Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2005. Ta vare på den den erstatter den tidligere beboerpermen. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Tirsdag 30 mai 2006 kl. 19.00 i Skøyen kirke. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Styret HER FÅR DU TAK I: Legg et brev i postkassen i Gustav Vigelands vei 38, eller kom innom i trefftiden som er hver tredje mandag i tiden 1800-1830. Datoene opplyses i rundskriv. Vaktmester Treffes hverdager mellom kl. 1200 og 1230. Telefon: 22 43 05 08 / 90 91 89 75 Før du ringer: Har du sjekket om dette heftet gir svar på det du lurer på?
INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag avholdes Tirsdag 30.05.2006 kl. 19.00 i Skøyen kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2005 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2005 A) Årsregnskapet for 2005 B) Anvendelse av disponible midler pr. 31.12.2005 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Vedtektsendringer B) Endring av husordensreglene pkt 2. C) TV-kabelnettverk D) Forbud mot villvin og andre klatreplanter på andre steder enn trappehus E) Tider for bruk av container på Øvre Tun F) Tillegg til retningslinjer for utbyggning av loft G) Rekkverk fra takluke til leider Forslag er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder B) Valg av styremedlemmer for 2 år C) Eventuelt valg av varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 13.03.2006 I styret for Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Inger S. Glendrange /s/ Aud Dalseg /s/ Kristian Aas /s/ Bernt Rekstad /s/
3 Casinetto Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2005 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Tom Hov Prinsessealleen 13 Nestleder Inger S. Glendrange Prinsessealleen 13 Styremedlem Aud Dalseg Gustav Vigelands vei 54 Styremedlem Kristian Aas Gustav Vigelands vei 54 Styremedlem Bernt Rekstad Gustav Vigelands vei 42 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Tove Francke Gustav Vigelands vei 46 Mariann Aronsen Gustav Vigelands vei 40 Jan Erik Rudjord Prinsessealleen 19 Kjersti Granum Gustav Vigelands vei 44 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS VALGKOMITEEN Tom Hov som delegert Inger S. Glendrange som varadelegert Eivind Roll Gustav Vigelands vei 36 Elin Kristiansen Gustav Vigelands vei 54 Line Malnes Gustav Vigelands vei 38 Berit Simenstad Gustav Vigelands vei 40 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
4 Casinetto Borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET DETTE ER CASINETTO BORETTSLAG Casinetto borettslag ligger i bydel 6 Ullern i Oslo og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720. Borettslaget består av nesten 800 beboere fordelt på 299 leiligheter (samt 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet) i totalt 13 bygg, plassert mellom høye trær øst for Skøyen Hovedgård og Den engelske park. Boligområdet består av tre tun: Nedre tun (syd) med adresse Prinsessealleen 13-23, 0276 Oslo Midtre tun med adresse Gustav Vigelands vei 26-40, 0274 Oslo Øvre tun (nord) med adresse Gustav Vigelands vei 42-54, 0274 Oslo Leilighetene er forskjellige både av størrelse og utseende; her er 2, 3, 4 og 5- roms leiligheter over ett eller to plan. I GV 54, hvor det er installert heis, er 10 av leilighetene bygget for bevegelseshemmede. Lokalene til Casinetto aldersog sykehjem, GV 52, som også omfatter 7 omsorgsboliger, eies av Casinetto borettslag. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 3, bruksnummer 494, 496 og er på 41.900 m 2. Første innflytting i borettslaget skjedde 1982. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn.
5 Casinetto Borettslag KORT HISTORIKK Da blokkområdet skulle utformes ble det lagt stor vekt på å bevare vegetasjonen. Vår tomt var den gang en del av Den engelske park, som igjen var en del av Skøyen Hovedgårds hage- og parkanlegg. Navnet på parken kommer av et prinsipp for parkutforming der det gjelder å la parken se mest mulig naturlig ut, i motsetning til den franske parktradisjonen med symmetri og rette linjer. Arkitektkontoret Telje-Torp-Aasen ga området dets arkitektoniske uttrykk, som for mange var fremmedartet da de første beboerne flyttet inn i 1982. Men husenes utforming og oppbygging rundt tun har også bidratt til å skape møteplasser og et godt bilfritt miljø. Fra OBOS" side trekkes ofte Casinetto fram som et vellykket boligområde, og arkitekter og arkitektstudenter kommer også hit for å se hvordan et godt boligområde kan skapes. Casinetto har også vært populært som kulisser til tvog filmproduksjoner. FRAMTIDSUTSIKTER Navnet Casinetto har borettslaget fått av det lille, røde huset som nå ligger omgitt av blokker, men som tidligere lå midt i parken. Huset ble kalt Casinetto, som rett og slett betyr "lite hus" på italiensk. Våren 2000 ble huset og tomta solgt til Linstow eiendom som ønsker å oppføre en blokk der. Styret har på vegne av borettslaget protestert mot planene og følger prosessen nøye. Styret informerer beboerne hver gang det skjer noe nytt i saken. ADKOMST OG KOMMUNIKASJON Fra Prinsessealleen og Gustav Vigelands vei går det gangveier inn til boligene. Ellers går det gangveier til og gjennom boligområdet som er en del av et større gangveinett i området Skøyen/Silkestrå. Alle gangveiene er åpne for allmenheten, og bilkjøring er bare tillatt i forbindelse med nødsituasjoner og vedlikehold. Beboere på nedre tun kjører til garasje- og parkeringsanlegg via Thorvald Erichsens vei. Adkomst til garasjer og parkeringsplasser for øvre og midtre tun er ved krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien. Det er gode forbindelser med buss og trikk fra Thune (Drammensveien), buss og trikk fra Frogner plass samt lokaltog og flytog fra Skøyen.
