KOMMUNEPLAN konferansen 2006 Bergen Kongressenter 24. 25. oktober Detaljplanlegging gode nærmiljø og landskapstilpasning landskapsarkitekt MNLA Lars Fischer Grindaker landskapsarkitekter Universitetet for miljø og biovitenskap Dokumentasjon og analyse av tomtekvalitet Bebyggbarhet i forhold til topografi, geologi/hydrologi Bebyggbarhet i forhold til valg av hustyper og helning Bebyggbarhet i forhold til eksisterende vegetasjon Bebyggbarhet i forhold til eksposisjon og lokalklima Bebyggbarhet i forhold til sol- og skygge Bebyggbarhet i forhold til landskapskarakter, synlighet Bebyggbarhet i forhold til kulturspor, byggeskikk, struktur i eks. bebyggelse Bebyggbarhet i forhold til eksisterende infrastruktur, dvs. veg,vann,avløp og el. forsyning 2 1
PROSJEKTEKSEMPEL SENJA 3 Dokumentasjon og analyse av tomtekvalitet 4 2
Bebyggbarhet i forhold til hydrologi 5 6 3
Bebyggbarhet i forhold til valg av hustyper og helning 7 8 4
Bebyggbarhet i forhold til eksisterende vegetasjon 9 10 5
11 12 6
Bebyggbarhet i forhold til sol- og skygge 13 14 7
Bebyggbarhet i forhold til landskapskarakter, synlighet 15 16 8
Konklusjon 17 18 9
Senja 90 100 boliger 19 Sikring av tomtekvalitet i planlegg og utbygging Reguleringsplanen/Bebyggelsesplan Marksikringsplanen Skjøtselsplanen 20 10
PROSJEKTEKSEMPEL FROGN 21 REGISTRERING 22 11
23 24 12
25 26 13
27 28 14
ILLUSTRASJONSPLANEN 29 30 15
31 REGULERINGSPLAN 32 16
Byggegrense som begrenser inngrep i markant skråning 33 Markant skråning reguleres til friområde 34 17
Byggegrense som begrenser inngrep i markant kolle 35 Regulert grøntbelte og byggegrenser beholder et vegetasjonsbelte mellom ulike bebyggelser 36 18
37 38 19
39 40 20
Reguleringsbestemmelser 41 42 21
43 44 22
45 Tomteteknisk utomhusplan Teknisk terrengplan Utomhusplan Marksikringsplan 46 23
UTSNITT AV TEKNISK UTOMHUSPLAN MED MARKSIKRING MARKSIKRINGSGJERDE NATURMARK SOM BEVARES TRASEER FOR VANN, AVLØP OG KABLER EKSISTERENDE TERRENGKOTER PUNKTHØGDER RUNDT HUS NYE TERRENGKOTER 47 Hva skal planene inneholde? 48 24
49 50 25
51 52 26
53 27