INNKALLING TIL SAMEIERMØTE 2007 Ordinært sameiermøte i Parkhuset Sameiet, avholdes torsdag 19. april 2007, kl. 18.00 på Scandic Edderkoppen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to sameiere til å underskrive protokollen C) Opptak av navnefortegnelse D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR 2006 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2006 Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG A) Informasjon om bygging og omregulering, gatedør B) Salg av bod til næringseiendom Mer informasjon om forslagene bak i heftet. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo, 27. mars 2007 Styret i Parkhuset Sameiet Morten Hana/s/ Robin Osa Hoel/s/ Sigrid Marie H Fæhn/s/ I sameiermøtet har sameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2006 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende: STYRET VALGT Leder Morten Hana 2006 for 1 år Styremedlem Robin Osa Hoel 2006 for 2 år Styremedlem Sigrid Marie H Fæhn 2006 for 1 år VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Anita Helmo 2006 for 1 år Varamedlem Anhthu Buiba 2006 for 1 år GENERELLE OPPLYSNINGER OM SAMEIET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Sameiet har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Av sameiets 3 styremedlemmer er det 1 kvinne og 2 menn. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Sameiet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er Fagrevisjon AS. EIENDOMMEN Sameiet består av 64 seksjoner. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990645612. Sameiet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 208-927 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameiet forurenser ikke det ytre miljø utover det som må anses normalt for et boligselskap. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige.
Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. TELENOR Sameiet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. GET's servicetelefon 02123 er betjent mandag fredag mellom kl. 09:00 og 22:00 og lørdag - søndag mellom kl. 12:00 og 20:00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no GET's kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og gjør det selv pakker for telefoni. På GET's hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og GET har inngått avtale for OBOS medlemmer for internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. Sameiet får levert kraft til fellesanlegg fra Maik AS
FIBEROPTISK NETTVERK Sameiet har gjort en avtale med bredbåndsleverandøren DataGuard som har lagt inn en 2 Gbps fiberlinje. Alle leilighetene i sameiet er klargjort for tilkobling til dette bredbåndsnettet og det er ingen form for tilknytningsavgift for nye abonnenter. Abonnementene som tilbys har meget konkurransedyktige priser og høy båndbredde (opptil 100 Mbps inn / 100 Mbps ut). Bindingstiden for et abonnement er 12 måneder. (Se www.dataguard.no og Internett - Bredbånd - Fiber hjem - Oslo for mer informasjon.) Bredbåndsløsningen leveres direkte på telefonuttaket i hver leilighet og man kobler seg inn med en vanlig nettverksledning - det er ikke behov for noen adapter eller modem. Dersom man velger denne bredbåndsløsningen erstatter dette den vanlige telefonlinjen slik at man ikke kan ha ordinær fasttelefon. DataGuard samarbeider med IP-telefonileverandøren TeleVolP som tilbyr IP-telefoni uten noen faste kostnader og lave ringepriser. Man kan bruke vanlige telefonapparater med denne løsningen. (Se www.televoip.no <http://www.televoip.no/> for mer informasjon.) Det er vedlagt et bestillingsskjema fra DataGuard. Hvis det er noen spørsmål, henvend dere til styremedlem Robin Hoel (e-post: r.hoel@ti.com, tlf: 984 45 419). Styret setter pris på om utleiere informerer sine leietakere om dette tilbudet. FORSIKRING Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5456670. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at sameiet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte seksjonseier gjør inne i boligen. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-post forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Sameierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkelte seksjons andel av sameiets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt på ligningskontoret.
Omsetning av seksjonene skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for seksjonene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. STYRETS ARBEID Det er avholdt 4 styremøter o 1 Ekstraordinært årsmøte: o Innkjøp av møbler til takterrassen o o Bli kjent fest o Marklser Inngåtte avtaler/kontrakter: o Vaktmesterfirma og vask: Obos Eiendomsforvaltning, o Service avtale for heis (Schindler Stahl Heiser) o Brannalarm (Eltek). o Fiberoptisk bredbåndstilknytning ByggAnalyse leid inn for gjennomgang av saker tatt opp av eiere. (Rapport kan fremskaffes ved henvendelse til styret). Små informasjonsaker: o Sameier har vært i media; Helsides artikkel i Aftenposten Bolig o o PPØ, resikrulering av avfall Sameiet best i kildesortering av plastavfall Sameiet dårligst i kildesortering av matavfall Securitas REGNSKAPET FOR 2006 Årets resultat på kr 537.206,- som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. INNTEKTER Inntektene var i 2006 kr 1.201.706,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Andre inntekter består i hovedsak av startkapitalen. KOSTNADER Kostnadene var i 2006 totalt kr 667.013,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte kostnadsposter.
Revisors honorar for regnskapsåret 2006 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.06 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2006 er satt opp under denne forutsetning. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 31.12.2006: Driftskonto Sparekonto (inntil 8 uttak pr. år) Negativ kasse (overtrekk) 0,75% p.a. 3,40% p.a. 1,50% pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 45% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 25% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2006 til 2007 med ca. 6,9%. Dette skyldes at indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt tilsvarende. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i sameiets egen skadesituasjon KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 5% og renovasjonsavgiften øker med 5%. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning.
INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2007 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i 2007. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2007.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2007 og gir et forventet årsresultat på kr 99.000,-. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 27. mars 2007 I styret for Parkhuset Sameiet Morten Hana/s/ Robin Osa Hoel/s/ Sigrid Marie H Fæhn/s/
FAGREVISJON AS Medlem av Den norske Revisorforening Møllergt. 37, 0179 Oslo Telefon 22 98 73 00 Telefaks 22 98 73 19 E-post post@fagrevisjon.as Bankgiro 9001.08.33115 Organisasjonsnummer Revisornummer www.fagrevisjon.as } NO 986 175 857 MVA Ansvarlige revisorer: Sandsnes, Merete Otterstad - statsautorisert revisor Kromvoll, Terje - statsautorisert revisor Til årsmøtet i Sameiet Parkhuset Deres ref.: Vår ref.: MOS/TØ 17667-03-12 P\TEKST\Revber2006\17667tomail REVISJONSBERETNING FOR 2006 Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Parkhuset for regnskapsåret 2006, som viser et overskudd på kr 537.206,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre og forretningsfører. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontroll-systemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2006 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge. ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Oslo, den 30. mars 2007 FAGREVISJON AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ statsautorisert revisor
RESULTATREGNSKAP Regnskap 2006 Regnskap 2005 Budsjett 2006 Budsjett 2007 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 679 596 0 680 000 993 000 ANDRE INNTEKTER 3 522 164 0 520 000 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 201 760 0 1 200 000 993 000 DRIFTSKOSTNADER: STYREHONORAR 0 0 0-35 000 REVISJONSHONORAR 0 0 0-5 000 FORR.FØRERHONORAR -36 666 0-37 000-69 000 KONSULENTHONORAR 4-10 063 0 0 0 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 5-283 947 0-150 000-147 000 FORSIKRINGER -58 038 0-60 000-85 000 KOMMUNALE AVGIFTER -119 037 0-120 000-130 000 GARASJER 6-24 656 0-25 000-38 000 KOSTNADER SAMEIE -19 662 0-50 000-109 000 ENERGI 0 0-20 000-80 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 7-114 944 0-120 000-196 000 SUM DRIFTSKOSTN. -667 013 0-585 000-894 000 DRIFTSRESULTAT: 534 746 0 583 800 99 000 FINANSINNTEKT/KOSTNAD FINANSINNTEKTER 8 2 460 0 0 0 RES. FINANSINNT/KOSTN. 2 460 0 0 0 ÅRSRESULTAT 537 206 0 583 800 99 000 OVERFØRINGER: TIL OPPTJENT EGENKAPITAL 537 206
BALANSE EIENDELER 2006 2005 ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER LEIERESTANSER 6 080 0 KORTSIKTIGE FORDRINGER 9 88 585 0 DRIFTSKONTO I OBOS 543 122 0 ANDEL OML.MIDL.FELLESANL. 50 271 0 SUM OMLØPSMIDLER 688 058 0 SUM EIENDELER 688 058 0 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL 537 206 0 SUM EGENKAPITAL 537 206 0 GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD FORSKUDDSLEIE 12 817 0 LEVERANDØRGJELD 118 208 0 ANDEL K.GJELD I FELLESANL. 19 827 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 150 852 0 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 688 058 0 PANTSTILLELSE 0 GARANTIANSVAR 10 442 460 OSLO, 31.12.2006/27.03.2007 STYRET FOR PARKHUSET SAMEIET MORTEN HANA/s/ ROBIN OSA HOEL/s/ SIGRID MARIE H FÆHN/s/
NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Ekstra kjellerbod 1 500 Felleskostnader 625 398 Kabel TV 52 698 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 679 596 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Diverse 3 899 Skanska 518 265 SUM ANDRE INNTEKTER 522 164 NOTE: 4 KONSULENTHONORAR Andre konsulenthonorarer -10 063 SUM KONSULENTHONORAR -10 063 NOTE: 5 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger -14 166 Drift/vedl.hold elektro -46 733 Drift /vedl.hold utvendig anl. -3 645 Drift/vedl.hold heisanlegg -10 712 Kabel Tv -172 050 Drift/vedl.hold ventilasj.anl. -9 083 Drift/vedl.hold garasjeanlegg -27 558 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -283 947 NOTE: 6 GARASJER Kostnader Parkens Garasjesameie -24 656 SUM GARASJER -24 656
NOTE: 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Vaktmestertjenester -26 297 Renhold ved firmaer -38 201 Snørydding -9 938 Andre fremmede tjenester -32 000 Kontor- og datarekvisita -2 438 Kopieringsmateriell -588 Trykksaker -153 Andre kontorkostnader -2 960 Telefon/bredbånd -185 Porto -1 679 Bankgebyr -508 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -114 944 NOTE: 8 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 2 037 Andre renteinntekter 423 SUM FINANSINNTEKTER 2 460 NOTE: 9 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd 88 585 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 88 585 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2007, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2007. NOTE: 10 Vår andel av driftsutgiftene er inntatt i Driftsoversikten. Selskapet eier 28,3 % av Parkens Garasjesameie og 3,27% av Pilestredet Park Økodrift sameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i disse selskapene. Selskapets andel vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene andel omløpsmidler fellesanlegg og andel kortsiktig gjeld fellesanlegg. Selskapets andel av driftskostnadene, inkludert differansen mellom balansepostene nevnt over, er inntatt i resultatregnskapet under posten kostnader sameie, og posten kostnader garasjer
13 Parkhuset Sameiet A) Informasjon om bygging og omregulering, gatedør B) Salg av bod til næringseiendom Næringseiendommen (Aamlid) ønsker å kjøpe en del av sameiets fellesbod i garasjen. Styret har inngått en avtale med Aamlid om leie av en del av fellesboden til sameiet i garasjen med hensikt å fremme for sameiet at en del av boden selges til Aamlid.