B 3 J e r n b a n e b r y g g a

B 3 J e r n b a n e b r y g g a - I l l u s t r a s j o n e r t i l p l a n f o r s l a g - v e d l e g g 0 2 - L O F r k i t e k t e r S -

Innhold Illustrasjoner til planforslag 01 02 03 04 0 06 07 08 09 10 11 12 13 Planområdets viktigste karaktertrekk og egenskaper Overordnet grep og idé Foto fra tomten Illustrasjonsplan Bebyggelsen Oversiktsplaner Snitt og oppriss Mulige byggetrinn Trafikkmønster Detaljsnitt Prinsipp avrenning dekke Hagene Tilgang og oppstilling brannbil Hagene Sol- og skyggestudier side 02 side 03 side 04 side 0 side 06 side 08 side 14 side 18 side 19 side 20 side 24 side 2 side 26 B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

01 Planområdets viktigste karaktertrekk og egenskaper 2 Ettermiddag/kveld kote 3-4 Naturlig elvebredde kote 2-3 kote kote 6-7 Etablert kai Morgensol kote 0-1 Platået og naturlig elvebredde Elvevandring Midt på dagen

02 Overordnet grep og idé 3 Ska nsen n v ei e Ska nsen b erg G ul d v ei e n b erg G ul d Brø nn e løk kveien Skolega ta Skolegata Lislebyveien Lislebyveien F red r i k sta Bellevue Bellevue d bru Riverside Riverside a Glomma Glomma Solforhold Utsikt Grøntområder Solforhold Utsikt Grøntområder 0 2 0 7 100 meter N B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

03 Foto fra tomten 4 Fra Kaia mot sør Fredrikstad bru fra Glommastien og Bellevue Nabobebyggelse i sør - Bellevue Nabobebyggelse i vest - Maxbo og jernbaneområdet

04 Illustrasjonsplan Hagene B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Parken Oslo 201 Kaia

0 Bebyggelsen Hagene 6

7 Kaia B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

B C D E F G I J 9 3 70 17 000 17 000 42 17 000 17 000 787 17 000 17 000 06 Oversiktsplaner - leiligheter H agene 9 8 0 2 6 208 4-r Type 1 97,0 m ² 207 2-r Type 1 2,2 m ² B 206 3-r Type 1 78,2 m ² B 20 2-r Type 1 2,0 m ² 0 2 6 0 2 6 0 2 6 79,2 m 2 C 600 121, m ² C 20 4-r Type 1 90,7 m ² C 204 2-r Type 1 2,0 m ² 6 D 600 100,6 m ² D 600 96,1 m ² 8 D 203 4-r Type 2 91,2 m ² 7 Formålsgrense Snitt FF D 202 2-r Type 1 3,7 m ² D 204 3-r 7,4 m ² 600 136,0 m ² 206 3-r Type 3 77,2 m ² wc/dusj B 4 20 3-r Type 82,0 m ² 3 2 203 3-roms 84,0 m ² B 600 108,8 m ² 87,3 m 2 B 600 106,0 m ² B 204 3-r Type 3 79,4 m ² B 203 3-r Type 4 82,7 0 m ² 0 2 6 0 2 6 B 202 3-roms 84,3 m ² C 600 111,0 m ² Bygg C C 203 3-roms 67,8 m ² C 202 2-r Type 1 3,0 m ² C 201 94,8 m ² Bygg D D 201 9,7 m ² 600 131,0 m ² 1 202 3-roms 81,1 m ² B 301 100,0 m ² Bygg B Formålsgrense B C 201 4-r Type 3 110,0 m ² D E F G I J 2-roms it n S Bygg C it n S D it n S E it n S 3-roms N Riverside Foreløpig 1 6.01.201 4 dato kontr sign dresse Tegningsstatus: Prosjektfase Gnr/Bnr Ledig tekstfelt1 DK Dato Fredrikstad_Hovedmodell_Hagene_140108.pln filnavn Mål v/3: Tegnet Tegner Kontr. nsv. rkitekt Keyplan Tittel Hagene 6. etg 1 :00 Ledig tekstfelt2 Tegn. 20- nr.

