RAMNES - RE Oppussingsobjekt Prisant: 1 550 000,- Adresse: Ramnesveien 877 P-rom/Bra: 235/269 kvm Tomteareal: 637 kvm Oppdragsnr: 2120010 wwwsmartmeglingno
Adresse Ramnesveien 877 3175 Ramnes Registerbetegnelse Gnr251 Bnr5 i Re kommune Beliggenhet Eiendommen er beliggende i Ramnes sentrum mot Ramnesveien Kort vei til Revetalsenteret Det tar ca 15 minutter i bil til Tønsberg og avkjøringen til E-18 Areal Primær-rom: ca 235 kvm Bruksareal: ca 269 kvm Bruttoareal: ca 285 kvm Arealer pr etasje 1 etasje med p-rom ca 125 kvm fordelt på 2 innredede enheter: 2 vindfang, stue med kjøkkeninnredning, 4 soverom, dusjrom, kjøkken, bad, stue og gang S-rom med ca 18 kvm fordelt på 2 innredede enheter: Gang, trappeløp og bod 2 etasje med p-rom ca 110 kvm fordelt på 2 innredede enheter: Stue med kjøkkeninnredning, 2 bad, soverom, 3 alkover, gang, kjøkken og stue S-rom ca 16 kvm fordelt på 2 innredede enheter: Gang/trappegang, kott og innglassset balkong Kjeller er ikke måleverdig Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje leilighet syd: Vindfang, stue med kjøkkeninnredning, 2 soverom og dusjrom 1 etasje leilighet nord: Vindfang, kjøkken bad, stue, gang, 2 soverom og bod 2 etasje leilighet syd: Gang kjøkken, stue, 2 alkover og bad 2 etasje leilighet nord: Stue med kjøkkeninnredning, bad, soverom og alkove Standard Eiendommen er i Re kommune registrert som en tomannsbolig Pt er eiendommen innredet med 4 leiligheter Alle 4 leilighetene er utleid Se vedlagte verdi- og lånetakst utført av takstmann Bygget bærer generelt preg av elde og slitasje med behov for utvendig og innvendig oppgradering/vedlikehold Utvendige fasader er slitte med råteskader i deler av kledning Vinduer er malingsslitte, enkelte har råteskader Tak med skader, utettheter og slitte stålplater Innvedig flater er eldre og slitte hvor det trenges utbedringer/oppgraderinger Kjeller med dårlig ventilert og er fuktig Spor av borebiller Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport samt verdi- og lånetaskt utført av takstmann Det er to tinglyste servitutter på eiendommen: Dagboknr: 1965, tinglyst 11051978: Erklæring/avtale Dagboknr: 296, tinglyst 20011997: Erklæring/avtale Adkomst Fra Tønsberg kjører man gjennom tunnelen mot Kjellekrysset I rundkjøringen på Kjellekrysset/Korten følger man RV 308 på Jarlsberglinna I rundkjøringen på Jarlsberglinna tar man til venstre og følg RV 35 og Bispeveien til Ramnes På Linnestad tar man til venstre og følg RV 805 i ca 3 km Ta Ramnesveien, RV 525, til høyre og eiendommen er beliggende på høyre side Parkering Biloppstillingsplasser wwwsmartmeglingno
Prisantydning 1 550 000,- + omkostninger Omkostninger 38 750,- (2,5% dokumentavgift til staten) 1 060,- (tinglysing av skjøte) 1 060,- (tinglysing av pantobligasjon) 250,- (pantattest til långivers bank) 41 120,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer Offentlige avgifter Kr 24 260,- som dekker renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke rekvirert Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste ligningsverdier for næringseiendommer ble beregnet på nytt og endret fra inntektsåret 2010 For næringseiendom som leies ut skal fastsettelsen av ligningsverdien skje med utgangspunkt i eiers faktiske utleieinntekter Verdsettelsen skal bygge på et glidende gjennomsnitt av utleieinntekter de siste tre inntektsårene Ved første gangs utleie (blant annet for nybygg) må bygget verdsettes med utgangspunkt i inntektsårets utleieinntekt Har eiendommen bare vært utleid noen måneder, for eksempel på grunn av vedlikehold, skal utleieinntekten deles på antall måneder bygget har vært utleid, og så multipliseres med 12 Det samme gjelder når bygget kjøpes eller selges i løpet av året Er leien kunstig lav på grunn av utleie til nærstående, for eksempel datterselskap, kan leien fastsettes ved skjønn Standardfradrag for eierkostnader: Brutto leieinntekter skal reduseres med eierkostnader knyttet til utleien, slik som vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring og forvatlningskostnader Fradraget foreslås å settes til 10% av brutto leieinntekt wwwsmartmeglingno
