FEBRUAR 2015 - JANUAR 2016 Eiendom Norges fritidsboligprisstatistikk. Fjellhytter INNHOLD Oppsummering 2 Prisutvikling 3 Volum 7 Omsetningstid 8 Usolgte fritidsboliger 9 Alle rettigheter til datamateriale, de enkelte rapporter, statistikker, grafer, diagrammer, figurer, illustrasjoner mv. tilhører Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS, jfr. Åndsverkslovens 1 flg., samt 43 (vern av databaser). Kommersiell bruk eller all annen viderebruk, viderepublisering, sammenstilling og videreutnytting av det aktuelle materialet forutsetter skriftlig samtykke fra Eiendom Norge og/eller Eiendomsverdi AS. Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk ved angivelse av Eiendom Norge, FINN og Eiendomsverdi AS som kilde.
OPPSUMMERING > Prisene for fritidsboliger på fjellet var 6,0% høyere enn tilsvarende periode i fjor. > Den typiske fritidsboligen kostet kr 1.600.000,- > For hytter tilknyttet alpinanlegg steg prisene med 7,3% sist år. > For langrennshytter på fjellet steg prisene med 5,3% sist år. > Øyer (Hafjell), Hol (Geilo, Ustaoset og Haugastøl) og Bykle (Hovden) hadde de høyeste prisene for den typiske fritidsboligen på fjellet i fjor. > Sist år har det blitt solgt 3 058 hytter på fjellet, sammenliknet med 2 806 for samme periode året før. Dette er en økning på 9%. > Det tok i snitt 112 dager å selge en fritidsbolig på fjellet i fjor. METODE // Statistikken omfatter fritidsboliger som er annonsert på finn.no, omsatt gjennom eiendomsmegler og ligger i en fjell-kommune. Fjellkommune defineres i henhold til Østlandsforsknings rapport: «Fjellområder og fjellkommuner i Sør-Norge Definisjon, avgrensning og karakterisering.» I tillegg er hele Nord-Norge med i statistikken. Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsetningene i kommunen. Rapporteringsperioden går fra februar til januar hvert år. 2016 er definert som fra februar 2015 til januar 2016. > Trysil, Ringsaker (Sjusjøen) og Krødsherad & Sigdal (Norefjell og Haglebu) var fjellkommunene med flest salg. > I snitt ble fritidsboliger på fjellet solgt 2,3% under prisantydning. > Det er per 3. februar 1 913 fritidsboliger til salgs med betegnelsen «på fjellet» på finn.no. > Trysil har flest aktive annonser med 95 fritidsboliger til salgs. Foto: Solfrid Sande 2
PRISUTVIKLING FIGUR 1 Prisendring fritidsboliger på fjellet. Historisk. Årstall 14% 13,6% 12% 10% Årlig prisforandring 8% 6% 4% 2% 0% 8,3% 1,1% 6,4% 2,6% 3,3% -0,3% 0,3% 6,0% -2% -1,4% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 3
> PRISUTVIKLING, forts. FIGUR 2 Figuren viser medianprisen for fritidsbolig på utvalgte fjelldestinasjoner. ØYER (Hafjell mfl.) HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) BYKLE (Hovden mfl.) ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) SIRDAL (Sirdal mfl.) NES (B.) (Nesbyen mfl.) VOSS TINN (Gaustadblikk mfl.) VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) OPPDAL HEMSEDAL 2 900 000 2 545 000 2 445 000 2 400 000 2 295 000 2 287 500 2 275 000 2 250 000 2 125 000 2 075 000 2 062 500 3 350 000 GAUSDAL (Skeikampen mfl.) TRYSIL RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) NISSEDAL (Gautefall mfl.) RINGEBU (Kvitfjell mfl.) KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) NORD-AURDAL (Valdres mfl.) 1 935 000 1 900 000 1 850 000 1 812 500 1 737 500 1 615 000 1 600 000 1 300 000 0K 500K 1 000K 1 500K 2 000K 2 500K 3 000K 3 500K Utvalgte kommuner er basert på den totale verdien av omsatte fritidsboliger. 4
