Eiendomsvirksomheten Eiendomsporteføljen Kjøpesenter Ved årsskiftet var leieinntektsnivået 1.94 millioner kroner (1.74), mens ledigheten ble redusert til 3 % (4). Leienivået har økt kraftig de senere år, delvis gjennom utvikling og delvis gjennom kjøp av eiendom, mens ledigheten har vært stabil mellom 2 og 4 %. Konsernet eide på samme tidspunkt 117 eiendommer med et samlet utleibart areal på 1.26. kvm. I tillegg eier konsernet betydelige parkeringsarealer og tomteområder som muliggjør fremtidig prosjektutvikling. Leienivået for konsernets kjøpesenter økte i 21 med 13 % (2 %) til 1.511 millioner kroner (1.335). Målt etter leienivå fordeler eiendomsporteføljen seg på: 78 % kjøpesenter 22 % næringseiendom Geografisk fordeler eiendomsporteføljen seg på: 49 % Osloregionen 21 % øvrige storbyregioner 3 % øvrige byregioner 7 % av konsernets leieinntekter kommer fra eiendommer i storbyregioner, i all hovedsak Oslo, Bergen og Stavanger, mens de resterende 3 % er i det alt vesentlige leieinntekter fra kjøpesentre i øvrige byregioner i Norge. Konsernets 2 største eiendommer genererer 66 % av leieinntektene. Leiekontraktene forfaller relativt stabilt de neste årene og har en gjennomsnittlig gjenværende løpetid på 4 år. Markedsmessig risiko Konsernets markedsmessige risiko omtales på side 8 i årsberetningen. Ved årsskiftet hadde konsernet 5 (49) kjøpesenter i eie og 21 (14) under forvaltning, hvorav 6 (4) er blant Norges 9 største kjøpesenter målt i omsetning. Samlet omsatte de 71 (63) sentrene i 21 for 44,9 milliarder kroner (34,4) i 21, hvorav eide senter sto for 33,2 milliarder kroner (3,1) og forvaltede omsatte for 11,7 milliarder kroner (4,3). Samlet omsetningsvekst ble dermed 3 % (12) og på sammenlignbare areal vurderes veksten å være 2 % (4). 93 % av omsetningen på kjøpesentrene kommer fra leietakere med virksomhet innen bransjene Mat og drikke (3 %), Klær, sko og reiseeffekter (23 %), Spesialbutikker (22 %) og Hus og hjem (18 %). I løpet av fjoråret kjøpte konsernet kjøpesenteret Vestkanten i Bergen, ferdigstilte utvidelse av flere kjøpesenter, deriblant Storo Storsenter, samt overtok forvaltningen av 7 senter for Storebrand med en samlet omsetning på 7,3 milliarder kroner. Næringseiendom Leienivået for konsernets næringseiendom økte i 21 med 6 % (3 %) til 429 millioner kroner (45). I løpet av 21 ble flere utviklingsprosjekter ferdigstilt, blant annet kontor- og undervisningsbygg i Bislettgata i Oslo og kombinasjonsbygg ved Gardermoen.
Leieinntektsnivå Næringseiendom Kjøpesenter Ledighet Mill kr 2. 1.5 1. 5 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 1.1.7 1.1.8 1.1.9 1.1.1 1.1.11 % 26 27 28 29 211 Leieinntektsfordeling Leiekontraktsforfall Kjøpesenter Næringseiendom 2 % 2 % 5 % 5 % 38 % 25 % 28 % 13 % 211 212 213 214 215 SENERE Kjøpesenter Oslo-regionen og storby Næringseiendom Oslo-regionen og storby Kjøpesenter øvrig by Næringseiendom øvrig by