Netto leieinntekt dividert med kalkulasjonsrenten (kapitaliseringsfaktor) er ment å gi uttrykk for markedsverdien Kalkulasjonsrenten foreslås satt til renten på statsobligasjoner med 10 års løpetid pluss et tillegg på 5 prosentpoeng Ligningsverdien settes til 40% av beregnet markedsverdi Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av eiendommen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor Byggeår Takstmann antar byggeår ca 1903 Boligtype Tomannsbolig Eierform Selveier Byggemåte Tre på gråsteinsmur Energimerking Bolien er ikke energimerket Ferdigattest Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Re kommune Re kommune har ikke byggetegninger for bygningen Oppvarming Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Eiendommen er i Re kommune registrert som en tomannsbolig Pt er eiendommen innredet med 4 leiligheter Alle 4 leilighetene er utleid Tomt Tomteareal er ca 637 kvm på eiet tomt Gruset gårdsplass og noe opparbeidet plen wwwsmartmeglingno
Vei, vann og avløp Offentlig tilknyttet vann og kloakk Overtakelse Etter avtale Eier WO Eiendom AS Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Tinglyst servitutt: Dagboknr: 1965, tinglyst 11051978: Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedatt med flere bestemmelser Tinglyst servitutt: Dagboknr: 296, tinglyst 20011997: Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning med flere bestemmelser Rettighetshaver er Re kommune Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Reguleringsplan Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFområde - nåværende og industri - nåværende Status reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformål: felles avkjørsel Navn på plan er gang- og sykkelvei: Boligområde i Ramnes syd Planen er vedtatt 28021996 Eiendommen eller del av eiendommen ligger innenfor et område med nedlagt midlertidig forbud med vedtaksdato 08102009 og saksnr 79/2009 wwwsmartmeglingno
Verdi- og lånetakst/boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud Visning Etter avtale med eiendomsmegler Harald Magnus Johannessen Finansiering Vi oppforder interessenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budrunde Eierskifteforsikring Det er ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning wwwsmartmeglingno
Vedlegg Boligsalgsrapport, datert 20092012 Verdi- og lånetakst, datert 19092012 Avtalebetingelser Kjøper er inneforstått med at avhendingsloven 4-19 (2) fravikes, slik at dette ikke gis noen reklamasjonsfrist Før det gis bud, så forutsettes det at kjøperen eller kjøpers representant har besiktiget eiendommen og er klar over at eiendommen og dens tilbehør overtas "som den /det er" på tidspunkt for aksept, jf Avhendingsloven 3-9 Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: - Dersom selger har forsømt sin opplysnigsplikt, jf reguleringen i avhendingsloven 3-7 - Dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jf reguleringen i avhendingsloven 3-8 Avhendingsloven fravikes 3-7 og 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler, tilligger etter dette kjøper Dette er hensyntatt ved fastsettelse av kjøpesummen Med eiendommen følger slikt tilbehør som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen, så fremt dette befinner seg på eiendommen Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av gjeldende reguleringsplan med reguleringsvedtekter for eiendommen og eiendommens grunnboksblad Kjøper skal ikke kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dette punkt og/eller dokumentene utgjør wwwsmartmeglingno
en mangel Dersom relevant infromasjon skulle vise seg å mangle eller vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen Overtar kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos han, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken Selger tar for hvert tilfelle forbehold om rett til heving av avtalen inntil kjøpesummen er betalt i sin helhet, jf avhendingsloven 5-3 Betalingsforsinkelser på 14 dager eller mer regnes vesentlig mislighold, som gir selgeren rett til heving og til å foreta dekningssalg Selger har rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte kostnaderer ifm dekningssalget Slikt mislighold skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i Lov om tvangsfullbyrdelse av 26 juni 1992 nr 86 13-2, 3ledd bokstav e) Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Harald