Planbestemmelser for Søre Morken II, Bjorli - Lesja kommune

Transkript

1 Lesja kommune Planbestemmelser for Søre Morken II, Bjorli - Lesja kommune Plan-id Kunngjort oppstart av endring: Plankart datert Kommunestyrets vedtak: xx.xx Oppdragsnr.: Norconsult

2 I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for de områdene som på plankartet er avgrenset med plangrense. Planområdet er regulert som detaljregulering i samsvar med plan- og bygningslovens Det regulerte området er vist med plangrense på kart, datert med en målestokk på 1: 1000 ved utskrift i A2 format. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, NR 1) Fritidsbolig (sosi 1121) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, NR 2) Kjøreveg (sosi 2011) Annen veggrunn teknisk anlegg (sosi 2018) Parkeringsplasser (sosi 2082) GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, nr 3) Grønnstruktur (sosi 3001) Vegetasjonsskjerm (sosi 3060) III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 er området regulert til følgende hensynssoner: FARESONER Høgspenningsanlegg inkl. høgspentkabler (sosi 370) Flomfare (sosi 320) Planbestemmelser Søre-Morken II Side 2 av 6

3 IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk av arealer, bygninger og anlegg innenfor planområdet: BEBYGGELSE OG ANLEGG Generelle bestemmelser a) Området er planlagt tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp. b) Fremføring av kabler skal skje i jord. c) Byggegrense mot bekken øst i planområdet er 10 meter. d) For bebyggelse går byggegrense mot naboeiendom fram av plankartet. For øvrig gjelder Pbl e) Med byggesøknad skal det følge situasjonsplan som blant annet viser plassering og høyde på hytte og uthus, samt høyde på grunnmur. Eventuelt forstøtningsmur og liknende skal fremgå av situasjonsplan. Avkjørsel til tomta skal vises på situasjonsplan. Det skal i tillegg utarbeides tverrprofil av tomten som viser skjærings- og fyllingshøyder Fritidsbebyggelse a) Området er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. b) Hver hyttetomt kan bebygges med et tillatt bebygd areal i samsvar med kommuneplanens bestemmelser med % BYA = 23,6 %. Bebygd areal (BYA) omfatter også parkeringsareal/ biloppstillingsplasser. Samla BYA for hver tomt kan maksimalt omfatte 236 m 2 inkludert parkeringsareal. c) Det skal opparbeides biloppstillingsplass på hver tomt. For tomtene og tomtene skal det opparbeides biloppstillingsplass med plass for minst to biler på tomta. For tomtene skal det opparbeides biloppstillingsplass med plass til minst en bil på tomta, mens den andre biloppstillingsplassen dekkes på parkeringsplass P1 som er felles for de fire tomtene. For tomtene skal det opparbeides biloppstillingsplass med plass til minst en bil på tomta, mens den andre biloppstillingsplassen dekkes på parkeringsplass P2 som er felles for de fire tomtene. Biloppstillingsplasser inngår i beregningen av utnyttelsesgraden (1 plass = 18 m²). Ved bygging av garasje/carport, vil det redusere krav til utendørs biloppstillingsplass med fratrekk av 18 m² pr. plass. d) Dersom tomtestørrelsen og utnyttingsgrad tillater det, kan maksimumsareal på bebyggelse på tomta utenom garasje/carport være inntil 200 m². Bebyggelsen kan oppføres med inntil fire bygninger. Hovedbygget kan ha en maksimal T-BYA på 150m 2. Bebyggelsen plasseres i tunform og så nære hverandre (maksimalt 8 meter) som det er mulig. e) Mønehøyde skal ikke overstige 6,8 meter regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Takvinkelen skal være mellom 22 og 30 grader. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med enkel og god utforming, materialbruk og fargevirkning. Det tillates ikke grunnmurer eller andre murflater med større høyde over ferdig planert terreng enn 0,9 meter. Det gjelder også pilarer til terrasser. Bygninger skal ha saltak, men det kan tillates pulttak om bygning ellers har samme formspråk som bygninger med saltakform. Tak tekkes med ikke reflekterende materiale. Tilbygg og uthus skal tilpasses hovedhuset mht. materialvalg, form og farge. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). f) Bygg skal oppføres slik at de tåler en snølast på tak på 7,5 kn/m2 (NS ). Planbestemmelser Søre-Morken II Side 3 av 6

