Damsgårdsveien 72 5058 Bergen E-post: 90717000@online.no www.taksere.no Mob: 907 17000 Org.nr: 886272502 Verdi- og lånetakst over toppleilighet i Conrad Mohrsvei 38 5072 BERGEN Gnr. 13 Bnr. 685 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 37/1560 BERGEN KOMMUNE Utført av: Jarleif Amundsen Takstmann Oppdrag Befaringsdato:
Verdi- og lånetakst over toppleilighet i Conrad Mohrsvei 38 5072 BERGEN Gnr. 13 Bnr. 685 Seksj.nr. 6 Eierbrøk: 37/1560 BERGEN KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Låne- og verditakst vedrørende selveierleilighet i Conrad Mohrs Vei 38, toppetasjen. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS 3940. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Byggesak, (om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter), heftelser og servitutter er ikke kontrollert. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt ihht. lov om avhending av fast eiendom " Avhendingslova" av 3. juli 1992 nr 93. Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for verdivurderingen. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelse eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Fuktmåling er ikke foretatt. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen har en sentral og god beliggenhet på Minde. Kort vei til skole, butikk, buss, mm. Lekeplass og barnehage like ved. Barnevennlig strøk. Parkering langs vei og på egen eiendom. Pent opparbeidet og beplantet felles hage. Eiendommen er bebygget med et frittliggende seksjonert boligehus, som inneholder seks boenheter. Leiligheten er i god stand og har nylig blitt oppgradert med de fleste overflater. Nytt kjøkken for ca 3 mnd siden. I denne forbindelse ble også det elektriske anlegget til kjøkkenet dels byttet. Stor bod i kjeller. Se forøvrig under bygningsdeler. Eier av leiligheter i sameie har 1. prioritet på barnehageplass i Låven barnehage, som ligger like ved. Org.nr. 886272502 2 av 8
I tillegg til stort felles vaskerom og tørkerom er det stor redskapsbod og fellesbod i kjeller. Generell informasjon til kunde (er). Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning ( eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database. Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold. Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg. Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport. Markeds- og låneverdi Pen og oppgradert leilighet med nytt kjøkken og flere nye overflater. Badet er ikke oppusset. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 350 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 220 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen.... Jarleif Amundsen Takstmann Org.nr. 886272502 3 av 8
Rekvirent Rekvirert av: Rune Petter Johansen Besiktigelse, tilstede Dato: - Rune Petter Johansen Eier - Jarleif Amundsen Takstmann Tlf.: 907 17000 Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Eier EDR Dato Generelle opplysninger gitt om eiendommen. Dato Opplysninger om eiendommen er hentet fra eiendomsregisteret. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 13 Bnr. 685 Seksj.nr. 6 Sameiets navn: Sameiet Conrad Mohrsvei 38, 42, 44, 46 Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 250 Dekker felles bygningsforsikring, felles lys, vedlikehold, forr.fører, grunnpakke internett og kabeltv mm. Hjemmelshaver: Rune Petter Johansen Tomt: Festet tomt. Areal 7 656 m² Andel fellesareal: 182 m² Arealene er felles for sameiet. Konsesjonsplikt: Nei Adkomst: Offentlig. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Reguleringstatus er ikke kontrollert. Offentl. avg. pr. år: Offentlige avgifter er inkludert i felleskostnader. Festeforhold Kommentar: Bortfester er Johan Fredrik Wilhelm Mohr. Festeavtale er ikke fremlagt eller gjennomgått Forsikringsforhold Kommentar: Bygningsforsikring er dekket av fellesutgifter. Styret/megler har detaljer rundt forsikringsvilkår. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: 1960. Opplyst av edr. Anvendelse: Leiligheten er bebodd av eier. Org.nr. 886272502 4 av 8