Magnus Johannessen Mob: 90 59 34 82 E-post: harald@smartmeglingno Salgsoppgave sist oppdatert 02012013 wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling RAMNESVEIEN 877 RAPPORTANSVARLIG: 3175 RAMNES G Takst AS Gnr 251 Bnr 5 Geir Gunnerud Kommune: 716 RE Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Befaringsdato: 19092012 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 20092012 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen begynner å bli oppbrukt Det bør derfor vurderes/påregnes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Boligen står som en tomannsbolig i kommunens papirer Det er ikke kontrollert om leiligheter er godkjent i kommunen for utleie Befaring Rekvirent: Smart Eeiendomsmegling AS Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 19092012 Tilstede: Ken Westgård, Wo Eiendom AS, Takstmann Geir Gunnerud Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): WO EIENDOM AS 2 Tomteareal: 6370m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 251 Bnr 5 Adresse: RAMNESVEIEN 877-3175 RAMNES Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Megleropplysninger fra Re kommune Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Det er ikke fremlagt noen egenerklæring før utarbeidelse av rapporten Dette er et avvik i forhold til innstruks Eier kan derfor ha kjennskap til boligen som ikke fremkommer i denne rapport Andre opplysninger Eier har lest gjennom denne rapport og godkjent denne med alle opplysninger som fremkommer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Tomannsbolig oppført ca på begynnelsen av 1900 tallet Boligen har i dag 4 utleieleiligheter Alle leiligheter var utleid og bebodd på befaringsdagen Dette satte derfor noe begrensninger i forhold til innvendig kontroll Om leiligheter er godkjent i kommunen for utleie er ikke kontrollert Kjeller under huset med utvendig adkomst Kjeller er ikke måleverdig Bygget bærer generelt preg av elde og slitasje med behov for utvendig og innvendig vedlikehold og oppgradering Kjeller er fuktig og dårlig ventilert Spor etter borebille i trekonstruksjoner Dette medfører fare for skader i skjulte konstruksjoner Utvendige fasader er slitte og trenger vedlikehold og noe utskiftinger Råteskader i deler av kledning og noen vinduer Vinduer er malingslitte og det er dårlig lufting mot sålebenk Taket er tekket med stålplater Taktekking er slitt Skader i takrenner Det er enkelte skader og utettheter i takkonstruksjonen Det er ikke lagt papp under takplater Innvendige flater, bad og kjøkken er generelt eldre og slitte Behov for oppgraderinger/utbedringer Som det fremgår av rapporten er det funnet avvik i forhold til normaltilstanden Bygget må regnes som et oppgraderingsprosjekt for å kunne tilfredstille dagens krav Det vises det til rapportens enkelte bygningsdeler Eier skal lese igjennom rapporten før bruk å gi tilbakemelding til takstingeniøren hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Tomannsbolig ca1903 Underskrifter Tønsberg, 20092012 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
Bygg : Tomannsbolig RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 155 143 125 18 2 etg 130 126 110 16 Sum bygning 285 269 235 34 Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Leilihet syd: Vf, stue m/kjøkkeninnredning 2 Gang, trappeløp, bod leilighet nord soverom, dusjrom Leilighet nord: Vf, kjøkken, bad, stue, gang, 2 soverom 2 etg Leilighet nord: Stue m/kjøkkeninnredning, bad, Gang/trappegang, kott Innglasset balkong soverom, alkove Leilighet syd:gang, kjøkken, stue, 2 alkover, bad Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 285 269 235 34 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Kjeller er ikke måleverdig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering TG: 2 Fundamentert på masser av antatt silt og leire Det har blitt foretatt grunnundersøkelser for reguleringsplan for deler av landbruksområdene sydvest for Ramnesveien i forbindelse med planlagt gang og sykkelvei samt utbygging av boligområde langs elva Undersøkelsen viser meget dårlige stabiliseringsforhold i undersøkt område Det er derfor satt midlertidig byggeforbud Det er ikke foretatt grunnundersøkelser for denne eiendommen og grunnforholdene er derfor ikke