.I l å.* å f' ma ii:3 å' 668 fv_'f;;1;_ W..J SKÅLVÆR BRYGGEANLEGG BRU KS RETTSAVTALE MELLOM ALSTAHAUG KOMMUNE (org.nr. 938 712 441) OG SAMEIET SKÅLVÆR (org.nr. 912868494) BRYGGE
1. 2 FORMAL. Denne avtalen har som formål å regulere forholdet mellom Alstahaug kommune (heretter kalt kommunen) og Sameiet Skålvær Brygge (heretter kalt Sameiet) angående - anlegging og drift av flytebryggeanlegg, - bygging av kai og sjøhus, på kommunens eiendom 91/1 på Skålvær. FORBEHOLD Avtalen forutsetter at - det foreligger offentlig godkjennelse, - stat/fylkeskommune gir tilstrekkelig økonomisk tilskudd til etablering av flytebryggeanlegget. Det forutsettes at Alstahaug kommune søker offentlige midler/tilskudd til sin del av prosjektet. - det ikke under den videre prosessen framkommer andre forhold som en eller begge parter ikke evner å ivareta/etterkomme. 3. 3.2 4. 4.2 HENVISNING. Sameiets vedtekter - vedlegg 1. Fordeling av arbeider og ved anlegging av bryggeanlegg - vedlegg 2. Kart - vedlegg 3. Kommunen utpeker en person/avdeling som skal være kontaktpunkt i forhold til Sameiet. Fra Sameiets side vil lederen ivareta slik kontakt. TOMTEGRUNN. Sameiet gis rett til å disponere et nærmere bestemt område med tilstrekkelig strandlinje for oppføring av kai og sjøhus. På samme området anlegges landfeste for flytebrygge som skal eies av kommunen. Mellom kaianlegget og eksisterende vei tillater kommunen at det anlegges vei som skal kunne benyttes av alle som har behov. 5. BEBYGGELSE/ANLEGG. Sameiet utarbeider byggesøknad som omfatter kai, sjøhus og flytebrygge. 5.2 For den del av anlegget hvor allmennheten skal ha tilgang skal, så langt det er praktisk mulig, prinsippene i universell tilpasning etterleves. Kommunens fagfolk skal kunne bidra i denne del av prosjekteringen. 5.3 Flytebryggeanlegget anordnes slik at den kan anløpes av mindre skyssbåter. 5.4 6. For å unngå at flytebryggeanlegget blir oppfatet som et privat anlegg skal det skiltes/merkes som klart viser at det inngår som en del av tilbudet til allmennheten. Slik skilting/merking skal godkjennes av kommunen. ØKONOMI Sameiet skal uten kostnad kunne disponere inntil fire faste plasser ved flytebryggen. Ved behov på dager hvor det holdes arrangementer på Skålvær skal de med faste plasser flytte sine båter fra flytebryggen. Arrangøren skal varsle Sameiet minst en uke før arrangementsdagen.
