E 431400 E 431300 E 431200 E 431100 TEGNFORKLARING Plandata Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL2008 12-5 NR.1) Boligbebyggelse Lekeplass Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 12-5 NR.2) Veg Kjøreveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Reguleringsplan- Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (PBL2008 12-5 NR.5) Jordbruk Friluftsformål Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 12-5 NR.6) N 6963600 N 6963600 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL2008 12-6) Sikringsone - Frisikt Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Sikringsonegrense Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Målelinje/Avstandslinje Påskrift feltnavn Påskrift reguleringsformål/arealformål Påskrift areal Påskrift utnytting Påskrift bredde Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: Ekvidistanse 1 m Dato for basiskart: N 6963500 N Molde kommune Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NN 1954 Kartmålestokk 1000 0 10 20 REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Kleivebøen, del av gnr 70 bnr 12 Molde kommune m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 30 N 6963500 Arealplan-ID Forslagstiller Scanhus AS Kartprodusent: Molde kommune SAKSNR. Revisjon 15.05.15 DATO SIGN. 15.05.15 Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra 23.03.15 til 08.05.15 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 54/15 42/15 26/15 18.06.15 26.05.15 17.03.15 23.10.13 E 431400 E 431300 E 431200 E 431100 PLANEN UTARBEIDET AV: 40 m PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. ØK
Molde kommune Plan ID: Plan: DETALJREGULERING, KLEIVEBØEN, DEL AV GNR 70 BNR 12 PLANBESTEMMELSER Plan dato: 19.11.2014 Dato sist rev.: 15.05.2015 Dato vedtak: 01 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å legge til rette for et mindre boligfelt på del av gnr 70 bnr 12 med eneboliger, eneboliger med utleie, tomannsboliger, tremannsboliger, firemannsboliger, adkomst og uteområder. 02 GENERELT 2.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringplangrense. 2.2 Planområdet er delt inn i arealformål etter PBL 12-5 med følgende formål Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5.1) Boligbebyggelse (1110) Lekeplass (1610) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5.2) Veg (2010) Kjøreveg (2011) Annen veggrunn teknisk infrastruktur (2018) LNF- områder (Pbl 12-5.5) Jordbruk (5111) Friluftsområder (5130) Bruk og vern av sjø og vassdrag- områder (Pbl 12-5.6) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6001) 03 FELLES BESTEMMELSER Plankrav 3.1 Reguleringsplanen utarbeides etter 12-3 Detaljregulering. Formålet er i tråd med gjeldende kommuneplan, Molde kommunes kommuneplan arealdel 2009-2020. side 1 av 4
3.2 I forbindelse med byggemelding skal det legges ved situasjonsplan i målestokk 1:500 som foruten bygningene, viser hvordan den ubebygde delen av tomta skal planeres og utnyttes. Planen skal vise eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, adkomst, areal for parkering og terrengbehandling med høydeangivelse. Kotehøyder på ulike plan skal angis på situasjonsplanen. 3.3 Ved eventuelle bruk av tårnkraner i bygge- og anleggsperioden skal det rapporteres til Statens kartverk i medhold av Forskrift om rapportering og registrering av luftfartshinder (BSL E 2-1) av 14.04.2003 Merking av luftfratshinder skal utføres i henhold til Forskrift om merking av luftfartshinder (BSL E 2-2) av 03.12.2002. Byggegrenser 3.4 Bygg skal oppføres innenfor byggegrensense som er vist på planen. Byggegrense fra senter av bekken er 20 meter. Byggegrense fra senterlinje av gang- og sykkelveg er 15 meter. Generelt er byggegrense mot vegkant 5 meter, men det kan oppføres garasje mot veg utenfor byggegrensene såfremt garasjen ligger parallelt med veg i avstand minst 3 meter fra regulert vegkant. Byggehøyder 3.5 Innenfor BB1-BB4 er maksimalt tillatt mønehøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå og maksimalt tillatt gesimshøyde 6 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. Form og fasader 3.6 Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god form i seg selv og omgivelsene, og at bygga får en helhetlig og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, møneretning, størrelse, farge og materiale. Det kan benyttes saltak, og flate tak. 3.7 Kommunen skal godkjenne murer og innhegning mot veg. Utforming og overflater skal harmonere med strøkets karakter. 