6 Casinetto Borettslag PARKERING De fleste leilighetene har enten biloppstillingsplass med motorvarmer eller garasjeplass. Utenom dette har vi noen få gjesteplasser. Disse skal ikke brukes av beboere til vanlig parkering. Beboere uten bil leier ofte ut sin plass via oppslagstavlene. Det skal være trygt for barn å leke på Casinettos tun, og det skal være hyggelig for alle å oppholde seg utendørs. Derfor er kjøring på tunene forbudt, med visse unntak: frakt av tunge kolli og transport av syke og bevegelseshemmede. Biler skal ikke stå parkert på tunene, og styret kan taue bort ulovlig parkerte biler. NÆRMILJØ Skoler og barnehager Barn fra Casinetto går stort sett på Skøyen skole (1. - 7. klasse). De mindre barna kan få plass i Casinetto Borettslag barnehage. Den har plass til 16 barn, og det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert. Barnehagen er fulltallig. Styrer i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styre hvor borettslaget er representert ved Jan Erik Rudjord. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Det er opptak en gang i året eller etter behov. Ved opptak legges det vekt på aldersog kjønnssammensetning, og om barna har tilbud om annen plass. Ved for mange søkere skjer utvelgelsen ved loddtrekning. I krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien ligger en kommunal barnehage, som til forvirring heter Casinetto barnehage. I tillegg eksisterer det vanligvis flere privat organiserte familiebarnehager på Casinetto. Barnehagelokalene kan leies til private arrangementer. Henvendelse skjer til barnehagens styre. Butikker og postkontor De nærmeste dagligvarebutikkene ligger på Øvre Silkestrå, Hoff og i Karenslyst alle (Sjølyst). Beboere i G.V. sokner til postkontoret i Karenslyst alle. Beboere i P.A. må hente postpakker i Rimibutikken i Hoffsveien 10.
7 Casinetto Borettslag FYRING OG VENTILASJON Fyring Borettslagene Casinetto, Hoffsgrenda, Øvre- og Nedre Silkestrå og Skøyen Vest Sameie har fjernvarmeforsyning. Varmesentralen er plassert ved garasjeanlegget på Nedre Silkestrå, og fyringssesongen avhenger av utetemperaturen. Slik bruker du termostat-rattet på radiatorene: Graderingene "blå - I - li - III - IIII - rød" på radiatorenes innstillingsratt virker ikke som bryteren på en elektrisk ovn. De er termostatinnstillinger: BLÅ stenger eller åpner ved + 5 C I -------------- -------------- + 12 C II -------------- -------------- + 15 C III -------------- -------------- + 18 C IIII -------------- -------------- + 21 C RØD -------------- -------------- + 26 C VVS-konsulenter anbefaler en innetemperatur på ca. 22 C, det vil si at rattet bør stilles litt over stilling "IIII". Ønsker du lavere temperatur, stiller du inn på et lavere tall. Da skal termostaten sørge for at du får jevn, ønsket temperatur i rommet. Termostaten stenger varmen når temperaturen ved rattet er høyere enn ønsket, og åpner for varmen når temperaturen ved rattet er lavere enn ønsket. Rattet bør derfor ikke dekkes til, siden det da vil bli vanskelig å registrere riktig temperatur i rommet. Det er også viktig å lufte radiatorene når fyringssesongen begynner for at de skal virke godt. Spesialnøkkel for radiatorer skal følge med nøkkelsettet til leiligheten. Frostsikring: For å forhindre issprengning av radiatoren, er termostaten utstyrt med frostsikring. Mange åpner vinduet på soverommet om natten med rattet i stilling "blå" (de fleste tror det betyr "stengt"). Er det da vinterstid, vil termostaten åpne for full ventilgjennomgang for å hindre at vannet i radiatoren fryser. Det er derfor gunstigere å sette rattet i stilling I eller II.
