RANA KOMMUNE Plankontoret PlanID 1035 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Plan vedtatt DETALJREGULERING FOR HAUKNES AKTIVITETSHALL 17.10.17 Plan datert: 11.09.17 Bestemmelser datert: 11.09.17 Sist revidert: Sist revidert: OMRÅDETS BEGRENSNING 1 GENERELT Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. REGULERINGS - Følgende arealformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Feltnavn SOSI koder Forsamlingslokale BFL 1165 Idrettsanlegg BIA 1400 Idrettsstadion BSS 1430 Uteoppholdsareal BUT 1600 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Gang/sykkelvei o_sgs 2015 Parkering SPA1 og 2 2080 BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL 12-7) Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. #1 1235 2 FELLESBESTEMMELSER GEOTEKNI SK VURDERING Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Denne vurderingen skal ta utgangspunkt i de geotekniske undersøkelsene som ligger til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen og de aktsomhetskart som er utarbeidet av offentlige myndigheter. Fagkyndig må vurdere om det er behov for ytterligere undersøkelser. 1
AUTOMATISK FREDA KULTUR- MINNER SITUASJONSPLAN UTOMHUSPLAN Dersom eldre gjenstander, konstruksjoner eller andre funn etter eldre aktiviteter blir oppdaget i forbindelse med gravearbeider, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. gjeldende lovverk angående kulturminnevern. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen. Situasjonsplanen skal oppfylle krav i gjeldende lover og forskrifter. Utomhusplanen, som vist i planbeskrivelsen, er retningsgivende for følgende forhold: - bebyggelsens plassering - areal for uteopphold/lek (eks bord, benker, lekeapparat) - gang- og kjøremønster - parkering (bil, moped, sykkel og evt. andre transportmidler). Plasser for besøkende og bevegelseshemmede skal makeres. - varelevering - snumulighet for bil på egen tomt og siktlinjer i avkjørsel - forming av terrenget (høydeangivelser samt gamle og nye høydekoter) og eventuelle forstøtningsmurer - innsådd/ beplantet areal og areal med fast dekke/grus - belysning - håndtering av overflatevann, inkludert flomveier - plassering og utforming av avfallsanlegg - areal for snølagring - vegetasjon (eksisterende trær/busker/bed som skal ivaretas og nye trær/busker/bed som skal beplantes) - andre forhold og element som har betydning for det regulerte formålet og kvaliteten i prosjektet og/eller i forhold til omgivelsene. Eventuelle avvik fra utomhusplanen skal redegjøres og begrunnes for i byggesøknaden. TILGJENGELIG- HET VISUELLE KVALITETER MILJØ OG KLIMA HÅNDTERING AV OVERFLATEVAN N De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming i henhold til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Nødvendige tiltak (eks taktile ledelinjer, ramper, rekkverk etc) skal i størst mulig grad utformes gjennom arkitektoniske virkemidler. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan bebyggelsen og uteområdene får gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og naturlige omgivelser og plassering. I søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for hvordan fysiske tiltak skal utformes med tanke på framtidige klimatiske forhold. Alternativer energikilder må vurderes. Nye bygg og anlegg skal ikke medføre økt tilrenning til overvannsnettet. Overvannshåndteringen skal skje i tråd med VA-plan datert 31.08.17. Det skal etableres et overvanssystem på området som hindrer avrenning 2
