DRAMMEN KONNERUD HALLERMOEN D1 Eneboliger med flott utsikt, naturnært og solrikt
1 D1 MEISELEN 1. Konnerudsenteret 2. Utsikt fra feltet mot Drammen 2 3. Langrennsanlegg på Konnerud og to slalombakker innen kort kjøreavstand 4. Fine turområder 5. Vannverksdammen med naturskjønne omgivelser 3 2 4 5
VELKOMMEN BO LANDLIG I VAKRE OMGIVELSER Velkommen til Hallermoen Dette populære boligområdet ligger ca. 5 minutters kjøring fra Drammen sentrum og har nærhet til forretninger, skoler, barnehage og turområder. Du kommer til Hallermoen når du kjører fra Drammen sentrum oppover Konnerudbakken. Hallermoen Vest ligger på vestsiden av Konnerudgata. Boligene vil ha en unik beliggenhet med sentrumsnærhet og samtidig ligge midt i naturen som en del av et aktivt og velbygget lokalmiljø med gode oppvekstvilkår. Det er trygg skolevei og barnehage med 6 avdelinger på feltet som ligger 2 km fra Konnerud senter med forretninger, apotek, bank og service. Det er ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Området ligger med flott utsikt mot Drammen. En fin badeplass i Vannverksdammen er rustet opp av Drammen kommune. Det er mange turstier i området og slalombakken ligger like i nærheten. INNHOLD Velkommen 03 Området 04 Prosjektet 06 Boligene 10 Lavenergiboliger 19 JM Original og tilvalgsprosessen 20 Kjøpsprosessen 22 3
KONNERUD HISTORIE OG TRADISJONER Nå har du muligheten til å bosette deg i et naturskjønt og historisk område. Konnerud har en lang og spennende historie som preger stedet også i dag. Helt fra 1100 tallet har det vært gårder og setre her og navnet Konnerud stammer fra en av disse. Omkring 1726 ble det startet gruvedrift på Konnerud med blant annet Grev Wedel Jarlsberg som en av eierne. Her fant man forekomster av sølv, kobber og bly. Til dette trengte man store mengder med kull som ble utvunnet i kullminer rundt omkring på Konnerud. Flere steder har i dag navn som gjenspeiler denne perioden som Kølabonn og Skjerpholt. Veinavnene på Hallermoen Vest har fått navn etter ulike gruvebegreper: Krutthuset, Stollen, Sjakta og Meiselen. Det vokste raskt opp et stort gruvesamfunn med stor aktivitet og mange utenlandske arbeidere. Grev Wedel Jarlsberg ville ha gode arbeidsforhold for arbeiderne sine, så Konnerud ble tidlig et godt utbygget lokalsamfunn med landhandleri, skole og kirke. Historiene er mange om folk og fe fra denne tiden. Det sies at mestertyven Ole Høiland ble holdt skjult i en familie på Konnerud i flere år, var kjæreste med ei budeie der og gjemte penger i steingjerdene i nærheten. Fortsatt er det ingen som har funnet disse, og skattejakt har vært en yndet sport for barn gjennom årene. Etter hvert som folketallet i Drammen steg, flyttet flere og flere til Konnerud som i dag er utviklet til et attraktivt og aktivt lokalmiljø med nesten 10 000 innbyggere. Stedet ligger sentralt i forhold til Drammen sentrum og offentlig kommunikasjon. Her bor du landlig og naturskjønt på historisk grunn med mye fin natur, som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. 4
OMRÅDET OVERSIKTSKART TEGNFORKLARING Barneskole Hallermoen barneskole D1 Til Drammen Barnehage Blåbærtoppen barnehage og Espira Vannverksdammen barnehage Kommunikasjon og transport Bussholdeplass Turstier Sti/Skiløype Badeplass Vannverksdammen Opplevelser Konnerudverket og gruvemuseet DRAMMEN HALLERMOEN VEST KONNERUD 5
Hustype MARITA standard - stuefasade Følelsen av en ny bolig gir deg ro og glede i mange år framover. Her kan familien få tid til å være sammen og nyte fritiden. 6
