Detaljregulering for gnr./bnr. 44/240 m.fl. Eldøyane Næringspark Sør. Plan-id: 201309 Utforma av Ing Øyvind Jørgensen as, på oppdrag av Eldøyane Næringspark AS Side 1 av 7
1 GENERELT Plangrensa er vist på plankart i målestokk 1:2000. Areala innafor planområdet skal nyttast til følgjande føremål: PBL 12-5 Nr. 1 Byggje- og anleggsområde - Industri / lager (BI) - Kontor / industri (BKB) - Angitt føremål- Hamn/ Kontor/Industri (BAA) PBL 12-5 Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (SV) - Fortau (SF) - Gang- og sykkelveg (SGS) PBL 12-5, Nr. 6 Bruk og vern av sjø og tilhøyrande strandsone - Hamneområde i sjø (VHS) - Ferdsel i sjø (VFE) - Kombinert føremål i sjø - Industriområde /Ferdsel (VKA) PBL 12-6 Omsynssoner Område for frisikt ved veg (H140) Fareområde for gasstank (H390) 2 FELLESFØRESEGNER 2.1 Støy Bustadområda og rekreasjonsområder vest for planområdet skal skjermast mot støy etter gjeldande statlege retningsliner for industristøy. Område kan ikkje takast i bruk til ny verksemd som krev støyskjerming før dei aktuelle aktivitetane er støyskjerma. Støyskapande aktivitet skal i størst mogleg grad føregå innandørs i støyisolerte hallar. Støyskapande aktivitetar utandørs skal i størst mogleg grad lokaliserast slik at dei vender bort frå bustadområda i vest. Skip i hamneområdet skal så langt det er praktisk mogleg vera tilkopla landstraum om natta (kl. 22:00 06:00). 2.2 Parkering I samband med byggesøknader må talet på parkeringsplassar bli vist. Krav til bilparkering er ein plass per 50 m 2 kontor, og ein plass per 100 m 2 industri/lager/verkstad. Krav til sykkelparkering er 0,2 plassar per 50 m 2 kontor, og 0,2 plassar per 100 m 2 industri/lager/verkstad. Parkeringsplassane skal etablerast samstundes med bygningsmassen. Side 2 av 7
2.3 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av hamnemynde/kystverket. 2.4 Søknader om utfylling Søknader om utfylling i planområdet skal sendast fylkesmannen for vurdering etter forureiningslova. Utfyllingsplan og opplysningar om miljøtilhøva i utfyllingsområda skal leggjast ved søknaden. 2.5 Inngjerding og port Område som utgjer stor skaderisiko for ålmenta skal inngjerast. Alle tomter i Eldøyane Næringspark Sør kan opparbeidast med gjerde og port. 2.6 Kulturminne Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jamfør kulturminnelova 8, 2. ledd. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom det under arbeid vert påvist skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. 2.7 Universell utforming Nye bygg skal stetta krava til universell utforming i TEK 10. 3 BYGG- OG ANLEGG 3.1 Plassering av offentlege element og felles element. Lysmaster, skilt, gjerde, forstøtningsmurar, støyvollar, nettstasjonar, leidningar o.a. tekniske anlegg, lykter, båtfeste, pullertar og andre konstruksjonar, kan plasserast i alle byggjeområde. 3.2 Internvegar og avkøyrsler Det er tillete å etablera nye internvegar og avkjørsler i alle byggjeområde, sjølv om dette ikkje er vist i reguleringsplanen. Vegane skal planleggjast og opparbeidast for dimensjonerande kjøretøy ST, klasse S2. Dimensjonerande fart (Vdim) skal setjast til 30 km/t. Siktliner skal reknast før opparbeiding av veg. Vegbredde på tilkomstvegar skal vera min. 5 meter. Vegbredde for samlevegar skal vera min. 6 meter. 3.3 Ubygde delar av tomta Ubygde delar av tomta kan bl.a. bli nytta til internvegar, private gang- og sykkelvegar, kai, dokk, slipp, kraner og anna teknisk anlegg, parkering, tilplanting og utelager. Gjerde, forstøtningsmurar, skilt, lamper og lysmaster o.l. skal samordnast og tilpassast tilsvarande elementer på nabotomter. Dei ubygde delane av tomtene skal i hovudsak vera ferdig opparbeida samtidig med at bygningen kan takast i bruk. Tomtene skal likevel kunna bli utbygd i fleire trinn. Side 3 av 7
