STRANDA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER Sist revidert: 04.12.2017 Detaljregulering for SVEMORKA NORD Planidentifikasjon: Eigengodkjenningsdato Eigengodkjend av: 1525 2017003 dd.mm.åååå Stranda kommunestyre 1. GYLDIGHEITSOMRÅDE Desse føresegnene gjeld innanfor plangrensa som vist på plankartet, sist revidert 04.12.2017. Tiltak i planområdet skal skje i samsvar med plankartet og føresegnene. 2. GENERELT Etter at denne reguleringsplanen er gjort gjeldande, kan det ikkje gjerast privatrettslege avtalar som er i strid med planen. Føresegnene kjem i tillegg til plan- og bygningsloven med forskrifter. 3. FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Målet med planen er å leggje til rette for vegtilkomst, næringsutvikling og sikre grøntareal langs elvene i området. 4. REGULERINGSFORMÅL 4.1. BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) - Nærings bygningar (BN_# - 1300) 4.2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) - Veg (o_skv# og f_skv1-2010) - Gang- og sykkelveg (SGS_# - 2015) - Annan veggrunn (2018) 4.3. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) - Naturområde grønstruktur (GN_# - 3020) - Turveg (GT_1-3031) 4.4. OMSYNSSONER (PBL 12-6) - Frisiktsone (H140) - Flaumfare langs vassdrag (H320) - Brann/eksplosjonsfare (H350) - Høgspenningsanlegg (H370) 4.5. BESTEMMELSESOMRÅDE - Beredskapsveg - RpBO#1 Stranda kommune OSE Side 1 av 5
5. FELLESFØRESEGNER 5.1. BYGGJEMELDING/BYGGJESØKNAD Kommunen skal ved handsaming av byggjemeldingar/søknader sjå til at bygningane får ei god form, og at bygningar i same område får ei harmonisk utforming. Kommunen kan krevje at det vert utarbeidd teikningar som viser tilpassing av nytt bygg i forhold til omkringliggande bygningar. Saman med søknad om løyve av byggetiltak skal det sendes inn detaljert og høgdesett utomhusplan for den del av planområdet det blir søkt løyve for. Planen skal syne plassering av bygg (kote overkant golv), eksisterande og framtidig terreng, fyllingar, utgravingar, plantning, vegetasjon som skal bevarast, murer, gjerder og porter, interne veier og plasser, lokalisering av avkøyrsel, gangareal, varelevering, renovasjon, parkering og andre arealavgrensande tiltak. Utandørs lagerareal skal avklarast gjennom utomhusplan. Utomhusplan skal være godkjent før bruksløyve kan gjevast. 5.2. BYGGJEGRENSER Alle bygg skal plasserast innanfor byggjegrensa. Der byggjegrenser ikkje er synt, gjeld reglane i veglova og plan- og bygningsloven. 5.3. UNIVERSELL UTFORMING Alle anlegg som er tilgjengeleg for ålmenta skal utformast i samsvar med prinsippet om universell utforming, slik at det i så stor utstrekning som mogleg kan nyttast av alle. 5.4. UTNYTTING OG BYGGJEHØGDE Berekning av utnytting, møne- og gesimshøgder skal skje i samsvar med H-2300B Grad av utnytting, eller nyare versjon. 5.5. OFFENTLEG FORMÅL Formål merka med prefiks o skal vere offentleg tilgjengeleg. Dette gjeld for kommunal veg (o_skv), fortau (o_fs) og turveg (o_gt). 5.6. AUTOMATISK FREDA KULTURMINNE Om det i samband med gravearbeid vert gjort funn av gjenstandar eller konstruksjonar som kan vere kulturminne, pliktar ein å stoppe arbeidet snarast og underrette kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelova 8 andre ledd. 5.7. VASSHANDTERING Som del av søknad om løyve til tiltak er det krav om VA-plan for byggetomta dersom VAløysingar ikkje er godkjent som del av en overordna VA-planer for kommunen og/eller planområdet. 5.8. STØY Gjeldande retningslinjer for støy skal leggjast til grunn for planen (T-1521 eller seinare vedtekne planretningslinjer). Lydnivå innandørs og på utandørs opphaldsareal skal Reguleringsføresegn Stranda kommune OSE Side 2 av 5
