Tysfjord kommune PLANBESTEMMELSER til detaljreguleringsplan for Storelv-Stetind SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 10.07.2009 RHB 1.gangs behandling i planutvalget 04.03.2010 TSS Offentlig ettersyn i tidsrommet 10.03.-27.04.2010 TSS 2.gangs offentlig behandling 25.11.2010 TSS Offentlig ettersyn i tidsrommet 3.gangs behandling i planutvalget Vedtatt kommunestyret 16.12.2010 TSS Planident: 18502009134 Reguleringsbestemmelsene er i samsvar med kommunestyrets vedtak. Plankart til bestemmelsene er vist i eget dokument. Dato... ordførerens underskrift Planbestemmelsene er utarbeidet 15.02.2010 av A/S Salten Kartdata på vegne av Tysfjord kommune Revidert: 06.12.2010 - SKD v/rhb i hht. vedtak 25.11.2010 1
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 1 GENERELT Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse, leirplass, næring, rasteplass, natursted. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Veg, privat avkjørsel, offentlig parkering, privat parkering, annen veggrunn. 3. Grønnstruktur: Turveg, friområde. 4. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR): Naturformål av LNFR. 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag: Friluftsområde i sjø og vassdrag. 6. Hensynssoner: Frisiktsone. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bygninger skal oppføres med fasader i mur/stein, glass eller tre. Bygningsmyndigheten skal påse at bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer harmonerer med det naturmiljø og landskap som bebyggelsen inngår i. Bygninger skal tilpasses terreng for å unngå større skjæringer, fyllinger, murer o.l. Trær/vegetasjon, som er viktige eller har en miljømessig funksjon, ivaretas samt at ubebygde deler av tomtene gis en tiltalende, naturvennlig utforming. 2.1 Areal til fritidsbebyggelse, H1. a) Eksisterende fritidsbolig på område H1 kan opprettholdes og vedlikeholdes i sin nåværende størrelse og utforming. Eventuell utvidelse eller endring av bebyggelsen må tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til form og materialvalg. Ved omfattende bygningsmessig rehabilitering/endring, skal den gamle byggestilen på eiendommen søkes ivaretatt. b) Største tillatt samlet bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 100 m². Det kan maksimum oppføres 2 bygninger i tillegg til eksisterende bygning. Anneks/uthus kan utgjøre inntil 25 m 2. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader. Største tillatt mønehøyde er 4,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. c) Bebyggelsen skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning skal være matte og helst i mørk farge. Tak må ikke være blankt eller ha lysreflekterende overflate. Anneks/uthus skal tilpasses tilhørende fritidsbolig med hensyn til materialvalg, form og farge. d) Det er ikke tillatt med innlagt vann i fritidsboligen. Vann hentes fra nærliggende vannkilder. e) Kjemikalieklosett og lignende tillates ikke. Som toalett skal brukes utedo eller bio-do av godkjent type. Eventuell mulighet for avrenning skal hindres ved plassering av doene i god avstand fra naturlige vannsik. 2
f) Det kan ikke oppføres nye fritidsboliger. 2.2 Areal til leirplass, L1. a) Området regulert til L1 kan benyttes til camping med telt osv. Det skal ikke settes opp faste konstruksjoner. 2.3 Areal til næring, NG1. a) På området tillates oppført bygning for produksjon av kildevann der største tillatt bebygd areal (BYA) ikke skal overstige 200 m 2. Tak skal utføres som flatt tak eller som saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader. Bygget kan tillates oppført i 2 etasjer. Største tillatte mønehøyde er 8,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. b) Alternativt kan det på tomta oppføres et servicebygg tilknyttet Naturstedet. Største tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 100 m². Tak skal utføres som flatt tak eller som saltak med takvinkel mellom 17 og 40 grader. Største tillatte mønehøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. c) Bygningene skal ha god form og materialbehandling. Utvendige farger på kledning og tak skal være matte og helst i mørk farge. d) På området skal det tilrettelegges for nødvendig parkering tilknyttet bebyggelsen, minimum 4 parkeringsplasser hvorav minst 1 plass skal forbeholdes bevegelseshemmede. 