3.4 Vegtilkomst Det skal vera vist veg fram til tomt før frådeling kan gjennomførast. 3.5 Anlegg og drift av vatn og avlaup I områda BKB1, BKB2, BKB3, BI1 og BI2 kan det byggjast ut med reinseanlegg/pumpeanlegg for avløp- og prosessvatn og tilhøyrande anlegg/innretningar. Ved plassering av slike anlegg skal det takas omsyn til industriutvikling av området. 3.6 Industri (BI1) 3.6.1 Miljøanlegg Området kan nyttast til lagring og handsaming av avfall. Aktuelle aktivitetar i området er bl.a. sorteringsanlegg for industri- og næringsavfall, samt midlertidig lagring av spesialavfall. Ved lagring av midlertidig spesialavfall skal offentlege myndigheiter orienterast gjennom årleg rapportar. Lagring av radioaktivt avfall skal konsekvensvurderast og politisk handsamast. Anlegget kan ikkje ta i mot mat-, fiske-, og slakteavfall, flytande avfall eller avlaupsslam. Området skal vera avsperra med port og døgnkontroll. Ein skal kunne byggja kontor for personale i området for miljøanlegg. 3.6.2 Byggjehøgd og utnytting Største tillatne byggjehøgd er kote + 50 meter over havet. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 70 %. I område ut mot sjø regulert til industriområde i sjø, kan ein etablere kai. 3.6.3 Eldsfarleg opplag Oppbevaring av brannfarlege gassar og væsker kan lagras og byggjast etter forskrifter for føremålet. 3.7 Industri 2 (BI2) 3.7.1 Gassanlegg. Område for BI2 kan nyttast til lagring av gass (gasstank). Området skal vera avsperra med port. Ein skal kunne byggja kontor for personale innanfor området. 3.7.2 Byggjehøgd og utnytting Største tillatne byggjehøgd er kote + 20 meter over havet. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 70 %. I område ut mot sjø regulert til industriområde i sjø, kan ein etablere kai. 3.7.3 Eldsfarleg opplag Oppbevaring av brannfarlege gassar og væsker kan lagras og byggjast etter forskrifter for føremålet. Side 4 av 7
3.8 Kontor/Industri (BKB1- BKB3). 3.8.1 Bruk Områda kan nyttast til industri, kontor og lager. Oppdrett av fisk på land, generell industri, bygging og demolering av skip, flytande konstruksjonar og offshore konstruksjonar, bygging av vindmøller og andre konstruksjonar for fornybar energi inngår i bruksområdet. 3.8.2 Byggjehøgd og utnytting for BKB 1 og BKB2 Maksimal byggehøgd er kote + 50 meter over havet. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 70 %. I område ut mot sjø regulert til industriområde i sjø, kan ein etablere kai. 3.8.3 Byggjehøgd og utnytting for BKB 3 Maksimal byggehøgd er kote + 80 meter over havet. Bygg over 50 meter skal ikkje overstige BYA =20%. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 50 %. I område ut mot sjø regulert til industriområde i sjø, kan ein etablere kai. 3.8.3 Undersøking av sjøbotn før fylling i sjø Før utfylling i sjø ved BKB1 kan utførast skal det gjennomførast grunnundersøking av sjøbotn, og det må dokumenterast tilstrekkeleg gjennomstrøyming av sjøvatn frå Eldøysjøen og ut i opent basseng. 3.9 Kontor/Industri (BKB4). 3.9.1 Bruk Områda kan nyttast til industri, kontor og lager. Oppdrett av fisk på land, generell industri, bygging og demolering av skip, flytande konstruksjonar og offshore konstruksjonar, bygging av vindmøller og andre konstruksjonar for fornybar energi inngår i bruksområdet. 3.9.2 Byggjehøgd og utnytting Maksimal byggehøgd er kote + 30 meter over havet. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 50 %. I område ut mot sjø regulert til industriområde i sjø, kan ein etablere kai. 3.10 Angitt føremål Hamn/Kontor/Industri (BAA). 3.10.1 Bruk Områda kan nyttast til hamn, industri, kontor og lager. Hamn, oppdrett av fisk på land, generell industri, bygging og demolering av skip, flytande konstruksjonar og offshore konstruksjonar bygging av vindmøller og andre konstruksjonar for fornybar energi, inngår i bruksområdet. Det skal vera snuplass for vogntog innanfor området. På kaien kan det setjast innretningar for tanking av drivstoff. Byggeliner i området er vist på plankartet, og skal vera minimum 12 meter frå kaikant. Side 5 av 7