PROSJEKTET NYE ENEBOLIGER MED TRIVELIG, GRØNN BELIGGENHET Hustype MARITA tilbys i 2 varianter, en med inngang i U. etasje og en med inngang i 1. etasje. Begge varianter kan velges med 3 eller 4 soverom. Plasseringen av boligene er tilpasset terrenget, og de blir liggende fint til med utsikt mot Drammen. Fra den romslige stua er det utgang til delvis overbygget balkong og utgang direkte til terreng/uteplass. Det er full takhøyde i begge etasjer, noe som gir luftige og funksjonelle rom. Det er avsatt plass til garasje eller carport på egen tomt og det blir oppført utebod til boligen. Som tilvalg til kan det oppføres dobbel garasje med stor terrasse,(se eksempel på side 18). Boligene ligger på skrånende tomter og blir tilpasset terrenget. Tomtestørrelsene er fra 596 m² til 823 m². Hustype MARITA standard - inngang 1. etasje 7
ENERGIVENNLIGE, FUNKSJONELLE ENEBOLIGER Når vi i JM planlegger ditt nye hjem, gjør vi det med omsorg. Hustypen vi har valgt for Hallermoen D1 har moderne arkitektur, store vindusflater og en smart planløsning -noe som bidrar til lys, luft og trivsel. Hustype MARITA leveres i 2 varianter tilpasset terrenget. Illustrasjon - store vindusflater 8
PROSJEKTET Moderne kjøkken og baderom Ettersom det moderne kjøkkenet er like mye en sosial møteplass som en praktisk spiseplass, gjenspeiler innredningen dette. Detaljer som smakfulle benkeplater, formsterke håndtak og stilige fliser møter moderne og energieffektive apparater, demping på skuffer og lettstelte arbeidsområder. I de flisbelagte baderommene er det rom for avslapning og effektivitet. Det er mulighet for lagring i servantskap og i tillegg kan du i de fleste bad velge ekstra høyskap. Som standard leveres romslig dusjhjørne med hengslede glassvegger. Boligene bygges i kjent JM-kvalitet JM Original er lagt til grunn for innredningen. Detaljene er nøye gjennomtenkt og skal gi deg et enhetlig og smakfullt hjem i årene framover. Hver kvadratmeter fyller en funksjon, noe som gir smarte løsninger og oppbevaringsmuligheter. Illustrasjon - kjøkken Illustrasjon - bad 9
REGULERINGSPLAN Flott badeplass ved Vannverksdammmen 10
BOLIGENE UTOMHUSPLAN D1 Utsikt fra Hallermoen 11
Illustrasjon av hustype MARITA med dobbel garasje og utvidet terrasse. (Dobbel garasje og utvidet terrasse med glassrekkverk er tilvalg) 12
BOLIGENE 13
1.et. Hovedinngangen er i 1. etasje. 1. etasjen inneholder entré, bad, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, spiseplass og romslig stue. Fra stua er det utgang til delvis overbygget balkong. U.et. Underetasjen inneholder stor gang/tv-stue med trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/bad og bod. Det er full takhøyde i begge etasjer. 14 14 MARITA standard 5-ROMS BRA 146 m² inkl. utebod, P-rom 134 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2.
BOLIGENE 1.et. U.et. Denne varianten har 4 soverom. MARITA standard 6-ROMS BRA 146 m² inkl. utebod, P-rom 134 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 15
1.et. 1. etasje inneholder bad, kontor (disponibelt rom), åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, spiseplass og romslig stue. Fra stua er det utgang til delvis overbygget balkong og utgang direkte til terreng/uteplass. Det er full takhøyde i begge etasjer. Som tilvalg kan det oppføres dobbel garasje med stor terrasse, se side 18. U.et. Hovedinngangen i U. etasje. Underetasjen inneholder en stor entre/tv-stue med trapp til 1. etasje, 3 soverom, vaskerom/bad og stor bod. 16 16 MARITA inng. u.et. 5-ROMS BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2.