8 Casinetto Borettslag Ventilasjon Ventilasjonssystemet fungerer ved at luft suges ut av leiligheten gjennom ventiler som drives av vifteanlegg på loftet. OBS: Kjøkkenventilator med motordrevet vifte må derfor ikke koples direkte til avtrekksventilen over komfyren. Det vil forstyrre hele ventilasjonssystemet. Avtrekksrøret skal da avsluttes før ventilen (se tegning). En avtrekkshette uten motorisert vifte kan monteres direkte til avtrekket. Det skal være åpning mellom kjøkkenvifte og avtrekksventil. Vifte Rengjøring av ventilinntakene er beboers ansvar, og må gjøres jevnlig for at de ikke skal tettes til. Løsne ved å ta tak i ytterringen, og trekk ut. Vask med varmt såpevann og skyll. Brett ut stålfjærene og smett ventilen på plass igjen. Kjøkken og bad Oppvask- og vaskemaskin må alltid kobles til kaldtvann. Kraner må være myktstengende. På grunn av liten rørdimensjon på vannledningene kan montering av hurtigstengende kraner, oppvask- og vaskemaskiner forårsake trykkstøt og smell i vannrørene. Vær oppmerksom på dette ved skifte av blandebatterier og maskiner. Fuktskader kan oppstå på badet, særlig ved ombygging. Noen leiligheter har dusj/badekar på vindusvegg, noe som har forårsaket råteproblemer. Dette er skader som ikke dekkes av borettslagets forsikring, og som den enkelte beboer må ta ansvaret for å forhindre. En del av fuktskadene skyldes manglende vedlikehold av sluket. Med jevne mellomrom må slukristen demonteres, slukplugg skrus ut, sluket stakes med stakefjær, slukplugg remonteres, sluk gjøres rent innvendig og tømmes for grus, lo, hår o.a. Til sist remonteres slukrist. FELLESANLEGG Renovasjon Søppelsuget Skøyen Vest var det første i sitt slag i Oslo. Det betjenes og drives av de samme borettslagene som driver fjernvarmeforsyningen (i alt 1042 leiligheter).
9 Casinetto Borettslag Når sugeanlegget settes i gang, farer søppelet med en fart på inntil 100 km/t gjennom søppelrøret til samlestasjonen ved trikkesløyfen på Skøyen. Det tar ett minutt fra øverst i Casinetto til Skøyen, og et dataanlegg dirigerer det hele. Underveis blir søppelet slått i stykker mot betongrørene som er stålforsterket i svingene. Det sier seg selv at en gjenstand som stenger røret lager en svært lang og komprimert propp. Slike propper er tidkrevende og kostbare å få løst opp. Det er derfor meget viktig at store eller lange (over 30 cm) gjenstander, glass og aviser som er buntet eller lagt i poser ikke blir kastet i suget. Container: Større gjenstander kan kastes i containerne som står på kildesorteringsplassen og på biloppstillingsplassen på nedre tun. På kildesorteringsplassen er det også satt opp en container for glass og metallembalasje. Papir: kastes i papircontainerne som står på kildesorteringsplassen og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun. Strøsand: ved gangveien mellom G.V. 48 og G.V 50, på gangveien ved barnehagen G.V 36 og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun står det gule kasser hvor alle kan hente strøsand ved behov. Dersom disse skulle være låst passer samme nøkkel som til container. Nøkkel som passer begge containere følger med leilighetens nøkkelsett. Vaskeri Hvert tun har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, sentrifuge, rulle, skyllekum og tørkerom. Vasketid reserveres ved å henge opp hengelås med leilighetsnummer (følger leilighetens nøkkelsett) på en tavle. Poletter til vaskeriene koster 10 kr stykket og kjøpes hos Esso på Drammensveien. KABEL-TV Canal Digital Kabel TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester. Oppstår det feil på anlegget, kan du ringe 800 30 111 mandag fredag mellom kl. 08:00 og 23:00, og lørdag søndag mellom kl 10:00 og 22:00. Generelle spørsmål kan rettes til Kundeservice på telefon 06090 mandag fredag mellom kl. 08:00 og 23:00 eller pr. e-post til kabel-tv@canaldigital.no For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.
10 Casinetto Borettslag FELLESAREALER Ballplass På Nordjordet finnes det en bane for fotball, basketball og skøyter. I tillegg er det opparbeidet en midlertidig fotballbane nederst i Den Engelske Park. Privatisering av områder Ved trappene som er satt opp fra balkong til fellesareal, skal det ikke lages til privatiserte områder. Dugnader Tradisjonen tro arrangerer vi dugnad vår og høst, og kjellerrydding hver vår. Jo flere som deltar, jo hyggeligere blir det. FASADEN Farger Disse fargene skal benyttes ved maling og vedlikehold utendørs: Balkong- og ytterdører: Nordsjø olje dekkbeis Rød by Veranda- og karnappvegger: Maling nr.: NCS 0502-Y Glansgrad: halvblank Vinduer: Maling nr.: Hvit Glansgrad: halvblank Det skal bare brukes oljebasert maling og beis. Markiser og utvendige persienner Utvendige persienner og markiser som er godkjent for bruk på Casinetto kan leveres av Lady persienneindustri. Opplysning om priser m.m. på telefon 63 89 32 89. Markiser (navn TEMPOTEST ) Til gul fasade kan velges i: beige nr. 52 og hvit/gulstripet nr. 37 Til rød fasade: beige nr. 52 og gul nr. 12 NB! På karnapper og svalganger skal det ikke monteres markiser. Persienner: Metalett 50mm Hvit 610, hvit dekk-kasse.