eiendomsoversikt kjøpesenter handels- Antall Omsetning Utvidelser/ Kjøpesenter kommune areal butikker 21 Leie 1.1.11 ombygging Sandvika Storsenter bærum 64.3 185 3.177 1 % 241 4 % Lagunen Storsenter (42 %) bergen 61.4 127 3.1 4 % 57 2 % Amfi Moa ålesund 63.7 161 2.394 1 % 98 6 % Sartor Storsenter (ca. 27 %) fjell 41.6 114 1.853 % 3 4 % Jessheim Storsenter (ca. 53 %) Ullensaker 39.8 141 1.551 5 % 58 3 % Storo Storsenter oslo 35.6 12 1.48 39 % 119 94 % aug. 21 Sørlandssenteret (5%) kristiansand S 32.3 115 1.378 8 % 35 7 % Vestkanten (68 %) bergen 23.7 9 1.156 62 kjøpt jan. 21 Bergen Storsenter bergen 2. 72 1.123 1 % 64 4 % Amfi Madla stavanger 38. 73 1.58 4 % 49 9 % Amfi Steinkjer (ca. 9%) steinkjer 41.4 99 1.49 21 % 54 8 % mar. 21 Amfi Roseby Molde 34.1 63 823-2 % 6 6 % jun. 29 Molde Storsenter Molde 27.8 24 674 249 % 29 % åpnet okt. 29 Oasen Storsenter karmøy 18.7 73 656 2 % 35 5 % Amfi Alta alta 21.5 66 655 61 % 39 3 % nov. 29 Amfi Vågen sandnes 39.1 58 615 % 5 6 % Amfi Borg sarpsborg 21.5 66 583 2 % 3 4 % Amfi Pyramiden tromsø 13.3 39 525 1 % 2 1 % Amfi Vågsbygd kristiansand S 12. 44 461 41 % 24 7 % sep. 29 Amfi Drøbak City frogn 13. 37 451 4 % 21 34 % Sogningen Storsenter (5 %) Sogndal 15.2 4 438 2 % 1-2 % Amfi Os os 17.5 4 417 1 % 17 2 % 211 Namsos Storsenter namsos 15.4 43 416-1 % 18 4 % Narvik Storsenter narvik 1.5 34 394-2 % 18 7 % Romerikssenteret Ullensaker 1.4 31 394 2 % 17 3 % Amfi Narvik narvik 12.3 42 374-2 % 19 5 % Gunerius oslo 8.3 34 345-1 % 4-3 % Amfi Finnsnes Lenvik 1.3 43 336 2 % 19 5 % Amfi Stord stord 12.5 34 333-4 % 14 3 % 211 Mart n Senteret (5 %) elverum 14.1 24 328 1 % 6-5 % Senter Syd oslo 11.5 33 322 3 % 18-3 % Amfi Kanebogen harstad 9.1 35 319 % 16 1 % Amfi Ørsta (4 %) ørsta 7.8 28 317 15 % 5 2 % Amfi Svolvær (33 %) vågan 8.1 28 38 % 5 4 % Amfi Fauske (5 %) fauske 9.4 32 36 11 % 7-3 % Amfi Verdal verdal 12.1 27 288-7 % 1-3 % Amfi Nærbø (25 %) hå 16.5 2 276 % 3 3 % Amfi Meyer rana 8.2 28 262-12 % 14 % BB-senteret (5 %) nes 6.8 2 255-1 % 4 % MoldeTorget (5 %) Molde 9.7 39 243-3 % 9 % Amfi Larvik (5 %) Larvik 13.4 37 241 34 % 1 22 % apr. 21 Amfi Namsos namsos 6. 19 223-3 % 7 5 % Amfi Voss voss 7.7 25 218-1 % 11 2 % Amfi Mandal Mandal 7.8 18 21-2 % 1-7 % Amfi Åkrehamn karmøy 7.1 23 29 6 % 8 3 % Amfi Kirkenes sør-varanger 6.2 18 192 3 % 1 3 % OttaTunet kjøpesenter (25%) sel 8.9 24 19 2 % 3 9 % Amfi Florø flora 5.8 22 166 4 % 7 - % Amfi Eurosenteret nes 9.7 21 148 1 % 9 3 % Råholtsenteret (5 %) eidsvoll 4.6 13 142-5 % 3 1 % Sum 965.7 2.642 33.22 6 % 1.521 8 % Oversikten omfatter kjøpesentereiendom som pr. 1.1.11 eies, enten ved direkte eierskap eller indirekte via eierandel i selskap. I den grad det foreligger delt eierskap, er det kun medtatt eiendommer hvor konsernet har majoritetsinteresse eller lik innflytelse med øvrige eiere. For slike eiendommer er areal og omsetning vist på 1 % basis, mens leienivå kun reflekterer konsernets eierandel slik det konsolideres inn i regnskapet iht. note 1. Leie omfatter eksisterende leiekontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer i den stand de var pr. 1.1.11. Leien inkluderer også kontor- og andre typer lokaler i samme bygg. Omsetning og leie er oppgitt i millioner kroner, mens utleieareal oppgis i kvadratmeter.