vurdert Det er registrert noe setninger/skjevheter i boligen men ikke mer enn det som kan regnes for normalt på en bolig av denne alder Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 2 Grunnmur av gråsteinsmurer utvendig og innvendig spekket Det er registrert enkelte setninger/skjevheter i grunnmur, spesielt i hjørne mot nordøst Noe utettheter mellom stein medfører fare for fuktinndriv i kjelller Det bør påregnes behov for noe vedlikehold Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 3 Det er ikke registrert noen grunnmurspapp på utvendige yttervegger Det må derfor antas at det ikke er drenert siden bygningen ble oppført På bakgrunn av alder ligger det mest sannsynelig ingen drenering rundt grunnmur Kjeller er fuktig og det kan forventes noe fukinnsig i kjeller For å forbedre fuktforholdene i kjeller må det legges drenering og fuktsikre grunnmur Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 2 Antatt tømmerkonstruksjon utvendig kledd med liggende og stående kledning av tre Alder på kledning eller event isolasjon i vegger er ikke opplyst Kledningen er dårlig luftet, spesielt mot sålebenker/vindsusbrett På en konstruksjon av denne alder må det tas høyde for fukt/råte og skader i skjulte konstruksjoner Råteskader i kledning ved vinduer mot syd Generelt noe sprekkdannelser og dårlige hjørner/sålebenker Ytterkledning har behov for vedlikehold/oppgradering TG: 3 Råteskader Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
Vinduer og dører RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 2 Vinduer i treramme med 2 lags eldre isolerglass fra 1970 og 1980 talletvinduer med enkelt glass i innelukket balkong Innvendige eldre dører Ytterdører av tre i malt utførelse Det enkelte punkterte glass Råte i vindu i 1 etg mot syd Noe fukt/bløtved i karmer Vinduer er generelt noe slitte Behov for justeringer av vinduer og dører På noe sikt bør det vurderes utskifting av vinduer og dører Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal garantitid for isolerglassvinduer er 5 til 10 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 2 Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak Det er ikke lagt papp under taktekking Konstruksjonen er gammel og bærer tydlige preg av dette med enkelte skader, utettheter, spor etter skadedyr og fuktskjolder Lufteluker i gavlvegg Det bør påregnes behov for noe utbedringer, etterisolering og forbedring av lufting Loftet er kun besiktiget fra luke Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Taktekking TG: 2 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Saltak tekket med stålplater Over og underliggere som undertak Det er ikke lagt papp under taktekking Malte vindskier og gesimser Tekkingen er meget overflateslitt og bærer tydlig preg av elde/slitasje Vindskier, kryss og gesimser er slitte med behov for vedlikehold På bakgrunn av alder bør taket vurderes omlagt Dette medfører også erfaringsmessig behov for utskifting av deler av undertaket Levetid Normal levetid for stålplater med plastbelegg er 10 til 45 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 2 Takrenner, nedløp og beslag av sink og mulig noe aluminium Disse er i generelt dårlig forfatning med utettheter og skader Utskifting bør foretas Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er 15-20 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 2 Overbygget inngangsparti med støpt platting, og trapp med skiferstein Noe avskallinger i skifer Forøvrig værslitasjer med behov for oppgradering/vedlikehold Terrasse mot vest oppført av impregnerte materialer Rekkverk er montert Terrassen er dårlig fundamentert og har skjevheter og setninger Utbedringer må foretas Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
Piper og ildsteder RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Eldre teglsteinspipe med beslag over taket Vedovn montert i hver etasje Piper av denne alder er som regel moden for rehabilitering Pipe og ildsteder er ikke vurdert Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsteder Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 2 Bjelkelag av tre Det er enkelte skjevheter og nedbøyinger Spor etter borebille i kjeller Det er ikke registrert vesentlige skjevheter alder tatt i betraktning som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 3 Eldre kjeller med utvendig adkomst Kjeller er fuktig og dårlig ventlert Spor etter borebille i treverk, noe skader i bjelkelag Kjeller bærer preg av elde og slitasje og det bør påregnes behov for oppgraderinger/utbedringer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
