Kjære beboer! HER FÅR DU TAK I: Styret

Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2005. Ta vare på den den erstatter den tidligere beboerpermen. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen Tirsdag 30 mai 2006 kl. 19.00 i Skøyen kirke. Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling. Det er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Styret HER FÅR DU TAK I: Legg et brev i postkassen i Gustav Vigelands vei 38, eller kom innom i trefftiden som er hver tredje mandag i tiden 1800-1830. Datoene opplyses i rundskriv. Vaktmester Treffes hverdager mellom kl. 1200 og 1230. Telefon: 22 43 05 08 / 90 91 89 75 Før du ringer: Har du sjekket om dette heftet gir svar på det du lurer på?

INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag avholdes Tirsdag 30.05.2006 kl. 19.00 i Skøyen kirke. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2005 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2005 A) Årsregnskapet for 2005 B) Anvendelse av disponible midler pr. 31.12.2005 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. FORSLAG A) Vedtektsendringer B) Endring av husordensreglene pkt 2. C) TV-kabelnettverk D) Forbud mot villvin og andre klatreplanter på andre steder enn trappehus E) Tider for bruk av container på Øvre Tun F) Tillegg til retningslinjer for utbyggning av loft G) Rekkverk fra takluke til leider Forslag er tatt inn bakerst i årsberetningen 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder B) Valg av styremedlemmer for 2 år C) Eventuelt valg av varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo, 13.03.2006 I styret for Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Inger S. Glendrange /s/ Aud Dalseg /s/ Kristian Aas /s/ Bernt Rekstad /s/

3 Casinetto Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2005 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Tom Hov Prinsessealleen 13 Nestleder Inger S. Glendrange Prinsessealleen 13 Styremedlem Aud Dalseg Gustav Vigelands vei 54 Styremedlem Kristian Aas Gustav Vigelands vei 54 Styremedlem Bernt Rekstad Gustav Vigelands vei 42 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Tove Francke Gustav Vigelands vei 46 Mariann Aronsen Gustav Vigelands vei 40 Jan Erik Rudjord Prinsessealleen 19 Kjersti Granum Gustav Vigelands vei 44 DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS VALGKOMITEEN Tom Hov som delegert Inger S. Glendrange som varadelegert Eivind Roll Gustav Vigelands vei 36 Elin Kristiansen Gustav Vigelands vei 54 Line Malnes Gustav Vigelands vei 38 Berit Simenstad Gustav Vigelands vei 40 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 Casinetto Borettslag 3. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET DETTE ER CASINETTO BORETTSLAG Casinetto borettslag ligger i bydel 6 Ullern i Oslo og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305720. Borettslaget består av nesten 800 beboere fordelt på 299 leiligheter (samt 1 tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet) i totalt 13 bygg, plassert mellom høye trær øst for Skøyen Hovedgård og Den engelske park. Boligområdet består av tre tun: Nedre tun (syd) med adresse Prinsessealleen 13-23, 0276 Oslo Midtre tun med adresse Gustav Vigelands vei 26-40, 0274 Oslo Øvre tun (nord) med adresse Gustav Vigelands vei 42-54, 0274 Oslo Leilighetene er forskjellige både av størrelse og utseende; her er 2, 3, 4 og 5- roms leiligheter over ett eller to plan. I GV 54, hvor det er installert heis, er 10 av leilighetene bygget for bevegelseshemmede. Lokalene til Casinetto aldersog sykehjem, GV 52, som også omfatter 7 omsorgsboliger, eies av Casinetto borettslag. Tomten, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnummer 3, bruksnummer 494, 496 og er på 41.900 m 2. Første innflytting i borettslaget skjedde 1982. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn.

5 Casinetto Borettslag KORT HISTORIKK Da blokkområdet skulle utformes ble det lagt stor vekt på å bevare vegetasjonen. Vår tomt var den gang en del av Den engelske park, som igjen var en del av Skøyen Hovedgårds hage- og parkanlegg. Navnet på parken kommer av et prinsipp for parkutforming der det gjelder å la parken se mest mulig naturlig ut, i motsetning til den franske parktradisjonen med symmetri og rette linjer. Arkitektkontoret Telje-Torp-Aasen ga området dets arkitektoniske uttrykk, som for mange var fremmedartet da de første beboerne flyttet inn i 1982. Men husenes utforming og oppbygging rundt tun har også bidratt til å skape møteplasser og et godt bilfritt miljø. Fra OBOS" side trekkes ofte Casinetto fram som et vellykket boligområde, og arkitekter og arkitektstudenter kommer også hit for å se hvordan et godt boligområde kan skapes. Casinetto har også vært populært som kulisser til tvog filmproduksjoner. FRAMTIDSUTSIKTER Navnet Casinetto har borettslaget fått av det lille, røde huset som nå ligger omgitt av blokker, men som tidligere lå midt i parken. Huset ble kalt Casinetto, som rett og slett betyr "lite hus" på italiensk. Våren 2000 ble huset og tomta solgt til Linstow eiendom som ønsker å oppføre en blokk der. Styret har på vegne av borettslaget protestert mot planene og følger prosessen nøye. Styret informerer beboerne hver gang det skjer noe nytt i saken. ADKOMST OG KOMMUNIKASJON Fra Prinsessealleen og Gustav Vigelands vei går det gangveier inn til boligene. Ellers går det gangveier til og gjennom boligområdet som er en del av et større gangveinett i området Skøyen/Silkestrå. Alle gangveiene er åpne for allmenheten, og bilkjøring er bare tillatt i forbindelse med nødsituasjoner og vedlikehold. Beboere på nedre tun kjører til garasje- og parkeringsanlegg via Thorvald Erichsens vei. Adkomst til garasjer og parkeringsplasser for øvre og midtre tun er ved krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien. Det er gode forbindelser med buss og trikk fra Thune (Drammensveien), buss og trikk fra Frogner plass samt lokaltog og flytog fra Skøyen.

6 Casinetto Borettslag PARKERING De fleste leilighetene har enten biloppstillingsplass med motorvarmer eller garasjeplass. Utenom dette har vi noen få gjesteplasser. Disse skal ikke brukes av beboere til vanlig parkering. Beboere uten bil leier ofte ut sin plass via oppslagstavlene. Det skal være trygt for barn å leke på Casinettos tun, og det skal være hyggelig for alle å oppholde seg utendørs. Derfor er kjøring på tunene forbudt, med visse unntak: frakt av tunge kolli og transport av syke og bevegelseshemmede. Biler skal ikke stå parkert på tunene, og styret kan taue bort ulovlig parkerte biler. NÆRMILJØ Skoler og barnehager Barn fra Casinetto går stort sett på Skøyen skole (1. - 7. klasse). De mindre barna kan få plass i Casinetto Borettslag barnehage. Den har plass til 16 barn, og det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert. Barnehagen er fulltallig. Styrer i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styre hvor borettslaget er representert ved Jan Erik Rudjord. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Det er opptak en gang i året eller etter behov. Ved opptak legges det vekt på aldersog kjønnssammensetning, og om barna har tilbud om annen plass. Ved for mange søkere skjer utvelgelsen ved loddtrekning. I krysset Gustav Vigelands vei / Jonsrudveien ligger en kommunal barnehage, som til forvirring heter Casinetto barnehage. I tillegg eksisterer det vanligvis flere privat organiserte familiebarnehager på Casinetto. Barnehagelokalene kan leies til private arrangementer. Henvendelse skjer til barnehagens styre. Butikker og postkontor De nærmeste dagligvarebutikkene ligger på Øvre Silkestrå, Hoff og i Karenslyst alle (Sjølyst). Beboere i G.V. sokner til postkontoret i Karenslyst alle. Beboere i P.A. må hente postpakker i Rimibutikken i Hoffsveien 10.

7 Casinetto Borettslag FYRING OG VENTILASJON Fyring Borettslagene Casinetto, Hoffsgrenda, Øvre- og Nedre Silkestrå og Skøyen Vest Sameie har fjernvarmeforsyning. Varmesentralen er plassert ved garasjeanlegget på Nedre Silkestrå, og fyringssesongen avhenger av utetemperaturen. Slik bruker du termostat-rattet på radiatorene: Graderingene "blå - I - li - III - IIII - rød" på radiatorenes innstillingsratt virker ikke som bryteren på en elektrisk ovn. De er termostatinnstillinger: BLÅ stenger eller åpner ved + 5 C I -------------- -------------- + 12 C II -------------- -------------- + 15 C III -------------- -------------- + 18 C IIII -------------- -------------- + 21 C RØD -------------- -------------- + 26 C VVS-konsulenter anbefaler en innetemperatur på ca. 22 C, det vil si at rattet bør stilles litt over stilling "IIII". Ønsker du lavere temperatur, stiller du inn på et lavere tall. Da skal termostaten sørge for at du får jevn, ønsket temperatur i rommet. Termostaten stenger varmen når temperaturen ved rattet er høyere enn ønsket, og åpner for varmen når temperaturen ved rattet er lavere enn ønsket. Rattet bør derfor ikke dekkes til, siden det da vil bli vanskelig å registrere riktig temperatur i rommet. Det er også viktig å lufte radiatorene når fyringssesongen begynner for at de skal virke godt. Spesialnøkkel for radiatorer skal følge med nøkkelsettet til leiligheten. Frostsikring: For å forhindre issprengning av radiatoren, er termostaten utstyrt med frostsikring. Mange åpner vinduet på soverommet om natten med rattet i stilling "blå" (de fleste tror det betyr "stengt"). Er det da vinterstid, vil termostaten åpne for full ventilgjennomgang for å hindre at vannet i radiatoren fryser. Det er derfor gunstigere å sette rattet i stilling I eller II.

