Planbestemmelser for Anton Gisle Johnsons vei og tilstøtende del av Haakon 7. gate. Dato for siste behandling i planutvalget: Vedtatt av bystyret: Sak nr.: formannskapssekretær ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 Generelt 1.1 Formålet med reguleringsplanen Formålet med planen er å ta vare på områdets karakter og samtidig gi mulighet for fortsatt utvikling og tilpasning til nye behov. Området skal videreutvikles på en slik måte at historiske, antikvariske og miljømessige kvaliteter blir ivaretatt. Det regulerte området er et boligområde med vertikaldelte to- og tremannsboliger, og skal beholdes som dette. Hvert hus skal fortelle hvilken tid det er bygd i. Alle nye tiltak, herunder restaureringer, skal derfor gjøres med respekt for egenarten til huset og miljøet. Det regulerte området er på plankaret vist med reguleringsgrense. Innenfor dette området gjelder disse reguleringsbestemmelsene. 1.2 Planavgrensing Det regulerte området er vist med plangrense på plankart plan-id 1218, datert 04.07.2013. 1.3 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål, jfr. plan- og bygningslovens 12-5: 1. Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 1 av 6
3. Grønnstruktur - Friområde 2 Felles bestemmelser 2.1 Byggegrense Byggegrense er vist på plankartet. Der byggegrense følger omriss av eksisterende bygning, som på plankartet er takkant, er byggegrensen eksisterende fasadeliv. Carport/garasje kan plasseres utenfor byggegrense, jfr. 2.3.1. 2.2 Eksisterende bygninger 2.2.1 Eksisterende boliger skal opprettholdes. Det tillates ikke økning i forhold til dagens gesimshøyde og mønehøyde. Det tillates ikke endringer i takform og takvinkel, eller endringer i møneretningen på hovedhuset. Det tillates ikke bygging av arker eller andre former for takopplett og nedskjæringer, heller ikke takvinduer. Takvindu kan likevel tillates på tilbygg vendt bort fra offentlig veg. 2.2.2 Det er tillatt å rive mindre uthus og boder. 2.2.3 For hver leilighet tillates terrasse på stuesiden. Terrassen skal tilpasses huset og gis en nøktern utforming. Balkonger tillates ikke på langveggene, jfr. 3.1.5. 2.2.4 Vinduer skal ha samme plassering og form som de opprinnelige vinduene. For å kunne etablere rømningsvei fra kjeller kan kjellervindu utvides i høyden. 2.2.5 Bygningenes fasader skal males. 2.2.6 Fasadene skal ikke tilføres fremmedelementer. 2.2.7 Ved rehabilitering skal originale detaljer videreføres eller kopieres. Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 2 av 6
2.3 Tilbygg og påbygg 2.3.1 Det tillates tilbygg/påbygg. Disse skal tilpasses hovedhuset med hensyn til volum og takform. For påbygg og tilbygg kan det brukes kontrast i valg av byggematerialer og farger. Tilbygg/påbygg skal underordnes hovedhuset og ikke ha større mønehøyde enn dette. I veileder til reguleringsbestemmelsene er vist retningslinjer for tilbygg/påbygg i forskjellige deler av planområdet. 2.3.2 Nye carporter/garasjer plasseres hvor det er mest hensiktsmessig i forhold til atkomst, trafikksikkerhet, hensynet til utomhusareal og en god arkitektonisk helhetsløsning. Carport/garasje kan plasseres utenfor byggegrense mot gate, men slik at trafikksikkerhet og drift av gate ivaretas. Carport/garasje skal ha en maksimumsbredde på 4,0 m, ha en nøktern utforming og være tilpasset øvrig bebyggelse med hensyn til form, farge og materialvalg, eller stå i kontrast til det opprinnelige bygningsmiljøet ved valg av materialer og farge. Maksimal gesimshøyde og mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 3 meter og mønehøyden skal ikke overstige 4,0 meter. 