BOLIGENE 1.et. U.et. Denne varianten har 4 soverom. MARITA inng. u.et. 6-ROMS BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2. 17
BOLIGENE 1.et. U.et. TILVALG: DOBBEL GARASJE OG TERRASSE Som tilvalg til kan det oppføres dobbel garasje med stor terrasse. Det er avsatt plass til garasje eller carport på egen tomt og det blir oppført utebod til boligen. 18 18 MARITA inng. u.et. 5-ROMS BRA 149 m² inkl. utebod, P-rom 136 m² Arealene for hvert rom er avrundet til nærmeste halve m 2.
LAVENERGI HEMMELIGHETENE BAK VÅRE LAVENERGIBOLIGER JM bygger lavenergihus med velisolerte vegger og tak, energieffektive vinduer og med varmegjenvinning slik at du får lavere energiutgifter og bidrar til å redusere skadelige utslipp. I tillegg er JM-boliger utstyrt med blant annet energibesparende hvitevarer og plass til kildesortering - alt for å bidra til en grønnere hverdag. Hvordan vi håndterer miljøet vil sette spor langt frem i tid. Vi i JM har derfor en visjon om å bygge boliger og samfunn med en så liten miljøpåvirkning som mulig. Dette innebærer blant annet at det skal være lett for deg som kunde å leve miljøvennlig i en JM-bolig. Induksjonstopp på kjøkkenet. Energisbeparende kjøleskap og oppvaskmasin. Egen sentral med balansert ventilasjon og varmepumpe plasseres i bad/bod. Energieffektiv belysning på kjøkken og over speil på badet. Miljøvennlige materialer. Godt isolerte vinduer. 19
EN NÆRMERE TITT PÅ DETALJENE Fra overbygget inngangsparti til entré Vi tenker Smarte Kvadrat når vi innreder en JM-bolig, som vil si smarte løsninger som utnytter boligens kvadratmeter. Entréen som møter deg er derfor romslig og praktisk. Eneboligene har også innvendig bod og sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Åpen stue Ny JM-bolig betyr smarte planløsninger. Eneboligene får en åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper lyset inn. Moderne kjøkken Kjøkkenet blir moderne, stort og romslig, med god plass til spisebord. Det skal være så lekkert at vi mer enn gjerne har åpen løsning mot stuen, men det skal også være praktisk og lettstelt, med smarte funksjoner og gjennomtenkte detaljer. Vi har valgt Marbodal som kjøkkenleverandør, basert på JMs krav til et effektivt, pent og varig kjøkken. Med spennende tilvalgsmuligheter kan du dessuten gi kjøkkenet et helt eget, personlig preg. Baderom og vaskerom Her slipper du å velge mellom effektivitet og avkobling du får begge deler. Eneboligene har 2 bad, begge med flisbelagte vegger og oppvarmede flisbelagt gulv, som gjør det elegant og praktisk. Utvalget av gulv- og veggfliser er satt sammen for å gi et harmonisk, varig og elegant uttrykk. I sortimentet finnes flere spennende varianter som gir deg mulighet til å velge den kombinasjonen du ønsker. Stille soverom Boligene leveres med 3 til 4 soverom uavhengig av størrelsen på boligen. Velisolerte vegger og vinduer gjør nattesøvnen behagelig, uten ytre forstyrrelser. Egen uteplass og terrasser Hver enebolig får egen uteplass og mulighet for romslige terrasser. Her kan lange sommerkvelder nytes. 20
JM ORIGINAL Integrert oppvaskmaskin. DETTE FÅR DU ALLTID MED JM ORIGINAL ENTRÉ Glassruter i inngangsdør Plass til garderobe Blandebatteri i krom med sparefunksjon. KJØKKEN Gjennomarbeidet innredning Blandebatteri med sparefunksjon Skuffer med demping Skapdører med demping Moderne og energibesparende platetopp med induksjon Kjøkkeninnredning som er lett å holde ren Integrert oppvaskmaskin Hvitevarer energiklasse A+ og A++ Underlimt vask Stilige veggfliser under overskap som matcher benkeplaten Effektiv ventilator med god belysning Kildesorteringsløsning under vasken Moderne og energisparende platetopp med induksjon. UTENFOR DIN BOLIG Bod Delvis opparbeidet tomt Gode utearealer God belysning for trygghet og sikkerhet BAD/WC Delikate flislagte baderomsvegger Stilige lettstelte gulvfliser med elektriske varmekabler Blandebatteri med sparefunksjon Godt med lagringsplass i servantskap Doble stikkontakter med trygg plassering Stilrent dusjhjørne i klart glass Vegghengt WC ANNET Stilsikker og helhetlig innredning Slitesterk eikeparkett Enhetlig malte vegger i hele boligen Skyvedørsgarderobe og/- eller garderobeskap Energieffektive vinduer Slitesterk eikeparkett. 21 21