8 Casinetto Borettslag Ventilasjon Ventilasjonssystemet fungerer ved at luft suges ut av leiligheten gjennom ventiler som drives av vifteanlegg på loftet. OBS: Kjøkkenventilator med motordrevet vifte må derfor ikke koples direkte til avtrekksventilen over komfyren. Det vil forstyrre hele ventilasjonssystemet. Avtrekksrøret skal da avsluttes før ventilen (se tegning). En avtrekkshette uten motorisert vifte kan monteres direkte til avtrekket. Det skal være åpning mellom kjøkkenvifte og avtrekksventil. Vifte Rengjøring av ventilinntakene er beboers ansvar, og må gjøres jevnlig for at de ikke skal tettes til. Løsne ved å ta tak i ytterringen, og trekk ut. Vask med varmt såpevann og skyll. Brett ut stålfjærene og smett ventilen på plass igjen. Kjøkken og bad Oppvask- og vaskemaskin må alltid kobles til kaldtvann. Kraner må være myktstengende. På grunn av liten rørdimensjon på vannledningene kan montering av hurtigstengende kraner, oppvask- og vaskemaskiner forårsake trykkstøt og smell i vannrørene. Vær oppmerksom på dette ved skifte av blandebatterier og maskiner. Fuktskader kan oppstå på badet, særlig ved ombygging. Noen leiligheter har dusj/badekar på vindusvegg, noe som har forårsaket råteproblemer. Dette er skader som ikke dekkes av borettslagets forsikring, og som den enkelte beboer må ta ansvaret for å forhindre. En del av fuktskadene skyldes manglende vedlikehold av sluket. Med jevne mellomrom må slukristen demonteres, slukplugg skrus ut, sluket stakes med stakefjær, slukplugg remonteres, sluk gjøres rent innvendig og tømmes for grus, lo, hår o.a. Til sist remonteres slukrist. FELLESANLEGG Renovasjon Søppelsuget Skøyen Vest var det første i sitt slag i Oslo. Det betjenes og drives av de samme borettslagene som driver fjernvarmeforsyningen (i alt 1042 leiligheter).

9 Casinetto Borettslag Når sugeanlegget settes i gang, farer søppelet med en fart på inntil 100 km/t gjennom søppelrøret til samlestasjonen ved trikkesløyfen på Skøyen. Det tar ett minutt fra øverst i Casinetto til Skøyen, og et dataanlegg dirigerer det hele. Underveis blir søppelet slått i stykker mot betongrørene som er stålforsterket i svingene. Det sier seg selv at en gjenstand som stenger røret lager en svært lang og komprimert propp. Slike propper er tidkrevende og kostbare å få løst opp. Det er derfor meget viktig at store eller lange (over 30 cm) gjenstander, glass og aviser som er buntet eller lagt i poser ikke blir kastet i suget. Container: Større gjenstander kan kastes i containerne som står på kildesorteringsplassen og på biloppstillingsplassen på nedre tun. På kildesorteringsplassen er det også satt opp en container for glass og metallembalasje. Papir: kastes i papircontainerne som står på kildesorteringsplassen og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun. Strøsand: ved gangveien mellom G.V. 48 og G.V 50, på gangveien ved barnehagen G.V 36 og i oppkjørselen til biloppstillingsplassen på nedre tun står det gule kasser hvor alle kan hente strøsand ved behov. Dersom disse skulle være låst passer samme nøkkel som til container. Nøkkel som passer begge containere følger med leilighetens nøkkelsett. Vaskeri Hvert tun har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, sentrifuge, rulle, skyllekum og tørkerom. Vasketid reserveres ved å henge opp hengelås med leilighetsnummer (følger leilighetens nøkkelsett) på en tavle. Poletter til vaskeriene koster 10 kr stykket og kjøpes hos Esso på Drammensveien. KABEL-TV Canal Digital Kabel TV AS er leverandør av kabel-tv tjenester. Oppstår det feil på anlegget, kan du ringe 800 30 111 mandag fredag mellom kl. 08:00 og 23:00, og lørdag søndag mellom kl 10:00 og 22:00. Generelle spørsmål kan rettes til Kundeservice på telefon 06090 mandag fredag mellom kl. 08:00 og 23:00 eller pr. e-post til kabel-tv@canaldigital.no For ytterligere informasjon vises det til www.canaldigital.no Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget.

10 Casinetto Borettslag FELLESAREALER Ballplass På Nordjordet finnes det en bane for fotball, basketball og skøyter. I tillegg er det opparbeidet en midlertidig fotballbane nederst i Den Engelske Park. Privatisering av områder Ved trappene som er satt opp fra balkong til fellesareal, skal det ikke lages til privatiserte områder. Dugnader Tradisjonen tro arrangerer vi dugnad vår og høst, og kjellerrydding hver vår. Jo flere som deltar, jo hyggeligere blir det. FASADEN Farger Disse fargene skal benyttes ved maling og vedlikehold utendørs: Balkong- og ytterdører: Nordsjø olje dekkbeis Rød by Veranda- og karnappvegger: Maling nr.: NCS 0502-Y Glansgrad: halvblank Vinduer: Maling nr.: Hvit Glansgrad: halvblank Det skal bare brukes oljebasert maling og beis. Markiser og utvendige persienner Utvendige persienner og markiser som er godkjent for bruk på Casinetto kan leveres av Lady persienneindustri. Opplysning om priser m.m. på telefon 63 89 32 89. Markiser (navn TEMPOTEST ) Til gul fasade kan velges i: beige nr. 52 og hvit/gulstripet nr. 37 Til rød fasade: beige nr. 52 og gul nr. 12 NB! På karnapper og svalganger skal det ikke monteres markiser. Persienner: Metalett 50mm Hvit 610, hvit dekk-kasse.

11 Casinetto Borettslag FELLES PLIKTER Vi minner om husordensreglene. Den store festen: Ved større arrangementer i leiligheten, er det god skikk å varsle naboene noen dager i forveien. Snekring - boring - banking: Støy forplanter seg veldig lett - og langt - gjennom betongen. Derfor skal alt arbeid som medfører støy bare skje mellom kl. 0800 og 1900 på hverdager og mellom kl. 0800 og 1700 på lørdager. Søndag og høytidsdager skal det være ro. Dyrehold: Det er tillatt å ha dyr i borettslaget. Dyrene skal registreres ved innflytting, og beboer er ansvarlig for at dyrene ikke er til sjenanse for naboer. Se også heftet med husordensreglene. Har du det ikke, får du et nytt av styret. Dugnader - se side 9. FELLESGLEDER Sommerfest Dersom ildsjeler tar initiativ, blir det sommerfest for store og små. Interesserte kontakter styret. Julearrangementer Hver første søndag i advent har vi høytidelig tenning av julegran på hvert tun, med musikkorps, gløgg og pepperkaker. For barna er det juletrefest i januar, med underholdning og leker. Julekakerestene får god avsetning her! Badstu Casinetto har en felles badstu. Det koster 100 kroner å få utlevert nøkkel og bli satt inn i bruksreglene. Kontaktperson er styreleder. HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET? Det gjør vi alle. Borettslaget styres av retningslinjer som vedtas av beboerne på generalforsamling og av lov om borettslag.

12 Casinetto Borettslag Generalforsamling Den årlige generalforsamlingen holdes i mai/juni i Skøyen kirke. Generalforsamlingen er Casinettos øverste myndighet. Tre frammøtte er nok til at generalforsamlingen er beslutningsdyktig, derfor er det viktig å møte opp dersom en vil bruke sin demokratiske rett til innflytelse. Hvis minst ti prosent av andelshaverne krever det, skal det innkalles til ekstraordinær generalforsamling. Når spesielle grunner tilsier det, kan styret innkalle til beboermøte. Styret Styret velges på generalforsamlingen og består av leder, nestleder, tre styremedlemmer og fire varamedlemmer. Styret har ansvaret for den daglige drift av borettslaget. Trefftid for styret: Har du noe du vil ta opp med styret, kan du legge et brev i postkassen i G.V. 38, eller du er velkommen på styrerommet i trefftiden. Datoene opplyses i rundskriv. HVEM HOLDER ORDEN? Trappehus og gallerier De åpne trappehusene og adkomstgalleriene gjør rot og uorden synlig for alle. Det er derfor alles ansvar å holde orden. Trappehuskontakten har ansvar for å sette opp turnuslister for feiing av trappa. Det er heller ingen privatsak hvor tomflasker, papir o.l. plasseres - har du ikke tid til å gå i containeren med det, så sett det innefor din egen dør så lenge, ikke utenfor. Med stasjonære containere både på øvre og nedre tun, er det unødvendig å forsøple adkomstgalleriene. Kjeller og fellesrom Fellesrom i kjelleren skal ikke brukes som unødvendig lagerplass men fortrinnsvis være oppbevaringsplass for hagemøbler, sykler, leker, kjelker o.l. Gjenstandene merkes med navn, leilighetsnummer og dato. Ikke merkede gjenstander kan kastes ved kjellerrydding. Dersom styret pålegger andelseier å fjerne gjenstander som etter styrets skjønn urettmessig opptar plass, kan styret fjerne dette for andelseiers regning dersom andelseier selv ikke har fjernet dette innen 14 dager etter skriftlig varsle, Jf. Husordensreglene pkt 6.

