Hus 15-21 Kruttverket Hage Nittedal Salgstrinn 2 Eneboliger i kjede blockwatne.no/kruttverket
KRUTTVERKET HAGE SALGSTRINN 2 NITTEDAL Vi bygger for trivsel Tenk deg følelsen når du vrir om nøkkelen til din splitter nye bolig for aller første gang. Går inn i gangen, inn over gulvet i stua, stikker hodet inn på kjøkkenet, stryker hånden over benkeplaten, konstaterer at alt fra skapplass til blandebatteri og kum, er som avtalt. Kjøper du en ny bolig fra Block Watne så får du en moderne bolig med god standard, bygd med basis i solid norsk håndverkstradisjon. Siden 50-tallet har vi levert nesten 100 000 boliger til det norske folk. Vår tanke er at en bolig fra Block Watne skal tilfredsstille både dagens og morgendagens krav til standard. Men et gjennomtenkt boligprosjekt handler om så mye mer enn selve boligen. Det handler minst like mye om å bygge gode nabolag. Derfor legger vi i Block Watne betydelig vekt på å utvikle omgivelsene rundt din nye bolig. Får vi til et godt samspill med naturen? Er det gode sosiale soner hvor beboerne kan møtes? For vi har nemlig forsøkt å tenke på alt fra beliggenhet, materialvalg, planløsning, transportmuligheter, sikkerhet, og sist men ikke minst det sosiale. For når vi bygger boliger, bygger vi for trivsel! Med vennlig hilsen Benth A. Eik Administrerende direktør BLOCK WATNE 2
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Type bolig Antall boenheter Innflyttingsklart Energimerking Enebolig i kjede 11 1. kvartal 2019 C Innhold Flotte eneboliger i kjede.......... 4 Kjøkken og bad........................ 5 En nøkkelferdig bolig................ 6 Bo og lev i fantastiske omgivelser........................... 8 Nabolagsprofil....................... 10 Situasjonskart........................ 13 Plantegning........................... 14 Helt ny bolig fra Block Watne..................... 16 Kruttverket har blitt et meget populært boligfelt med sine romslige og moderne eneboliger og eneboliger i kjede. side 4 Dette er et perfekt sted for hele familien et godt sted å vokse opp, et godt sted å være voksen. side 8 Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark og et hav av muligheter. Det er slik vi liker å tenke på boligen vi bygger for deg, der vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape det om fra en bolig til et hjem. side 6 Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. sfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. BLOCK WATNE 3
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Flotte eneboliger i kjede Kruttverket har blitt et meget populært boligfelt med sine romslige og moderne boliger i mange varianter. Byggetrinn 2 består av flotte hus av typen Kongsberg. Hustype Kongsberg 1 Kongsberg 1 består av fire eneboliger i kjede med garasje og sportsbod mellom hver. Første etasje består av en romslig entre med garderobeplass, dør inn til kombinert bad/vaskerom, trapp opp til andre etasje samt en innvendig bod. Fra entreen er det åpent til stue/kjøkken. Det er utgang fra stuen til en romslig terrasse der du kan nyte varme dager og lange lune kvelder. To stuer og tre eller fire soverom I annen etasje finner du en koselig loftstue og et stort bad. Du finner også tre soverom, i tillegg til at det er mulig å dele av et fjerde soverom i loftstuen ved behov. Fra loftstuen er det utgang til terrasse som ligger over hele garasjen under. Det er