Kjøpesenterutviklingen i Oslo og Akershus 2014

Transkript

1 En analyse av kjøpesentrenes omsetningsutvikling i Oslo og Akershus. Utarbeidet av Kvarud Analyse på vegne av Oslo Handelsstands Forening. Januar 2015 Utarbeidet av Kvarud Analyse

2 I denne rapporten belyses utviklingen i kjøpesentrene i Oslo og Akershus ved hjelp av Kvarud Analyses kjøpesenterindeks. Rapporten tar for seg utviklingen til kjøpesentrene i Oslo sentrum, i Oslo utenom sentrum og i region Romerike, region Follo og region Asker og Bærum i Akershus i Rapporten baserer seg på omsetningstall fra 31 kjøpesentre i Oslo og 26 i Akershus. Kjøpesenterutviklingen i Oslo Kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen med 3,5 prosent i Størst vekst var det i Akershus der de 26 kjøpesentrene hadde en samlet omsetningsvekst på 5,4 prosent. I Oslo økte kjøpesentrene omsetningen med 1,8 prosent. Til sammenligning var veksten på landsbasis 4 prosent i Etter at kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen mer enn kjøpesenterveksten på landsbasis i 1. kvartal i 2014, var veksten i 2. og 3. kvartal noe svakere. I 4. kvartal i fjor var samlet vekst for kjøpesentrene i Oslo og Akershus igjen litt høyere enn veksten på landsbasis. Kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte i 4. kvartal omsetningen med 6 prosent, mens veksten på landsbasis var 5,9 prosent. 12,8 Omsetningsutvikling i kjøpesentrene i Oslo og Akershus. 4. kvartal 2014 og kvartal ,6 3,8 2,7 6,6 6,1 7,8 5,4 6,8 0,7 2,7 2,5 4,2 1,8 Asker og Bærum Follo Romerike AKERSHUS Oslo sentrum Ellers i Oslo OSLO Størst omsetningsøkning i 2014 hadde kjøpesentrene i Akershus med 5,4 prosent, mens kjøpesentrene i Oslo økte omsetningen med 1,8 prosent. Størst vekst i Oslo-Akershus var det i Asker og Bærum der omsetningen i fjor økte med 6,6 prosent. Åpning av to nye kjøpesentre, Bekkestua Senter og Fornebu S, samt nyåpning av Rykkinn Nærsenter, sørget for tosifret økning i 4. kvartal i fjor, og brakte region Asker og Bærum opp på veksttoppen i Oslo-Akershus i Nest størst vekst i fjor hadde kjøpesentrene i region Romerike med 6,1 prosent, etterfulgt av region Follo med 2,7 prosent. I Oslo var det kjøpesentrene utenfor sentrum som økte omsetningen mest i 2014 med 2,5 prosent, mens kjøpesentrene i Oslo Oslo Handelsstands Forening 2

3 Endr. I % fra samme måned i 2013 Kjøpesenterutviklingen i Oslo sentrum avsluttet 2014 sterkt og snudde en negativ utvikling etter tre kvartal til en vekst på 0,7 prosent i Omsetningsutviklingen til kjøpesentrene i Oslo var svakere enn i Akershus og på landsbasis i samtlige fire kvartaler i Dette skyldes at flere kjøpesentre i Oslo var under ombygging i 2014, mens det i fjor ble åpnet nye kjøpesentre og reåpnet eksisterende kjøpesentre i både Akershus og på landsbasis. God avslutning på 2014 i Oslo sentrum Omsetningsutviklingen i kjøpesentrene i Oslo sentrum har i 2014 vært preget av at flere av sentrene har vært i en ombyggingsfase i ett år eller mer. I løpet av høsten 2014 ble flere av ombyggingsprosjektene ferdigstilt og i september så man endelig positive tall etter vel ett år med nærmest sammenhengende omsetningsnedgang. I siste kvartal i 2014 var det bare i Asker og Bærum at omsetningen økte mer enn i kjøpesentrene i Oslo sentrum. Etter at omsetningen i kjøpesentrene i Oslo sentrum utviklet seg svakere enn i kjøpesentrene i de fire øvrige regionene/områdene i Oslo og Akershus i de åtte første månedene i fjor, var det bare i Asker og Bærum at kjøpesentrene i Oslo og Akershus økte omsetningen mer enn i kjøpesentrene i Oslo sentrum i desember. 20 Omsetningsendring per måned Jan Feb Mar Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov Des Asker og Bærum 0,7 4,9 8,4-2,0 6,7 3,3 1,5 5,4 3,5 11,9 8,5 16,2 Follo 0,4 0,6 5,2 0,9 4,9-1,4 2,0 1,7 3,3 4,9-1,1 6,3 Romerike 2,2 1,0 7,6 2,8 13,5 3,3 5,9 6,0 8,7 8,1 3,4 7,9 Oslo sentrum -3,2-3,8 4,1-12,5 0,1-3,4-2,8-3,1 4,5 6,6 1,5 11,1 Ellers i Oslo 1,4-0,1 5,3 1,1 5,6-0,7 2,1 1,3 5,1 6,2-1,0 3,1 Oslo Handelsstands Forening 3

