PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BULRATHAUGEN, HUNSTAD PLAN-ID 2016010. Siste behandling i Komitè for plan, næring og miljø: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.1 Formål Reguleringsplanens formål er å legge til rette for etablering av forretning/næring/kontor/tjenesteyting/lager og tilhørende parkering. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist på plankart i vertikalnivå på grunnen med planid 2016010. Planen erstatter deler av reguleringsplan for Skarmyra, Hunstad med planid 2428. Side 1 av 5
1.3 Planområdets arealformål Området reguleres til følgende arealformål: PBL 12-5, 1. Bebyggelse og anlegg - Forretning/kontor (BKB), eierform annen - Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål: Forretning/Næring/Kontor/Tjenesteyting/Lager (BAA), eierform annen PBL 12-5, 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (SKV), eierform offentlig og felles - Fortau (SF), eierform offentlig - Annen veggrunn grøntareal (SVG), eierform offentlig PBL 12-5, 3. Grønnstruktur - Friområde (GF), eierform offentlig 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Støy Klima- og miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442 skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. 2.2 Arkitektur og estetikk Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming slik at den nye bebyggelsen bidrar til å heve områdets karakter. Ved utforming av den nye bebyggelsen skal det tas hensyn til at planområdet er godt eksponert fra RV80, innfallsporten til Bodø by. 2.3 Universell utforming For uteområder, atkomst til og i bygninger gjelder de til enhver tid fastsatte krav i Teknisk forskrift på behandlingstidspunktet. 2.4 Parkering Det skal etableres parkering i henhold til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Parkering skal løses i planområdet. 2.5 Varelevering Det skal i planområdet settes av nødvendig areal til snuplasser samt annet nødvendig areal til varemottak som ikke kan benyttes av personbiler, syklende og andre myke trafikanter. 2.6 Uteareal Utearealene skal gis en tiltalende og ryddig utforming. 2.7 Avfall Det skal avsettes nødvendig areal for etablering av avfallshåndtering innenfor planområdet. Endelig plassering av avfallsanlegg løses i samråd med renovasjonsselskap. Skriftlig avklaring må foreligge ved søknad om rammetillatelse. Side 2 av 5
2.8 Kommunaltekniske anlegg og energi-/kabelanlegg Det må tas hensyn til kabelanlegg i grunn. Flytting, nærbygging, etc. må avklares med kabeleier. Eventuelle tekniske anlegg som nettstasjon mv. tillates plassert innenfor planområdet. Ved behov skal eksakt plassering avklares med energileverandør og skal fremgå av situasjonsplan ved søknad om rammetillatelse. 2.9 Fjernvarme Området ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Nye bygg og rehabiliterte bygg med et bruksareal større enn 500 m 2 innenfor planområdet har tilknytningsplikt til fjernvarmenettet. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre og dersom konsesjonær på byggesøknadstidspunktet ikke har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. 2.10 Kulturminner Skulle det under arbeid vise seg at tiltaket kan få konsekvenser for et automatisk fredet kulturminne, skal arbeidet stanses og ansvarlig myndighet eller nærmeste politimyndighet varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 2.11 Bygge- og anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan for hvordan farer og ulemper for beboere og næringsliv i nærområdet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transport og trafikk, støy, støv og rystelser. Ulemper for offentlig transport og trafikkavvikling skal utredes. Støy fra byggeog anleggsvirksomheten skal håndteres i samsvar med kap. 4 i T-1442. Tiltaksplan, med håndtering av problemene og avbøtende tiltak, skal godkjennes av Byteknikk. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1) 3.1 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål- forretning/kontor (BKB) For området gjelder bestemmelsene til reguleringsplan for Skarmyra, Hunstad, planid 2428. 