STOLTBOLIG Sandskjellveien OM STOLTBOLIG Hardt og mykt. Tradisjonelt og moderne. Tøyelig og sterkt. Lunt og levende. På samme måte som oss mennesker er hvert enkelt tre ulikt alle andre trær. Dette gir trehus karakter og personlighet, samtidig som materialet har en unik egenskap til å tilpasse seg omgivelsene. Kombinasjonen av fleksibilitet og egenart har fascinert nordmenn i århundrer og den slutter ikke å fascinere. STOLTBOLIG bygger ikke bare kvadratmeter. Vi bygger drømmer. Landemerker. Kunstverk. Hjem. Med lange tradisjoner i ryggen tar vi treet som byggemateriale videre inn i fremtidens boliger. Vi har evne og vilje til å utnytte treet på riktig måte, og lidenskapen som skal til for å inspirere fremtidens boligkjøpere. Boligbransjen handler om å skape verdier. Gjerne i form av kroner og kvadratmeter, men det skapes også andre former for verdier som boglede og livskvalitet. Som et resultat av denne overbevisningen så STOLTBOLIG dagens lys vinteren 2009/2010. Siden det har vi opplevd fin vekst og firmaet teller i dag 12 mann. Vårt satsningsområde er utvikling, prosjektering og produksjon av unike trebaserte bomiljø, både for privatpersoner og profesjonelle utbyggere. Med et solid og innarbeidet nettverk bestående av arkitekter, bygningsingeniører, konsulenter og leverandører, samt egne produserende tømrere, har vi en fleksibel organisering skreddersydd for prosjektering og oppføring av STOLTE Boliger. Vår visjon er at STOLTBOLIG skal oppnå status som en anerkjent, seriøs og positiv bidragsyter i regionens boligmarked. * Design/Illustrasjon: www.vibekehoie.no Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 3
TILRETTELEGGER: Sandskjellveien Om Sandnes Tomteselskap Selskapet holder til i Sandnes og driver sin virksomhet i Sandnes-regionen. Sandnes tomteselskap er et kommunalt foretak, eid av Sandnes kommune. Sandnes tomteselskap opererer på vegne av kommunen i alt som har å gjøre med tilrettelegging og salg av tomter. Sandnes tomteselskap kjøper arealer av grunneiere og sørger for at arealene blir regulert. Videre bygger vi veier, vann- og avløpsanlegg samt lekeplasser for så å selge byggeklare tomter. Når det gjelder konsentrert boligbebyggelse, der det kreves at utbyggingen koordineres, selger vi tomtene feltvis til et utbyggingsfirma. Det kan dreie seg om eneboliger i rekke, rekkehus eller boligblokker. Vanligvis må utbyggingsfirmaene konkurrere, slik at feltet selges til det firmaet som kan tilby den billigste og beste boligen til kjøperen. Visjon: Være pådriver, tilrettelegger og medspiller for å bygge den gode by Sandnes STOLTBOLIG - EN KLAR VINNER! STOLTBOLIG vant prosjektkonkurransen Sandskjellveien som ble utlyst til 6 aktører i Sandnes regionen. Grunnlaget som ble lagt til grunn for at STOLTBOLIG vant var at de var best både ift planløsninger, volum og areal og romutforming som ga gode møbleringsmuligheter. * Design/Illustrasjon: www.vibekehoie.no Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 4
Funksjonsbeskrivelse; Sandskjellveien TYPE A: tomt 1, 2 og 3 TYPE B: tomt 4, 5 og 6 TYPE A 1. etasje: Gang/vindfang, gjestewc, vaskerom, kjøkken og stue 2. etasje: 3 soverom, TV.stue, bad Loft: 2 disponible rom. Kott. Huset har hovedfunksjoner som kjøkken, stue og WC på inngangsplanet og oppfyller krav til besøkstandard. Det er lagt til rette for dusj på gjestetoalettet. Dersom det er ønskelig kan del av stue gjøres om til soverom og det vil være mulig å bo i 1. etasje for en som er bevegelseshemmet. I 2. etasje er det tilrettelagt for en ekstra TV-stue i tillegg til 3 soverom, bad og bod. For familier med barn er det av stor verdi å ha et ekstra oppholdsrom adskilt fra stue og kjøkken. Badet innholder toalett, vask, dusj og mulighet for badekar. Alle husene har loft. Feltet er regulert med 2 etasjer. Loftet regnes ikke som etasje. Definisjon ihht Veileder, 25.100 Grad av utnytting; 4.1 Etasjeantallet i en bygning er summen av måleverdige etasjer og plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Følgende plan og etasjer medregnes likevel ikke i etasjeantallet: * loft som bare inneholder tilleggsdel og som har bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Dersom en ønsker å benytte loft til soverom (hoveddel) må det søkes om bruksendring for denne etasjen. TYPE B Underetasje: Gang/trapp, 3 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom 1. etasje: Gang/trapp, kjøkken/spiseplass, stue, bod, wc, mulighet for 1 ekstra soverom Loft: 2 disponible rom. Kott. På grunn av høydeforskjell på tomtene har denne typen inngang i underetasjen. Hele denne etasjen er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Dersom det er ønskelig kan en fjerne vegg mellom gang og soverom på 7,8 m 2 for å tilrettelegge for en liten stue/oppholds -rom i denne etasjen. Tapet av dette soverommet kan kompenseres med et soverom i 1. etasje som vist stiplet på planen. Kjøkken og stue er lagt til 1. etasje med utgang fra kjøkkenet til hagen mot vest. Kjøkkenet er stort med romslig spiseplass og stor kjøkkenbenk med øy. Dersom loft tas i bruk som bod kan boden i 1. etasje bygges om til kjølerom, 1 ekstra bad eller andre funksjoner. Samme regler for loft gjelder begge hustyper. FASADER Det er lagt vekt på at husene skal ha et enkelt, moderne og tidløst formspråk som tar hensyn til omkringliggende bebyggelse og som tilfører området god samtidsarkitektur. Det er tilrettelagt for gode uteplasser som er lett tilgjengelige fra kjøkken og stue. * Design/Illustrasjon: www.vibekehoie.no Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 5
S S TO an ds LT kj B el O lv LI ei G en Illustrasjon av bolig 3, 2 og 1 i Sandskjellveien.. * Illustrasjon: Arkitektkontoret Vest AS - Ingrid Gaukstad - Sivilarkitekt MNAL Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 7
1. etasje 2.etasje Bruksareal 1. etasje: 59,5 m 2 2. etasje: 59,5 m 2 loft : 19.7 m 2 TOTALT: 138,7 m 2 Loft Hustegninger - HUS TYPE A - Plantegninger Tomt 1, 2 og 3 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 8
Nord Sør Øst (1)/vest (2-3) Hustegninger - HUS TYPE A - snitt Tomt 1, 2 og 3 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 9
Nord Sør Nord Øst (1)/vest (2-3) Hustegninger - HUS TYPE A - fasade Tomt 1, 2 og 3 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 10
Nord Sør Sør Øst (1)/vest (2-3) Hustegninger - HUS TYPE A - fasade Tomt 1, 2 og 3 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 11
Nord Sør Øst og vest Øst (1)/vest (2-3) Hustegninger - HUS TYPE A - fasade Tomt 1, 2 og 3 Fasade -øst (1)/vest (2-3) STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 12
Under etasje 1.etasje Loft Bruksareal Underetasje: 55,2 m 2 1. etasje: 65,3 m 2 loft : 21.1 m 2 TOTALT: 141,6 m 2 loft Hustegninger - HUS TYPE B - Plantegninger Tomt 4, 5 og 6 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 13
Øst Vest Sør Hustegninger - HUS TYPE B - Snitt Tomt 4, 5 og 6 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 14
Øst Vest Øst Sør Hustegninger - HUS TYPE B - fasade Tomt 4, 5 og 6 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 15
Øst Vest Vest Sør Hustegninger - HUS TYPE B - fasade Tomt 4, 5 og 6 STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 16
Øst Vest Sør Sør Hustegninger - HUS TYPE B - fasade STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 17
Prinsippskisse - Carport - plan og snitt Felles for hus type A og B STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 18
Prinsippskisse - Carport Felles for hus type A og B STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 19
Leveransebeskrivelse: Sandskjellveien Kortfattet leveransebeskrivelse Side 1 av 2 Diverse: Byggesøknad Tilknytningsgebyr for vann og kloakk. Utarbeidelse av arbeidstegninger og kontroll av disse. Byggeledelse med koordinering av alle fag Avfallsbehandling, container og byggestrøm Forsikring i byggeperioden. Støyskjerm som vist på reguleringsplan Utvendig: Tomt inkludert vei, vann, kloakk, tilknytningsavgifter og dok. avg. Stikningsdata og utstikking for bolig og carport. Utgraving av byggegrop for ny bolig og carport. Arealet som er tiltenkt hage blir levert med ca 30 cm matjord Gardsrom leveres oppgruset. Betongarbeider etter tegninger datert 11.08.2010. Støpt og isolert plate med nødvendig radonsikring. I boliger med grunnmur