11 Casinetto Borettslag FELLES PLIKTER Vi minner om husordensreglene. Den store festen: Ved større arrangementer i leiligheten, er det god skikk å varsle naboene noen dager i forveien. Snekring - boring - banking: Støy forplanter seg veldig lett - og langt - gjennom betongen. Derfor skal alt arbeid som medfører støy bare skje mellom kl. 0800 og 1900 på hverdager og mellom kl. 0800 og 1700 på lørdager. Søndag og høytidsdager skal det være ro. Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyrene skal registreres ved innflytting, og beboer er ansvarlig for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer. Se også heftet med husordensreglene. Har du det ikke, får du et nytt av styret. Dugnader - se side 9. FELLESGLEDER Sommerfest Dersom ildsjeler tar initiativ, blir det sommerfest for store og små. Interesserte kontakter styret. Julearrangementer Hver første søndag i advent har vi høytidelig tenning av julegran på hvert tun, med musikkorps, gløgg og pepperkaker. For barna er det juletrefest i januar, med underholdning og leker. Julekakerestene får god avsetning her! Badstu Casinetto har en felles badstu. Det koster 100 kroner å få utlevert nøkkel og bli satt inn i bruksreglene. Kontaktperson er styreleder. HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET? Det gjør vi alle. Borettslaget styres av retningslinjer som vedtas av beboerne på generalforsamling og av lov om borettslag.
12 Casinetto Borettslag Generalforsamling Den årlige generalforsamlingen holdes i mai/juni i Skøyen kirke. Generalforsamlingen er Casinettos øverste myndighet. Tre frammøtte er nok til at generalforsamlingen er beslutningsdyktig, derfor er det viktig å møte opp dersom en vil bruke sin demokratiske rett til innflytelse. Hvis minst ti prosent av andelshaverne krever det, skal det innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Når spesielle grunner tilsier det, kan styret innkalle til beboermøte. Styret Styret velges på generalforsamlingen og består av leder, nestleder, tre styremedlemmer og fire varamedlemmer. Styret har ansvaret for den daglige drift av borettslaget. Trefftid for styret: Har du noe du vil ta opp med styret, kan du legge et brev i postkassen i G.V. 38, eller du er velkommen på styrerommet i trefftiden. Datoene opplyses i rundskriv. HVEM HOLDER ORDEN? Trappehus og gallerier De åpne trappehusene og adkomstgalleriene gjør rot og uorden synlig for alle. Det er derfor alles ansvar å holde orden. Trappehuskontakten har ansvar for å sette opp turnuslister for feiing av trappa. Det er heller ingen privatsak hvor tomflasker, papir o.l. plasseres - har du ikke tid til å gå i containeren med det, så sett det innefor din egen dør så lenge, ikke utenfor. Med stasjonære containere både på øvre og nedre tun, er det unødvendig å forsøple adkomstgalleriene. Kjeller og fellesrom Fellesrom i kjelleren skal ikke brukes som unødvendig lagerplass men fortrinnsvis være oppbevaringsplass for hagemøbler, sykler, leker, kjelker o.l. Gjenstandene merkes med navn, leilighetsnummer og dato. Ikke merkede gjenstander kan kastes ved kjellerrydding. Dersom styret pålegger andelseier å fjerne gjenstander som etter styrets skjønn urettmessig opptar plass, kan styret fjerne dette for andelseiers regning dersom andelseier selv ikke har fjernet dette innen 14 dager etter skriftlig varsle, Jf. Husordensreglene pkt 6.
13 Casinetto Borettslag Vaktmester Kjell Gripsrud er heltidsansatt som vaktmester i borettslaget. Han har kontor og postkasse i Prinsessealleen 23. Vanligvis er han å treffe på kontoret hver hverdag mellom kl. 1200 og 1230, telefon: 22 43 05 08, mobil: 909 18 975. Beskjed kan også legges på telefonsvarer. Hvis du trenger hjelp av vaktmesteren til private tjenester, må pris avtales dere imellom. SMÅ, VIKTIGE TING Postkasseskilt Alle som ikke har postkasseskilt, må skaffe det. Skiltet måler 7,6 x 3,1 cm og tykkelsen er 0,7 mm. Nøkler Nøkkelsettet som følger med leiligheten skal inneholde: Nøkkel til ytterdør Kjellernøkkel Nøkkel til E1-rom (hovedsikring og måler for hver leilighet er i kjelleren) Vaskerinøkkel Hengelås med leilighetsnr. for vaskerom Vrider til søppelnedkast Containernøkkel (går til både søppel- og papircontainer på begge tun) Radiatornøkkel Garasjenøkkel til leiligheter som har garasje Trenger du en ny nøkkel, bestiller du den ved å legge en lapp med hvilken nøkkel du trenger, navn og adresse og 100 kroner i en konvolutt i vaktmesterens postkasse, så får du nøkkelen levert i din egen postkasse. Fjernkontroll for garasjeporten på øvre og nedre tun bestilles hos: Andersons Elektro, Strømstangveien 8B, 1367 Snarøya. Telefon: 67 58 30 21 / 91 18 34 06. Fjernkontrollen blir sendt i posten. Oppstår det problemer med koden, kontaktes vaktmester. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 6 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2006.
