Nord-Troms jordskifterett Rettsbok Sak: 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Gnr. 23 i Lenvik kommune Påbegynt: 09.06.2010 Avsluttet: 07.07.2010
RETTSMØTE Rettsmøtedag: 09.06.2010 Sted: Lenvik rådhus i Lenvik Sak nr.: 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Erling Andre Magnussen 1. Fremming av saken 2. Behandling av grensetvist Parter: Eier av gnr. 23/60, Erling Andre Magnussen, Finnfjordeidet, 9300 Finnsnes Eier av gnr. 23/5, Lenvik kommune, 9300 Finnsnes Eiendommene ligger i Lenvik kommune. Til stede: Erling Andre Magnussen, Ive Olsen, Renate Jakobsen (Lenvik kommune) Fra Nord-Troms jordskifterett, avdelingsingeniør Torgeir Skogheim På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Retten orienterte om saksgangen, ankeregler, jordskiftekostnader og jordskifterettens arbeidsfelt. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak for jordskifteretten datert 17.09.2009 2. Skylddelingsforretning for gnr. 23/60 av 11.12.1976 3. Skjøte for gnr. 23/60 av 16.09.2005 4. Situasjonsplan datert 31.01.1977 for eiendommen Grantun fra Nor-Bo A/S Finnsnes 5. Brev fra Lenvik kommune til Nord-Troms jordskifterett datert 03.06.2010 med flere vedlegg vedrørende byggesak(er) på gnr. 23/60. 6. Fullmakt fra Lenvik kommune til Renate Jakobsen datert 08.06.2010. 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 1
Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Partene ble formant, avla forsikring og forklarte seg. Retten dro deretter på befaring. Under befaringen ble partene enige om grenseforløp for gnr. 23/60. De ble enige om å makebytte areal slik at bolighuset med tilhørende opparbeidet tomt blir liggende inne på gnr. 23/60, mens vegen forbi huset blir liggende på kommunens eiendom gnr. 23/5. Grensemerker ble satt ned og innmålt. Det ble samtidig klart at gnr. 23/13 ikke blir berørt av saken. Grensen mellom gnr. 23/5 og gnr. 23/60 skal gå i bekken som ble påvist under befaringen og som også framgår av kartet. Retten ble hevet ca kl 11:30. På forespørsel framkom ingen merknader til forhandlingene. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Lenvik, 09.06.2010 Trygve Pedersen (sign.) 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 2
VEDTAK Rettsmøtedag: 07.07.2010 Sted: Fylkeshuset i Tromsø Sak nr.: 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 - utsatt fra 09.06.2010. Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Trygve Pedersen, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Dommeren Erling Andre Magnussen 1. Fremme av saken 2. Regulerende vedtak om grenser for gnr. 23/60 Parter: Eier av gnr. 23/60, Erling Andre Magnussen, Finnfjordeidet, 9300 Finnsnes Eier av gnr. 23/5, Lenvik kommune, 9300 Finnsnes Eiendommene ligger i Lenvik kommune. Til stede: Dommeren Jordskifteretten har i enerom gjort følgende 1. fremmingsvedtak: På bakgrunn av den enighet som ble oppnådd mellom partene under rettsmøtet den 9. juni, har retten kommet til at denne saken må fremmes som jordskiftesak etter jordskiftelovens 2 b. Retten må derfor først vurdere om saken skal fremmes og, dersom vilkårene er til stede, fatte vedtak om fremme av saken. Bakgrunn Erling Magnussen, eier av gnr. 23/60 har den 17.09.09 krevd grensegangsak for å få klarlagt grensene for sin eiendom. Dette er en boligtomt som ligger på Finnfjordeidet i Lenvik kommune, ca. 8 km fra Finnsnes. Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. Tomta, som i skylddelingsforretningen er oppgitt til å være 740 m2, grenser på alle kanter mot gnr. 23/5 som eies av Lenvik kommune. Retten har prøvd å rekonstruere grensene og har tatt utgangspunkt i skylddelingsforretning av 11.12.1976 for eiendommen gnr. 23/60. Her er grensene beskrevet og det er laget en skisse over grenseforløpet. Ut fra en rekonstruksjon etter skylddelingsforretningen og på bakgrunn av de forklaringer partene har gitt, ser det ut til at gnr. 23/60 delvis er bebygd utenfor tomten, dvs. inne på gnr. 23/5. Tilhørende tomt med plen er også opparbeidet utenfor tomten. Det går en veg forbi tomten. Vegen eies av Lenvik kommune, og det kan se ut til at den delvis ligger inne på boligtomta gnr. 23/60. 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 3