6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 Øvrige brukere av flytebryggen skal betale kaileie. Leiens størrelse skal bestemmes ut fra båtens størrelse og liggetid. Kommunen fastsetter leien. Partene etablererer et system for innbetaling av kaileie. Sameiet innkasserer kaileien som fordeles med % til kommunen og A til Sameiet. Sameiets andel begrenses oppad til kr 2.000,- pr. år. Sameiet skal i rimelig grad se til at slik betaling skjer, manglende betaling påtales. Kommunen skal gi Sameiet fullmakt til å bortvises båter som det ikke betales kaileie for. I Sameiets regnskap skal det være egne konti for kaileie og i tilknytning til flytebryggen. Begge parter holder sin del av anlegget forsikret. Omfang og verdi bestemmes av den enkelte part. Kostnader ved evt. opplegg for strøm og vann avtales spesielt, hvor det tas hensyn til faktorer som behov, krav/ønske om service og sikkerhet. Det samme gjelder for forbruk. 3 TILSYN OG VEDLIKEHOLD Sameiet fører tilsyn med flytebryggeanlegget og foretar nødvendig overvanns reparasjon (arbeider som kan utføres uten bruk av dykker) og løpende vedlikehold. Som godtgjørelse for dette arbeidet får Sameiet fri tomteleie, frie båtplasser og andel av kaileie, se 6.1 og 6.3. 7.2 7.3 7.4 Minst hvert 5. år skal fortøyninger, inkl. anker og/eller bunnfester kontrolleres. Hvis bryggen har dekke av treverk skal dette impregneres ved behov, minst hvert 5. år material og undervannsarbeider i tilknytning til flytebryggen dekkes av kommunen. Hele anlegget inkl. Sameiets del av anlegget (sjøhus med fast kai) skal vedlikeholdes og holdes ryddig slik at det til en hver tid framstår som presentabelt. 7.5 Sameiet sørger for slått og vedlikehold av ny vei fram til eksisterende RAPPORTERING Sameiet rapporterer som angitt i Sameiets vedtekter. vei. 8.2 8.3 9. Beslutninger som vil ha konsekvenser for avtalemotparten eller brukere av flytebryggeanlegget skal forelegges og avklares med motparten før de iverksettes. Skader eller andre avvik rapporteres omgående til kommunens kontaktperson. Ved skade som gjør det uforsvarlig å benytte anleggets kan Sameiet stenge anlegget omgående. MISLIGHOLD Hvis en av partene misligholder sin del avtalen skal dette påtales skriftlig av den andre part. Hvis forholdet som påtales er regulert i denne avtale skal det etterkommes/utbedres snarest mulig.
4 9.2 9.3 9.4 10. 10.1 10.2 Oppstår det uenighet eller det framkommer forhold som ikke er regulert i denne avtalen skal partene søke å finne løsning som med rimelighet avspeiler partenes evne til å bære de tekniske og økonomiske konsekvenser. Oppnås ikke enighet mellom partene skal saken søkes løst gjennom bruk av forliksråd. Hvis en uenighet mellom partene ikke løses som nevnt ovenfor skal den løses gjennom voldgift. OPPSIGELSE Denne avtalen kan sies opp av begge partene med en frist på to år. Oppsigelsen skal være fattet av kommunens formannskap eller Sameiets årsmøte. l oppsigelsestiden skal det, i prioritert rekkefølge; - framforhandles ny avtale med Sameiet om fortsatt leie, eventuelt kjøp av grunn til kai og sjøhus, - framforhandles ny bruksrettsavtale med Sameiet, som fortsatt ivaretar allmennhetens anledning til å benytte flytebryggeanlegget. - framforhandles avtale med Sameiet, eller andre om overtakelse av flytebryggeanlegget til offentlig eller privat anvendelse. Oppnås ikke avtale som sikrer allmennhetens videre bruk av flytebryggeanlegget kan Sameiet, eller deler av dette, kjøpe tomtegrunnen. 10.3 Hvis partene ikke er enige om oppsigelsesprosessen voldgift. skal den løses gjennom Oppdatert12.11.2013
Fordeling av arbeider og ved anlegging av flytebryggeanlegg - vedlegg 2. 5 Spesifikasjon Fradeling, tinglysning, prosjektering, byggesak, bygging og utrustning av fast kai og sjøhus. Anlegging av vei mellom kai og eksiterende veisystem. Evt. oppmåling/merking av tomtegrunn Prosjektering og byggesak av flytebryggeanlegg Anskaffelse og transport av flytebrygge med minst to utriggere, landgang med beslag for innfesting mot kai/land, fortøyninger og annet utstyr.. Utlegging av flytebryggeanlegg. Montering av kaidekke, fendring og fortøyningspunkter på flytebrygge Livbøye og evt. annet sikrings-/redningsutstyr Evt. maling, merking på/ang. flytebryggeanlegg Produksjon av landgang for bruk av skyssbåt Anskaffe og montere system for innkreving av kaileie Evt. opplegg for strøm og vann Sameie Avtales Kommune Kjøpte tjenester og materialer Gebyrer Kjøpte tjenester og materialer Avtales Begrepet "materialer" inkluderer også evt. transport av materialene. Oppdatert 12.11.2013 (11.12)