13 Casinetto Borettslag Vaktmester Kjell Gripsrud er heltidsansatt som vaktmester i borettslaget. Han har kontor og postkasse i Prinsessealleen 23. Vanligvis er han å treffe på kontoret hver hverdag mellom kl. 1200 og 1230, telefon: 22 43 05 08, mobil: 909 18 975. Beskjed kan også legges på telefonsvarer. Hvis du trenger hjelp av vaktmesteren til private tjenester, må pris avtales dere imellom. SMÅ, VIKTIGE TING Postkasseskilt Alle som ikke har postkasseskilt, må skaffe det. Skiltet måler 7,6 x 3,1 cm og tykkelsen er 0,7 mm. Nøkler Nøkkelsettet som følger med leiligheten skal inneholde: Nøkkel til ytterdør Kjellernøkkel Nøkkel til E1-rom (hovedsikring og måler for hver leilighet er i kjelleren) Vaskerinøkkel Hengelås med leilighetsnr. for vaskerom Vrider til søppelnedkast Containernøkkel (går til både søppel- og papircontainer på begge tun) Radiatornøkkel Garasjenøkkel til leiligheter som har garasje Trenger du en ny nøkkel, bestiller du den ved å legge en lapp med hvilken nøkkel du trenger, navn og adresse og 100 kroner i en konvolutt i vaktmesterens postkasse, så får du nøkkelen levert i din egen postkasse. Fjernkontroll for garasjeporten på øvre og nedre tun bestilles hos: Andersons Elektro, Strømstangveien 8B, 1367 Snarøya. Telefon: 67 58 30 21 / 91 18 34 06. Fjernkontrollen blir sendt i posten. Oppstår det problemer med koden, kontaktes vaktmester. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema fås ved henvendelse til OBOS på telefon 22 86 56 63. Det er registrert 6 bruksoverlatinger i borettslaget per 01.01.2006.

14 Casinetto Borettslag GARANTI FOR FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni Bredbåndstelefoni Med tre typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. Bestilling av telefoni og internettjenester skjer på www.obos.no. Den enkelte beboer kan også inngå individuell rabattavtale på telefonitjenester med Smartcall. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse, er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger.

15 Casinetto Borettslag FELLESMÅLING OG FELLES INNKJØP AV STRØM Borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm med Istad Kraft AS. Ved salg eller eierskifte av leiligheten, må eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut (fås ved henvendelse til Istad Kraft AS på telefon 71 21 35 00 eller internett www.hjemkraft.no). Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. REHABILITERING / STØRRE VEDLIKEHOLD 1992: Maling av inngangs- og balkongdører på dugnad 1993: Alle borettslagets vinduer ble malt. I tillegg ble alle trappehus malt utvendig. 1994: Skøyen Vest Søppelsug ble dannet. Det ble overtatt fra Oslo Kommune, og eier er nå Casinetto Brl., Øvre Silkestrå Brl., Nedre Silkestrå Brl., Hoffsgrenda Brl. Og Skøyen Terrasse Boligsameie. 1995: Ballplassen på Nordjordet ble planert med nytt grusdekke. Det ble montert nye basketballmål og benker. Det ble utført reparasjon av garasjetak på øvre tun p.g.a. innsig av vann. Det ble utført service på ventilasjonsanlegget vårt ved at vifter på loft og avtrekksventiler i leilighetene ble rengjort. Det ble montert nye sykkelstativ av merket Sinus. 1996: Fotballbanen ved sykehjemmet er planert og tilsådd. Utskifting av lekeapparater og utbedring av trappene. Bygget levegg til søppelskur ved sykehjemmet. Det er foretatt nyplanting. Videre er hovedvannrør ved G.V. 54 og G.V. 40 skiftet ut. 1997: Opprusting av grøntanlegget, utskifting av lekeapparater, ny asfalt og justering av kummer. 1998: Maling av trappeganger, fellesvaskeri, utstikk på sykehjem og reparasjon lekkasje av garasjeanlegg. 1999: Oppstart av oppussing av balkonger og karnapper. Arbeidet er ikke avsluttet. 2000: Fullføring av balkonger og karnapper, trappehus malt innvendig, maling av inngangs- og balkongdører på dugnad. 2001: Reparasjon av kjellerboder på grunn av heving av gulv, startet utbedringsarbeidet i garasjeanlegg og foretatt vesentlig opprusting av grøntanlegg.

16 Casinetto Borettslag 2002: Installert galvanisk korrosjonsbeskyttelse i nedre garasjeanlegg. Omfattende arbeid med varmevekslere m.m. i sentralvarmeanlegg. Vesentlig opprustning av grøntanlegg. 2003: Montert himlingsplater i garasjeanlegg, garasjearbeider i forbindelse med vanninnsig ved anlegg, diverse arbeider i varmesentralen, samt oppussing av trappehus i G.V. 54. 2004: Skiftet takpapp på tak og trappehus på nedre tun. Innkjøp av inngangsdører samt skifte av 8 stk. inngangs-/veranda-/garasje- dører. Skiftet 3 felles el-skap på grunn av rust. 2005: Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere. HMS - INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr lov om brann- og eksplosjonsvern lov om forurensning lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at boligselskapet er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i boligselskapets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. For å oppfylle kravet, må alle boligselskap ha et kontrollsystem på brannvern, lekeplassutstyr og følge byggherreforskriften ved bygge- og anleggsarbeid. Det må avholdes jevnlige vernerunder hvor det blant annet foretas kontroll med det elektriske anlegget i fellesområdene. Styret må informere beboer/andelseierne om deres plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. Har boligselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet.

17 Casinetto Borettslag ENERGIREGNSKAP Hva er et energiregnskap: Et energiregnskap minner mye om et tradisjonelt økonomiske regnskap for et boligselskap, men man dokumenterer energiforbruk i kwh i stedet for økonomisk forbruk i kr. Hvordan brukes et energiregnskap: Energiregnskapet gir verdifull informasjon om hva som benyttes av energi, og hva energien brukes til. Ved å sammenligne eget forbruk med forbruket i andre boligselskap får man informasjon om hvorvidt forbruket er rimelig, eller om det bør iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2005: Forbruket av fjernvarme til varmtvann og oppvarming var i 2005 ca 142 kwh / m² per år. Forbruket av fjernvarme til romoppvarming og varmt tappevann fordeler seg som følger: Det er ikke separate målere for varmtvann og romoppvarming, slik at fordelingen mellom disse to formålene må skje etter erfaringstall. Anslått fordeling mellom disse to formålene blir: - Oppvarming 104 kwh / m² per år - Varmtvann 38 kwh / m² per år Fjernvarmeforbruket i borettslaget må anses som forholdsvis normalt sammenlignet med forbruket i andre boligselskaper fra samme tiden (som også har fjernvarme). Forbruksutvikling: Borettslaget har hatt energiregnskap i flere år. Gjennom denne perioden har forbruket holdt seg forholdsvis stabilt. Forbruket til oppvarming er korrigert for ulik utetemperatur fra år til år, slik at forbruket skal være direkte sammenlignbart. Det er viktig at radiatorventilene brukes aktivt for å styre varmen i stedet for at for høy innetemperatur kompenseres ved at vinduer står åpne over lang tid. I tillegg vil vi oppfordre til fornuftig bruk av varmt tappevann. Selv om varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene betyr ikke det at vi har gratis varme og varmtvann. Et annet mulig tiltak for å redusere energiforbruket kan være installasjon av målere for måling og avregning av faktisk varme- og varmtvannsforbruk i den enkelte leilighet.

18 Casinetto Borettslag Dette tiltaket forutsetter at det innmonteres en egen vannmengdemåler for varmtvannet, samt en måler for avgitt varme på hver enkelt radiator. I tillegg til selve investeringskostnadene for målerutstyret vil det være løpende driftskostnader forbundet med en slik løsning (kostnader til innsamling, bearbeiding av måleverdier, og utstedelse og oppfølging av fakturaer til den enkelte beboer). Med dagens energipriser skal energiforbruket reduseres betydelig for at reduksjonen i energikostnadene skal oppveie kostnadene for målesystemet. 4. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 60950687. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Det betyr at den enkelte andelseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning det er naturlig å ta med seg når en flytter). Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til Forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 22 86 55 00, faks 22 86 57 04 eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir betalt av forsikringsselskapet. GJENSIDIGE FORSIKRING Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, har Gjensidige Forsikring en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandel dersom borettslagets styre vedtar dette. 5. FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22 86 55 00. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, må gi skriftlig melding til OBOS til en for formålet oppgitt adresse, e-postadresse forkjøp@obos.no eller telefaksnummer 22 86 55 46. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist.

19 Casinetto Borettslag Meldefristen vil være 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til en avtalt pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Har selger akseptert et bud som er lavere enn den prisantydning som sist ble annonsert i fellesannonsen, er hovedregelen at den må annonseres på nytt. Da med fast pris og kun til forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer.

20 Casinetto Borettslag Omsetning av leiligheter i Casinetto Borettslag i 2005: 2 rom: 7 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 50,3 1.670.000 1.744.000 50,3 1.700.000 1.744.000 56,6 1.780.000 1.862.000 50,3* 2.290.000 2.372.000 56,6 1.650.000 1.650.000 64,5* 2.900.000 2.982.000 50,3* 2.200.000 2.272.000 Gjennomsnitt: 2.027.143 2.093.714 * utbygd loft 3 rom: 4 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 93,7 3.190.000 3.196.000 93,7 3.100.000 3.106.000 95,8 2.350.000 2.452.000 93,7 3.000.000 3.097.000 Gjennomsnitt: 2.910.000 2.962.750 4 rom: 6 leiligheter omsatt Areal (m 2 ) Kjøpesum Kjøpesum + fellesgjeld 96,0* 3.300.000 3.404.000 93,2 3.250.000 3.353.000 96,0 3.020.000 3.125.000 94,7 2.930.000 3.036.000 96,0 3.250.000 3.355.000 93,2 3.170.000 3.270.000 Gjennomsnitt: 3.153.333 3.257.167 * utbygd loft 5 rom: 0 leiligheter omsatt

21 Casinetto Borettslag 6. STYRETS ARBEID Møter I løpet av år 2005 er det avholdt 19 styremøter hvor 163 saker er behandlet. I tillegg er det avholdt møter vedrørende søppelsuget, samt møter med politikere i Oslo Rådhus vedrørende G. V. 24 og barnehage på Bulltomta. Informasjon Det er sendt ut 26 rundskriv. Barnehagen Det er aldersgruppen over 3 år som er prioritert i Casinetto Borettslags barnehage. Barnehagen er fulltallig. Styret i barnehagen er førskolelærer Hilde Arnesen. Barnehagen har dessuten et styre hvor borettslaget er representert ved Jan Erik Rudjord. Barnehagens utgifter blir dekket av foreldrebetaling og offentlig støtte. Husleie Husleien ble satt opp med 10 % ( eks. kapitalutgifter ) fra 1.6.2005. Økningen ble postert fyringsutgifter da denne posten lenge har vært underbudsjettert i forhold til de faktiske utgifter. Dører Tømmermester Trudvang utbedrer de utgangsdører som fungerer dårlig. Styret må kontaktes ved ønske om utbedring. Dugnader/Juletrefest Vår, høst og kjellerdugnad samt tenning av juletre og juletrefest ble avviklet som normalt. Loft I 2005 ble det ferdigstilt 4 nye loft. Totalt er det utbygd 34 loft. Reparasjon og vedlikehold Ny takpapp og takrenner på alle blokker på midtre tun. Det samme vil skje på øvre tun 2006. Det er også skiftet 12 stk. ytter-verandadører i borettslaget i år 2005. Det er montert en del himlingsplater i garasjene pga. fuktighet/salter. Borettslagets grøntanlegg Park og landskapspleie, som fra 2005 skiftet navn til ISS Vaktmester Kompaniet AS, er det gartnerfirmaet borettslaget bruker. Ventilasjonsanlegget Styret har 2 års servicekontrakt med firmaet ISS. Dette innebærer service på alle viftene 2 ganger i året.