B C D E F G I J 9 3 70 17 000 17 000 42 17 000 17 000 787 17 000 17 000 Oversiktsplaner - leiligheter Kaia 9 9 6 200 6 200 6 200 6 200 79,2 m 2 C 600 121, m² 6 D 600 100,6 m² D 600 96,1 m² 8 7 Formålsgrense Snitt FF 87,3 m 2 K1 301 4-r type 3 88,7 m² 4 K1 302 2-r Type 2 48, m² K1 303 3-r Type 86,3 m² K1 304 3-r Type 84,9 m² B 600 108,8 m² K1 30 2-r Type 2 47,8 m² K1 306 4-r type 3 90,4 m² 6 200 6 200 K2 400 3-r type 4 84,6 m² K2 400 2-r type 3 9,3 m² K2 200 3-r type 3 82, m² C 600 111,0 m² K2 200 3-r type 3 76,7 m² K2 200 3-r type 3 81,7 m² K2 200 3-r type 3 81,3 m² K2 200 3-r type 3 7,0 m² K2 308 2-r type 3 9,3 m² K2 400 3-r type 4 89,3 m² 600 136,0 m² 3 Bygg E 2 B 600 106,0 m² Bygg F wc/dusj B 600 131,0 m² 1 ormålsgrense B C D E F G I J 2-roms 3-roms Snitt Snitt CC Snitt DD Snitt EE N B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201 Foreløpig 16.01.2014 Prosjekt dresse

Oversiktsplaner - Takplan Hagene 10 Regulert gesimshøyde c+21,0 Bygg 2 Bygg D Bygg C Bygg B Bygg 1 N

Snitt Oversiktsplaner - Takplan Kaia 11 Regulert gesimshøyde c+21,0 Sedum Sedum Sedum Sedum Sedum N B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

B C D E F G I J 9 3 70 17 000 17 000 42 17 000 17 000 787 17 000 17 000 Oversiktsplaner - 1. etg. / parkeringsplan Hagene 9 12 600 136,0 m² 4 Bod 300,0 m 3 Bod 27,0 m 1 2 3 4 6 7 8 9 10 Molokk Bod 20 19 18 19 18 33,0 m 1 2 3 4 6 7 8 9 B 600 108,8 m² 87,3 m 2 6 200 6 200 6 200 6 200 6 200 6 200 1 2 3 4 6 7 8 9 10 Bod 47,0 m 1 2 3 4 6 7 8 9 10 Molokk 79,2 m 2 1 2 3 4 6 7 8 9 C 600 121, m² C 600 111,0 m² 14 6 1 2 3 4 6 7 Bod 43,3 m 8 D 600 100,6 m² 1 2 3 4 6 10 11 D 600 96,1 m² 8 7 Formålsgrense 1 2 3 4 Snitt 6 FF 8 98,3 m 1 2 3 4 6 Bod,7 m 2 B 600 106,0 m² 109,0 m wc/dusj B 600 131,0 m² 1 Bod 212,8 m Bod 29,6 m 1 2 3 4 8 +2 1 2 3 Bod 1,6 m 90,1 m Formålsgrense B C D E F G I J 2-roms 107,6 m 3-roms Snitt Snitt CC Snitt DD Snitt EE N Foreløpig 16.01.2014 Prosjekt dresse Ledig tekstfelt2

3 4 B C D E F G I J 9 3 70 17 000 17 000 42 17 000 17 000 787 17 000 17 000 Oversiktsplaner - 1. etg. / parkeringsplan Kaia 13 9 Molokk 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 16 17 18 19 20 21 22 23 24 6 200 6 200 6 200 6 200 79,2 m 2 C 600 121, m² 6 D 600 100,6 m² D 600 96,1 m² 26 27 28 29 30 31 32 33 34 3 36 37 38 39 40 8 7 Formålsgrense Molokk Snitt FF Bodareal 9,1 m 87,3 m 2 B 600 108,8 m² 41 42 43 44 4 46 47 48 49 0 1 2 6 200 C 600 111,0 m² 4 6 7 8 9 60 61 62 63 64 6 66 67 68 69 70 600 136,0 m² 3 2 K1 100 70,0 m K1 100 72,1 m K1 100 71,4 m B 600 106,0 m² 6 200 K1 100 72,0 m Trapp opp til hagen mot vest K2 100 70,2 m K2 100 70,7 m K2 100 70,9 m K2 100 71,7 m K2 107 2-r Type x 47,3 m Bodareal 118, m wc/dusj B 600 131,0 m² 1 Formålsgrense B C D E F G I J 2-roms 3-roms Snitt Snitt CC Snitt DD Snitt EE N B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201 Foreløpig 16.01.2014