Framtidige grenser Partene ble enige om å fravike grensene slik de er beskrevet i skylddelingsforretningen. Tomta er bebygd og opparbeidet som nevnt ovenfor. Dette er gjort av tidligere eiere av gnr. 23/60. Kommunen, som eier eiendommen gnr. 23/5, og som grenser til tomten på alle kanter, har ikke reagert eller protestert på bruken av tomten. Den kommunale vegen har også ligget der før Erling Magnussen overtok gnr. 23/60. Erling Magnussen har således kjent til vegen da han overtok eiendommen. Partene er enige om å endre grensene slik at de samsvarer med dagens faktiske situasjon og bruk. Det vil si at bygningen med tilhørende opparbeidet hageareal blir liggende på gnr. 23/60 og at vegen forbi huset blir liggende på kommunens eiendom gnr. 23/5. For at dette skal kunne gjennomføres, må saken fremmes etter jordskiftelovens 2 bokstav b som sier at jordskifte kan gå ut på å: forme ut eigedomar på nytt ved ombytting av grunn og rettar. Vilkår for jordskifte Etter jordskifteloven er det flere vilkår som må oppfylles for at en eiendom skal kunne legges under jordskifte etter lovens 2. Det første, som er nevnt i lovens 1, er at eiendommene må være vanskelig å utnytte på en tjenelig måte etter tid og tilhøve. Dette vilkåret mener retten er oppfylt ut fra det som er forklart ovenfor, hvor det framgår at bygningen på Magnussens tomt delvis ser ut til å ligge utenfor tomten. Samtidig er vegen som i sin helhet skal ligge på kommunens eiendom sannsynligvis noe inne på Magnussens tomt. Dette er en utilfredsstilende tilstand som kan rettes ved hjelp av jordskifte. De andre vilkårene som må oppfylles finnes i jordskiftelovens 3. Her heter det at jordskifte ikke kan fremmes dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for hver enkelt eiendom. Med dette menes at jordskiftet skal gi en samlet nytte og at ingen skal lide økonomisk tap. I denne vurderingen skal jordskiftekostnadene holdes utenfor. Den samlede nytten er allerede forklart ovenfor under kommentaren til jordskiftelovens 1. Retten ser det slik at ingen lider tap i denne saken. Bortsett fra jordskiftekostnadene er det ingen som blir påført noen utgifter i saken. Jordskiftet fører til at det ordnes opp slik at boligtomt og kommunal veg i framtiden kan brukes uten at noen av partene er nødt til å benytte annen eiendom enn sin egen. På denne bakgrunn og i medhold av jordskiftelovens 14 har retten kommet til følgende slutning: jordskifte fremmes etter jordskiftelovens 2 bokstav b. 2. Regulerende vedtak grensefastsettelse for gnr. 23/60 I rettsmøtet den 9. juni i år ble partene enige om grensene for gnr. 23/60. Eiendommen ble deretter, sammen med partene, grensemerket og merkene ble innmålt. 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 4
Etter dette, i medhold jordskiftelovens 2 bokstav b og etter jordskiftelovens 17a har jordskifteretten fattet følgende regulerende vedtak: Grensene for gnr. 23/60 skal være som beskrevet under. 1 Grenser Grensebeskrivelsen er utarbeidet med bakgrunn i enighet under befaringen på rettsmøtet 09.06.2010 og avmerking og innmåling av grenser under ledelse av avdelingsingeniør Torgeir Skogheim. 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode med påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med korreksjonsdata fra Statens Kartverk (CPOS). Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer 191919. Kartet består av 1 blad i målestokk 1: 400. Grense Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Off. godkj. grensemerke i jord 7685474,84 624561,28 35,56 16,47 2 Off. godkj. grensemerke i jord 7685488,80 624570,01 19,29 11,06 3 Off. godkj. grensemerke i jord 7685499,36 624573,31 353,12 13,97 4 Off. godkj. grensemerke i jord 7685509,71 624563,92 288,85 29,81 5 Off. godkj. grensemerke i jord 7685504,52 624534,57 174,96 26,64 6 Off. godkj. grensemerke i stein 7685479,91 624544,79 118,98 17,26 1 Off. godkj. grensemerke i jord 7685474,84 624561,28 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 5
2 Diverse bestemmelser 2.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Det er påløpt følgende kostnader: Registreringsgebyr kr 4 300 Partsgebyr, 2 partsgebyr a kr 1548,- kr 3 096 Grenselengdegebyr kr 1 720 Grensemerker, 6 stk a kr 60,- kr 360 Sum kr 9 476 Partene er orientert om kostnadsfordelingen. Kostnadene er etter rettens skjønn fordelt på partene etter den nytten de har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Jordskifteretten har i denne sammenheng lagt til grunn at dette er en felles grense for gnr. 23/60 som eies av Erling Magnussen og gnr. 23/5 som eies av Lenvik kommune. Etter rettens mening har begge parter like stor nytte av å få grensen fastlagt. Jordskiftekostnadene deles derfor likt mellom dem. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 23/60 Erling Magnussen 4 738 4 300 438 23/5 Lenvik kommune 4 738 4 738 SUM 9 476 5 166 De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 2.2 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.3 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig. 2.4 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.5 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 6
2.6 Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til Tinglysingen. Retten hevet. Tromsø 07.07.2010 Trygve Pedersen (sign.) Rett utskrift: 1900-2009-0026 Finnfjordeidet, gnr. 23 Nord-Troms jordskifterett 7