tilfredsstille NS 8175 klasse C. Det er løyve til å opparbeide nødvendig støyskjerming innanfor planområdet. Rettleiar T-1442/2012 med retningslinjer for avgrensing av støy frå bygg- og anleggsverksemd skal leggjast til grunn for anleggsfasen. Nødvendige støyreduserende tiltak skal setjast i verk. 6. AREALBRUK 6.1. BYGNINGAR OG ANLEGG 6.1.1 Nærings bygningar (BN_#) Formål Underformål kontor (1310) og lager (1350) kan nyttast innanfor formål nærings bygningar (1300) dersom dei er knytt til hovudverksemda. Avkøyrsel offentleg veg Innanfor formåla kan det opparbeidast private vegar for tilkomst til offentleg veg. Det skal gjerast ei tryggleiksvurdering av nye avkøyrsler til offentleg veg. Der det er mogleg skal det vere felles avkøyrsle til offentleg veg. Byggjehøgde/takform Maksimal møne- og gesimshøgd vert sett til 17 m. Høgde skal reknast frå gjennomsnittleg terreng. Bygningar skal ha flate tak, pulttak eller møne. På flate tak kan tekniske rom/installasjonar byggjast høgare enn oppgjeve maksimal gesims, dersom desse blir trekt minst 4 m inn frå tak kant. Utnytting Maksimal utnytting % BYA vert sett til 80 %. Biloppstillingsplassar på overflate skal reknast med til utnyttingsgraden. Biloppstilling Det skal setjast av 1 parkeringsplass per 250 m 2 BRA. Biloppstillingsplass skal reknast med 18 m 2 ved utrekning av nødvendig parkeringsareal. Areal til biloppstilling på overflate skal stettast innanfor formål næringsbygg. Beredskap For å sikre tilfredsstillande beredskap til tak, skal det vere permanent tilkomst til tak høgare enn 9 m over terreng. Det er regulert inn beredskapsveg over BN1, som alltid skal vere mogleg for beredskapskøyretøy å kunne ta seg fram på. Det er regulert inn sikringsgjerde som skal sikre offentleg veg mot negative konsekvensar av LPG anlegg innanfor omsynssone H_350_2. Erosjonssikring Før det kan gjevast bruksløyve for nye tiltak innanfor BN1, avgrensa av ei sone på 20 m frå vestleg byggjegrense, skal Engsetelva vere erosjonssikra. 6.2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg og fortau avsett til offentleg føremål skal opparbeidast etter nærare detalj- og byggjeplanar som stettar Statens vegvesen/stranda kommune sine krav til vegbane (bereevne, skråning, dekketype, drenering m.m.). Reguleringsføresegn Stranda kommune OSE Side 3 av 5
o_skv1 er regulert med breidde 7 m; 6 m køyrebane og 0,5 m skulder på kvar side. o_sf er regulert med breidde 3 m; 2,5 m køyrebane og 0,25 m skulder på kvar side. Annan veggrunn er regulert med breidde 2 m. Breidder på veg, fortau og annan veggrunn er også synt i plankartet. Avkøyrsle skal utformast slik at det blir god sikt i kryss. Der o_sf_# kryssar veg og i avkøyrsler, skal det vere god sikt for å hindre ulykker. Før nordleg del av o_svk1 kan takast i bruk skal avbøtande tiltak innanfor omsynssone H_350_2 vere ferdig opparbeidd. Tiltak skal stette tryggleikskrav for offentleg veg. Annan veggrunn I området for annan veggrunn inngår skjerings- og fyllingsskråningar, grøntområde, grøfter, murer, stabiliserande tiltak og liknande. Det kan etablerast permanente terreng endringar og nødvendige konstruksjonar innanfor formålet. 