09 Snitt og oppriss 14 Felt BB2 - Kaia Felt BB1 - Hagene Felt BB2 - Kaia Felt BB1 - Hagene c+21,0 c+21,0 Oppriss Oppriss mot Riverside mot planlagt ny vei, Riverside Oppriss mot planlagt ny vei, Riverside c+18,0 c+21,0 c+18,0 c+21,0 Hagene, mot Glomma Felt BB1 - Hagene Oppriss mot Glomma Hagene, mot Glomma Felt BB1 - Hagene Kaia, mot Glomma Felt BB2 - Kaia Kaia, mot Glomma Felt BB2 - Kaia Gjeldende regulering kote 21 mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja Gjeldende regulering kote 21 mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja 0 10 20 30 40 0 0 10 20 30 40 0 C 0.03.1 HM VS B 03.03.1 Høyder justert HM VS 27.02.1 Gesmishøyder justert HM VS Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. C 0.03.1 HM VS B 03.03.1 Høyder justert HM VS Illustrasjonsprosjekt Detaljreguleringsplan Jernbanebrygga B3 Lengdeoppriss felt BB1 og BB2 * Illustrasjonsprosjekt Detaljreguleringsplan Jernbanebrygga B3 Tegner: Tegner Prosjektnr.: 1749 Tegner: Tegner Kontroll Kontroll Målestokk: 1:999,, 1:1000 Målestokk: ved 1:999, 3 Dato: Dato Dato: Dato

1 Støyskjerm c+21,0 c+18,0 Jernbane Ny vei Parkering Glomma -stien Snitt gjennom BB1 Hagene, Bygg 1 og 2 Oppriss mot sydvest felt BB1- Hagene, bygg Jernbane Gjeldende regulering kote 21 mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja Støyskjerm Ny vei Parkering c+26,0 Jernbane Støyskjerm Ny vei c+26,0 c+23,0 c+20,0 Parkering Glomma -stien 0 10 20 30 40 0 C 0.03.1 Høyder justert HM VS Tverrsnitt felt BB2 - gjennom toppetasjer Tverrsnitt felt BB2- gjennom hovedvolum Støyskjerm c+21,0 Jernbane Ny vei Parkering Glomma -stien verrsnitt gjennom Snitt gjennom felt BB1- Hagene, BB1 Hagene, bygg B Bygg B Gjeldende regulering kote 21,0m mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 0 10 20 30 40 0 Oslo 201 Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Illustrasjonsprosjekt Detaljreguleringsplan Jernbanebrygga B3 Snitt felt BB2 - Kaia Tegner: Tegner Prosjektnr.: 1749 Kontroll Målestokk: 1:1000 ved 3 Dato: Dato

16 Jernbane Støyskjerm Ny vei Parkering c+21,0 Jernbane Støyskjerm Ny vei Parkering c+26,0 Jernbane Støyskjerm Ny vei Parkering c+21,0 Glomma -stien Jernbane Støyskjerm Ny vei c+26,0 c+23,0 c+20,0 Parkering Tverrsnitt felt BB2 - gjennom toppetasjer Snitt gjennom BB2 Kaia, toppetasjer Tverrsnitt Tverrsnitt felt BB2 felt - BB2- gjennom gjennom toppetasjer hovedvolum Tverrsnitt felt BB2- gjennom hovedvolum Snitt gjennom BB2 Kaia, hovedvolum Gjeldende regulering kote 21 mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja Gjeldende regulering kote 21,0m mot planlagt ny vei langs med jernbanelinja 0 10 20 30 40 0 0 10 20 30 40 0 C 0.03.1 Høyder justert HM VS Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Illustrasjonsprosjekt Detaljreguleringsplan Jernbanebrygga B3 Snitt felt BB2 - Kaia Tegner: Tegner Prosjektnr.: 1749

1 0 Mulige byggetrinn 18 Ska nsen n v ei e b erg G ul d Brø nn e løk kveien Skolegata Lislebyveien F red r i k sta Bellevue 1 d bru 1 2 3 3 Riverside 4 a Glomma N 0 2 0 7 100 meter

1 1 Tra kkmønster 19 Ska nsen n v ei e b erg G ul d Brø nn e løk kveien Skolega ta Lislebyveien F red r i k sta Bellevue d bru Riverside a P P Glomma Biltrafikk Gang- og sykkel Parkering Jernbane 0 2 0 7 100 meter N B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

12 Detaljsnitt gjennom Parken 20

Detaljsnitt gjennom Kaia og kaipromenaden 21 B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

Detaljsnitt gjennom overgangen mellom Hagene og Glommastien 22

13 Prinsipp avrenning dekke Hagene 24

14 Tilgang og oppstilling brannbil Hagene 2 B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201

1 Sol- og skyggestudier - Vår- og høstjevndøgn 26 21. mars 0900 21. ma 21. mars 0900 21. mars 1200 21. ma 21. mars 100 21. mars 1800 21. ma 21. mars 1800 21. mars 2100

Sol- og skyggestudier - Midtsommer 27 24. juni 0900 24. ju 24. juni 0900 24. juni 1200 24. ju 24. juni 100 24. juni 1800 24. ju 24. juni 1800 24. juni 2100 B3 Jernbanebrygga - Illustrasjoner til planforslag - vedlegg 02 Oslo 201