utvendig trapp fra terrassen og opp til en fantastisk takterrasse som ligger over deler av andre etasje. Her er det også en egen bod som kan være fin lagringsplass, eller hagestue om du vil. Hustype Kongsberg 2 Kongsberg 2 er romslige boliger i tre etasjer, kjedet sammen med garasje og sportsbod mellom hver. Mellom boligene ligger garasjen og innerst i denne er en sportsbod med adkomst ut til terrenget på stuesiden. Utenfra kommer man inn i en entre med fin garderobeplass og dør inn til et kombinert bad/vaskerom. Fra entreen kommer man inn i en luftig lys stue og kjøkken. Herfra er det dør til en romslig terrasse. Stue/kjøkken har åpen løsning, men kjøkkenet er likevel godt skjermet. Fire soverom I annen etasje finnes fire soverom, et stort bad og en bod. Det er også utgang fra annen etasje til en stor terrasse over garasjen. Fra trappen opp til tredje etasje ankommer man en fantastisk stue med terrasse på begge sider. Dette er en bolig som tar vare på utsikt, gode lysforhold og fantastiske uteplasser i alle etasjer. Det er utgang til en godt skjermet balkong fra begge soverom i andre etasje. Utenfor stuen innbyr en stor terrasse til hyggelige grillfester og late dager i solen. Det gode liv Boligene har svært god standard og kommer blant annet med balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir godt inneklima og lave fyringsutgifter. I en helt ny bolig kan du også glede deg over mange år uten oppussingsbehov. Her kan du nyte livet i fred og ro med fantastiske solforhold og herlig utsikt. BLOCK WATNE 4
KRUTTVERKET HAGE SALGSTRINN 2 NITTEDAL Kjøkken Kjøkken og bad fra HTH Kjøkken og bad er boligens viktigste rom. Sikkert like greit da, at vi har satset på kvalitetsinnredninger i disse rommene. HTH-kjøkken Vi vet at et moderne liv krever et kjøkken med god kvalitet og gjennomarbeidede detaljer. Derfor har vi valgt HTH som vår kjøkkenleverandør. HTH er dansk håndverkstradisjon på sitt beste. Med et kjøkken fra HTH får du solide løsninger som forener funksjon og spennende design. Ditt nye HTH-kjøkken leveres med mange skap som gir god lagringsplass. Hvitevarer fra Siemens Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Bad Ditt nye bad leveres også med innredning fra HTH i hvit høyglans, skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys. Toalettet er vegghengt og dushjørnet leveres i herdet glass. Badet har varmekabler og fliser på gulv og vegger. BLOCK WATNE 5
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Stue En nøkkelferdig bolig Nøkkelferdig! Smak på ordet. Kjenn på forventningen og drømmen om blanke ark. Vi har lagt alt til rette for at du skal kunne skape huset om fra en bolig til et hjem. Å flytte inn i en nøkkelferdig bolig fra Block Watne fremkaller følelsen av noe som er gjennomtenkt, av solid kvalitet og god standard. Det er trygt og oversiktelig å velge en helt ny bolig fra Block Watne, hvor du blant annet får: Kvalitetsparkett fra Boen Varmt, vakkert og helt naturlig: gulvet er et sentralt element i en gjennomtenkt og konsistent interiørstil. Ditt nye hjem kommer med 14 mm Boen-parkett i Eik i alle tørre rom. Waterguard vannstoppersystem Med vannstoppesystem fra Waterguard stenges vannet automatisk ved lekkasje eller fukt. Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør en ytterligere sikkerhet for at du aldri skal oppleve vannlekkasjer. Fabrikkmalte vinduer og dører Alle dører og vindusrammer leveres ferdig fabrikkmalt. Dette gir økt holdbarhet på malingen som igjen betyr at det tar lenger tid før du må finne frem malingskosten. Flere smarte løsninger Av andre smarte løsninger kan vi nevne balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme og varmepumpe. Boligen leveres naturligvis også med fiberoptisk kabel for nett og tv. Våre samarbeidspartnere Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen og Fjerdingstad Trevarefabrikk. BLOCK WATNE 6