14 Casinetto Borettslag GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni Bredbåndstelefoni Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester skjer på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester med Smartcall. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.
15 Casinetto Borettslag FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Istad Kraft AS. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon 71 21 35 00 eller internett www.hjemkraft.no). Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. REHABILITERING / STØRRE VEDLIKEHOLD 1992: Maling av inngangs- og balkongdører på dugnad 1993: Alle borettslagets vinduer ble malt. I tillegg ble alle trappehus malt utvendig. 1994: Skøyen Vest Søppelsug ble dannet. Det ble overtatt fra Oslo Kommune, og eier er nå Casinetto Brl., Øvre Silkestrå Brl., Nedre Silkestrå Brl., Hoffsgrenda Brl. Og Skøyen Terrasse Boligsameie. 1995: Ballplassen på Nordjordet ble planert med nytt grusdekke. Det ble montert nye basketballmål og benker. Det ble utført reparasjon av garasjetak på øvre tun p.g.a. innsig av vann. Det ble utført service på ventilasjonsanlegget vårt ved at vifter på loft og avtrekksventiler i leilighetene ble rengjort. Det ble montert nye sykkelstativ av merket Sinus. 1996: Fotballbanen ved sykehjemmet er planert og tilsådd. Utskifting av lekeapparater og utbedring av trappene. Bygget levegg til søppelskur ved sykehjemmet. Det er foretatt nyplanting. Videre er hovedvannrør ved G.V. 54 og G.V. 40 skiftet ut. 1997: Opprusting av grøntanlegget, utskifting av lekeapparater, ny asfalt og justering av kummer. 1998: Maling av trappeganger, fellesvaskeri, utstikk på sykehjem og reparasjon lekkasje av garasjeanlegg. 1999: Oppstart av oppussing av balkonger og karnapper. Arbeidet er ikke avsluttet. 2000: Fullføring av balkonger og karnapper, trappehus malt innvendig, maling av inngangs- og balkongdører på dugnad. 2001: Reparasjon av kjellerboder på grunn av heving av gulv, startet utbedringsarbeidet i garasjeanlegg og foretatt vesentlig opprusting av grøntanlegg.
16 Casinetto Borettslag 2002: Installert galvanisk korrosjonsbeskyttelse i nedre garasjeanlegg. Omfattende arbeid med varmevekslere m.m. i sentralvarmeanlegg. Vesentlig opprustning av grøntanlegg. 2003: Montert himlingsplater i garasjeanlegg, garasjearbeider i forbindelse med vanninnsig ved anlegg, diverse arbeider i varmesentralen, samt oppussing av trappehus i G.V. 54. 2004: Skiftet takpapp på tak og trappehus på nedre tun. Innkjøp av inngangsdører samt skifte av 8 stk. inngangs-/veranda-/garasje- dører. Skiftet 3 felles el-skap på grunn av rust. 2005: Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere. HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.
17 Casinetto Borettslag ENERGIREGNSKAP Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomiske regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2005: Forbruket av fjernvarme til varmtvann og oppvarming var i 2005 ca 142 kwh / m² per år. Forbruket av fjernvarme til romoppvarming og varmt tappevann fordeler seg som følger: Det er ikke separate målere for varmtvann og romoppvarming, slik at fordelingen mellom disse to formålene må skje etter erfaringstall. Anslått fordeling mellom disse to formålene blir: - Oppvarming 104 kwh / m² per år - Varmtvann 38 kwh / m² per år Fjernvarmeforbruket i borettslaget må anses som forholdsvis normalt sammenlignet med forbruket i andre boligselskaper fra samme tiden (som også har fjernvarme). Forbruksutvikling: Borettslaget har hatt energiregnskap i flere år. Gjennom denne perioden har forbruket holdt seg forholdsvis stabilt. Forbruket til oppvarming er korrigert for ulik utetemperatur fra år til år, slik at forbruket skal være direkte sammenlignbart. Det er viktig at radiatorventilene brukes aktivt for å styre varmen i stedet for at for høy innetemperatur kompenseres ved at vinduer står åpne over lang tid. I tillegg vil vi oppfordre til fornuftig bruk av varmt tappevann. Selv om varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene betyr ikke det at vi har gratis varme og varmtvann. Et annet mulig tiltak for å redusere energiforbruket kan være installasjon av målere for måling og avregning av faktisk varme- og varmtvannsforbruk i den enkelte leilighet.