6.3. GRØNSTRUKTUR Naturområde - GN_# Innanfor formålet er det ikkje opna for tiltak i grunnen utover oppgradering og vedlikehald av teknisk infrastruktur (VA, el-forsyning og liknande) og sikringstiltak for elvene. Det kan gjerast mindre bygningsmessige tiltak innanfor formålet som tenar ålmenta. Slike tiltak skal godkjennast av kommunen før opparbeiding. Tiltaka skal avklarast med grunneigar. Det er opna for hogst innanfor formålet. Det kan ikkje drivast flatehogst, det kan utførast forsiktig tynnings-/plukkhogst i formålet. Turveg o_gt Regulert turveg skal vere offentleg. Nødvendig vedlikehald av turveg og VA-nett kan gjennomførast. 6.4. OMSYNSSONE Sikringssone frisiktsone (140) Ved avkøyrsle skal det sikrast soner for frisikt. I frisiktsoner er det forbod mot fyllingar, bygningsmessige arbeid og plantning o.a. som er til hinder for fri sikt i ei høgd på 0,5 m over vegplanet. Faresone - flaumsone langs vassdrag (H320) Innanfor vernesona kan det ikkje gjennomførast nye tiltak jf. pbl. 1-6. Erosjonssikring av elvene er unnateke forbod mot tiltak. Det kan ikkje drivast flatehogst, det kan likevel utførast forsiktig tynningshogst i naturområde. Tradisjonell landbruksdrift kan halde fram. Faresone - brann/eksplosjonsfare (H350) Omsynssone H350_1 er faresone/sikringssone kring LNG-tankar Det blir synt til risikovurdering av anlegget, datert 22.09.2017 med følgjande krav til anlegget for at det er tilstrekkeleg med 8 m sikringssone: Anlegget skal vere skilta med forbod mot bruk av eld og røyking Det skal etablerast køyreavvisar/påkøyringsvern H_350_2 er faresone/sikringssone kring tank med LPG Reguleringsføresegn Stranda kommune OSE Side 4 av 5
Innanfor sona er det regulert inn sikringsgjerde mot offentleg veg. Det er sett inn rekkjefølgjekrav om sikringstiltak som stettar tilstrekkeleg tryggleik for ferdsel på o_svk1 skal vere ferdig opparbeid før o_svk1 kan takast i bruk. H_350_3 er faresone/sikringssone kring tank med flytande nitrogen Det blir synt til risikovurdering i dokumentet Installasjon og drift av leveringssystem for flytande gass; nitrogen, oksygen, argon og karbondioksid. Innanfor omsynssona med avstand 3 m frå tank skal det ikkje vere: Kontor, kantiner og område der tilsette/besøkande med stort sannsyn samlast. Faste installasjonar med brennbare gassar. Fittings, flensar, ventilar m.m i system for brennbare gassar. I sonene skal det ikkje finnast tennkjelder (open flamme, glør, gneistar og liknande.), brennbart opplag eller bygning med fleire faste arbeidsplassar eller større opphaldsrom. Fyrhus, trafo eller liknande installasjonar som kan medføre gneistar kan ikkje plasserast i sona. Faresone høgspenningsanlegg Innanfor faresona kan det ikkje leggjast opp til opphald utover vedlikehald og drift av anlegget. 7. BESTEMMELSESOMRÅDE RpBO#1: Beredskapstrase veg Området syner beredskapsveg frå Svemorka til Morkevegen. Innanfor området RpBO#1 skal det alltid vere mogleg for at beredskapskøyretøy skal kunne ta seg fram. Traseen kan i samråd med Stranda kommune justerast i høve plankartet innanfor BN_1. Breidda og tilknyting i kvar ende skal oppretthaldast. 8. Rekkjefølgjekrav Før o_svk1 kan takast i bruk skal sikringstiltak innanfor H_350_2 som stettar tilstrekkeleg tryggleik for ferdsel på o_svk1 skal vere ferdig opparbeid. Før det kan bli gjeve bruksløyve for nye tiltak etter pbl 1-6 innanfor BN1 skal avbøtande tiltak i Engsetelva vere ferdig opparbeidd, jamfør notat erosjonsvurdering, datert 04.12.2017, og dei dokumenta det blir synt til i den på side 5. Reguleringsføresegn Stranda kommune OSE Side 5 av 5