Bad, 1 etg nord RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Bad med dusj og wc Belegg på gulv og tapet på vegger Eldre sluk Det er ikke montert noen lufting av rommet Gulvbelegget er løst og det er fuktskader i vegg ved dusj Badet trenger utbedring/oppgradering Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Bad, 1 etg syd Vurdering TG: 3 Bad med dusjkabinett, wc og servant Fastmontert opplegg for vaskemaskin Gulv med belegg, platekledde vegger Det er ikke montert lufting av rommet Åpen sveiseskjøt og slitte overflater Stedvise fuktutslag i gulv Slitt vindu Badet har behov for utbedring/oppgradering Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
Bad, 2 etg nord RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Vurdering TG: 3 Bad med dusjkabinett, wc og servant Fliser på gulv og vegger Lufteventil i himling, ikke ført over tak Det er ikke montert sluk i gulv Avløp er antatt koblet på eks avløpsrør Noe sprekker og løse fliser Stedvise fuktutslag i gulv Badet har behov for oppgradering/utbedring Levetid Normal levetid for fliser på våtrom er 10-20 år Bad, 2 etg syd Vurdering TG: 3 Bad med badekar, wc og servant Opplegg for vaskemaskin Belegg på gulv og plater på vegger Sluk av plast Det er ikke montert ventilasjon av rommet Ødelagte plater på vegger Skjevheter og knirk i gulv Stedvise fuktutslag i gulv, spesielt ved sluk Badet har behov for oppgradering/utbedring Levetid Normal levetid for vinylbelegg, utskifting er 15 til 25 år Normal levetid for baderomspanel, utskifting er 10 til 20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Det er kjøkkeninnredning i hver leilighet Innredningene er eldre, slitte og dårlige Kjøkkeninnredning i 1 etg mot nord er i noe bedre stand På flere kjøkken er det ikke tilfredstillende ventilasjon Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen spesielle lekkasjer Det gjøres alikevel oppmerksom på at det kan erfaringsmessig være fuktskader i gulv under innredning Kjøkken trenger utskifting Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 2 Innvendige overflater er eldre, umoderne og slitte Enkelte skader i overflater og noe heng i himlingsplater Det bør påregnes behov for oppussing/oppgradering Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 2 Eldre trapp av tre fra 1 til 2 etg Trappen har feil forhold mellom inntrinn og opptrinn Knirk og skjevheter Trappen er dårlig sikret med rekkverk etter dagens krav Oppgradering bør vurderes Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
RAMNESVEIEN 877 Rapportansvarlig: 3175 RAMNES Geir Gunnerud Gnr: 251 Bnr: 5 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 2 Det er mye eldre røropplegg, sanitærutstyr og blandebatterier i bygget Vanninntak i kjeller Det bør påregnes behov for oppgraderinger Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Normal levetid for vvs-beredere er 15 til 20 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i 1 etg med automatsikringer Sekundærmåler er montert Tavle gjelder for 1 etg Egen tavle for 2 etg Denne er ikke besiktiget Det elektriske anlegget er ikke vurdert da takstmannen ikke har nødvendig el-kompetanse Det bør vurderes en kontroll av el-anlegget Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 14 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 20092012