22 Casinetto Borettslag Søppelsuget Anlegget har fungert upåklagelig hele 2005, bortsett fra at det danner seg «propper «som må løses pga. gjenstander som hører hjemme i våre containere til tider blir kastet i søppelsuget. Heisen i G. V. 54 Casinetto borettslag har vedlikeholdsavtale med KONE AS. Dersom det oppstår teknisk svikt ring 22 58 70 00. Det er oppslag på dette nummer i heisen. Lån På grunn av store utgifter i forbindelse med skifte av takpapp og takrenner i en 3 års periode på alle blokkene i borettslaget ( ca 5 millioner kroner ) tok styret opp et lån på kr. 2.000.000 i 2005. Dette er et serielån over 10 år i Nordea med flytende rente. Effektiv rente pr. 1.6.05 var 2,63 %. HMS Styret har i 2005 jobbet systematisk med HMS arbeidet. Det har vært gjennomført vernerunder og uregelmessigheter har blitt avdekket. Disse er i ferd med å bli utbedret. HMS arbeidet er en kontinuerlig prosess som vil pågå i årene fremover. Gustav Vigelands vei 24 Casinettohuset. Styret har etter beste evne arbeidet jevnlig med denne saken i ca 6 år. Denne eiendommen på ca 2,3 mål ble i 1999 kjøpt opp av Lindstow Eiendom i den hensikt å få bygd en størst mulig blokk på eiendommen. Linstow Eiendom v/seniorbo fikk i 2002 rammetillatelse fra Plan-og bygningsetaten til å oppføre en blokk på 3 (4) etasjer. Denne tillatelsen ble basert på en rekke dispensasjoner. Styret påklagde avgjørelsen til Fylkesmannen og påpekte bla. at det ikke var lovlig adkomst med bil til så mange leiligheter. Fylkesmannen ga oss medhold i klagen og opphevet rammetillatelsen. Saken ble sendt tilbake til PBE. Etter at PBE hadde utarbeidet ny rammetillatelse i 2004 klaget vi igjen og da saken fikk en politisk behandling i Byutviklingskomiteen 2.11.05 forkastet et flertall både rammetillatelsen og reguleringsplanen ( adkomst til fordel for Casinetto brl.) Seniorbo klaget igjen til Fylkesmannen vedrørende rammetillatelsen og Fylkesmannen har tatt klagen til følge og dermed gått imot sin tidligere avgjørelse. Regulert adkomst til det bygget som er prosjektert er avslått av bystyret og kan ikke ankes. En ny sak vedrørende adkomst betinger en annen utforming av bygget.

23 Casinetto Borettslag Hvilke følger dette har for utbygging av tomten vites ikke i skrivende stund. KILDESORTERINGSPLASS/SYKKELSTATIV Kildesorteringsplass på øvre tun er ferdig opparbeidet og i tillegg til de andre containerne er det satt opp container for glass og metallemballasje. Alle opprinnelige sykkelstativ er erstattet med nye av typen Sinus, samt at det er satt opp atskillig flere stativ enn tidligere. 7. BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2005 RESULTAT Driftsoversikten for 2005 viser en økning av de disponible midler med kr 721 612,-. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2005 utgjør kr 3 004 442,-. Styret foreslår at disponible midler overføres driften i 2006. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2005 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. INNTEKTER Inntektene var i 2005 kr 15 089 626,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. UTGIFTER Utgiftene var i 2005 totalt kr 13 094 504,-. Dette er kr 1 038 496,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak en reduksjon i posten energi og fyring. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til oversikten over eiendeler og gjeld, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen).

24 Casinetto Borettslag Kostnadsdiagram Energi og brensel 17 % Finanskostnader 7 % Kom.avg./forsikr. 8 % Pers.kost./styreh. 4 % Div. honorarer 2 % Avdrag 20 % Andre driftskostn. 11 % Rep.vedlh./invest. 31 % IN-ORDNINGEN Det ble ikke nedbetalt på IN ordningen i 2005 grunnet at det er fast rente på lånet. REGNSKAP FOR BORETTSLAG Årsregnskapet for borettslaget er ført etter forskrift av 24.01.1989, nr 59, om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag. Forskriftene for borettslag fraviker til dels betydelig fra reglene om årsregnskap i regnskapsloven. I stedet for resultatregnskap blir det utarbeidet driftsoversikt som viser inntekter, utgifter og finansielle inn- og utbetalinger. En annen forskjell er at avdrag på lån, investeringer og påkostninger blir direkte utgiftsført, samt at anleggsmidler ikke avskrives. I stedet for balanse blir det utarbeidet en oversikt over eiendeler og gjeld. Denne oversikten skal i henhold til forskriftene ikke deles på en slik måte at den er i balanse. Både i driftsoversikten og i oversikten over eiendeler og gjeld, benyttes begrepet disponible midler som viser hva borettslaget har disponibelt i driften i regnskapsåret 2006.

25 Casinetto Borettslag Forutsetning om fortsatt drift er tilstede og årsregnskapet for 2005 er satt opp under denne forutsetning. Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den 15.08.2005, har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at OBOS (forretningsfører) ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar 2006. Samtidig ble den tidligere forskriften av 24.01.1989 nr. 59 om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag opphevet. Dette vil først bli iverksatt fra 2006. 8. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2006 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9%. Renovasjonavgiften øker med 7%. LÅN Borettslaget har inngått avtale om individualisert fellesgjeld (IN). Dette gir i utgangspunktet andelseieren en mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Borettslaget har 2 lån i Husbanken. Det ene til en fastrente på 3,7% og det andre til en fastrente på 2,7% (spesielle vilkår). Fastrenteperioden løper fra 01.06.04 til 01.06.09. I denne perioden vil det ikke være mulig å nedbetale andel av fellesgjeld. Borettslaget har også ett lån i Nordea til en flytende rente på 2,9% pr. 01.01.06. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til notene i regnskapet. RENTER PÅ BORETTSLAGETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,40% pr. 01.01.2006. Renter på sparekonto i OBOS var 2,60% pr. 01.01.2006. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2006 øker med 3 % til kr 162 463,-

26 Casinetto Borettslag MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten er kr 200,- per 2006. REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2005 til 2006 med ca. 8,5%. Dette skyldes at indeksen øker med 7,4% (denne skal reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester og indeksen brukes av alle forsikringsselskaper), i tillegg til at momsøkningen på 1% legges til nå. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon. Forsikringspremien for Casinetto gikk opp med 2%. STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Det er vanskelig å spå utviklingen i strømprisene, fordi været er den viktigste faktoren som påvirker prisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 40% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 30% av total strømpris. Statlige avgifter det vil si, forbruksavgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift, utgjør ca. 30% av total strømpris.

27 Casinetto Borettslag 9. BUDSJETT 2006 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2006. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Oversikten gir et forventet resultat på kr 1 784 872,- før finansielle inn- og utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr 1 663 796,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5% i 2006. For øvrig vises til de enkelte tallene i inntekts- og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2006 som foreligger, og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. 10. SAMEIET SKØYEN VEST SØPPELSUG Casinetto er medeier i sameiet Skøyen Vest Søppelsug. Som en orientering er resultatregnskap og balanse pr. 31.12.2005 inntatt bakerst i dette årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 13.03.2006 I styret for Casinetto Borettslag Tom Hov /s/ Inger S. Glendrange /s/ Aud Dalseg /s/ Kristian Aas /s/ Bernt Rekstad /s/

PricewaterhouseCoopers AS N-0245 Oslo Telefon 02 316 Telefaks 23 16 10 00 Til generalforsamlingen i Casinetto Borettslag Revisjonsberetning for 2005 Vi har revidert årsregnskapet for Casinetto Borettslag for regnskapsåret 2005, som viser disponible midler 31. desember på kr 3 004 442. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av driftsoversikt, oversikt over eiendeler og gjeld og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsoppgjør for boligbyggelag og borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2005 og for endring i disponible midler i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og norsk god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om forslaget til anvendelse av disponible midler og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter Oslo, 24. mars 2006 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Kontorer: Arendal Bergen Drammen Fredrikstad Førde Hamar Kristiansand Mo i Rana Molde Måløy Narvik Oslo Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO 987 009 713 www.pwc.no

