FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING FOR KVERNESMOA SERVERPARK I RENDALEN KOMMUNE. I Hovedformålet med områdereguleringsplnen er å legge til rette for næringsutbygging på Kvernesmo. Smtidig legger plnen opp til t en tr vre på de viktigste interessene knyttet til t området brukes til friluftsliv v loklbefolkning, spesielt mht. til bevring v skiløypenett, og t området hr nturverdier knyttet til Mistr som vrig vernet vssdrg. II I medhold v pln- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for de områdene som på plnkrtet er vgrenset med reguleringsgrense. I medhold v pln- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: III BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, nr 1) Kontor/Industri Skiløypetrse Steinbrudd og mssetk SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr 2) Kjøreveg Annen veggrunn tekniske nlegg GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Vegetsjonsskjerm LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5, nr 5) Skogbruk Friluftsliv Vern v kulturmiljø eller kulturminne BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12-5, nr 6) Bruk og vern v sjø og vssdrg med tilhørende strndsone 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 1/6 19.5.2015
IV I medhold v pln- og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssoner: Båndleggingssone: Båndlegging etter lov om kulturminner Fresoner: Flomfre Fresone høyspenningsnlegg I medhold v pln- og bygningslovens 12-7 nr 2 gis følgende bestemmelser om bruk v reler, bygninger og nlegg innenfor plnområdet: V BEBYGGELSE OG ANLEGG ) Kontor/Industri (BKP-1, BKP-2, BKP- 3 og BKP-4).. Arelene skl utnyttes til bygging v dtsentrl/serverprk, kontorer og for lettere industri eller verkstedsvirksomhet. Virksomhet som vil være til ulempe for ndre i området i form v støy, lukt eller nnen forurensing, eller som kn virke skjemmende, skl ikke tilltes. Bygg og instllsjoner for el-forsyning og kommunltekniske nlegg er tilltt oppført/utbygd innfor reguleringsformålet (f.eks. trfo, pumpestsjoner). b. Før utbygging for næringsdrift kn skje, skl det foreligge godkjent detljreguleringspln for de utbyggingsområdene som er lgt ut i plnen. Forhold som skl vklres ved en detljregulering er: Frgebruk og utforming v bygg. Høyde på bygg. Prkeringsrel. Vnn- og vløpspln, herunder håndtering v overvnn. Pln for energiforsyning og utnytting v overskuddsvrme. Inngjerding. Vurdering v uttk v grusressurser før utbygging. c. Næringsrelene skl h tkomst til regulerte kjøreveger som er vist på plnkrtet. Dersom et område deles opp i flere næringstomter, skl disse h tkomst til regulert kjøreveg eller fellestkomst ut mot denne. d. Prkering for bebyggelsens behov, plss for v- og pålessinger og snuplsser, skl løses inne på den enkelte tomt. e. Felt-/tomteutnytting er ngitt på plnkrtet som tilltt bebygd rel (BYA) i prosent v felt-/tomterelet. Utnytting v det enkelte felt/tomt skl ligge innfor minimum 50 % BYA og mksimum 60% BYA. f. Utforming v bygg med hensyn til størrelse og mksiml høyde, fstsettes ved detljregulering. 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 2/6 19.5.2015
g. Bebyggelsen skl, både i området som helhet og internt i de enkelte byggeområdene, utformes slik t bygningsmssen frmstår som helhetlig, og med felles trekk i volum og eksteriør. Dokumentsjon om t rimelige skjønnhetshensyn er ttt, skl vedlegges ved søknd om rmmetilltelse. h. Alle bygninger, uterom og trfikknlegg skl utformes i henhold til Miljøverndeprtementets rundskriv «Tilgjengelighet for lle». i. Oppføring v bygg som skl godkjennes for lengre opphold (rbeidslokler mm.), skl ikke skje før det er gjort undersøkelser og målinger med hensyn til utslipp v rdon fr grunnen. Tiltk for å forhindre helseskdelige rdonkonsentrsjoner i plnlgt bygning, skl d beskrives og omsøkes i byggesøknd og godkjennes v bygningsmyndighetene før byggerbeidene kn strtes opp. En viser til Byggteknisk forskrift som setter krv til forebyggende tiltk og grenseverdier med hensyn til rdon. 1.1. Skiløypetrse. Arel regulert for skiløypetrse kn tilrettelegges for mskinell oppkjøring v skiløyper ved vskoging v trse og ved mindre terrengtilpssinger. 1.2. Steinbrudd og mssetk b. Arelet omftter en liten del ved innkjøring til Åkrestrømmen grustk. Arelet skl nyttes i smsvr med reguleringsplnen for Åkrestrømmen grustk (plnid. R43). 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1.1. Smferdselsnlegg. Smferdselsnleggene skl opprbeides som vist på plnkrtet i smsvr med vegnorml fr Sttens Vegvesen og tekniske plner godkjent v rette myndighet. b. I lle smferdselsområder er det tilltt å legge og vedlikeholde nødvendige kommunltekniske nlegg og nnen infrstruktur. c. Smferdselsnleggene skl kunne utbygges etppevis. d. Omdisponering mellom underformålene som følge v nærmere prosjektering vil kunne tilltes. e. Terrenginngrep i forbindelse med opprbeidelse v smferdselsnlegg skl skje mest mulig skånsomt. Skjæringer og -fyllinger skl sås til eller behndles på nnen tiltlende måte. f. Kjørevegene SVK-1, SVK-2, SVK-3 og SVK-4 er regulert med kjørebnebredde 6 m med tillegg v skulder på hver side med bredde 0,5 m. Kjørevegene SVK-5 og SVK-7 er regulert med vegbredde 4 m. Kjøreveg SVK-6 er regulert med vegbredde som vrierer fr 5 til 4 m. g. Ny kjørebru over Mistr er del v kjøreveg SVK-1. Før bygging v bru kn strte opp skl det foreligge godkjent detljreguleringspln for området der bru skl bygges. Bru skl prosjekteres i smsvr med vegnorml fr Sttens Vegvesen og med hensyn til sikkerhet i forhold til 500 års flom + nødvendig sikkerhetsmrgin, jf. «Flomsonekrt. Delprosjekt Åkrestrumen» med tilhørende rpport utrbeidet v NVE i 2002. 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 3/6 19.5.2015
GRØNNSTRUKTUR 3.1. Vegetsjonsskjerm. Områdene er regulert til vegetsjonsbelter. b. Områdene skl være åpne for fri ferdsel, og det er ikke tilltt med bygge- og nleggstiltk eller å bruke disse områdene som oppstillings eller lgerplss. Områdene skl heller ikke skl benyttes til riggområde ved bygge- og nleggsvirksomhet. c. Områdene skl til enhver tid frmstå som grønne og vegetsjonskledde, for å ivret ønskede effekter i forhold til visuell og klimmessig skjerming, biologisk mngfold o.. Dette skl gjøres gjennom bevring v eksisterende vegetsjon og eventuell supplering v denne ved plnting. Nødvendig skjøtsel v skog og vegetsjon tilltes. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 4.1 Skogbruk b Innenfor områdene tilltes trdisjonell ktivitet innenfor rmmene v LNFR-formålet i kommuneplnens reldel. Frdeling v tomter og spredt utbygging v boliger og ndre bygninger i områdene er ikke tilltt. 4.2 Friluftsliv b Innenfor områdene tilltes trdisjonell ktivitet innenfor rmmene v LNFR-formålet i kommuneplnens reldel. Frdeling v tomter og spredt utbygging v boliger og ndre bygninger i områdene er ikke tilltt. 