> PRISUTVIKLING, forts. TABELL 1 Prisutvikling utvalgte kommuner. ØYER (Hafjell mfl.) 1 900 2 400 1 868 2 320 2 510 2 800 1 850 2 750 2 850 3 350 HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 1 900 1 910 3 025 2 125 2 475 2 500 2 350 2 500 2 600 2 900 BYKLE (Hovden mfl.) 2 150 1 825 1 920 2 325 2 025 2 000 2 190 2 250 2 545 2 545 ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) 2 150 2 205 1 308 1 875 1 650 1 855 2 150 2 200 1 950 2 445 SIRDAL (Sirdal mfl.) 1 825 1 925 2 070 1 750 2 131 2 100 2 500 2 887 2 550 2 400 NES (B.) (Nesbyen mfl.) 1 750 1 985 1 715 2 380 2 050 2 225 2 080 2 125 2 038 2 295 VOSS 1 650 1 370 1 368 2 015 2 030 2 023 2 150 2 400 2 265 2 288 TINN (Gaustadblikk mfl.) 990 1 848 750 1 250 1 230 1 125 1 000 2 300 2 480 2 275 VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) 1 425 1 850 2 075 1 685 1 700 1 860 1 858 2 075 2 380 2 250 KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) 1 800 1 515 1 500 1 435 1 450 1 735 1 745 1 800 1 980 2 125 OPPDAL 1 160 1 675 1 575 2 015 2 350 2 150 2 095 1 753 2 000 2 075 HEMSEDAL 2 750 1 801 2 450 2 200 2 600 2 850 2 617 2 490 1 900 2 063 GAUSDAL (Skeikampen mfl.) 1 230 1 210 1 520 1 350 1 450 1 460 1 588 1 625 1 600 1 935 TRYSIL 1 490 1 710 1 600 1 750 1 750 1 585 1 595 1 500 1 650 1 900 RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) 1 050 1 150 1 163 1 150 1 250 1 500 1 350 1 411 1 695 1 850 NISSEDAL (Gautefall mfl.) 1 600 1 650 1 650 1 550 1 650 1 875 1 970 1 575 1 825 1 813 RINGEBU (Kvitfjell mfl.) 1 000 1 700 1 350 1 500 1 550 1 350 1 300 2 038 1 375 1 738 KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) 1 110 1 100 1 105 1 430 1 525 1 400 1 725 1 450 1 663 1 615 ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) 1 150 1 388 1 025 1 500 1 450 1 475 1 338 1 463 1 760 1 600 NORD-AURDAL (Valdres mfl.) 1 100 1 700 960 1 445 1 170 1 350 1 123 1 115 1 270 1 300 FIGUR 3 Prisutvikling fritidsboliger på fjellet historisk Prisutvikling 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 1,1 1,0 0,9 0,8 02/03 FY 2004 03/04 04/05 FY 2006 05/06 06/07 FY 2008 07/08 08/09 FY 2010 09/10 10/11 FY 2012 11/12 12/13 FY 2014 13/14 14/15 FY 2016 15/16 Fjellet alpint Fjellet langrenn 5
> PRISUTVIKLING, forts. FIGUR 4 Tolvmåneders nominell prisendring. Fritidsboliger på fjellet, langrenn og alpint. Månedstall. Prosent. 20% 15% 10% 5% 0% -5% 03/04 FY 2005 04/05 FY 2006 05/06 FY 2007 06/07 FY 2008 07/08 FY 2009 08/09 FY 2010 09/10 FY 2011 10/11 FY 2012 11/12 FY 2013 12/13 FY 2014 13/14 FY 2015 14/15 FY 2016 15/16 FY 2017 Fjellet alpint Fjellet langrenn 6
VOLUM FIGUR 5 Registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig 3000 2 806 3 058 2500 2 165 2 263 2 494 2 198 Antall solgte 2000 1500 1 803 1 725 1 598 1 954 1000 500 0 1 TABELL 2 Antall registrerte omsetninger. Fritidsboliger på fjellet. Årlig. TRYSIL 132 107 106 120 129 137 147 138 160 186 RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) 88 105 81 112 101 96 109 103 124 128 KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) 66 77 69 63 87 107 83 86 122 120 NORD-AURDAL (Valdres mfl.) 31 21 34 40 43 47 47 45 43 87 VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) 42 36 29 