3.2 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformålforretning/næring/kontor/tjenesteyting/lager (BAA) Innenfor området med signaturen BAA tillates det etablert forretning/kontor/tjenesteyting med tilhørende varelevering, trafikkareal, herunder parkering. Totalt tillatt bruksareal (m 2 -BRA) innenfor formålet settes til 6.000 m 2, hvorav det tillates inntil 3.000 m 2 med forretning. Bruksareal regnes uten tillegg for tenkte plan. Maks tillatt gesims- og mønehøyde settes til henholdsvis 10 og 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tekniske rom, trappetårn og heishus tillates oppført inntil 3,5 meter over tillatt gesimshøyde. Skiltsøyler/pyloner tillates høyere enn 12 m. Byggegrenser fremgår av plankartet. Evt. nettstasjon, forstøtningsmurer, gjerder, skilt, etc. tillates plassert utenfor de definerte byggegrensene. Det skal opparbeides en stiforbindelse mellom Gamle Kongsvei og adkomstvegen til Hunstadsentret og planområdet (SKV). Dersom det ikke er mulig å legge denne innenfor området avsatt til friområde tillates hele eller deler av denne plassert innenfor formålet BKB. Side 3 av 5
Mulig plassering er vist på plankartet. Avklaring av endelig plassering må foreligge ved søknad om rammetillatelse. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( PBL 12-5, 2) 4.1 Kjøreveg (o_skv) Området med signatur o_skv1 utgjør deler av den offentlige adkomstvegen til Hunstadsentret og planområdet. Innenfor formålet er det avsatt plass til passeringslomme og holdeplass for buss. Området med signaturen f_skv2 utgjør felles adkomst til planområdet og forretningsområdet i vest. Formålslinjene for denne tillates endret/justert dersom det er påkrevd for å få en optimal utnyttelse av planområdet. Avklares ved byggesak. Atkomster vist med pil på kartet tillates justert ved byggesak. Avkjørslene skal utformes i henhold til kommunalteknisk norm. 4.2 Fortau (o_sf) Området med signatur o_sf reguleres til fortau med bredder iht. plankart. Eierformen er offentlig. 4.3 Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Områder med signatur o_svg reguleres til områder for skråninger, grøfter, grøntanlegg, snøopplag, rekkverk, lystekniske anlegg og andre konstruksjoner i tilknytning til veganlegget. Bredder fremgår av plankartet og eierformen for disse områdene er offentlige. 5 GRØNNSTRUKTUR ( PBL 12-5, 3) Friområde (GF) Område med signatur o_gf reguleres til offentlige friområder. I området tillates tiltak for allmennyttig ferdsel. Det kan tillates mindre terrenginngrep i tilknytning til tilrettelegging for uteopphold og tiltak for å bedre tilgjengelighet fra omkringliggende områder. Det er tillat med mindre byggverk så lenge disse er tilgjengelige for allmennheten og har tilknytning til arealbruksformålet. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Før rammetillatelse kan gis skal følgende foreligge: o Situasjonsplan som viser bebyggelse med høyder og byggelinjer, evt. rekkverk og forstøtningsmurer, bil- og sykkelparkering, varelevering, avfallshåndtering, atkomst, fortau, eksisterende og fremtidig terreng samt øvrig bruk av ubebygde arealer. o Skisseplan for kommunaltekniske anlegg, godkjent av Byteknikk. o Perspektiver som viser nybygg i forhold til eksisterende bebyggelse sett fra gatenivå, samt fra RV 80 (fjernvirkning). o Plassering av ei mindre balløkke, innenfor o_fri2 i områdereguleringsplan for Hunstad Sør del 1, skal være avklart og det skal foreligge situasjonsplan/detaljplan for opparbeidelse av denne iht. kommunalteknisk norm 6.1.3. Situasjonsplan skal godkjennes av Byteknikk. Side 4 av 5
6.2 Før igangsettingstillatelse kan gis skal følgende foreligge: o Nødvendige kommunaltekniske planer (herunder VA-plan) som er godkjent av Byteknikk. o Dokumentasjon på at bebyggelsen får tilstrekkelig vann til brannslukking/eventuelle sprinkleranlegg. o Godkjent tiltaksplan for håndtering av ulemper i bygge- anleggsfasen, jfr. 2.11. o Avtale om tilknytning til fjernvarme, evt. dokumentasjon på alternativ energiløsning. o Dokumentasjon på grunnforhold. o Miljøteknisk undersøkelse og eventuell tiltaksplan for håndtering av forurensede masser (kun ved eventuell mistanke om at grunnen kan være forurenset). 6.3 Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis skal følgende foreligge eller ferdig opparbeidet: o Teknisk infrastruktur (vann og avløp, vei, fortau og parkering). o Eventuelle forurensende masser skal være håndtert iht. tiltaksplan. o Tilkobling til fjernvarme med mindre det er godkjent at en annen løsning vil være miljømessig likeverdig eller bedre. o Dokumentasjon på at parkeringskravet er oppfylt. o Balløkken skal være opparbeidet iht. godkjent situasjonsplan innenfor o_fri2 i områdereguleringsplan for Hunstad Sør del 1. Side 5 av 5