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med god standard og miljøvennlig oppvarming. Boligene inneholder blant annet: Alle gulv i tørre rom leveres med 14 mm parkett i Eik hvit mattlakkert Varmekabler i bad HTH kjøkken med flotte detaljer Integrerte hvitevarer fra Siemens HTH baderomsinnreding på bad Vegghengt toalett forenkler renhold Automatisk vannstopper rabatt på forsikring Innvendig og utvendig belysning Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Varmepumpe luft/vann og vannbåren gulvvarme Utvendig: Royalbehandlet kledning Parkering i egen garasje og på egen grunn Treterrasse Utvendig tappekran Felles postkassestativ med postkasser Ferdig plen Asfaltert gårdsplass BLOCK WATNE 7
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Bo og lev i fantastiske omgivelser Dette er et perfekt sted for hele familien et godt sted å vokse opp, et godt sted å være voksen. Området ligger barnevennlig, solrikt og naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til både skole og barnehage. Sentralt, men midt i naturen Kruttverket ligger i Nittedal kommune, med gangavstand til sentrum av Rotnes hvor du finner det meste av hva du trenger i hverdagen. Fra Nittedal stasjon tar toget en halvtime til Oslo S, ca 20 minutters kjøretur til Lillestrøm og en halv time til Gardermoen. Det er svært gode bussforbindelser. Kruttverket er et godt sted å leve for store og små. Sentrum med butikksenter og servicetilbud er bare en kilometer unna. Det er trafikksikker gangvei hele veien. Skole, barnehager og idrett Nærmeste barnehage er bare 200 meter unna, mens skole og idrettsanlegg er en kilometer unna med trygg gangvei også her. I kanten av Nordmarka har du nok av turmuligheter å velge blant enten du ønsker å gå, sykle eller gå på ski. Bo og lev i fantastiske omgivelser Nittedal kommune i Akershus grenser i nord til Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo. Nittedal er en friluftskommune. Nordmarka og Romeriksåsen Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode områder. Nittedal er et dalføre fra Nordmarka i nord til Skedsmo i sør. Nitelva renner gjennom dalen. Varingskollen er den mest kjente toppen på 546 m.o.h og huser bygdas skisenter. Høyeste punkt er Blekketjernshøgda på 613 m.o.h. Nittedal tilhører Oslofeltet. Spesielt kjent er Nittedalskalderaen som er restene etter vulkansk aktivitet i slutten av permtiden. BLOCK WATNE 8
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Oversikt område Hus 16-19 Balkong Hus 20-23 BLOCK WATNE 9
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Nabolagsprofil BLOCK WATNE 10
KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL STEDER I NÆRHETEN Bankplassen Nittedal Rådhus Tømte Åneby 1.8 km 2.6 km 5.6 km* 8 km Nittedal kommune i Akershus grenser i nord til Lunner og Nannestad, i øst til Gjerdrum, i sørøst til Skedsmo, og i sør og vest til Oslo. Nittedal er en friluftskommune. Med Nordmarka i vest og Romeriksåsen i øst finnes det gode områder. Nittedal er et dalføre fra Nordmarka i nord til Skedsmo i sør. Nitelva renner gjennom dalen. Varingskollen er den mest kjente toppen på 546 m.o.h og huser bygdas skisenter. Høyeste punkt er Blekketjernshøgda på 613 m.o.h. Nittedal tilhører Oslofeltet. Spesielt kjent er Nittedalskalderaen som er restene etter vulkansk aktivitet i slutten av permtiden. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Rotnes skole 1-7 kl 19 kl 1.6 km Sørli skole 1-7 kl 9 kl 1.6 km Nittedal ungdomsskole 8-10 kl 10 kl 2 km Bjertnes videregående skole - 26 kl 3.3 km Stovner videregående skole - 45 kl 14.8 km Kruttverket FUS barnehage 0-6 år - 0.7 km Nygård barnehage 0-6 år 4 avd 1.5 km Stubben barnehage - 4 avd 1.6 km DEMOGRAFI 34% er gift 50% er barnefamilier 63% har høyskoleutdanning 74% har inntekt over 300.000 100% eier sin egen bolig 7% eier hytte 97% har bolig på over 120 kvm 95% av boligene er nyere enn 20 år 56% bor i enebolig 66% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill BEFOLKNING 17.7% 33.3% 8.6% 4.6% 16.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 14.2% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Nittedal 22729 9298 Grunnkrets: Sagerud 604 13 43.0% 43.2% 13.8% 4.6% TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 43.8 km Mosenteret Nittedal Senter Hagansenteret 3.3 km 8.3 km Oslo S Nittedal 24.8 km 1.7 km Bunnpris Nittedal Meny Åneby 1.8 km 8 km Kruttverket 0.8 km Apotek 1 Nittedal Ditt apotek Åneby 3.3 km 8.2 km SPORT Nittedal sal og basseng Bjertneshallen Nittedal Helsestudio SvingInn Nittedal 1.9 km 3.3 km 1.5 km 4 km Nittedal Vinmonopol Grorud Vinmonopol Bunnpris Nittedal Coop Mega Nittedal Mix Hagan Kiosk Shell/7-Eleven Hakadal 3.3 km 14.5 km 1.8 km 3.3 km 7.9 km 9.4 km Esso On The Run Nittedal st1 Nittedal 2.8 km 3.2 km BLOCK WATNE 11
KRUTTVERKET HAGE SALGSTRINN 2 NITTEDAL Nabolagsprofil FAMILIESAMMENSETNING Grunnkrets Kommune BOLIGMASSE (Sagerud grunnkrets) ENEBOLIG 55.6% REKKEHUS 44.4% 0% 3.3% 7.3% 25% 28.2% 25% 30.9% 25% 25% 30.3% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2016, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2016 BLOCK WATNE 12
205 OK GULV 208,0 1:50 OK GULV 206,5 1:50 206 206 1:50 OK GULV 207,5 207 1:50 208 1:50 208 207 OK GULV 206,5 205 OK GULV 207,5 204 1:50 203 UTVENDIGE HOVEDMÅL ER KONSTRUKSJONSMÅL, DVS. EKSKLUSIV UTFORING, KLEDNING ETC. 206 1:50 205 Laboratorieveien 204 BK2 203 BK1 207 207 202 BK3 1 203 204 selskap i OBOS-konsernet PB 1817 VIKA - 0123 OSLO - TLF: 23 24 60 00 205 1:50 206 KRUTTVERKET HAGE NITTEDAL Type bolig Enebolig i kjede Antall boenheter 11 Innflyttingsklart 1. kvartal 2019 Energimerking C 26 25 24 23 22 21 20 1 2 3 4 5 15 14 13 12 17 11 16 6 7 8 9 10 18 19 HUSTYPE KONGSBERG FASADE MOT SYD-ØST I - FASADE MOT SYD-ØST TG = SOLGT KONGSBERG I KONGSBERG II FASADE MOT SYD-VEST FASADE MOT VEST HUSTYPE KONGSBERG II - FASADE MOT VEST BYGGEMELDINGSTEGNINGER TEGNINGSNAVN: FASADE_2 TILTAKSHAVER: BLOCK WATNE AS BYGGEPLASS: Laboratorieveien 16-19 Rotnes DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT: 08.06.2016 G.NR./B.NR. B.R.R. K.K. 13 / 244 PROSJEKTNAVN: Kruttverket B14 HUSTYPE: Kongsberg I TG N BLOCK WATNE Et PROSJEKTNUMMER: MÅLESTOKK (STØRRELSE): 1:100 A2 1254406 ARKITEKT: TEGN. NR. REVISJON 120_2 TEGNINGEN MÅ HVERKEN HELT ELLER DELVIS KOPIERES ELLER BENYTTES UTEN TILLATELSE FRA BLOCK WATNE AS. BLOCK WATNE 13
KRUTTVERKET HAGE SALGSTRINN 2 NITTEDAL Kongsberg I 4/5-roms Hustype Kongsberg I BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 138 m2 131,7 m2 3 3/4 Hus nr. 16, 17, 18 og 19. Husene er kjedet med garasje og sportsbod mellom boligene. 1. etasje 2. etasje TERRASSE 15,3 m2 VP SOV.4 8.2 m2 VP SPORT 10.1 m2 SS taknedløp SOV.3 9.3 m2 STUE/TRAPP 20.2 m2 BOD 4.5 m2 BAD 9.4 m2 B TERRASSE 29.0 m2 STUE/KJØKKEN 33.2 m2 ENTRE/ TRAPP 12.5 m2 GARASJE 17.9 m2 GANG 2.3 m2 BAD/VASK 4.8 m2 SOV.1 14.4 m2 SOV.2 11.4 m2 3. etasje TERRASSE- BOD 5.6 m2 TERRASSE 27.0 m2 SOIL BLOCK WATNE 14
KRUTTVERKET HAGE SALGSTRINN 2 NITTEDAL Kongsberg II 6-roms Hustype Kongsberg II BRA P-ROM ETASJER SOVEROM 180,2 m2 173,1 m2 3 4 Hus nr. 20, 21, 22, 23, 24, 25 og 26. Husene er kjedet med garasje og sportsbod mellom boligene. 1. etasje 2. etasje TERRASSE 20,5 m2 VP SOV.2 13.7 m2 VP LOFTSTUE/TRAPP 20.2 m2 SPORT 10.1 m2 SS taknedløp BAD 9.0 m2 TERRASSE 29,0 m2 STUE/KJØKKEN 58.3 m2 GARDEROBE/BOD B GANG 2.2 m2 BOD 3.9 m2 ENTRE 6.0 m2 BAD/VASK 4.8 m2 GARASJE 17.9 m2 SOV.1 14.9 m2 SOV.3 7.1 m2 3. etasje LOFTSTUE/TRAPP 31.5 m2 TERRASSE 28,9 m2 BLOCK WATNE 15
Kjøp helt ny bolig fra Block Watne Block Watne har gjennom snart 70 år bygd nesten 100 000 nye boliger over hele landet. Kjøper du ny bolig fra Block Watne, kjøper du av en aktør som var der i går og som også er der i morgen. Noen av de andre fordelene med å kjøpe ny bolig fra Block Watne er: Bolig til fastpris Nye boliger fra Block Watne selges til fastpris. Du unngår dermed fordyrende budrunder. Gunstig finansiering Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan Dokumentavgift kun på tomteverdien På nye boliger er det kun dokumentavgift på tomteverdien. Fordi tomteverdien er langt lavere enn verdien av både tomt og hus, sparer du lett flere titalls tusen kroner ved å kjøpe nytt. Fem års reklamasjonsrett Kjøper du nytt, har du inntil fem års reklamasjonsrett på feil eller mangler på boligen. Lavere driftsutgifter fra dag én Nye boliger har lavere driftsutgifter til energi og strøm som følge av strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning. Ingen utgifter til oppussing og rehabilitering Glem evigvarende og kostbare oppussings- og rehabiliteringsprosjekter på mange år. Økt trygghet Våre boliger bygges etter strenge standarder og forskriftskrav for våtrom, teknisk anlegg, brannsikring, materialvalg og miljø. Dette betyr mindre bekymringer for deg. Muligheter til å påvirke standarden Kommer du tidlig inn i prosessen i et nyboligprosjekt, har du gode muligheter for å gjøre tilpasninger med tanke på for eksempel standard og fargevalg. Les mer på blockwatne.no/kruttverket Distriktskontor: Block Watne Romerike, Hvamstubben 17, 2013 Skjetten. Telefon: 66 71 82 00 Salgskonsulent: Anders Gogstad, Mobil: 908 32 833, E-post: anders.gogstad@blockwatne.no Adresse Veibeskrivelse Adkomst fra Laboratorieveien, 1482 Nittedal Fra Oslo Sentrum: Følg Rv 4 (Trondheimsveien) i retning Gjøvik, over Gjelleråsen, og fram mot Nittedal sentrum. I første rundkjøring her, rett etter Esso-stasjonen, ta andre avkjøring inn i Svartkruttveien. Følg veien i underkant av 2 km og ta så til venstre, inn Laboratorieveien. Følg veien og ta første avkjøring til høyre. Følg veien til du ser vårt byggeplass skilt.