KJØPSPROSESSEN Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning Vi håper du blir fornøyd med din nye bolig, og valget av JM som din boligleverandør. Vi vil jevnlig gi deg informasjon om fremdriften i prosjektet. Her presenterer vi en kort oversikt over hva som vil skje frem til det er på tide å flytte inn. 2. Tid for å skrive kontrakt Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling innen 14 dager. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Møte om dine tilvalgsmuligheter Når du kjøper bolig hos JM, får du vår Innredningsguide, som viser JM Original (boligens innredning) og tilvalgsmuligheter. Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlig invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og vi mener det er trygt å ferdes i bygget, er det mulig å avtale en visning på byggeplassen. 5. Når det begynner å nærme seg overtagelse Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse, skjer befaringer i flere steg. Først vil det foregå interne befaringer med byggeledelsen og entreprenørene i prosjektet. Ca. 2 måneder før overtagelse får du informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtagelse. Forhåndsbefaringen vil gjennomføres ca. 2 uker før arbeidene antas fullført. Du får da besiktige boligen sammen med JMs representant, som også fører protokoll fra forhåndsbefaringen. 6. Tid for siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, i henhold til kjøpekontrakten, tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå er det endelig tid for å flytte inn! Før nøkkel til boligen kan utleveres og skjøtet tinglyses, skal fullt oppgjør ha funnet sted, inklusive oppgjør for utførte endringer og tilvalgsarbeider. På overtagelsen, skal JM og kjøper foreta en ferdigbefaring av boligen i felleskap. Eventuelle mangler registrert ved overleveringen, skal noteres i en protokoll som begge parter signerer. Du vil motta en huseierbok med tips og råd om stell og vedlikehold. Med disse prosedyrer ønsker vi å sikre at din bolig overtas i en tilstand som både du som kunde, og vi som selger, er fornøyde med. I forkant av overtagelsen får du ytterligere informasjon om alle detaljer i forbindelse med innflyttingen. 8. Vi følger opp Vi er opptatt av at du skal trives i ditt nye hjem. Når du har bodd i din nye bolig i en periode, kommer vi til å sende deg et skjema med spørsmål om din opplevelse av det å kjøpe bolig hos JM. Spørreskjemaet sendes ut pr. epost, og vi er meget takknemlige om du besvarer. Din oppfatning er av stor betydning for oss, og det er viktig å vite hvordan vi eventuelt kan forbedre arbeidsmetoder og service. 9. Ettermarked Når alle befaringer er gjort og alle har flyttet inn, overføres ansvaret for feilservice og feilrapportering til vår ettermarkedsavdeling/prosjektsjef. For mer informasjon, se huseierboken du mottar ved overlevering. 10. Ettårsbefaring Ca. 1 år etter overlevering vil JM innkalle til kontrollbefaring av boligen. Her føres det protokoll som skal undertegnes av begge parter. Etter befaringen vil du motta et skjema med spørsmål om hvordan du opplever boligen og JM. Vi er takknemlige om du svarer på spørsmålene også denne gangen. 22 22
23
Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold, Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og entreprenørvirksomhet. Design & produksjon JM, region syd, Vestfold Visualiseringsbilder Digital Design Distribution AS Foto JM Bildebank Trykk LOS Arkitekt JM Produksjon Oktober 2015 JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. 24 JM NORGE AS Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 93 44 25 24 I E-post alf.weiseth@jm.no I Internett www.jm.no/hallermoen-d1