491 - CASINETTO BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 1 13 486 843 13 062 796 13 448 000 13 475 000 RENTEINNTEKTER 2 42 923 67 762 15 000 30 000 INNB.ANDEL FELLESGJ. 0 1 980 538 0 0 BARNEHAGEN 3 1 284 768 1 215 567 1 247 000 1 310 000 ANDRE INNTEKTER 4 275 092 270 374 250 000 230 000 SUM INNTEKTER 15 089 626 16 597 037 14 960 000 15 045 000 UTGIFTER: KONTINGENT BOLIGB.LAG -60 050-52 575-60 000-60 000 REVISJONSHONORAR -7 686-7 625-8 000-8 000 STYREHONORAR -140 000-140 000-140 000-160 000 ANDRE HONORARER -6 000-6 000-6 000 6 000 FORR.FØRERHONORAR -157 732-157 732-158 000-163 000 KONSULENTHONORAR 5-192 046-453 393-250 000-150 000 PERSONALUTGIFTER 6-545 093-535 239-520 000-570 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 7-5 048 826-4 323 142-5 400 000-4 800 000 KJØP ANLEGGSMIDLER 0-10 050 0 0 RENTEUTGIFTER 8-1 193 398-1 268 089-1 149 000-1 103 928 FORSIKRINGER -583 296-761 372-583 000-600 000 KOMMUNALE AVGIFTER -744 486-685 997-705 000-801 000 BARNEHAGEN 9-1 266 328-1 222 488-1 304 000-1 388 200 ENERGI / FYRING 10-2 725 055-3 923 683-3 500 000-3 000 000 ANDRE DRIFTSUTGIFTER11-424 509-372 187-350 000-450 000 SUM UTGIFTER -13 094 504-13 919 571-14 133 000-13 260 128 RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBETALINGER 1 995 122 2 677 465 827 000 1 784 872 FINANSIELLE INN- OG UTBET. INNSK. ØREM. BANKKTO. -3 062-2 945 0 0 LÅNEOPPTAK 2 000 000 0 2 000 000 0 NEDBETALT LÅN -3 270 448-3 178 446-3 296 000-3 448 668 NEDB.ANDEL F.GJELD 0-1 980 538 0 0 ENDRING DISP. MIDLER 721 612-2 484 464-469 000-1 663 796 DISPONIBLE MIDLER 1.1 2 282 831 4 767 294 ÅRETS BEVEGELSE 721 612-2 484 464 DISP. MIDLER 31.12 3 004 442 2 282 831

30 Casinetto Borettslag 491 - CASINETTO BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD 2005 2004 OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS 1 794 909 759 986 SPAREKONTO I OBOS 1 611 274 2 574 735 KORTSIKTIGE FORDRINGER12 204 582 279 478 BARNEHAGEN 13 59 440 41 000 SUM OMLØPSMIDLER 3 670 205 3 655 199 KORTSIKTIG GJELD: LEVERANDØRGJELD -83 386-860 377 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEP.14-93 290-94 717 PÅLØPNE RENTER -92 716-99 216 PÅLØPNE AVDRAG -279 049-258 454 UNDERREGNSKAP LOFT 15-53 621-23 552 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 16-63 701-36 053 SUM KORTSIKTIG GJELD -665 763-1 372 369 DISPONIBLE MIDLER 3 004 442 2 282 831 ANLEGGSMIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTNINGER: ØREMERKEDE BANKKONTI 143 581 140 519 BYGNINGER 17 150 538 000 150 538 000 TOMT 2 959 551 2 959 551 VARIGE DRIFTSMIDLER 18 747 991 757 756 SUM ANLEGGSMIDLER 154 389 123 154 395 826 LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD 19-31 201 949-32 472 397 BORETTSINNSKUDD 20-78 678 100-78 678 100 ANDELSKAPITAL 299 * 100-29 900-29 900 SUM LANGSIKTIG GJELD -109 909 949-111 180 397 PANTSTILLELSE KR 21 118 760 699 116 760 699 GARANTIANSVAR KR 22 0 0 OSLO, 31.12.2005 STYRET FOR CASINETTO BORETTSLAG TOM HOV/s/ INGER S. GLENDRANGE/s/ AUD DALSEG/s/ KRISTIAN AAS/s/ BERNT REKSTAD/s/

31 Casinetto Borettslag NOTE: 1 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 5 275 884 Parkeringsleie 80 500 Garasjeleie 267 500 Brensel 2 659 748 Forretningslokaler 702 828 Brensel loft 24 264 Framleietillegg 78 888 Leietillegg for påbygg 100 772 Reg.kapitalkostnader (IN) 7 487 Kapitalkostnader (IN) 4 292 222 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 490 093 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Garasjeleie -3 250 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 486 843 NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av fond 3 062 Renter av sparekonto i OBOS 36 538 Renter av driftskonto i OBOS 3 323 SUM RENTEINNTEKTER 42 923 NOTE: 3 INNTEKTER BARNEHAGEN Innkrevde felleskostnader 474 925 Renter av driftskonto i OBOS 557 Statstilskudd 809 286 SUM INNTEKTER BARNEHAGEN 1 284 768 NOTE: 4 ANDRE INNTEKTER Loft 52 350 Nøkkelsalg 6 000 Plakat 250 Polettsalg 8 100 Sundt & Thomassen, 3 fakturaer avsatt i 2004 58 165 Refusjon vaktmester, Skøyen Vest Søppelsug 150 227 SUM ANDRE INNTEKTER 275 092 NOTE: 5 KONSULENTHONORAR Advokatfirmaet Schjødt AS -169 090 OBOS -4 425 Stør AS -5 031 Telje-Torp-Aasen Ark.kontor AS -13 500 SUM KONSULENTHONORAR -192 046

32 Casinetto Borettslag NOTE: 6 PERSONALUTGIFTER Ordinær lønn, fast ansatte -309 660 Ordinær lønn, krabbing -12 453 Overtid -14 504 Lønn rengjøringshjelp -8 230 Lønnskostnader til fordeling, Søppelsug -55 585 Påløpne feriepenger -56 824 Bompenger -340 Arbeidsgiveravgift -71 112 AFP - pensjon -13 065 Yrkesskadeforsikring -3 319 SUM PERSONALUTGIFTER -545 093 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Solberg & co AS -2 325 548 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -2 325 548 Drift/vedl.hold bygninger -106 500 Drift/vedl.hold VVS -16 532 Drift/vedl.hold elektro -25 510 Drift /vedl.hold utvendig anlegg -1 245 296 Drift/vedl.hold heisanlegg -23 764 Kabel/Tv-anlegg -372 182 Drift/vedl.hold brannsikring -8 513 Drift/vedl.hold ventilasj.anlegg -60 224 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -203 628 Drift/vedl.hold søppelforbr.anlegg -654 206 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -926 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -5 048 826 NOTE: 8 RENTEUTGIFTER Husbanken grunnlån 1-42 150 Husbanken grunnlån 2-1 114 939 Nordea -31 372 Renter OBOS negativ kasse -271 Andre rentekostnader -4 666 SUM RENTEUTGIFTER -1 193 398 NOTE: 9 KOSTNADER BARNEHAGEN Revisjonshonorar -2 713 Forretningsførerhonorar -11 985 Personalutgifter -1 103 851 Drift og vedlikehold -68 159 Forsikringer -11 695 Andre driftsutgifter -67 925 SUM KOSTNADER BARNEHAGEN -1 266 328

33 Casinetto Borettslag NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -501 099 Fjernvarme -2 223 956 SUM ENERGI / FYRING -2 725 055 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie -1 200 Container -226 381 Div. leiekostnader/leasing -2 500 Telefon-/kontormaskiner -16 380 Driftsmateriell -23 857 Lyspærer og sikringer -15 581 Snørydding/gressklipping -1 500 Andre fremmede tjenester -490 Kontor- og datarekvisita -11 293 Kopieringsmateriell -5 647 Trykksaker -10 171 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -525 Møter, kurs, oppdateringer -4 980 Andre kontorkostnader -12 540 Telefon/bredbånd -16 890 Porto -21 242 Drivstoff biler, maskiner -3 135 Vedlikehold biler/maskiner -19 148 Forsikringer, avg.biler -360 Reisekostnader -1 529 Bank og kortgebyr -3 502 Velferdskostnader -25 658 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER -424 509 NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Håndkasse 3 813 Hafslund til gode strøm 2005 23 799 Viken Fjernvarme til gode 2005 26 744 Skøyen Vest Søppelsug, vaktmester 2005 150 226 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 204 582

34 Casinetto Borettslag NOTE: 13 BARNEHAGEN Omløpsmidler Håndkasse 8 370 Driftskonto i OBOS 373 492 Forskudd ansatte/tillitsvalgte 2000 Refusjon sykepenger 25 515 Kortsiktig gjeld Forskudd felleskostnader -30 425 Leverandørgjeld -25 033 Gjeld off.myndigh./feriepenger -214 333 Innkjøp av lekeapparat -80 146 SUM BARNEHAGEN 59 440 NOTE: 14 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER Forskuddstrekk -21 359 Skyldig arbeidsgiveravgift -16 159 Skyldige feriepenger -55 772 SUM GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER -93 290 NOTE: 15 UNDERREGNSKAP LOFT Saldo 1/1-23 552 Rep./vedlikehold 6 492 Innbetalt i år -36 561 SUM UNDERREGNSKAP LOFT -53 621 NOTE: 16 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Lønnskostnader belastet Skøyen Vest Søppelsug -7 496 Skøyen Vest Søppelsug, for lite innbetalt 2005-56 205 SUM ANNEN KORTS. GJELD -63 701 NOTE: 17 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1983 150 538 000 SUM BYGNINGER 150 538 000 Tomten er kjøpt i 1986 Gnr.3/bnr.494 og 496