2.4 Areal til rasteplass, R1. a) Området regulert til R1 kan benyttes til korttidsopphold/camping. Det tillates ikke oppsetting av telt og lignende eller faste konstruksjoner på området ut over eksisterende bygning (gapahuk). 2.5 Areal til natursted, NS1. a) Innenfor område NS1 kan det oppføres et bygg med servicefunksjoner for brukerne av friluftsområdet. Bygget skal oppføres i miljøvennlige og så langt som mulig resirkulerbare materialer med maks. mønehøyde 4,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tak kan utføres som flatt tak eller saltak med takvinkel mellom 17 og 40 grader. Det tillates etablert et ildsted i tilknytning til bygget. b) Kjemikalieklosett og lignende tillates ikke. Som toalett skal brukes bio-do av godkjent type. Toalettløsning som kan medføre fare for avrenning til elva tillates ikke. c) På uteområdene tillates anlegg av leirplass for korttidsopphold. Tomte- og anleggsarbeidene skal utføres slik at inngrepene i naturen blir minimale. d) Det samlede bebygde areal (%-BYA) skal ikke overstige 5 %. e) Bro over til NS1 må anlegges i miljøvennlige materialer og utføres slik at mulig isgang/flomrisiko elv ivaretas. 3
2.6 Areal til natursted, NS2. a) Innenfor område NS2 er bygging ikke tillatt med unntak av oppsetting av benker, informasjonstavle samt anordning av ildsted utformet med stedegne materialer. b) Det tillates ikke satt opp telt o. l. på området. 3.1 Veg. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR a) Riksveg 827 opprettholdes og vedlikeholdes som tidligere. 3.2 Privat avkjørsel, PV1-PV3. a) PV1 er privat atkomstveg for eiendommene gnr.11 bnr.7 og bnr.20. b) PV2 er privat atkomstveg for eiendommene gnr.11 bnr.6, 7 og bnr.20. c) PV3 er privat atkomstveg for eiendom gnr.11 bnr.6. 3.3 Offentlig parkering, P1. a) Veiareal og område P1, som skal benyttes til parkering, skal legges til rette med minst en parkeringsplass for bevegelseshemmede, etter Vegnormalen 017. 3.4 Privat parkering, PP1. a) Område PP1 skal benyttes til parkering for H1, eiendom gnr.11 bnr.6. 3.5 Annen veggrunn tekniske anlegg. a) Innenfor trafikkarealene inngår annen veggrunn som grøfter, skjæringer/fyllinger, støttemurer/kulverter, plass til snøopplag osv. 4.1 Turveg, T1-T10 4 GRØNNSTRUKTUR a) Innenfor området regulert til turveg kan det gjøres enklere tilrettelegging i form av kloppelegging, nødvendig sikkerhetsrekkverk og grøfter for avskjæring av overflatevann. Området kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven og skogbruksloven. Det skal brukes materialer av stein og/eller tre. b) Område T10 er privat atkomst for eiendom gnr.11 bnr.6. 4
4.2 Friområder, FR1 a) Innenfor området regulert til friområde skal det ikke føres opp bygninger eller andre anlegg. Området kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILFUTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (LNFR) 5.1 Naturformål av LNFR, NA a) Innenfor områdene regulert til naturformål skal det ikke føres opp bygninger og andre tekniske anlegg. Det skal heller ikke gjøres terrenginngrep. Områdene kan benyttes i henhold til bestemmelsene i friluftsloven. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FRV1. a) Innenfor område FRV1 skal det ikke plasseres anlegg som er til hinder for alminnelig båttrafikk gjennom området. b) Det kan ikke anlegges flytebrygger o.l. 7.1 Frisiktsone veg 7 HENSYNSSONER a) Innenfor området avsatt til frisiktsone ved avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers grunn. 8.1 Utbygging - rekkefølgebestemmelser 8 DIVERSE BESTEMMELSER a) Før det gis igangsettelsestillatelse for utbygging av tomter skal forholdet til mulige kulturminner være avklart av Nordland fylkeskommune og Sametinget. b) Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller levninger, for eksempel ansamlinger av trekull eller unaturlige/uventede steinkonsentrasjoner, som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes kulturminnemyndighetene omgående, jf. Lov 9. Juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. Sametinget skal ha særskilt varsel. 5
8.2 Tilgjengelighet a) Bygninger, uteområder og atkomst til naturstedene skal i størst mulig grad utformes slik at det sikres tilgjengelighet for alle i tråd med teknisk forskrift uten at det kommer i konflikt med områdets naturkvaliteter. ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo 6