3.10.2 Byggjehøgd og utnytting Maksimal byggehøgd er kote + 50 meter over havet. Enkeltelement som kraner, piper, tårn og delar av bygningar kan ein tillata å bygga høgare. Største tillatne tomteutnytting BYA er 50 %. 4 SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg (SV1- SV4) Regulerte felles vegar i planområdet er vegar som har tinglyste avtaler med Eldøyane Næringspark AS. Vegane er tilkomst- og samlevegar i Eldøyane Næringspark Sør og krav satt i 3,2 skal gjelde. Alle nye eigedomar har vegrett i desse vegane. Det kan settast opp port/bom på vegane. 4.2 Gang- og sykkelveg (SGS) Det skal vera opparbeida gang- og sykkelveg på minst 2,5 meter langs SV1. Denne gang- og sykkelvegen er i hovudsak for dei som har arbeidsplassen sin i Eldøyane Næringspark sør. Det kan settast opp port/bom på gang- og sykkelveg. 4.3 Fortau (SF1-SF2) Det skal væra opparbeida fortau på 2 meter langs SV2. Dette fortauet er i hovudsak for dei som har arbeidsplassen sin i Eldøyane Næringspark sør. Det kan settast opp port/bom på fortau. 5 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 5.1 Hamneområde i sjø (VHS) Det er ikkje lov med fiskeinnretningar, dumpa gjenstandar eller å ha forureinande verksemd i området. Ferdsel, storleik og djupn på fartøy, herunder fartsregulering etter lov om hamn og farvatn, og fortøyingsinnretningar, blir bestemt av hamnemynde. Ein kan ha utdjuping og heving av sjøbotn i område for hamneområde i sjø, og det kan leggjast leidningar på havbotnen. 5.2 Ferdsel i sjø (VFE) I området er det ikkje lov å ankra opp fartøy, lektarar og andre flytande gjenstandar utan særskilt løyve frå hamnemynde. Det er ikkje lov å dumpa gjenstander eller ha forureinande verksemd i området. Fortøying- og liggjeinnretningar skal utførast etter avtalar med hamnemynde. Ferdsel, storleik og djupn på fartøy, herunder fartsregulering etter lov om hamn og farvatn, blir bestemt av hamnemynde. Det er lov å driva sjøsportsaktivitetar i trafikkområde i sjø. Side 6 av 7
5.3 Angitt formål i sjø: Industriområde /Ferdsel i sjø (VKA) Området for industriområde og ferdsel i sjø kan ha industriverksemd i sjø, men det skal vera mogleg å kome seg fram med båt i området med låg fart sjølv ved industriaktivitet i området. I området er det tillate med oppankring av fartøy, lektarar, offshore-konstruksjonar og andre flytande gjenstandar. Ein kan ha utdjuping og heving av sjøbotn i område for industriområde i sjø, og det kan leggjast leidningar på havbotnen. Plassering av ankringsbøyar må godkjennast av hamnemynde/kystverket. Ved utlegg av bøyar og plassering av offshore-konstruksjonar, må vaktbåt vera stasjonert for å sikra den passerande skipstrafikk. Det er krav om søknad til Kystverket om sjølve operasjonen / utlegginga av pontongar. Merking, belysning, vaktfartøy og varsling utover normale rutinar skal vurderast ved kvar operasjon. Området i sjø skal merkast som aktsomheitsområde i sjøkart til navigasjon. Ved bruk av området til industriområde i sjø, skal dette varslast i lokal avis. I varslinga skal det gå det fram kva som skal gjerast, kor lang tid arbeidet skal pågå, samt kor stor sikringssona rundt skal vera. 6 Omsynssoner 12-6 6.1 Frisiktssoner ved veg (H140) Innanfor området skal det vera fri sikt mellom 0,5 meter og 3 meter over nivået på tilstøytande vegar. Areala kan bli brukt til dei formål som er vist på kartet, og føresegner for desse formåla gjeld. Det skal vera frisiktssoner for alle nye vegar i planområdet. I 3.2 går det fram kva som er dimensjoneringskriteria for frisikt for nye vegar og avkjørslar. 6.2 Fareområde for gasstank.( H390) Det er satt ein gasstank/ LNG anlegg i område for industri 2 (BI2). Denne har ei sikringssone på 10 meter utanfor gasstanken. Området rundt gasstanken skal inngjerdas med høgt gjerde som er vanskeleg å klatre over. Området skal vera låst. Ing. Øyvind Jørgensen as, 04.05.2015 Stord kommune RBO, 23.07.2015 Ing. Øyvind Jørgensen as, 06.08.2015 Stord kommune RBO, 19.08.2015 Ing. Øyvind Jørgensen as, 24.08.2015 Side 7 av 7