35 Casinetto Borettslag NOTE: 18 VARIGE DRIFTSMIDLER Lekestativ Tilgang 2004 28 677 Feiemaskin Tilgang 2000 207 255 Gressklipper Tilgang 2003 59 400 Kopimaskin Tilgang 2001 46 092 PC med printer Tilgang 1997 23 370 Avgang 2005-23 370 0 PC Tilgang 2005 13 605 Sandsilo Kostpris/Bokf.verdi 1986 22 320 Traktor nr. 2 Kostpris/Bokf.verdi 1986 290 496 Lekeapparat, barnehagen Tilgang 2003 80 146 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 747 991 NOTE: 19 PANT- OG GJELDSBREVLÅN Husbanken Renter 31.12.05: 2,70%, løpetid 30 år Opprinnelig 1984-3 080 000 Nedbetalt tidligere 1 483 456 Nedbetalt i år 160 509 Husbanken Renter 31.12.05: 3,70%, løpetid 16 år Opprinnelig 1997-56 376 600 Nedbetalt tidligere 25 500 746 Nedbetalt i år 2 982 159-1 436 035-27 893 694 Nordea Renter 31.12.05: 2,90%, løpetid 10 år Opprinnelig 2005-2 000 000 Nedbetalt i år 127 780-1 872 220 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -31 201 949

36 Casinetto Borettslag NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1983-78 678 100 SUM BORETTSINNSKUDD -78 678 100 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: 110 159 098 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2005 en bokført verdi på kr.: 153 497 551 NOTE: 22 Borettslaget er sameier i Skøyen Vest Søppelsug hvor vår andel er 299/1042. Vår andel av driftsutgiftene er inntatt i Driftsoversikten under driftsutgiter. Til orientering vedlegges kopi av sameiets regnskap. NOTE: 23 LEILIGHETER Ant.leil Oppr.innsk. Felleskostn Oppr.kostp. Påk./reh. Restgjeld Disp.mid. pr.mnd 1 97 900 1 506 322 101 6 332 4 006 6 429 6 97 900 1 606 322 101 6 332 4 006 6 429 2 97 900 1 925 322 101 6 332 4 006 6 429 3 119 900 1 693 362 364 7 124 4 507 7 232 7 119 900 1 793 362 364 7 124 4 507 7 232 1 119 900 1 943 362 364 7 124 4 507 7 232 1 142 900 1 518 325 734 6 404 4 051 6 501 18 142 900 1 618 325 734 6 404 4 051 6 501 1 142 900 1 862 362 969 7 136 4 514 7 244 6 145 900 1 824 380 527 7 481 4 733 7 595 1 145 900 2 298 380 527 7 481 4 733 7 595 1 145 900 2 426 380 527 7 481 4 733 7 595 1 145 900 2 567 380 527 7 481 4 733 7 595 9 164 900 1 808 366 904 7 213 4 563 7 323 1 164 900 2 268 366 904 7 213 4 563 7 323 4 179 900 1 904 383 857 7 547 4 774 7 661 1 190 900 1 847 387 490 7 618 4 819 7 734 5 190 900 1 935 383 857 7 547 4 774 7 661 1 190 900 2 573 383 857 7 547 4 774 7 661 7 221 900 2 340 442 283 8 695 5 501 8 827 2 230 900 2 382 442 283 8 695 5 501 8 827 3 233 900 2 365 468 923 9 219 5 832 9 359 6 233 900 2 465 468 923 9 219 5 832 9 359 2 233 900 2 466 471 345 9 267 5 862 9 407 5 235 900 2 382 442 283 8 695 5 501 8 827 1 235 900 2 729 442 283 8 695 5 501 8 827 1 235 900 2 802 442 283 8 695 5 501 8 827 1 237 900 2 505 478 005 9 397 5 945 9 540

37 Casinetto Borettslag 3 241 900 2 421 478 005 9 397 5 945 9 540 1 241 900 2 435 451 971 8 886 5 621 9 020 2 241 900 2 510 474 675 9 332 5 903 9 474 18 241 900 2 521 478 005 9 397 5 945 9 540 1 241 900 2 836 478 005 9 397 5 945 9 540 1 241 900 2 943 478 005 9 397 5 945 9 540 7 275 900 2 394 445 916 8 767 5 546 8 900 13 278 900 2 478 474 978 9 338 5 907 9 480 25 280 900 2 394 445 916 8 767 5 546 8 900 2 280 900 2 764 445 916 8 767 5 546 8 900 1 280 900 2 765 445 916 8 767 5 546 8 900 3 280 900 2 780 445 916 8 767 5 546 8 900 1 280 900 2 810 445 916 8 767 5 546 8 900 30 282 900 2 515 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 099 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 142 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 178 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 197 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 294 481 032 9 457 5 983 9 600 1 282 900 3 295 481 032 9 457 5 983 9 600 3 285 900 2 501 472 556 9 290 5 877 9 431 1 286 900 2 521 478 005 9 397 5 945 9 540 43 286 900 2 531 481 032 9 457 5 983 9 600 1 286 900 2 631 481 032 9 457 5 983 9 600 1 286 900 2 878 481 032 9 457 5 983 9 600 1 286 900 2 914 481 032 9 457 5 983 9 600 1 286 900 2 954 484 968 9 534 6 031 9 679 1 286 900 3 184 481 032 9 457 5 983 9 600 1 286 900 3 188 481 032 9 457 5 983 9 600 4 300 900 2 573 481 032 9 457 5 983 9 600 7 315 900 2 676 498 893 9 808 6 205 9 957 19 334 900 2 767 507 672 9 981 6 314 10 132 1 334 900 3 271 507 672 9 981 6 314 10 132 1 334 900 3 411 507 672 9 981 6 314 10 132 1 334 900 3 436 507 672 9 981 6 314 10 132 1 5 164 900 74 888 17 730 386 348 576 220 510 353 864 299 78 768 100 785 466 150538000 2 959 551 1 872 220 3 004 442 "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. Påkostninger her gjelder kjøp av tomten. "Restgjeld" pr. leilighet er beregnet med innkrevde felleskostnader som fordelingsnøkkel. "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med innkrevde felleskostnader som fordelingsnøkkel. Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av selskapets gjeld. For opplysninger om den enkeltes andel av gjeld henvises til ligningsoppgaven for 2005 fra forretningsfører.

38 Casinetto Borettslag 5 FORSLAG: A. VEDTEKTSENDRING Styret foreslår med dette at generalforsamlingen vedtar nye vedtekter for borettslaget. Bakgrunnen for forslaget er at det har kommet en ny borettslagslov som trådte i kraft 15.08.05. OBOS har utarbeidet nye standardvedtekter for borettslagene som tar hensyn til lovendringene, og styret har i samarbeid med OBOS tilpasset disse til vårt borettslag. Vedtektsbestemmelser som er i strid med den nye borettslagsloven faller bort senest et år etter at loven trådte i kraft, altså fra 15.08.06. Selv om de gamle vedtektene ikke nødvendigvis inneholder bestemmelser som blir lovstridige fra denne datoen, er det likevel gode grunner for å vedta nye vedtekter. Den nye loven har en annen systematikk enn den gamle, og det er hensiktsmessig om vedtektene følger denne. Videre inneholder loven flere nye begreper som vedtektene også bør inneholde. De nye vedtektene er i tillegg mer omfattende enn de gamle, noe som gjør det lettere å finne relevant informasjon i vedtektene. Styret har implementert følgende tillegg til standardvedtektene som er nedfelt i nåværende vedtekter eller husordensregler: Pkt: Juridiske andelseiere, utkastets pkt. 2-1 (4). Laget kan velge å tillate inntil 20% juridiske andelseiere. Stat kommune m.v har uansett rett til å eie inntil 10% av andelene. Styret foreslår 2 %. Godkjenning av nye andelseiere, utkastets pkt. 2-2.. Her kan borettslaget fjerne godkjenningsordningen som tidligere var lovfestet. Styret foreslår å beholde denne ordningen. Vedlikeholdsreglene, utkastets pkt. 5. Vårt forslag til standard vedtekt kan vedtas uten endringer, med mindre borettslaget tidligere har hatt særskilt regulering av dette i husleiekontraktene eller husordensreglene. Klausuleringene vedrørende spesialleilighetene er videreført og tilpasset de nye vedtekter. Det gjøres videre oppmerksom på at punkt 3-2(1) i forslaget til nye vedtekter nå skal avhjelpe 5(3) i nåværende vedtekter.

39 Casinetto Borettslag I borettslagets gjeldene vedtekter er det krav om minst 2 og høyst 4 styremedlemmer med like mange varamedlemmer ( 9). Den nye loven sier at det skal velges minst 3 styremedlemmer og at det kan velges varamedlemmer. Styret foreslår 4 styremedlemmer med 2 varamedlemmer. Funksjonstiden for styreleder foreslås til 1 år. Det foreslås at de nye vedtektene vedtas slik de foreligger, og at eventuelle endringer først gjøres på neste ordinære generalforsamling. Dette har sammenheng med at de nye vedtektene er utarbeidet gjennom en grundig prosess, og at man må være sikre på at endringer i disse ikke er lovstridige eller får utilsiktede konsekvenser. VEDTAK:

40 Casinetto Borettslag Vedtekter for Casinetto borettslag org nr 948305720 vedtatt på ordinær generalforsamling den. 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Casinetto borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,- (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. (3) Følgende juridiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget, kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst èn bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagslovens 4 3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. (5) En kreditor kan eie èn eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.

41 Casinetto Borettslag (6) Juridiske personer og kreditorer kan bare erverve andel i borettslaget dersom de eier andel i boligbyggelaget som det ikke er knyttet bolig til fra før. (7) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Andel nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 kan likevel bare overdras til person som selv er, eller som har i sin husstand person som er, så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede. Dette vilkår gjelder ikke der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting. Andelene kan ikke overføres i strid med bestemmelser fastsatt eller godkjent av Husbanken. (3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

42 Casinetto Borettslag 3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsberettigede (1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av OBOS forkjøpsrett. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) For andel nr 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 (spesialleilighetene) gjelder egne forkjøpsrettbestemmelser, jfr pkt 3-5. 3-2 Interne forkjøpsberettigede (1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. (2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 3-3 Behandlingsregler og frister (1) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i 3-1 får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i pkt 3-3(2), jf borettslagslovens 4-15 første ledd. (2) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. (3) Ved forhåndsvarsel har borettslaget rett til å kreve et vederlag på opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. (5) Borettslagets krav om å gjøre forkjøpsretten gjeldende på vegne av forkjøpsberettigede skal settes frem skriftlig for avhenderen og erververen av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.