Kjøpesenteromsetning Forvaltede Hel-og deleide Bransjefordeling kjøpesenter Mill kr 5. 4% 3% 18 % 3 % 23 % 22 % 37.5 25. 12.5 26 27 28 29 21 SERVICE OG TJENESTER 3 % MAT OG DRIKKE 3 % SPESIALBUTIKKER 22 % KLÆR, SKO, REISEEFFEKTER 23 % HUS OG HJEM 18 % SERVERING 4 %
eiendomsoversikt næringseiendom Næringseiendom Kommune Type lokaler Utleieareal Leie 1.1.11 Munkedamsveien 45 (Vika Atrium) oslo Kontor/hotell 42. 82 4 % Pilestredet 54/56 - Bislettgata 4/6/8 oslo Kontor 25.1 44 6 % Gardermoen Park Ullensaker Lager/kontor 36.9 37 1 % Torggata 2/4/6 oslo Kontor/handel 14.9 29 12 % Karl Johans gate 25 (Tostrupgården) oslo Handel/kontor 6.8 24 % Universitetsgata 22/24/26 oslo Handel/kontor 9.2 2-3 % Sandviksveien 184 (Oslofjord) Bærum Hotell 15.5 18-1 % Vitaminveien 11/Sandakerveien 19 oslo Handel/kontor 1.6 17 1 % Torggata 17b.22.23.25 og 26/28 oslo Handel/kontor 7.6 13 5 % Industriveien 33 Bærum Kontor 9.8 12-6 % Stortorvet 2 oslo Handel/kontor 3.5 11 1 % Brugata 6-14 oslo Handel/kontor/bolig 5.4 11 12 % Dalsbergstien 19 oslo Handel 3.8 11 7 % Torggata 11/Storgata 13 (Strøget) oslo Handel/kontor 5.3 1 7 % Torggata 7 oslo Kontor/handel 5.8 1 1 % Munchs gate 5 (Munch) oslo Hotell 7.1 8 3 % Jongsåsveien 4/6 Bærum Kontor 7.4 7 5 % Pløens gate 4/Youngstorget 4 oslo Handel/kontor 3.5 6 6 % Claude Monets allè 14-18 Bærum Handel 2.1 6-9 % Christian Michelsens gate 63/65 oslo Handel 3.8 6 3 % Grensen 9a oslo Handel/kontor 2.1 5-6 % Vitaminveien 6 oslo Kontor/lager 5.7 5 86 % Peder Claussøns gate 4 oslo Bolig 4.3 4 4 % Torggata 9a oslo Handel/kontor 1.6 4 % Bernt Ankers gate 6/Calmeyers gate 6 oslo Bolig/handel 1.9 3 6 % Karl Johans gate 1 oslo Handel/kontor 1.9 3 2 % Skibåsen 5 Kristiansand S Handel 4. 3 29 % Storgata 14/16/2 Ullensaker Kontor/handel 2.5 3 8 % Hausmanns gate 31 oslo Bolig/handel 3. 2 3 % Osterhaus gate 9/11 oslo Kontor/bolig 2.5 2 12 % Elveveien 65. 71. 75-85 Bærum Kontor 1.6 2 11 % Kristian IV s gate 12 oslo Handel/kontor 1.6 2 1 % Stenersgata 22-24 oslo Handel 1.8 1-9 % Valkyriegate 9 oslo Bolig 6 1 5 % Vakåsveien 4/12/16 asker Kontor/bolig 1. 1 % Arnljot Gellines vei 1 oslo Kontor 5 2 % Th. Petersons gate 7 moss Parkering % Calmeyers gate 8b oslo Tomt Mortensrud oslo Tomt Underlandsveien 6/8/1 asker Tomt Vinterbro Ås tomt Sum 262.7 423 8 % Oversikten omfatter næringseiendom som pr. 1.1.11 eies, enten ved direkte eierskap eller indirekte via eierandel i selskap. I den grad det foreligger delt eierskap, er det kun medtatt eiendommer hvor konsernet har majoritetsinteresse eller lik innflytelse med øvrige eiere. For slike eiendommer er areal vist på 1 % basis, mens leienivå kun reflekterer konsernets eierandel slik det konsolideres inn i konsernregnskapet. Leie (millioner kroner) omfatter eksisterende leiekontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer i den stand de var pr. 1.1.11. Utleieareal oppgis i kvadratmeter og omfatter ikke parkerings- og fellesareal.
større bygge- og utviklingsprosjekter areal Prosjekt status Segment Utvidelse Totalt Storo Storsenter Oslo ferdigstilt 21 kjøpesenter/kontor 18. kvm 37.1 kvm Amfi Steinkjer Steinkjer Ferdigstilt 21 kjøpesenter 2.5 kvm 43.6 kvm Amfi Larvik Larvik ferdigstilt 21 kjøpesenter/kontor 4.1 kvm 15.4 kvm Bislettgata 4/6/8 Oslo ferdigstilt 21 kontor/undervisning 7.3 kvm 7.3 kvm Amfi Stord stord Under oppføring 211 kjøpesenter 3. kvm 12.5 kvm Amfi Os os Under oppføring 211 kjøpesenter 2.3 kvm 17.1 kvm Sørlandssenteret Kristiansand Under oppføring 213 kjøpesenter 51.2 kvm 87.4 kvm Prosjekter hvor Konsernets totale investering er minimum 5 millioner kroner. Utvidelse og totalt areal viser utleibart areal (ekskl. parkering og fellesareal). Netto investeringer Mill kr 4. 3. 2. 1. 26 27 28 29 21