45 48 37 53 43 57 78 HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 53 50 39 63 67 67 72 63 91 74 VOSS 23 28 25 28 37 50 61 37 47 68 OPPDAL 29 34 47 41 40 47 66 49 64 66 ØYER (Hafjell mfl.) 43 32 29 47 58 49 46 37 65 66 ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) 43 40 33 70 53 63 68 45 81 65 RINGEBU (Kvitfjell mfl.) 34 20 31 43 47 45 45 50 55 64 NISSEDAL (Gautefall mfl.) 25 20 27 29 29 34 29 32 38 56 BYKLE (Hovden mfl.) 47 34 30 44 42 40 57 39 54 54 GAUSDAL (Skeikampen mfl.) 36 33 21 35 35 41 38 48 67 54 SIRDAL (Sirdal mfl.) 13 22 35 51 52 55 54 43 64 53 NES (B.) (Nesbyen mfl.) 34 21 36 24 36 28 44 32 48 52 KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) 34 40 27 35 39 50 41 35 49 46 HEMSEDAL 28 12 31 32 44 17 25 24 38 45 TINN (Gaustadblikk mfl.) 19 15 17 17 25 28 27 26 33 44 ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) 11 20 22 30 48 26 46 45 61 42 7
OMSETNINGSTID FIGUR 6 Omsetningstid i antall dager, fra fritidsboligen første gang ble annonsert. Årstall 132 120 119 100 88 100 93 101 112 Dager 80 60 80 64 79 40 TABELL 3 Omsetningstid utvalgte kommuner. KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) 40 62 89 66 37 79 43 57 47 42 RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) 36 46 69 109 46 78 86 88 77 44 NES (B.) (Nesbyen mfl.) 141 80 143 79 62 117 64 117 164 64 TINN (Gaustadblikk mfl.) 107 77 110 115 124 123 88 116 153 72 VOSS 50 75 67 118 64 67 53 56 78 76 KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) 63 45 52 84 59 78 119 110 135 88 NORD-AURDAL (Valdres mfl.) 55 65 65 75 60 64 74 87 128 94 HEMSEDAL 135 43 132 155 119 141 110 181 354 104 SIRDAL (Sirdal mfl.) 61 46 79 74 69 70 71 70 87 111 TRYSIL 78 80 87 123 80 117 113 111 122 112 VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) 84 49 119 100 83 74 127 108 118 114 ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) 84 49 63 62 44 77 91 101 146 116 GAUSDAL (Skeikampen mfl.) 137 70 99 130 120 162 139 106 121 120 ØYER (Hafjell mfl.) 93 60 154 204 117 115 188 128 163 123 BYKLE (Hovden mfl.) 107 125 180 120 148 134 148 231 131 128 NISSEDAL (Gautefall mfl.) 121 70 97 124 87 83 191 149 162 141 OPPDAL 106 55 112 89 76 74 106 142 187 145 ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) 94 100 126 112 86 76 146 198 185 145 RINGEBU (Kvitfjell mfl.) 64 51 115 105 63 84 122 201 135 151 HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 114 98 111 96 90 95 97 141 155 158 8
USOLGTE FRITIDSBOLIGER FIGUR 7 Antall aktive annonser. Figuren er sortert etter antall aktive annonser pr. 2. februar 2016. TRYSIL 95 KRØDSHERAD & SIGDAL (Norefjell og Haglebu mfl.) 86 HOL (Geilo, Ustaoset og Haugastøl mfl.) 65 BYKLE (Hovden mfl.) 58 VINJE (Rauland og Haukelifjell mfl.) 46 ØYER (Hafjell mfl.) 41 SIRDAL (Sirdal mfl.) 38 RINGEBU (Kvitfjell mfl.) 33 RINGSAKER (Sjusjøen mfl.) 33 NISSEDAL (Gautefall mfl.) 30 VOSS 29 OPPDAL 27 ÅSERAL (Bortelid, Ljosland og Eiekrapen mfl.) 27 HEMSEDAL 22 NORD-AURDAL (Valdres mfl.) 21 TINN (Gaustadblikk mfl.) 19 NES (B.) (Nesbyen mfl.) 17 ØYSTRE SLIDRE (Beitostølen mfl.) 15 GAUSDAL (Skeikampen mfl.) 14 KVAM (Kvamskogen og Furedalen mfl.) 11 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 FIGUR 8 Pris/Prisantydning. Årlig. Prosent 2,0% 2,2% 1,7% 1,0% 0,0% 1,0% -1,4% 2,0% 3,0% -2,5% -2,6% -2,7% -2,9% -2,3% 4,0% -3,5% -4,1% 1 9