VERDI- OG LÅNETAKST >1:1 vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport RAPPORTANSVARLIG: G Takst AS Geir Gunnerud Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Faks: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Adresse Ramnesveien 877, 3175 Ramnes Matrikkelnr Gnr 251 Bnr 5 Kommune Re Hjemmelshaver(e) Wo Eiendom AS Bruksareal totalt: 269 m Bruksareal primærdel: 2 235 m Tomteareal: 2 637 m Normal markedsverdi: kr 1 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 350 000 2 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til boligsalg-/eierskifterapport >1:1 G Takst AS Geir Gunnerud Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Taksten er foretatt i henhold til NIto Takst retningslinjer for taksering av fast eiendom Denne taksten er utarbeidet av en frittstående og uavhenging takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører eiendomsbransjen Tomannsbolig beliggende sentralt i Ramnes sentrum Eiendommen har 4 leiligheter som på takseingstidspunktet var utleid Om disse leiligheten er godkjent i kommunen for utleie er ikke kontrollert Bygget bærer generelt preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold Det må derfor påregnes behov for oppgraderinger og utbedringer Tomt / område / miljø Selveiertomt beliggende mot Ramnesveien Gruset gårdsplass og noe opparbeidet plen Eiendommen ligger i Ramnes sentrum med kort vei til Revetalsenteret og ca 15 min fra Tønsberg og avkjøringen til E-18 Boligen ligger mot traffikert hovedvei Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler RAMNESVEIEN 877, 3175 RAMNES Befaringsdato: Initialer: Gnr: 251 Bnr: 5 19092012 Side 1 av 4
VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til boligsalg-/eierskifterapport G Takst AS Geir Gunnerud Bygg A: Tomannsbolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 155 143 125 18 2 etg 130 126 >1:1 110 16 Sum bygning 285 269 235 34 Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Leilihet syd: Vf, stue m/kjøkkeninnredning 2 Gang, trappeløp, bod leilighet nord soverom, dusjrom Leilighet nord: Vf, kjøkken, bad, stue, gang, 2 soverom 2 etg Leilighet nord: Stue m/kjøkkeninnredning, bad, Gang/trappegang, kott Innglasset balkong soverom, alkove Leilighet syd:gang, kjøkken, stue, 2 alkover, bad Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 285 269 235 34 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg NB! Kjeller er ikke måleverdig Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A 2723625 -Verdireduksjon -Hovedbygg 50 % 1361813 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 1361812 Samlet sum beregnede byggekostnader = 1361812 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + 477750 Sum beregnet teknisk verdi = 1840000 RAMNESVEIEN 877, 3175 RAMNES Befaringsdato: Initialer: Gnr: 251 Bnr: 5 19092012 Side 2 av 4
Spesielle forhold VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til boligsalg-/eierskifterapport G Takst AS Geir Gunnerud Utleieforhold Ja Nei Reguleringsmessige forhold Borett Ja Nei Uregulert område avsatt i kommuneplanen til nåværende LNF område >1:1 Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Driftsutgifter pr år alle bygg Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) 24260 216000 Har boligen livsløpsstandard Ja Nei Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Ingen servituuer eller heftelser som innvirker på takstverdiene Tinglyst erklæring/avtale 11/05/1978 Vegvesenets betingelser vedtatt 20/01/1997: Bestemmelser om kloakkledning Markedsanalyse Tomannsbolig beliggende i Ramnes sentrum Kort vei til Revetal senteret med div foretninger, post og bank Eiendommen ligger i et nåværende LNF område med de begrensninger dette gir I forbindelse med regulering av gang og syllelsti langs Ramnesveien, samt boligfelt mot elva har dettte midlertiding blitt stoppet på grunn av for dårlige grunnforhold i området Bygget bærer generelt preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold Det må derfor påregnes behov for utbedringer og oppgraderinger både utvendig og innvendig Nedenstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd på dagens marked, standard, størrelse og beliggenhet tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 350 000 RAMNESVEIEN 877, 3175 RAMNES Befaringsdato: Initialer: Gnr: 251 Bnr: 5 19092012 Side 3 av 4
Underskrifter Sted/Dato VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til boligsalg-/eierskifterapport Takstingeniør G Takst AS Geir Gunnerud Tønsberg 2009,2012 Geir >Gunnerud >1:1 RAMNESVEIEN 877, 3175 RAMNES Befaringsdato: Initialer: Gnr: 251 Bnr: 5 19092012 Side 4 av 4
Notatark wwwsmartmeglingno
Ramnesveien 877 / 251 / 5 i Re kommune
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4 4 7 i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3 3 4 4 avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno