cellekontor: 29 - Stillerom: 2 - Møterom av 8 plasser: 1 - Resepsjon / sosial sone: 2 - Lager / kopi: 2 Kontorceller Kontorceller Åpent kontorlandskap Åpent kontorlandskap Lager/kopirom Lager/kopirom Stillerom Stillerom Garderobe Garderobe Møterom Møterom Møterom Kjøkken/kaffebar WC, Bad Kjøkken/kaffebar Møterom
Innredningsprofil kontorer I eiendommens åpne fellesarealer, resepsjon og kantine vil det som presentert bli lagt opp til tydelig bruk av virkemidler fra natur og omgivelser. Den samme virkemiddelbruk er planlagt trukket inn i kontormiljøene. Dette vil påvirke fargebruk, og opphenting av elementer fra planteliv og aktuell biotop. Lys vil også ha en betydelig rolle, og prosjektet tar høyde for å skifte ute tette vegger og dører i heis- og trappekjerne med glass, samt å bearbeide lysåpninger i fasade for å vinne mer lys inn i kontorarealene.
Utsikt i særklasse Etter en effektiv reise til jobb, møtt av et inspirerende kontormiljø, og vel fremme til egen arbeidsplass vil du ikke kunne unngå å legge merke til stedets kvaliteter. Når du ferdes i egen etasje eller bygget for øvrig vil alt du ser rundt deg påvirke deg på en god måte, fordi det er vakkert. Ut av vinduene vil du enten kunne se den flotte inngangen med utsikt mot Tøyen-parken og de grønne lungene, eller mellombygget med glass, lys og mennesker i aktivitet. Eller mot syd ved inngangen fra Brinken, den flotte hagen skiftende med årstidene. Og kommer du opp i etasjene åpner det seg et 360 panorama der kun horisonten begrenser hvor langt du ser.
Økonomi Rehabiliteringen av eiendommen planlegges gjennomført i nær kontakt med aktuelle brukere, slik at disse også kan påvirke prosjektet basert på sitt individuelle ambisjonsnivå og sine krav. Inngangsleienivå til eiendommen forventes å ligge på ca NOK 1500,- pr kvm BTA. I dette nivået er det tatt høyde for gjennomføring av nytt mellombygg basert på skisseutkast som presentert. Leietakere som har ambisjonsnivå om energiklassifisering opptil nivå B, vil kunne få tilfredsstilt dette. Leienivået forventes i dette tilfellet å bli etablert på nivå ca NOK 1850,- pr kvm BTA. Mulighet for oppgradering til dette nivået forbeholdes leietakere som kan leie mesteparten av lavblokken, høyblokken eller evt hele eiendommen, da dette grepet vil medføre vesentlig større inngrep i bygningsmassens infrastruktur, og eventuelt også fasadetiltak. Felleskostnader forventes å ligge på NOK 230, før gjennomføring av eventuelle ENØK-tiltak.
Faktaopplysninger Areal Areal høyblokk 7 468 Areal lavblokk 3 817 Areal mellombygg 699 Areal totalt 11 984 Parkering Parkeringsplasser 31 Parking til leie i nabogarasje 20 Sykkelparkering JA Fasiliterer Felles resepsjon ja Felles kantine ja Mulighet for trimrom ja Mulighet for garderobe ja Kommunikasjon T-bane Alle linjer vest og øst Buss 20, 60 og 67 Tog (Lille Tøyen) Gøvikbanen Handel i umiddelbar nærhet Kiwi Coop Mega Gullsmed Bokhandel Kiosk Frisør Hudpleie Biblotek Apotek Videoutleie Bakeri Bensinstasjon Sushi Posten Minibank Hotell Avstander Km Oslo S 1,5 Bjørvika 0,5 Økern 2,8 Ensjø 0,9 Helsfyr 2,0
Kontaktinfo: Kontakt oss: Realkapital Corporate Finance AS Stranden 1A, P.B. 1921, Vika, 0125 Oslo Anne-Lise Øien: Tel: 23116870/41904763 alo@dtz.no Anders Brustad-Nilsen: Tel: 23116873/9519078 abn@dtz.no Vil du vite mer?