2.3.3 Uthus (utebod/redskapshus) tillates innenfor tillatt utnyttingsgrad. 2.4 Erstatningsbebyggelse 2.4.1 Dersom en eksisterende bygning er kommet i en slik stand at den kommer inn under Plan og bygningslovens 31-5 og må rives, kan riving tillates. Ny bygning kan oppføres på tomten. Den nye bygningen skal føres opp i tråd med den opprinnelige bygningen. Bygningen skal ha samme plassering, volum, takvinkel, møneretning og formspråk som tidligere bygning. 2.4.2 Tilbygg kan rives og erstattes av nytt tilbygg. Det nye tilbygget skal føres opp i henhold til gjeldende byggegrenser og bestemmelser for planområdet. 2.5 Annet 2.5.1 Gjeldende parkeringskrav for Bodø kommune leggs til grunn. Nødvendig parkeringsareal regnes med i beregningen av tillatt utnyttelse (BYA). 2.5.2 Gjerder skal ikke være høyere enn 1 meter. 2.5.3 Gamle brannhydranter skal bevares. 2.5.4 Rekker med trær av typen Svensk asalie bør bevares. Plantes det nye trær på steder hvor Svensk asalie har stått tidligere, bør nye trær være av samme type. Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 3 av 6
Trær skal beskjæres, slik at de ikke vokser tilfeldig. Rekker med trær av samme type som danner en helhet skal beskjæres likt, slik at helheten ivaretas. 2.5.5 Veilederen til reguleringsbestemmelsene er retningsgivende for tiltak innenfor de områder som veilederen dekker. 2.6 Saksbehandling og dokumentasjon 2.6.1 Ved behandling av alle byggesaker innenfor planområdet skal det hentes inn kulturfaglig uttalelse fra kommunen. 2.6.2 Ved søknad om nybygg, tilbygg, påbygg eller fasadeendring, skal eksisterende situasjonen dokumenteres. Dokumentasjonen skal inneholde fasadeoppriss/ foto som også viser tilstøtende bebyggelse, og legges ved søknaden. 3 Område for arealbruksformål boligbebyggelse (Pbl 12-5, nr. 1) 3.1 Boligbebyggelse sone 1 vertikaldelte tomannsboliger 3.1.1 Sonen omfatter bebyggelsen på hver side av Anton Gisle Johnsons veg, samt eiendommene på nordsiden av Haakon 7. gate mellom Bankgata og friområde/passasje gjennom kvartalet. Sonen er regulert til boligbebyggelse. 3.1.2 Eiendommen Anton Gisle Johnsons vei 12 a GNR 138 BNR 3521, og Anton Gisle Johnsons vei 12b GNR 138 BNR 3522, skal beholde dagens form, takform og fasader. Utvidelse/tilbygg er ikke tillatt. 3.1.3 Tillatt utnyttelse er BYA = 145 m² (beregnet som sum av eks. hus + tilbygg + balkong + bod carport/garasje + biloppstillingsplass med 18 m²). 3.1.4 Med unntak av Anton Gisle Johnsons vei 12 a og 12 b tillates påbygg og tilbygg i denne sonen. Ved til eller påbygg skal den opprinnelige bygningen være dominerende. Påbygg tillates på alle bygninger i gavlveggen. Tak på påbygg skal være forsenket i forhold til taket på den opprinnelige bygningskroppen, slik at det vises at det er et senere påbygg. Likevel kan den delen av påbyggets tak som vender bort fra offentlig vei ha samme gesimshøyde som taket på hovedbygget. Tilbygg tillates kun i første etasje. Tak på tilbygget skal ha samme vinkel som taket på hovedbygningen. Tilbyggets dybde skal ikke overstige 120 cm. Tilbygg skal være inntrukket fra hjørne. Det skal ha samme vindusplassering som opprinnelige vinduer, som blir fjernet på Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 4 av 6