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Kjeller 8 3. etasje 30 Sum bygning 38 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 7 7 Bod. I tillegg fellesrom som vaskerom, tørkerom, sykkelbod og redskapsbod. Bruksareal målt med laser. BTA er beregnet. 27 27 Gang, stue, kjøkken, disponibellt rom, kott, bad/wc Areal målt med laser. Bta er beregnet, primærareal er målt. Disponibellt rom og kott har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. 34 27 7 Eiet seksjon - romfordeling Etasje Kjeller 3. etasje Primærrom Gang, stue, kjøkken, disponibellt rom, bad/wc Sekundærrom Bod Kott Org.nr. 886272502 5 av 8
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Eiet seksjon Bygningsdel/beskrivelse 200 210 212 221 222 224 225 227 233 234 244 245 250 253 254 261 265 Bygning, generelt Bolig med 6 seksjoner. Bygget virker godt vedlikeholdt. Grunn og fundamenter, generelt Betongkonstruksjoner. Drenering Drenering fra byggeår. Gulv på grunn Betonggulv i kjeller. Vegger mot grunn Deler av kjeller ligger under terreng. Frittbærende dekker Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger Bygget er oppført i trekonstruksjoner med utvendig malt enkeltfalset kledning. Takkonstruksjoner Sperretak tekket med betongtakstein. Vinduer Isolerende energiglass i trekarmer. Vinduene er fra 1990. Overlys og takluker Flere Veluxvinduer. Disse er sannsynlig også fra -90-tallet. Innvendige dører Glatte malte innerdører. Himlinger inklusive taklister Platet og malt. Overflater, generelt Leiligheten er nylig blitt nymalt og har nye laminatgulv. Lite bruksslitasje. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Gulvene har laminat. Påkostninger: Nyere laminat. Overflater på innvendige vegger Vegger med malte plater og malt strie. Noe tapet i gang. Trapper og ramper Felles trapp av tre med trerekkverk. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Enkel teglsteinspipe i huset som er pusset. Ikke tilknyttet ildsted i denne seksjonen. Feieluke på bad. Org.nr. 886272502 6 av 8
272 273 274 300 360 400 442 450 534 552 700 730 900 Kjøkkeninnredning Ny kjøkkeninnredning med glatte finerte fronter. Laminerte benkeplater. Helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Integrert komfyr med keramisk topp. Ventilator er installert. Fliser over arbeidsbenk. Påkostninger: Nytt kjøkken med nye hvitevarer. Innredning og garnityr for våtrom Badet er helfliset og har støpt gulv med varmekabler. Av innredning finner man badekar med dusjgarnityr, wc, og baderomsinnredning med underskap og speil. Mekanisk avtrekk. Vedlikehold ol: Sluk er ikke inspisert grunnet frontpanel på badekar. Skap og reoler Noe begrenset med skapplass. God bodplass. VVS-installasjoner, generelt Røropplegg i kobber, avløp i plast/ soil. 120 liters vvb fra 2003 er plassert på kott. Overløp ført til avløp på kjøkken. Luftbehandling, generelt Ventilator på kjøkken, mekanisk avtrekk fra bad. Elkraft, generelt Sikringsskapet er plassert i fellesgang. Her er automatsikringer og jordfeilbryter. Belysningsutstyr Tradisjonell belysning med taklamper og/eller lampetter etc. i alle rom. Elvarme, generelt Gulvvarme på badet. Panelovner. Systemer for porttelefoner Leiligheten har innlagt porttelefonanlegg. Fellesantenner Grunnpakke kabeltv og internett dekkes av fellesutgifter. Utendørs, generelt Pene lettstellte utearealer. Utendørs røranlegg, generelt Utvendig frostfri spylekran ved inngangsparti. Annet Bod i kjeller med betonggulv og trevegger. Innlagt elektrisitet. Rømningsstige fra stue. Org.nr. 886272502 7 av 8
VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: 15 000 4 000 19 000 Kapitalisert verdi Kommentar: Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon 910 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: 150 000 760 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 600 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 1 360 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 350 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 220 000 Tomten er festet og dette er det tatt hensyn til i verdiansettelsen. Org.nr. 886272502 8 av 8