4 g) Ved bygging skal det gjøres forebyggende tiltak mot radonstråling i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK10, 13-5 Radon). f) Framføring av kabler skal skje i jord. g) Fritidsbolig skal knyttes til kommunalt vann- og avløpsnett. h) Inngjerding av hyttetomtene er ikke tillatt. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Områdene SKV01 til SKV05 er regulert til kjøreveg, og skal være felles adkomst til tomtene som naturlig hører til den enkelte adkomstveg. b) Samferdselsanleggene skal opparbeides som vist på plankartet i samsvar med tekniske planer godkjent av rette myndighet og i henhold til Håndbok N100 Veg og gateutforming fra Statens Vegvesen. c) Kjøreveg SKV01 reguleres med en kjørebanebredde på 5,0 m. Kjørevegene SKV03, SKV04 og SKV05 reguleres med en kjørebanebredde på 4,0 m, mens SKV02 reguleres med en reguleringsbredde på 3,0 meter. d) Områdene regulert til annen veggrunn kan nyttes til å etablere adkomstveger til hyttetomtene og ellers nyttes til evt. andre tekniske anlegg i forbindelse med veg og utbygging av infrastruktur. Parkeringsplasser a) Parkeringsplass P1 er felles for tomtene 58, 59, 60 og 61. Her skal hver av disse tomtene ha en gjesteparkeringsplass, som da reduserer kravet til biloppstillingsplass på tomta med en plass. b) Parkeringsplass P2 er felles for tomtene 54, 55, 56 og 57. Her skal hver av disse tomtene ha en gjesteparkeringsplass, som da reduserer kravet til biloppstillingsplass på tomta med en plass. GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur a) Områdene er regulert til grønnstruktur. b) Området skal tjene som grøntareal og i tillegg nyttes til leik og felles friluftsområde for hyttene i området. Hogst og avskoging i disse områdene tillates ikke uten samtykke fra grunneier og kommunal planmyndighet. c) Tekniske anlegg kan legges i grønnstrukturområdene. d) Bekker i området skal holdes åpne og i minst mulig grad legges i rør. Vegetasjonsskjerm a) Område GV01 er regulert til vegetasjonsskjerm langs bekk. GVS01 er regulert til en bredde med minst 5 meter på hver side av bekken. Planbestemmelser Søre-Morken II Side 4 av 6

5 b) Formålet med skjermen er ivaretakelsen av kantsonen mot bekken, jf. vannressurslovens 11. c) Hogst tillates ikke innenfor skjermen. Enkel skjøtsel kan tillates. Eksempler på skjøtsel er uttak av døde trær. V I medhold av plan- og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser til hensynssoner innenfor planområdet: HENSYNSSONER FAREOMRÅDE HØGSPENNINGSANLEGG INKL. HØYSPENTKABLER. Det er ikke tillatt å gjøre tekniske inngrep i område regulert til fareområde utover tekniske tiltak i samråd med eier av høgspentlinja. Restriksjonsgrensa for fareområdet skal være 7,5 meter til hver side fra høgspentlinjens senterlinje. FAREOMRÅDE FLOMFARE. I sonen med flomfare er vist på plankartet langs bekken Systen, er det ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak. Det er heller ikke tillatt å benytte sonen som oppstillings- eller lagerplass. VI I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 6 gis følgende bestemmelser vedr verneverdier: KULTURMINNER Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner i området. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes Oppland Fylkeskommunes kulturvernavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. VII I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 nr. 10 gis følgende bestemmelser vedr vilkår og rekkefølge OPPARBEIDING AV VEG, VANN OG AVLØP Planbestemmelser Søre-Morken II Side 5 av 6

6 Veg, vann og avløp skal opparbeides før igangsettingstillatelse gis. Det tillates trinnvis utbygging av hyttefeltet, der veg, vann og avløp bygges ut for de tomtene som ønskes bygd ut i den aktuelle utbyggingsfasen. Utbyggingsfasen bør omfatte tomter som naturlig hører sammen ved opparbeiding av infrastruktur. For tomtene 62 og 63 skal parallellvegen til E136 som går til Kjønnsletten hyttefelt nyttes som adkomstveg. Denne parallellvegen, skal være ferdig opparbeidet før det blir gitt igangsettingstillatelse for tomtene 62 og 63. HÅNDTERING AV OVERVANN Nødvendig sikring mot oversvømmelse fra avrenning av overvann, skal være etablert før det gis ferdigtillatelse for ny bebyggelse i planområdet. Plassering og dimensjonering av drenering og kulverter/stikkrenner skal være slik at uønskede erosjons- og vannskader unngås også med tanke på mulige klimaendringer og økte nedbørsmengder, jf. TEK 10. Når det gjelder håndtering av avrenning og overvann må en prioritere åpne løsninger og vurdere muligheter for infiltrasjon. Rør bør helst bare benyttes der en må krysse veier med stikkrenner ol. Om en fører ekstra vann til bekker, grøfter og andre dreneringsveger i området, spesielt nedstrøms, må det gjøres vurderinger av om de tåler den ekstra belastningen, og evt. gjøre nødvendige tiltak. Grøftene må ha stort nok volum til å transportere både flom- og smeltevann, samt sedimenttransport. I bratt terreng bør grøftene ha tiltak for å hindre store vannhastigheter og erosjon, f.eks. steinterskler. Planbestemmelser Søre-Morken II Side 6 av 6