leveres det 30 cm mur med 10 cm isolasjon i kjerne. Zanda Monier Minister takstein. Utvendig kledning leveres som 4-6 Royalimpregnert låvepanel som tegn. Hvite Steniplater el. tilsv som utvendig kledning av u-etg som tegn. Vindu og terrassedører leveres malt Ncs-s 0502-y hvit på innside og utside. Det leveres fabrikkmalte hvite ytterdører som tegning. Alle nødvendige beslag/nedløp. Takrenner og nedløp i aluminium. Boligen leveres isolert etter nye forskrifter. Carport med bod, utvendig utførelse som bolig. Profilert postkasse, husnummerskilt og ringeklokke tidsriktig design. Innvendig: Varmekabler i bad og vaskerom. Elektrisk installasjon med 90 punkter komplett koplet og i driftsatt. Overflate gulv i boligen leveres som betong på bakkeplan og spongulv på de andre plan Innvendige tak og vegger av gips. Listefri løsning i innvendige tak. Dør og vinduslister i 12x58 ubehandlet furu, gulvlister i eik. Slette hvite innvendige dører med ubehandlet karm. Trapp beiset og lakkert i eiketoning med rekkverk av stålspiler. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen leveres klar for sparkling og innvendige malerarbeider. Alle flater på våtrom, hvor det ikke leveres flis blir forskriftsmessig behandlet med våtromsprodukter. Fliser på gulv med sokkelflis og fliser i dusjnisje på Bad. Fliser på gulv og sokkelflis på Vaskerom. Alle fliser har en verdi på kr 312,- inkl mva pr m² Kjøkken blir levert av HTH til en verdi av kr 42 000,- inkl mva og montering. 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Hvitevarer er ikke en del av leveransen. Slimline kjøkkenventilator med direkte utkast. Stålpipe med ovn type Termatec tt 40 og glassplate. Rørleggerarbeider iht. til beskrivelse under. * Design/Illustrasjon: www.vibekehoie.no Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 20
Leveransebeskrivelse: Sandskjellveien Kortfattet leveransebeskrivelse Side 2 av 2 Rørlegger: Bolig A 1. ETASJE Vaskerom: 1 stk 200 ltr. VVB m/bl. Ventil 1 stk Waterguard vannstoppventil 1 stk Vannmålerkonsoll m/krane 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Rustfritt vaskekar for veggmontering 1 stk Opplegg for vaskemaskin 1 stk Ettgreps veggbatteri m/sv.tut 1 stk Fordelerskap 1 stk Frostsikker utekran 1 stk Sluk WC: 1 stk Gustavberg klosett m/sjult avløp og propen sete 1 stk Gustavberg servant for veggmontering 50x35cm 1 stk Ettgreps servantbatteri 1 stk Sensor for lekkasje. Kjøkken: 1 stk Ettgreps kjøkkenbatteri m/sv.tut 1 stk Opplegg for oppvaskemaskin 1 stk Sensor for lekkasje 2. ETASJE Bad: 1 stk Røropplegg for badekar 1 stk Keystone dusjdør alu.herdet glass maks. 90cm 1 stk Nedfellings servant 1 stk Gustavberg klosett m/sjult avløp og propen sete. 1 stk Ettgreps servant batteri 1 stk Termostat dusjbatteri m/garnityr i krom 1 stk Termostat badekarsbatteri m/garnityr i krom 2 stk Sluker Rørlegger: Bolig B UNDERETASJE Vaskerom/tekn.rom: 1 stk 200 ltr. VVB m/bl.ventil 1 stk Vannmålerkonsoll m/krane 1 stk Hovedstoppekran 1 stk Waterguard vannstoppventil 1 stk Vaskemaskinsopplegg 1 stk Frostsikker utekran 1 stk Fordelerskap for vannrør 1 stk Sluk Bad: 1 stk Røropplegg for badekar 1 stk Nedfellings servant 1 stk Gustavberg klosett m/sjult avløp og propen sete 1 stk Keystone dusjdør alu.krom maks.90cm bredde 1 stk Ettgreps serv.batteri 1 stk Termostat dusjbatteri m/garnityr i krom 1 stk Term. Badekarsbatteri m/garnityr i krom 2 stk Sluker 1. ETASJE Kjøkken: 1 stk Ettgreps kjøkkenbatteri m/sv.tut 1 stk Opplegg for oppv.maskin 1 stk Sensor for vannstoppventil Begge hustyper blir levert med 120 cm baderomsmøbler med helstøpt servantplate, 2 overskap, speil og lys med stikkontakt. Bolig A og B er tegnet som prinsippskisser for tomtene, mindre tilpassninger på hver enkelt tomt må påberegnes. Gjelder spesielt plassering Carport. Nødvendig dimensjonering, prosjektering, byggeledelse, koordinering er medtatt i tilbudet. Sandnes,11.08.2010 STOLTBOLIG AS * Design/Illustrasjon: www.vibekehoie.no Foto: Istock STOLTBOLIG - SANDSKJELLVEIEN - HOMMERSÅK - Side 21
Vil du ha en P E R L E i Sandskjellveien? Spørsmål om prosjektet? Se : WWW.STOLTBOLIG.NO eller ring: Arild Espedal, 98 23 07 74