VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 22 Bnr. 1 Festenr. 24 Kommune: 0418 NORD-ODAL Adresse: Fritidseiendom Tomt NR.20 på Reg.Kart, Bjerten 2120 MARKEDSVERDI (normal salgsverdi) Kr 440 000 LÅNEVERDI: Kr 380 000 Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM: Fritidsbolig 40,0 m² 40,0 m² Uthus 6,0 m² Dato befaring: 15.05.2013 Rapportdato: 16.05.2013 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Sertifisert takstmann
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet: Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd og møbler opplyses følgende: Møbler og innventar er ikke flyttet av takstingeniøren under befaring. Dette kan medføre at skader som er tildekket/skjult ikke fremkommer i takstrapporten. Takstingeniøren kan ikke bære ansvaret for slike forhold. Normal slitasje og elde er en tilstand i seg selv men beskrives ikke. 2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 440 000 Anbefalt låneverdi: Kr 380 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 2 av 7
Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: En eiendom med god bebyggelse, opparbeidet tomt og sammenlignbare priser samt ihensyntatt beliggenhet,veierettigheter mm. Markedsverdien er satt til ca 60 % av den tekniske verdien av hele bruket. BELIGGENHET Eiendommen ligger i Bjerten Hytteområde ca. 3,5 km fra FV 181 (Eidsvollvegen). CA 13 km vest for Sand sentrum. FESTETOMTEN. A=89,8m² Etablert 20.02.1979 som festetomt. Tomten er småkupert og arrondert som lite tun foran bygningen med gressarealer og omkringliggende naturterreng med noe skog. En sitteplass rett over veien med gressareal som disponeres av denne eiendommen. Veien går like ved fritidsboligen. LYSFORHOLD: Det er gode lys og utsiktsforhold på tomten. YTRE MILJØ. Det er normal barnevennlighet, lite støyforhold og det er ikke undersøkt for forurensede masser i dette området. BEBYGGELSEN Fritidsbolig og uthus. Fritidsboligen. Byggeår:1979.grfl 48m² og en terrasse i gavl syd og østre langvegg på ca 31 m² Bygget er satt opp i 1etasje og punktfundamentert. Romfordeling: Gang, enkelt vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Uthus: Byggeår 1979 grfl:6m² Bygget er satt opp i 1 etasje. Romfordeling: Innholder vedskjul, redskap og utedo. STANDARD OG VEDLIKEHOLD Begge bygningene er godt vedlikeholdt og har god standard for sitt bruk. Et nytt isolérvindu i gavl sør. Synlig skjeve punktfundamenter under hytta. ANDRE FORHOLD En fritidseiendom som bør være kurant å omsette i dagens marked med hensyn på sin beliggenhet. Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 3 av 7
3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Berit Irene Grøttumsbråten Ringvold v/bengt Ringvold Besiktigelse, tilstede Dato: 15.05.2013 - Takstmann Tlf.: 62 97 37 86 / 91 11 03 77 - Bengt Ringvold Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Arealoversikt Dato 15.05.2013 Innhentet av taksting. Nord- Odal sin kartside EDR Dato 15.05.2013 Innhentet av taksting. Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Fra Ant. sider 1 EDR Infoland 3 Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 22 Bnr. 1 Festenr. 24 Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Offentl. avg. pr. år: Festeforhold Hjemmel til feste: RINGVOLD BERIT IRENE GRØTTUMSBRÅTEN Festet tomt. Areal 89,8 m² Arealer hentet fra eiendomsbase Nei Privat samleveg. direkte fra Bjerten Sommervann fra bekkefar Nei (utedo) Fritidbebyggelse - Nåværende Jord-og Skogbruk Ja Årlig festeavgift: Kr 1 900 Inngått år: År 1979 Festetid utløper: År 2028 Kommentar: Kr 500 Stipulert beløp Festetid: 49 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK ÅRLIG AVGIFT NOK 400 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER GJELDER FEST Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 4 av 7
Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gensidige. Avtalenummer: 19234045 Forsikringstype: Fullverdiforsikring Premiebeløp: Kr 1 333 4. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1979. Opplysninger av rekvirent Brukes til fritidsformål. Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Fritidsbolig Utvendig Bygget er fundamentert på punktfundamenter av leca. Bygget er satt opp i isolért bindingsverk m/tømmermannspanel, saltak tekket med schingel, isolérvindu og kobletvinduer m/sprosser. Elementpipe pusset helt opp over tak. Utbygg for hovedinngangen. En inngangsdør. Terrasse med tilgang fra hovedinngang, liggende rekkverk og trykkimpregnert tregulv samt tretrapp ned til terreng. Solcellepanel montert på vegg i syd. To batterier i eget litte rom i gangen. Utlyslampe. Innvendig Gulv hovedplan: Pløyde gulvbord Vegger Hovedplan: Møllerstupanel og skyggepanel. Tak hovedplan: Skyggepanel. Fyllingsdører. Kjøkkeninnredning med stål vaskekum og vannkran. Gassbluss på kjøkken. El-opplegg. Fyring: Peisovn i stuedelen. Vaskerom med vaskeservant og løs baderomsbenk. Kommentar Standard: Vedlikehold: Det er tradisjonell god hyttestandard for sin byggeperiode. Normale vedlikholdskostnader, men skjeve punktfundamenter. Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 5 av 7
Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 48 40 40 Gang, enkelt vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Sum bygning 48 40 40 Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, enkelt vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Uthus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1979. Opplysninger rekvirent Brukes som lager Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Uthus Utvendig Bygget er satt opp i bindingsverk med beiset panel, pult-tak tekket med profilerte plater, takerenner og nedløp.. Inngangsdør. Bygget er fundamentert på leca punktfundamenter. Utlyslampe. Innvendig Inneholder en etasjer med tregulv, Synlig konstruksjoner i vegger og tak. Montert enkelt toilett. Innlagt el opplegg. Kommentar Standard: Vedlikehold: Bygget har enkel standard for sitt bruk. Det er normale vedlikeholdskostnader. Arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 6 6 6 Redskap/ved, utedo Sum bygning 6 6 6 Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger' Romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Redskap/ved, utedo Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 6 av 7
5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 500 Årlig festeavgift: 1 900 Forsikring: 1 333 Administrasjon og div.: 500 Ansatte vedlikeholdskostn.: 6 375 Vegavgift. antatt oa. 500 Brøyting 400 Sum kostnader Kr: 11 508 Vegkostnader er stipulerte. Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidsbolig 820 000 Uthus 30 000 Sum normale byggekostnader: 850 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 365 000 Teknisk verdi bygninger: 485 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 255 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 740 000 6. Underskrift 16.05.2013..................................... Takst og Anleggsingeniør Oppdr. nr: 1054 Befaringsdato: 15.05.2013 Side: 7 av 7