18 Casinetto Borettslag Dette tiltaket forutsetter at det innmonteres en egen vannmengdemåler for varmtvannet, samt en måler for avgitt varme på hver enkelt radiator. I tillegg til selve investeringskostnadene for målerutstyret vil det være løpende driftskostnader forbundet med en slik løsning (kostnader til innsamling, bearbeiding av måleverdier, og utstedelse og oppfølging av fakturaer til den enkelte beboer). Med dagens energipriser skal energiforbruket reduseres betydelig for at reduksjonen i energikostnadene skal oppveie kostnadene for målesystemet. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 60950687. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. GJENSIDIGE FORSIKRING Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har Gjensidige Forsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjøp@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist.
19 Casinetto Borettslag Meldefristen vil være 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en avtalt pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.
20 Casinetto Borettslag Omsetning av leiligheter i Casinetto Borettslag i 2005: 2 rom: 7 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 50,3 1.670.000 1.744.000 50,3 1.700.000 1.744.000 56,6 1.780.000 1.862.000 50,3* 2.290.000 2.372.000 56,6 1.650.000 1.650.000 64,5* 2.900.000 2.982.000 50,3* 2.200.000 2.272.000 Gjennomsnitt: 2.027.143 2.093.714 * utbygd loft 3 rom: 4 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 93,7 3.190.000 3.196.000 93,7 3.100.000 3.106.000 95,8 2.350.000 2.452.000 93,7 3.000.000 3.097.000 Gjennomsnitt: 2.910.000 2.962.750 4 rom: 6 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 96,0* 3.300.000 3.404.000 93,2 3.250.000 3.353.000 96,0 3.020.000 3.125.000 94,7 2.930.000 3.036.000 96,0 3.250.000 3.355.000 93,2 3.170.000 3.270.000 Gjennomsnitt: 3.153.333 3.257.167 * utbygd loft 5 rom: 0 leiligheter omsatt
21 Casinetto Borettslag 6. STYRETS ARBEID Møter I løpet av år 2005 er det avholdt 19 styremøter hvor 163 saker er behandlet. I tillegg er det avholdt møter vedrørende søppelsuget, samt møter med politikere i Oslo Rådhus vedrørende G. V. 24 og barnehage på Bulltomta. Informasjon Det er sendt ut 26 rundskriv. Barnehagen Det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert i Casinetto Borettslags barnehage. Barnehagen er fulltallig. Styret i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styre hvor borettslaget er representert ved Jan Erik Rudjord. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Husleie Husleien ble satt opp med 10 % ( eks. kapitalutgifter ) fra 1.6.2005. Økningen ble postert fyringsutgifter da denne posten lenge har vært underbudsjettert i forhold til de faktiske utgifter. Dører Tømmermester Trudvang utbedrer de utgangsdører som fungerer dårlig. Styret må kontaktes ved ønske om utbedring. Dugnader/Juletrefest Vår, høst og kjellerdugnad samt tenning av juletre og juletrefest ble avviklet som normalt. Loft I 2005 ble det ferdigstilt 4 nye loft. Totalt er det utbygd 34 loft. Reparasjon og vedlikehold Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det samme vil skje på øvre tun 2006. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Borettslagets grøntanlegg Park og landskapspleie, som fra 2005 skiftet navn til ISS Vaktmester Kompaniet AS, er det gartnerfirmaet borettslaget bruker. Ventilasjonsanlegget Styret har 2 års servicekontrakt med firmaet ISS. Dette innebærer service på alle viftene 2 ganger i året.
22 Casinetto Borettslag Søppelsuget Anlegget har fungert upåklagelig hele 2005, bortsett fra at det danner seg «propper «som må løses pga. gjenstander som hører hjemme i våre containere til tider blir kastet i søppelsuget. Heisen i G. V. 54 Casinetto borettslag har vedlikeholdsavtale med KONE AS. Dersom det oppstår teknisk svikt ring 22 58 70 00. Det er oppslag på dette nummer i heisen. Lån På grunn av store utgifter i forbindelse med skifte av takpapp og takrenner i en 3 års periode på alle blokkene i borettslaget ( ca 5 millioner kroner ) tok styret opp et lån på kr. 2.000.000 i 2005. Dette er et serielån over 10 år i Nordea med flytende rente. Effektiv rente pr. 1.6.05 var 2,63 %. HMS Styret har i 2005 jobbet systematisk med HMS arbeidet. Det har vært gjennomført vernerunder og uregelmessigheter har blitt avdekket. Disse er i ferd med å bli utbedret. HMS arbeidet er en kontinuerlig prosess som vil pågå i årene fremover. Gustav Vigelands vei 24 Casinettohuset. Styret har etter beste evne arbeidet jevnlig med denne saken i ca 6 år. Denne eiendommen på ca 2,3 mål ble i 1999 kjøpt opp av Lindstow Eiendom i den hensikt å få bygd en størst mulig blokk på eiendommen. Linstow Eiendom v/seniorbo fikk i 2002 rammetillatelse fra Plan-og bygningsetaten til å oppføre en blokk på 3 (4) etasjer. Denne tillatelsen ble basert på en rekke dispensasjoner. Styret påklagde avgjørelsen til Fylkesmannen og påpekte bla. at det ikke var lovlig adkomst med bil til så mange leiligheter. Fylkesmannen ga oss medhold i klagen og opphevet rammetillatelsen. Saken ble sendt tilbake til PBE. Etter at PBE hadde utarbeidet ny rammetillatelse i 2004 klaget vi igjen og da saken fikk en politisk behandling i Byutviklingskomiteen 2.11.05 forkastet et flertall både rammetillatelsen og reguleringsplanen ( adkomst til fordel for Casinetto brl.) Seniorbo klaget igjen til Fylkesmannen vedrørende rammetillatelsen og Fylkesmannen har tatt klagen til følge og dermed gått imot sin tidligere avgjørelse. Regulert adkomst til det bygget som er prosjektert er avslått av bystyret og kan ikke ankes. En ny sak vedrørende adkomst betinger en annen utforming av bygget.