grunn av det nye tilbygget. Tilbygg kan ha dør til hage. Døra skal plasseres inntil eller i stedet for vindu. Tilbygg på langveggene bør helst skje samlet for begge boenhetene. Dersom det skjer trinnvis, må senere tilbygg tilpasses slik at det blir en harmonisk helhet. 3.1.5 Balkonger/altaner kan etableres i tilknytning til påbygg på gavlvegg. Disse kan stikke 100 cm utover hovedbygningens fasade. Altan kan etableres oppå opprinnelig garasje. Alle hjørner på gelender til balkonger og altaner skal være i 90 grader. Rekkverk skal være tilpasset husets enkle formspråk. 3.1.6 Tak som opprinnelig har hatt skifer skal være dekket med skifer. Mønsteret skal være rutemønster, og legges i diagonal retning i forhold til huset. Legges det ny skifer, skal denne ha samme form og mål som den opprinnelige skiferen. Hvor det kan påvises at den opprinnelige taktekking var annet enn skifer, skal tilsvarende opprinnelig tekking brukes. Tilbygg skal ha samme taktekking som hovedbygg. 3.1.7 Panel skal i første etasje på husets langvegg hvor det er stuevinduer være liggende og skråstilt med vannkanten ytterst. Panel i andre etasje skal være stående tømmermannspanel. Ved skifte av fasadetype skal fasaden tilbakeføres iht. foregående setning. 3.2 Boligbebyggelse sone 2 vertikaldelte tremannsboliger 3.2.1 Sonen omfatter bebyggelsen på nordsiden av Haakon 7. gate mellom friområde/passasje gjennom kvartalet og Jonas Lies gate. Sonen er regulert til boligbebyggelse. 3.2.2 Tillatt utnyttelse er BYA = 35 %. 3.2.3 Tilbygg tillates, enten på inngangssiden eller på stuesiden. Hver individuelle leilighet skal likevel ha like løsninger innenfor samme bygning. Tilbygg begrenses til første etasje, og skal være inntrukket mot hjørne. Tilbygg på inngangssiden kan ha maksimal dybde på 3,6 m fra hovedbygningens fasade, og skal ha flatt tak. Tilbygg på stuesiden kan ha en maksimal dybde på 1,8 2,0 m fra hovedbygningens fasade. Tak skal ha samme takvinkel som taket på hovedbygningen, og ha lik utforming, materialtype og farge. 3.2.4 Terrasse skal ikke ha større dybde enn 3,0 m. Skillevegger mellom terrasser tillates. Maksimum høyde på skillevegger er overkant vindu. Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 5 av 6
3.2.5 Boder tillates oppført. Boder for hver boenhet skal bygges sammen. Bodene skal plasseres i bakkant av tomta, bort fra gate. Tak kan være saltak eller flatt tak. Dybde skal ikke overstige 3,0 m. Bodenes formspråk skal være underordnet boligen og ikke dominere omgivelsene. 3.2.6 Panel skal være stående tømmermannspanel. I gavl, fra takrenna og oppover mot mønenivå, skal det være liggende panel. Ved skifte av fasadetype skal fasaden tilbakeføres til det som var opprinnelig. 4 Område for arealbruksformål veg (Pbl 12-5, nr. 2) 4.1 Området skal benyttes til offentlig veger; gater med fortau. 4. 2 Offentlige veger skal beholde sin opprinnelige form og standard, og tilbakeføres så vidt mulig til opprinnelige form og standard. Offentlige veger kan ha fast dekke og fortau. Der kjørebane har fast dekke skal eksisterende fortau også ha fast dekke. Fortau skal skilles fra kjørebane med kantstein. 4.3 Trafikkområder skal ha universell utforming. Herunder skal oppmerking være tydelig og tilstrekkelig. 4.4 Gjerder i frisiktssoner skal ha maksimal høyde på 0,5 meter over dekke på offentlig veg. Ved veikryss gjelder norm for gateutforming fra Vegdirektoratet, håndbok nr. 017. 5 Område for arealbruksformål friområde (Pbl 12-5, nr. 3) 5.1 Området er et offentlig friområde, og benyttes til gangatkomst gjennom kvartalet mellom Anton Gisle Johnsons vei og Haakon 7. gate. Bodø, 25.09.2013 Byplankontoret Dato: Sist revidert 25.09.2013 Side 6 av 6