3.8 Innenfor BB1, BB2, BB3 og BB4 kan det bygges boliger, garasje og uthus med saltak eller flatt tak. Maksimalt tillatt takvinkel er 40 grader. Parkering / atkomst 3.9 Antall biloppstillingsplasser som må anlegges på egen grunn innenfor reguleringsområdet, skal beregnes etter følgende måte: 1,7 plass pr. boenhet (avrundes oppover) 3.10 Adkomstveg, parkeringsplasser og snuplasser skal vises på situasjonsplanen. Ubebygd areal 3.11 Minste uteoppholdsareal (MUA) er 80 m2 pr. boenhet. Det skal avsettes minst 25 m2 lekeareal for hver boenhet. Arealet skal være side 2 av 4
sammenhengende og egnet til lek og fritid. 3.12 Ubebygde deler av tomta skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Andre forhold og unntak 3.13 Privatrettslige avtaler kan ikke gjennomføres i strid med planen. 04 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Arealene skal nyttes til boligformål med tilhørende garasjer og uthus. Innenfor BB1 kan det bygges eneboliger eller tomannsboliger. Innenfor BB2, BB3 og BB4 kan det bygges eneboliger med tilhørende garasjeanlegg og uthus og/eller eneboliger med utleie med tilhørende garasjeanlegg og uthus. 4.2 Utnyttingsgrad er inkl. parkering. For BB1 er %-BYA=35 % For BB2, BB3 og BB4 er %-BYA=30 %. 4.3 Bygg kan føres opp innenfor byggehøydene angitt i 3.4. 4.4 For hver boenhet skal det på egen tomt settes av plass for garasje. Garasje kan føres opp i en etasje, med bod på hems. Den skal tilpasses bolighuset med hensyn til form, materialvalg og farge. Løsninger med felles garasjeanlegg, frittstående eller lagt inn i bebyggelsen, kan nyttes. 4.5 Området avsatt til lekeplass er felles for beboerne i området og skal driftes og vedlikeholdes av beboerne i området. 4.6 På arealet avsatt til lekeplass skal det bare føres opp konstruksjoner som har med lek, idrett eller sport å gjøre. 4.7 Arealet skal sikres mot kjørevegen og mot trafikk. 4.8 Nærlekeplass LEK skal opparbeides med minimum sandkasse, benk og et lekeapparat. 05 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Arealene skal brukes til veg. Vegarealene regulert til kjøreveg (OV1) er offentlig, mens arealene regulert til veg (PV1 og PV2) er private veger. 5.2 Arealene avsatt til veg og annen veggrunn- tekniske anlegg kan i tillegg benyttes til grøft, skjæring, fylling, snølagringsplass og tekniske anlegg slik som VA- ledninger, overvannsledninger og kommunikasjonskabler. 5.3 Formålsgrense for veg/annen veggrunn er yttergrense veggrunn. Den ligger 2 meter utenfor skulder på opparbeidd vegkant. Ytterligere behov for areal til skjæring og fylling kommer i tilfelle på tomtegrunn. side 3 av 4
5.4 For å sikre samlet areal på lekeplassen, må det settes opp forstøtningsmur mot kjøreveg. 5.4 Avkjørsel fra Kleivbøen må utformes i henhold til vegnormaler for Statens vegvesen og forskrifter til veglova 43. 5.5 Overflatevann fra felles kjøreveg skal føres til elv. På de enkelte tomtene skal det være lokal overvannhåndtering. 5.5 Det må over tid gjennomføres utredning fra vannverkseier som viser tiltak for å nå tilfredsstillende trykkforhold for området slik at tilstrekkelig brannvann vil være tilgjengelig. 06 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Arealene skal brukes til friluftsformål og bruk/vern av sjø og vassdrag. 6.2 Arealene skal være tilgjengelig for allmennheten. Avvirkning og skogskjøtsel skal ha til hovedhensikt å bevare områdets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi. 6.3 Byggetiltak i disse områdene er ikke tillatt. 07 LNF 7.1 Arealet skal benyttes som jordbruksareal 7.2 Byggetiltak som ikke er relatert til jordbruk/skogbruk er ikke tillatt innenfor areal regulert til jordbruksareal. 08 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Opparbeiding av kommunalteknisk anlegg som veg, vann og avløp må være gjennomført pr. felt før en kan gi byggetillatelse for den enkelte tomt. 8.2 Omlegging av el- installasjoner utføres i samråd med netteier samtidig med utbygging av øvrig infrastruktur innenfor planområdet. 8.3 Nærlekeplass skal være opparbeidd innen første bolig blir tatt i bruk. Molde,. ordfører side 4 av 4