23 Casinetto Borettslag Hvilke følger dette har for utbygging av tomten vites ikke i skrivende stund. KILDESORTERINGSPLASS/SYKKELSTATIV Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus, samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2005 RESULTAT Driftsoversikten for 2005 viser en økning av de disponible midler med kr 721 612,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2005 utgjør kr 3 004 442,-. Styret foreslår at disponible midler overføres driften i 2006. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2005 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. INNTEKTER Inntektene var i 2005 kr 15 089 626,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. UTGIFTER Utgiftene var i 2005 totalt kr 13 094 504,-. Dette er kr 1 038 496,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en reduksjon i posten energi og fyring. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen).
24 Casinetto Borettslag Kostnadsdiagram Energi og brensel 17 % Finanskostnader 7 % Kom.avg./forsikr. 8 % Pers.kost./styreh. 4 % Div. honorarer 2 % Avdrag 20 % Andre driftskostn. 11 % Rep.vedlh./invest. 31 % IN-ORDNINGEN Det ble ikke nedbetalt på IN ordningen i 2005 grunnet at det er fast rente på lånet. REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet driftsoversikt som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret 2006.
25 Casinetto Borettslag Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2005 er satt opp under denne forutsetning. Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at OBOS (forretningsfører) ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006. Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Dette vil først bli iverksatt fra 2006. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2006 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9%. Renovasjonavgiften øker med 7%. LÅN Borettslaget har inngått avtale om individualisert fellesgjeld (IN). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har 2 lån i Husbanken. Det ene til en fastrente på 3,7% og det andre til en fastrente på 2,7% (spesielle vilkår). Fastrenteperioden løper fra 01.06.04 til 01.06.09. I denne perioden vil det ikke være mulig å nedbetale andel av fellesgjeld. Borettslaget har også ett lån i Nordea til en flytende rente på 2,9% pr. 01.01.06. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,40% pr. 01.01.2006. Renter på sparekonto i OBOS var 2,60% pr. 01.01.2006. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2006 øker med 3 % til kr 162 463,-
26 Casinetto Borettslag MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per 2006. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2005 til 2006 med ca. 8,5%. Dette skyldes at indeksen øker med 7,4% (denne skal reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester og indeksen brukes av alle forsikringsselskaper), i tillegg til at momsøkningen på 1% legges til nå. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for Casinetto gikk opp med 2%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 40% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 30% av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris.