4 Størst vekst innen hus og hjem Kjøpesentrenes butikker i Oslo og Akershus innen gruppen hus og hjem 1 økte omsetningen med 5,7 prosent i 2014 og hadde dermed størst vekst av de fem bransjekategoriene vi ser på i denne analysen. Størst vekst var det i region Asker og Bærum og i region Follo med 7,8 og 7,7 prosent økning. I region Romerike økte omsetningen i butikkene innen hus og hjem med 6,8 prosent, mens utviklingen i Oslo var om lag den samme i kjøpesentrene i Oslo sentrum (+3,8 %) og i kjøpesentrene utenfor sentrum (+4,0 %). Totalt økte omsetningen i denne type butikker i kjøpesentrene i Oslo med 3,9 prosent og i Akershus med 7,4 prosent. I 4. kvartal i fjor var veksten i butikkene innen hus og hjem størst i region Follo med 13,6 prosent, fulgt av Asker/Bærum og Oslo sentrum med 12,5 og 9,7 prosent. Spesialbutikkene økte omsetningen med 5 prosent Nest størst økning av detaljhandelsbransjene i 2014hadde næringsgruppen spesialbutikker 2 med en omsetningsvekst på 5,0 prosent. Den sterke veksten skyldes hovedsakelig sterk vekst i Akershus der omsetningen gikk opp med 7,2 prosent i 2014 etter 9,2 og 8,1 prosent vekst i Asker/ Bærum og på Romerike. Spesialbutikkene i kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum økte omsetningen med 3,7 prosent, mens de i Follo økte omsetningen med 2,3 prosent. Minst vekst hadde spesialbutikkene i Oslo sentrum med 1,4 prosent i I 4. kvartal i 2014 økte omsetningen i spesialbutikkene i kjøpesentrene i Oslo og Akershus mest i Asker og Bærum med 12,3 prosent og i Oslo sentrum med 8,9 prosent. Handelen med mat og drikke økte mest i Asker og Bærum Innen mat og drikke, dvs. dagligvare- og kioskhandel, vinmonopol, helsekost og andre spesialforretninger innen næringsmidler, økte kjøpesentrene i Akershus omsetningen med 4,6 prosent, mens sentrene i Oslo hadde en vekst på 1,1 prosent. Åpning av to nye kjøpesentre i region Asker og Bærum i 4. kvartal i fjor bidro til at omsetningen innen mat og drikke økte med 7 prosent i denne delen av Akershus, I region Romerike økte omsetningen med 5,0 prosent og i region Follo med 2 prosent. Omsetningen i butikkene innen mat og drikke i kjøpesentrene i Oslo sentrum gikk i 2014 ned med 0,6 prosent, mens omsetningen økte med 1,7 prosent i kjøpesentrene utenfor sentrum. I 4. kvartal i fjor økte butikkene innen mat og drikke i kjøpesentrene i Akershus omsetningen med 6,9 prosent, mens de økte med 0,9 prosent i kjøpesentrene i Oslo. Svak økning i kles-, sko- og veskebutikkene God vekst i kjøpesentrenes kles-, sko- og veskebutikker i region Asker og Bærum og i Oslo sentrum i 4. kvartal sørget for at kles-, sko- og veskebutikkene i de 57 kjøpesentrene som 1 Herunder hører møbelbutikker og andre interiørforretninger, lampebutikker, kjøkkenutstyrsbutikker, elektrobutikker, databutikker, boligtekstilbutikker, jernvareforretninger, farvehandlere og byggevarehus 2 Med spesialbutikker menes bl.a sportsbutikker, apotek, blomsterbutikker, parfymerier, bokhandel, gullsmedbutikker, urmakere, fotobutikker, platebutikker, brillebutikker, leketøysbutikker og dyrebutikker Oslo Handelsstands Forening 4

5 inngår i denne analysen økte omsetningen med 1,4 prosent i Størst vekst i Akershus var det i kjøpesentrene i Asker/Bærum og Romerike med 3,2 og 2,7 prosent, mens veksten i Follo bare var på 0,2 prosent. I Oslo økte omsetningen i kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum med 1,8 prosent, mens kles-, sko- og veskebutikkene i Oslo sentrum hadde en nedgang på 0,8 prosent tross 5,8 prosent vekst i 4. kvartal. Størst vekst i 4. kvartal var det i Asker og Bærum der åpning av nye sentre bidro til at veksten innen denne bransjekategorien endte på hele 9,7 prosent. Nesten ti prosent vekst i serveringsstedene i 4. kvartal Åpning av mange nye serveringssteder løftet omsetningen i serveringsstedene i kjøpesentrene i Oslo og Akershus med 9,9 prosent i 4. kvartal og bidro til at veksten økte fra 0,6 prosent ved utgangen av september til 2,8 prosent ved utgangen av desember i I Asker og Bærum omsatte serveringsstedene i kjøpesentrene for 9 prosent mer i 2014 enn i 2013, etter hele 25 prosent vekst i 4. kvartal. I kjøpesentrene i region Romerike økte omsetningen med 7 prosent etter 13,1 prosent vekst i 4. kvartal, mens 8,6 prosent vekst i 4. kvartal løftet årsveksten til 4,2 prosent i serveringsstedene i kjøpesentrene i Follo. I Oslo sentrum økte serveringsstedene i kjøpesentrene omsetningen med 7,6 prosent i 4. kvartal. På årsbasis gikk omsetningen imidlertid ned med 0,6 prosent. I kjøpesentrene utenfor Oslo sentrum økte serveringsstedene omsetningen med 4,6 prosent i 2014 etter 5,2 prosent vekst i 4. kvartal. Omsetningsendring per bransje i 2014 Oslo Akershus Oslo og Akershus 7,2 7,4 6,9 1,1 4,6 2,7 0,5 2,3 1,4 2,9 5 3,9 5,7 0,8 2,8 Mat og drikke Klær, sko- og veskebutikker Spesialbutikker Hus og hjem Serveringssteder Oslo Handelsstands Forening 5