Melding til Lura bydelsutvalg 06.09.10 - Nr 18/10 Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavd., postboks 59, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, regionalplanseksj., postboks 130, 4001 Stavanger Statens vegvesen, region vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger Lura bydelsutvalg v/ Henning Løland, Eventyrveien 4A, 4315 Sandnes Sentral sekretær for bydelsutvalgene, Britt Sandven Kommunalteknikk Byggesak Byplan internt - Transportplan Sandnes, 26.05.2010 Deres ref.: Vår ref : 201002776-2 Saksbehandler: Oddbjørn Fosså Arkivkode : O: : 67-268 Uttalelse etter plan- og bygningsloven 27. juni 2008 nr. 71 19-1. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN 2001 129 Fra Plank Arkitekter AS foreligger det søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelse som begrenser vareutvalget i forretningsområdet til salg med tepper, møbler og hvitevarer. Bakgrunnen for søknaden er blant annet at Brødrene Kverneland AS og Kverneland Bil AS ønsker å samle sin aktivitet på eiendommen gnr. 67 bnr 268/232. Det innbefatter en ny bygning for både hovedkontor for konsernledelsen og butikkarealer for bilsalg, verksted og lagring. En viser ellers til søknad datert19.04.2010 fra Plank Arkitekter AS som også inneholder situasjonsplan og perspektivskisser. Den omsøkte eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan for Forus Næringspark (plan nr. 2001 129) er regulert til F/K/I, (område B4). Bebyggelsesplanen for felt B4 viser samme formål og har sammenfallende bestemmelse mht begrensningen i vareutvalg. Den aktuelle planbestemmelsen som regulerer bruksformålet lyder i reguleringsbestemmelsene 12: Kombinerte formål: Felt B4 Feltet reguleres til kontor-/industri-/forretningsformål. TU = maksimum 200% / minimum 130%. Det tillates kun handel med tepper, møbler og hvitevarer. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: byplan@sandnes.kommune.no Besøksadresse: Byplan, Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon: 51 97 50 00 www.sandnes.kommune.no
Bebyggelsen kan ha 4 + 1 etasjer. Største gesimshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng = 20m. I bebyggelsesplanen lyder bestemmelsen: 6 KOMBINERT FORMÅL Forretning/kontor/industri Bebyggelsen kan ha 4 + 1 etasjer. Største gesimshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng = 20m. B4-1: Maks BRA = 35.370m2 B4-2: Maks BRA = 27.675m2 B4-3: Maks BRA = 22.000m2 Etter avtale mellom grunneierne kan annen fordeling av BRA avtales så fremt totalt maks BRA ikke overskrides. Det tillates kun handel med tepper, møbler og hvitevarer. Byplansjefen har vurdert søknaden og foreløpig kommet til at det kan være grunnlag for å gi dispensasjon på grunnlag av søknaden fra Plank Arkitekter. Hensynet bak bestemmelsen som regulerer forretningsdriften i det kombinerte formålet Kontor/Forretning/Industri er blant annet å styre transportbehovet i Forusområdet. Denne saken er av et slikt omfang at det vil trolig få liten virkning på trafikken i området. Det vises også til brev datert 12.02.2010 fra Forus Næringspark AS som for øvrig gir støtte til søknaden om dispensasjon. Før det gjøres vedtak i saken, bes det om uttalelse. For bydelsutvalget er uttalelse ikke lovpålagt etter plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 19-1, men utvalg for byutvikling mener bydelsutvalgene må være en høringsinstans i forbindelse med saker der det søkes om dispensasjon i LNF-områder. Det bes om at uttalelsene foreligger innen 26.juni 2010. Med hilsen Espen Ekeland arealplansjef Oddbjørn Fosså overingeniør Vedlegg: Søknad datert 19.04.2010 fra Plank Arkitekter AS. Oversiktkart og detaljkart. Side 2 av 3
Kopi med vedlegg til: KOPPHOLEN EIENDOM AS Jacob Askelands vei 4 4314 SANDNES JAB EIENDOM AS c/o Basale AS, Postuttak 7484 TRONDHEIM SVANHOLMEN PANORAMA AS Postboks 294 Forus 4066 STAVANGER STOKKA HARALD STOKKAVEIEN 147 4313 SANDNES FORUSINVEST I AS Postuttak, c/o Basale AS 7484 TRONDHEIM FORUSVATNET EIENDOM AS Henrik Ibsensgate 100, c/o 0255 OSLO Aberdeen Property Investors SVANEHALSEN EIENDOM AS Vestre Svanholmen 4 4313 SANDNES Kopi uten vedlegg til: Plank Arkitekter AS, Langgt. 59, 4306 Sandnes Side 3 av 3