27 Casinetto Borettslag 9. BUDSJETT 2006 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2006. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr 1 784 872,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr 1 663 796,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2006. For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2006 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. SAMEIET SKØYEN VEST SØPPELSUG Casinetto er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr. 31.12.2005 inntatt bakerst i dette årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 13.03.2006 I styret for Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Inger S. Glendrange /s/ Aud Dalseg /s/ Kristian Aas /s/ Bernt Rekstad /s/
PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Casinetto Borettslag Revisjonsberetning for 2005 Vi har revidert årsregnskapet for Casinetto Borettslag for regnskapsåret 2005, som viser disponible midler 31. desember på kr 3 004 442. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2005 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og norsk god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter Oslo, 24. mars 2006 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no
491 - CASINETTO BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 1 13 486 843 13 062 796 13 448 000 13 475 000 RENTEINNTEKTER 2 42 923 67 762 15 000 30 000 INNB.ANDEL FELLESGJ. 0 1 980 538 0 0 BARNEHAGEN 3 1 284 768 1 215 567 1 247 000 1 310 000 ANDRE INNTEKTER 4 275 092 270 374 250 000 230 000 SUM INNTEKTER 15 089 626 16 597 037 14 960 000 15 045 000 UTGIFTER: KONTINGENT BOLIGB.LAG -60 050-52 575-60 000-60 000 REVISJONSHONORAR -7 686-7 625-8 000-8 000 STYREHONORAR -140 000-140 000-140 000-160 000 ANDRE HONORARER -6 000-6 000-6 000 6 000 FORR.FØRERHONORAR -157 732-157 732-158 000-163 000 KONSULENTHONORAR 5-192 046-453 393-250 000-150 000 PERSONALUTGIFTER 6-545 093-535 239-520 000-570 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 7-5 048 826-4 323 142-5 400 000-4 800 000 KJØP ANLEGGSMIDLER 0-10 050 0 0 RENTEUTGIFTER 8-1 193 398-1 268 089-1 149 000-1 103 928 FORSIKRINGER -583 296-761 372-583 000-600 000 KOMMUNALE AVGIFTER -744 486-685 997-705 000-801 000 BARNEHAGEN 9-1 266 328-1 222 488-1 304 000-1 388 200 ENERGI / FYRING 10-2 725 055-3 923 683-3 500 000-3 000 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER11-424 509-372 187-350 000-450 000 SUM UTGIFTER -13 094 504-13 919 571-14 133 000-13 260 128 RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 1 995 122 2 677 465 827 000 1 784 872 FINANSIELLE INN- OG UTBET. INNSK. ØREM. BANKKTO. -3 062-2 945 0 0 LÅNEOPPTAK 2 000 000 0 2 000 000 0 NEDBETALT LÅN -3 270 448-3 178 446-3 296 000-3 448 668 NEDB.ANDEL F.GJELD 0-1 980 538 0 0 ENDRING DISP. MIDLER 721 612-2 484 464-469 000-1 663 796 DISPONIBLE MIDLER 1.1 2 282 831 4 767 294 ÅRETS BEVEGELSE 721 612-2 484 464 DISP. MIDLER 31.12 3 004 442 2 282 831
30 Casinetto Borettslag 491 - CASINETTO BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2005 2004 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 1 794 909 759 986 SPAREKONTO I OBOS 1 611 274 2 574 735 KORTSIKTIGE FORDRINGER12 204 582 279 478 BARNEHAGEN 13 59 440 41 000 SUM OMLØPSMIDLER 3 670 205 3 655 199 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -83 386-860 377 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP.14-93 290-94 717 PÅLØPNE RENTER -92 716-99 216 PÅLØPNE AVDRAG -279 049-258 454 UNDERREGNSKAP LOFT 15-53 621-23 552 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 16-63 701-36 053 SUM KORTSIKTIG GJELD -665 763-1 372 369 DISPONIBLE MIDLER 3 004 442 2 282 831 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: ØREMERKEDE BANKKONTI 143 581 140 519 BYGNINGER 17 150 538 000 150 538 000 TOMT 2 959 551 2 959 551 VARIGE DRIFTSMIDLER 18 747 991 757 756 SUM ANLEGGSMIDLER 154 389 123 154 395 826 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 19-31 201 949-32 472 397 BORETTSINNSKUDD 20-78 678 100-78 678 100 ANDELSKAPITAL 299 * 100-29 900-29 900 SUM LANGSIKTIG GJELD -109 909 949-111 180 397 PANTSTILLELSE KR 21 118 760 699 116 760 699 GARANTIANSVAR KR 22 0 0 OSLO, 31.12.2005 STYRET FOR CASINETTO BORETTSLAG TOM HOV/s/ INGER S. GLENDRANGE/s/ AUD DALSEG/s/ KRISTIAN AAS/s/ BERNT REKSTAD/s/
31 Casinetto Borettslag NOTE: 1 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 5 275 884 Parkeringsleie 80 500 Garasjeleie 267 500 Brensel 2 659 748 Forretningslokaler 702 828 Brensel loft 24 264 Framleietillegg 78 888 Leietillegg for påbygg 100 772 Reg.kapitalkostnader (IN) 7 487 Kapitalkostnader (IN) 4 292 222 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 490 093 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -3 250 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 486 843 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av fond 3 062 Renter av sparekonto i OBOS 36 538 Renter av driftskonto i OBOS 3 323 SUM RENTEINNTEKTER 42 923 NOTE: 3 INNTEKTER BARNEHAGEN Innkrevde felleskostnader 474 925 Renter av driftskonto i OBOS 557 Statstilskudd 809 286 SUM INNTEKTER BARNEHAGEN 1 284 768 NOTE: 4 ANDRE INNTEKTER Loft 52 350 Nøkkelsalg 6 000 Plakat 250 Polettsalg 8 100 Sundt & Thomassen, 3 fakturaer avsatt i 2004 58 165 Refusjon vaktmester, Skøyen Vest Søppelsug 150 227 SUM ANDRE INNTEKTER 275 092 NOTE: 5 KONSULENTHONORAR Advokatfirmaet Schjødt AS -169 090 OBOS -4 425 Stør AS -5 031 Telje-Torp-Aasen Ark.kontor AS -13 500 SUM KONSULENTHONORAR -192 046