43 Casinetto Borettslag 3-4 Rettsovergang til nærstående Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen nå er knyttet til av borettslaget. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. 3-5 Forkjøpsrett til spesialleilighetene For spesialleiligheter med andelsnummer 1002, 1004, 1005, 2002, 2004, 3002, 3004, 3005, 4002, 4004, 5002 og 5004 gjelder følgende særregler: (1) Dersom andel til en spesialleilighet skifter eier, har Norges Handikapforbund Oslo forkjøpsrett. Forkjøpsrett kan bare utøves på vegne av personer som selv er, eller som har i sin husstand person som er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet. (2) Dersom Norges Handikapforbund Oslo ikke benytter forkjøpsretten, har øvrige personer som nevnt i pkt 2-2(2) første punktum forkjøpsrett etter ansiennitet i OBOS. (3) Forkjøpsrett kan likevel ikke benyttes der andel blir overført til de øvrige husstandsmedlemmer i forbindelse med den bevegelseshemmedes død eller fraflytting. (4) I den utstrekning bestemmelsene i denne paragraf står i strid med andre paragrafer i vedtektene, skal nærværende paragraf gjelde for spesialleilighetene for bevegelseshemmede. 4. Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

44 Casinetto Borettslag 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning skal nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, for eksempel fordi vedkommende ikke er bevegelseshemmet, jf punkt 2-2 (2). (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). 4-3 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

45 Casinetto Borettslag 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

46 Casinetto Borettslag (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. 2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og 5-15. (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-18. 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens 5-19. (2) Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. (3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6). 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

47 Casinetto Borettslag 6-3 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 7-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. (2) Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget. 7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder er ett år og de andre medlemmene to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

48 Casinetto Borettslag (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

49 Casinetto Borettslag (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd. 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags, - tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg. 9-6 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til èn stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn èn andel har likevel bare èn stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis èn stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn èn andelseier. 9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt. (3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning.

50 Casinetto Borettslag 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra OBOS, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

51 Casinetto Borettslag B. ENDRING AV HUSORDENSREGLENE PKT 2. Ro i leiligheten Spesielt gjelder følgende: Det skal være ro fra kl. 23.00 til 07.00 hverdager og til kl. 09.00 lør-, søn- og helligdager. Spesielt støyende virksomhet (f.eks. drilling, snekring) skal ikke forekomme før kl. 08.00 på hverdager og lørdager, og ikke etter kl. 19.00 på hverdager og ikke etter kl. 17.00 på lørdager og ikke på søn- og helligdager. Ved sang- og musikkøving skal det vises rimelig hensyn til naboene. Dersom man planlegger virksomhet (f.eks. snekring/drilling/fest) som forventes å medføre mer støy enn vanlig, skal naboene varsles om dette på forhånd. Styrets innstilling: Det er en feil i vedtaket fra generalforsamlingen 2002. Styret ønsker å endre følgende: Det skal være ro fra kl. 23.00 til 07.00 hverdager og til kl. 08.00 lørdag og til kl. 09.00 søn- og helligdager. Vedtak: C. TV-KABELNETTVERK Forslag fra Eivind Bardal G. V. 50 til Generalforsamlingen 2006 vedrørende oppgradering av tv-kabelnettverk Oppgradering av TV-kabelnetteverk i Casinetto TV-kabelnettverket i Casinetto er et sirkel-nettverk. Dette gjør at det ikke er mulig å få mer enn ett tv-uttak pr leilighet. I tillegg fører det til at det ikke er mulig å benytte TVkabelnettverket for tilgang til internett som gir flere valgmuligheter med bedre hastigheter og priser. Ved å oppgradere TV-kabelnettverket i Casinetto vil beboerne få bedre TV-signal, flere enn ett uttak pr leilighet og mulighet til å koble seg opp til internett via TVkabelnettverket. Det foreslås derfor at styret far fullmakt til å oppgradere TV-kabel nettverk i Casinetto for å gi beboerne bedre muligheter både når det gjelder signal, antall uttak og valgmuligheter for tilgang til internett. Det er allerede innhentet tilbud fra tre leverandører (Canal Digital, UPC og Bredbåndsfabrikken). Det totalt beste tilbudet er fra Canal Digital. Kostnader pr leilighet ved valg av tilbudet fra Canal Digital blir: For å betale oppgraderingen av nettverket vil husleien øke med nok 25,pr leilighet pr måned i 5 år. Dette gjelder alle leiligheter uavhengig av abonnement eller ikke.

52 Casinetto Borettslag Pris for abonnement er pt nok 267,- for 1500/1000 bit. Dette gjelder kun de leilighetene som ønsker abonnement. (Dette er et eksempel, Canal Digital har også andre hastigheter/priser.) Etablering er gratis første måned etter oppgradering av nettverk En forutsetning for å gjennomføre forslaget er at det er mulig å trekke nye kabler til leilighetene på en måte som ikke ødelegger/skjemmer fasadene på blokkene i Casinetto. Merk! Oppgitt pris er for internet og oppgradering av TV-nettverk. I tillegg til dette kommer dagens abonnementsavgift for kabel-tv ca kr. 400.000,- pr år. Vedtak: D. FORBUD MOT VILLVIN OG ANDRE KLATREPLANTER PÅ ANDRE STEDER ENN TRAPPEHUS Forslag fra styret til Generalforsamlingen Da villvin mange steder vokser inn under fasadeplater og påfører bygningsmassen skader, samt utgifter til gartner som må fjerne slik villvin, foreslår styret at villvin og andre klatreplanter kun kan vokse utenpå trappehusets areal. Vedtak: E. TIDER FOR BRUK AV CONTAINER PÅ ØVRE TUN Forslag fra styret til Generalforsamlingen. Av hensyn til naboers rett til ro, foreslår styret aat edt er forbudt å benytte containere på kildesorteringsplassen i tiden kl. 22.00-07.00 på hverdager og i tiden kl. 20.30 09.00 på lørdag/søndag samt helligdager. Vedtak: F. TILLEGG TIL RETNINGSLINJER FOR UTBYGNING AV LOFT Styrets forslag til Generalforsamingen om ett tillegg til retningslinjer for utbygging av loft i Casinetto borettslag. Ved hulltaking i takpapp i forbindelse med utbygging av loft må utbygger ta kontakt med entreprenør Hans 1. Solberg, firma Solberg & Co på tlf. 22 496900, da det er han, på vegne av borettslaget, som er ansvarlig for den nye takpappen. Ved hulltaking i takpappen er utbygger økonomisk ansvarlig for at borettslaget ved entreprenør opprettholder samme garanti på takpappen som før hulltakingen. Vedtak:

53 Casinetto Borettslag G. REKKVERK FRA TAKLUKE TIL LEIDER Styrets forslag til Generalforsamlingen. Da utgang fra takluke til leider nå også er rømningsvei på grunn av utbygging av loft, foreslår styret at det monteres et rekkverk på denne strekningen. Vedtak:

54 Casinetto Borettslag VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Tom Hov Prinsessealleen 13 B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Kristian Aas Gustav Vigelandsvei 54 Jorunn Glenjen Gustav Vigelandsvei 38 Styremedlemmer som ikke er på valg: Bernt Rekstad Gustav Vigelandsvei 42 Inger S. Glendrange Prinsessealleen 13 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. Tove Francke Gustav Vigelandsvei 46 2. Kjersti Granum Gustav Vigelandsvei 44 3. Erik Hankø Gustav Vigelandsvei 32 4. Sissel Løkken Gustav Vigelandsvei 28 D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Elin Kristiansen Gustav Vigelandsvei 54 Line Malnes Gustav Vigelandsvei 38 Berit Simenstad Gustav Vigelandsvei 40 Johanne Lund Ness Gustav Vigelandsvei 38 E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås: Tom Hov Prinsessealleen 13 Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås: Inger S. Glendrange Prinsessealleen 13 Oslo,12.04.2006 I valgkomiteen for Casinetto Borettslag Line Malnes /s/ Berit Simenstad /s/ Elin Kristiansen /s/ Eivind Roll /s/

55 Casinetto Borettslag SAMEIET SKØYEN VEST SØPPELSUG

56 Casinetto Borettslag INNKALLING TIL SAMEIERMØTE 2006 Ordinært sameiermøte i Skøyen Vest Søppelsug avholdes 07.03.2006 kl. 18.00 i Felleslokalene i Hoffsgrenda Borettslag. TIL BEHANDLING FORELIGGER 1. KONSTITUERING A) Opptak av navnefortegnelse. B) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen. C) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn. D) Valg av møteleder 2. ÅRSBERETNING FOR 2005 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2005 Styret foreslår overføing av årets resultat til balansen. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder B) Valg av styremedlemmer Oslo, 27.02.2006 I styret for Skøyen Vest Søppelsug Nina Andorff/s/ Harald Hodt/s/ Ann-Cathrin Marcussen/s/ Tom Hov/s/ Stein Erik Taugbøl /s/ Per Randby/s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Navneseddelen leveres i utfylt stand ved inngangen.