4.3 Vern v kulturminne (ID35075, ID15447, ID45090, ID180212 og ID180211) I område ID35075, ID15447, ID45090, ID180212 og ID180211, som er regulert til vern v kulturminne/kulturmiljø etter 12-5 nr. 5, ligger de utomtisk fred kulturminnene id 35075, id 15447, id 45090, id 180212 og id 180211 i den nsjonle bsen for kulturminner. Kullgropene er utomtisk fredet etter lov om kulturminner 4, 6 og 8. Alle tiltk i de regulerte verneområdene skl legges frm for kulturminnemyndighet for godkjenning. BRUK OG VERN AV VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 4.4 Bruk og vern v vssdrg med tilhørende strndsone. b c Arelet omftter rel i Mistr som er vrig vernet mot krftutbygging, og som er omfttet v rikspolitiske retningslinjer for vernede vssdrg (T-1082). Arelet skl forvltes i henhold til rikspolitiske retningslinjer for vernede vssdrg (T- 1082) som også gjelder vssdrgsbeltet og 100 meter ut til hver side. Dette skl ikke være til hinder for stell og vedlikehold v flomsikringsnlegg og utføring v rbeid med flomsikring lngs elv. Byggegrenser mot elv Mistr og Stortjønn er 100 m og er vist på plnkrtet. 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 4/6 19.5.2015
I medhold v pln- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser til hensynssoner innenfor plnområdet: V HENSYNSSONER 1.1. Båndlegging etter lov om kulturminner. Båndleggingssone H_730_1 omftter utomtisk fredet kulturminne id 35075 med b. Båndleggingssone H_730_2 omftter utomtisk fredet kulturminne id 15447 med c. Båndleggingssone H_730_3 omftter utomtisk fredet kulturminne id 45090 med d. Båndleggingssone H_730_4 omftter utomtisk fredet kulturminne id 180212 med e. Båndleggingssone H_730_5 omftter utomtisk fredet kulturminne id 180211 med 1.2. Fresone høyspenningsnlegg. Fresone H370_1 omftter fresone omkring eksisterende høyspent luftlinje. b. I fresonen skl det ikke oppføres bygninger eller nlegg. 1.3. Flomfre. Fresone H320_1 omftter flomsone for 200-års flom ved Mistr i smsvr med NVE s flomsonekrt fr 2002. b. I fresonen skl det ikke oppføres bygninger. c. Bygging v bru over Mistr i smsvr med plnforslget, skl tilltes. Prosjektering og bygging v bru skl skje i smsvr med tilrådninger gitt i rpporten ved NVE s flomsonekrtlegging i 2002 med tillegg v nødvendige sikkerhetsmrginer. VI I medhold v pln- og bygningslovens 12-7 nr 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: Kulturminner og ktsomhetsplikten: Dersom det under bygge og nleggsrbeid i mrken skulle komme frm gjenstnder eller ndre spor som viser eldre ktivitet i området, skl rbeidet stnses og melding sendes Smetinget og kulturvernmyndighetene omgående, jfr. lov 9. juni 1978 om kulturminner 8 nnet ledd. Kulturmyndighetene forutsetter t dette pålegg formidles videre til dem som skl utføre rbeidet i mrken. VII I medhold v pln- og bygningslovens 12-7 nr 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge: 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 5/6 19.5.2015
. Vegene SVK-1 og SVK-2 skl bygges før utbygging v næringsområde BKP-1. b. Vegene SVK-1 og SVK-3 skl bygges før utbygging v næringsområdene BKP-2 og BKP-3. c. Vegene SVK-4 og SVK-5 skl bygges før utbygging v næringsområde BKP-4. d. Omlegging/utbygging v skiløypetrse BIL-1 og BIL-2 skl gjennomføres før utbygging v næringsområdene BKP-2 og BKP-3 e. Utbygging v teknisk infrstruktur som strøm, drikkevnnsforsyning og vløp, skl gjennomføres før nye næringsreler ts i bruk. f. Sikring mot overvnn: Nødvendig sikring mot oversvømmelse fr elver og bekker gjennom området skl være etblert før det ts i bruk nye næringsområder. 201405 Kvernesmo serverprk: Bestemmelser 6/6 19.5.2015