57 Casinetto Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2005 1. TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET: Leder Fra Øvre Silkestrå Borettslag s 489 Fra Nedre Silkestrå Borettslag s 490 Fra Casinetto Borettslag s 491 Fra Hoffsgrenda Borettslag s 516 Fra Skøyen Terrasse Boligsameie s 6023 Nina Andorff Harald Hodt Ann-Cathrin Marcussen Tom Hov Reidar Kvadsheim John Johnsen 2. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. 3. DRIFTEN Den daglige driften er forestått av de fire vaktmestrene: Fra Øvre Silkestrå Borettslag: Fra Nedre Silkestrå Borettslag: Fra Casinetto Borettslag: Fra Hoffsgrenda Borettslag: Rolf Gunnar Fjeldstad Paul Storberget Kjell Gripsrud Jan Kåre Strand Den administrative delen av driften har leder av Sameiet Skøyen Vest Søppelsug, Nina Andorff forestått. Sameiets styre består av 2 kvinner og 4 menn. Styrets leder er kvinne. Sameiet har ingen fast ansatte. Sameiet følger likestillingslovens bestemmelser og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte. Det er ikke iverksatt likestillingsfremmende tiltak i sameiet. 4. FORSIKRINGER Søppelsuget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5405169. Forsikringen dekker ansvars- og produktansvar inntil kr 10 millioner pr skadetilfelle. Samt maskiner og løsøreforsikring med forsikringssum på kr 100.000,-.

58 Casinetto Borettslag 5. STYRETS ARBEID Vaktmestrene i Øvre Silkestrå Borettslag, Nedre Silkestrå Borettslag, Hoffsgrenda Borettslag og Casinetto Borettslag står for den daglige driften av søppelsuget. De kjører søppelsuget hver dag, og utfører et meget bra arbeid. Vaktmestrene har i år gjort en formidabel jobb med rengjøring av rørene. Proppene på Casinetto har det blitt mye mindre av, og suget har blitt mer effektivt den lange veien fra øvre tun på Casinetto, gjennom fjellboringen og helt ned til endestasjonen ved trikkesløyfen på Skøyen. I forbindelse med utgraving av garasjeanlegget hos EDB ble røret til søppelsuget avdekket. Det ble oppdaget store rust skader samt manglende drenering; røret stod under vann. Røret måtte støpes inn i betong samt ny drenering legges. I samarbeid med EDB s entreprenør ble det utarbeidet plan og kost estimat for reparasjoner. Reparasjoner måtte gjennomføres hurtig for å unngå forsinkelser mens EDB s entreprenør var på stedet. Totalt ca. 85m ble innstøpt til en pris av 6995kr pr 1m., totalt kr. 738969,-. På grunn av innstøpingen av dette røret har vi fått øket vakum, og som en følge av dette blir det lettere å holde rørene rene. Beslutningen om utførelsen ble tatt uten at det forelå formelt vedtak. Dette er senere tatt til etterretning av styret. 6. REGNSKAPET FOR 2005 Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2005 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2005 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet er et såkalt null selskap, dvs at inntekter skal være lik utgifter. I 2005 har partene innbetalt til sammen kr. 2 084. 000,- Personalkostnadene fremkommer ved at man har antatt at hver vaktmester bruker 5 timer pr uke av sin vanlige arbeidstid. I tillegg har vaktmestrene avtale om fast helgetillegg. Dette beløpet var på kr 4500,- for selskap 490 og 516 og 4000,- for 491 i 2005. Helgetillegget er fastsatt ut fra at det arbeides 5 timer lørdag og 5 timer søndag. Videre kommer annen overtid i tillegg. De fire borettslagene får refundert disse personalkostnadene fra Sameiet Skøyen Vest Søppelsug i slutten av året. Kostnaden blir således fordelt på alle sameierne. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2005 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

59 Casinetto Borettslag 7. KOSTNADSUTVIKLING FOR 2006 KOMMUNALE AVGIFTER Vann og avløpsavgiften øker med 7,9%. Renovasjonavgiften øker med 7%. Feieravgiften øker med 5,5%. RENTER PÅ SAMEIETS INNSKUDD Renter på driftskonto i OBOS var 0,40% pr. 01.01.2006. Renter på sparekonto i OBOS var 2,60% pr. 01.01.2006. FORRETNINGSFØRERHONORARET Forretningsførerhonoraret for 2006 øker med 5 % til kr 14 884,- INNTEKTS OG KOSTNADSOVERSLAG Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i år 2006. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i driftsoversikten. Driften av søppelsuget skal gå i null. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 2,5 % i 2005. Oslo, 27.02.2006 I styret for Skøyen Vest Søppelsug Nina Andorff/s/ Harald Hodt/s/ Ann-Cathrin Marcussen/s/ Tom Hov/s/ Stein Erik Taugbøl/s/ Per Randby/s/

60 Casinetto Borettslag Til sameiermøtet i Skøyen Vest Søppelsug Sameie Revisjonsberetning for 2005 Vi har revidert årsregnskapet for Skøyen Vest Søppelsug Sameie for regnskapsåret 2005, som viser et årsresultat på kr 0. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og norsk god regnskapskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av sameiets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av sameiets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av sameiets økonomiske stilling 31. desember 2005 og for resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk styret har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og norsk god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, 27. februar 2006 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor

61 Casinetto Borettslag 4912 - SKØYEN VEST SØPPELSUG SAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNBETALINGER 2 2 279 874 1 616414 1 525 000 1 670 000 ANDRE INNTEKTER 2 30 000 30 000 30 000 30 000 SUM INNTEKTER 2 309 874 1 646 414 1 555 000 1 700 000 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 3-780 721-603 850-500 000-600 000 REVISJONSHONORAR 4-2 681-2 660-3 000-3 000 STYREHONORAR 5-22 000-20 000-22 000-22 000 FORR.FØRERHONORAR -17 720-17 577-18 000-18 000 KONSULENTHONORAR 0-4 920-5 000-100 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 6-819 535-70 644-100 000-200 000 FORSIKRINGER -6 884-6 837-7 000-7 000 ENERGI / FYRING -324 114-436 656-450 000-400 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 7-338 535-466 362-450 000-350 000 SUM DRIFTSKOSTN. -2 312 190-1 629 506-1 555 000-1 700 000 DRIFTSRESULTAT: -2 316 16 908 0 0 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 8 2 316 716 0 0 FINANSKOSTNADER 0-243 0 0 RES. FINANSINNT/KOSTN. 2 316 474 0 0 KORREKSJON AV AVR 2002 OG 2003: KOSTNAD 0-165 751 0 0 INNTEKT 0 148 369 0 0 SUM -17 382 ÅRSRESULTAT 0 0 0 0

62 Casinetto Borettslag 4912 - SKØYEN VEST SØPPELSUG SAMEIE EIENDELER ANLEGGSMIDLER BALANSE 2005 2004 OMLØPSMIDLER KORTSIKTIGE FORDRINGER 9 241 044 DRIFTSKONTO I OBOS 588 794 1 157 686 SUM OMLØPSMIDLER 829 838 1 157 686 SUM EIENDELER 829 838 1 157 686 EGENKAPITAL OG GJELD GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD 63 845 124 666 SKYLDIG OFF.MYNDIGHETER 0 8 639 ANNEN KORTSIKTIG GJELD 10 765 994 1 024 381 SUM KORTSIKTIG GJELD 829 838 1 157 686 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 829 838 1 157 686 PANTSTILLELSE 0 0 GARANTIANSVAR 11 0 0 OSLO, 31.12.2005 Styret for SKØYEN VEST SØPPELSUG SAMEIE NINA ANDORFF/s/ PER RANDBY/s/ TOM HOV/s/ HARALD HODT/s/ TAUGBØL/s/ ANN-CATHRIN MARCUSSEN/s/ STEIN ERIK Ann-Cathrin Marcussen og Harald Hodt tar forbehold om utgiftene til innstøping av rør i kulvert siden det ikke foreligger formelt vedtak i saken. Harald Hodt/s/ og Ann-Cathrin Marcussen/s/

63 Casinetto Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. NOTE: 2 S.NR UTG. RENTEINNT. INNTEKT NETTO INNBET AVREGNING 489 370 571,77 371,16 4 808,06 365 392,54 334 000,00-31 392,54 490 323 972,92 324,49 4 203,45 319 444,98 292 000,00-27 444,98 491 663 478,79 664,54 8 608,45 654 205,81 598 000,00-56 205,81 516 701 201,67 702,32 9 097,89 691 401,46 632 000,00-59 401,46 6023 252 965,16 253,37 3 282,15 249 429,64 228 000,00-21 429,64 2 312 190,31 2 315,88 30 000,00 2 279 874,43 2 084 000,00-195 874,43 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -3 102 Arbeidsklær -11 626 Andre personalkostnader -765 993 SUM PERSONALKOSTNADER -780 721 NOTE: 4 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr. -2 681 og er i sin helhet knyttet til revisjon NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr. -22 000. NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Støpearbeider -738 969 SUM STØRRE BYGNM. VEDLIKEHOLD -738 969 Drift/vedl.hold bygninger -9 580 Drift/vedl.hold VVS -3 976 Drift/vedl.hold elektro -4 600 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -2 042 Drift/vedl.hold søppelforbr.anlegg -60 368 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -819 535

64 Casinetto Borettslag NOTE: 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -306 732 Driftsmateriell -17 094 Lyspærer og sikringer -1 268 Kopieringsmateriell -198 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -525 Andre kontorkostnader -972 Telefon/bredbånd -2 136 Vedlikehold biler/maskiner -9 512 Bank og kortgebyr -98 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -338 535 NOTE: 8 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 1 098 Andre renteinntekter 1 218 SUM FINANSINNTEKTER 2 316 NOTE: 9 KORTSIKTIGE FORDRINGER Lønnskostnader belastet Søppelsuget 63 464 Avregning 2005, for lite innbetalt: Øvre Silkestrå B/L 31 393 Nedre Silkestrå B/L 27 445 Casinetto B/L 56 206 Hoffsgrenda B/L 59 401 Skøyen Terrasse BS Avregnes mot tidligere gjeld -18 294 Avregning 2005 21 430 3 136 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 241 045 NOTE: 10 ANNEN KORTSIKTIG GJELD LØNNSKOSTNADER 2005: Casinetto B/L -150 227 Hoffsgrenda B/L -269 629 Nedre Silkestrå B/L -205 597 Øvre Silkestrå B/L -140 540 SUM ANNEN KORTS. GJELD -765 994