og snøsmelting fra kunstgressbanen (snødeponi), regnvann/takras fra den nye fottballhallen og takras/regnvann fra det nye klubbhuset til boligbebyggelsen vest og nordvdest for planområdet. Trase for å rydde snø skal asfalteres med tanke på avrenning av vann. BEKKELUKKING UTEOPPHOLD BEPLANTNING RESTAREAL, KANTER, GRØFTER O.L. AVFALLS- HÅNDTERING ENERGIANLEGG Bekkelukking eller endring av flomveier tillates ikke. Tiltak, herunder i særlig grad veier, må være dimensjonert slik at de kan håndtere flomsituasjoner. Areal for uteopphold skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. Beplanting av svartelistede arter tillates ikke. Småareal/restareal, kanter, grøfter o.l. skal gis en parkmessig opparbeidelse. Fyllinger/steinmasser skal dekkes med tilstrekkelig matjord og såes til, evt. beplantes med stedegne arter. Pukkstein, slagg o.l. skal ikke være synlig. Kanter, skråninger og andre "restareal" skal ha en tydelig og ryddig avgrensning. Avfallsrom skal være integrert i bygningsmassen. Utendørs avfallscontainere/ store dunker uten innbygging eller skjerming tillates ikke. Energianlegg og andre tekniske installasjoner skal gis en god terrengplassering og ha et tiltalende formspråk og en god materialbruk. 3 EIERFORM EIERFORM Formål med offentlig eierform: o_sgs Øvrige formål i planen har annen eierform (privat). 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG a. Forsamlingslokale (BFL). BYGGEGREN SE BYGGE- HØYDE TILLATT UTNYTTELSE FORM Innenfor området BFL tillates etablert klubbhus. Byggegrensen er sammenfallende med formålsgrensene. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kote 40 (gesimshøyde) og kote 41 (mønehøyde). Dersom bygget føres opp med flatt tak skal gesimshøyden ikke ovestige kote 40, Bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige 100 % av regulert tomt. Det nye klubbhuset skal kles med trekledning som er lik den som er brukt på skolens 3
energianlegg/avfallshus. Nødvendig areal til parkering skal løses på areal regulert til parkering (SPA1) og på den kommunale parkeringsplassen ved Hauknes skole b. Idrettsanlegg (BIA) BYGGEGREN SE BYGGE- HØYDE FORM TILLATT UTNYTTELSE Innenfor området BAI tillates etablert en fotballhall. Byggegrensen er sammenfallende med formålsgrensene. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige kote 42, og maksimal mønehøyde skal ikke overstige kote 44,5. Som utvendig kledning tillates det brukt plastduk. Også andre materialer kan benyttes dersom dette er hensiktsmessig. Det tillates etablert et mellombygg/sluse til klubbhuset på areal regulert til BFL. Slusen skal kles utvending med en trekledning som er lik den som er brukt på skolens energianlegg/avfallshus. Byggehøyden på slusen skal ikke overstige kote 38. Bebygd areal (% BYA) skal ikke overstige 100 % av regulert tomt. Nødvendig areal til parkering skal løses på den kommunale parkeringsplassen ved Hauknes skole. c. Idrettsstadion (BSS) Innenfor dette området BSS tillates det etablert fotballbaner, tribuner og andre utendørsanlegg for ulike idretter. VEGETASJO N KONSTRUKS JONER Eksisterende vegetasjon mot omkringliggende boligbebyggelse skal i størst mulig grad bevares. Se egne bestemmelser til bestemmelsesområde #1. Tribuneanlegget tillates overbygd. Det tillates også etablert «leskur» i form av overbygde lagleder- og innbytterbenker. Det tillates også sett opp et ballfangernett mellom kunstgressbanen og areal regulert til BIA SYKKEL- Det tillates etablert sykkelparkering innenfor disse arealene. Nødvendig areal til parkering skal løses på den kommunale parkeringsplassen ved Hauknes skole. d. Uteoppholdsareal (BUT) Området BUT skal opparbeides som et uteoppholdsareal som innbyr til opphold og trivsel. Området skal også kunne benyttes som kjøreadkomst til fotballbanene og til hallen i forbindelse med vedlikehold og kjøring av utstyr (fotballmål). Det tillates også etablert varelevering til hallen (BIA) og klubbhuset (BFL) over dette arealet. Det bør etableres sykkelparkering på dette arealet. 4
5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GANG- OG SYKKELVEG Gang- og sykkelvei, o_sgs. Det kan etableres gang- og sykkelveg i dette området. Gang- og sykkelveg skal ha en bredde på 3 meter, med et egnet dekke. SPA1 På areal regulert til SPA1 skal det etableres fire parkeringsplasser for biler og sykkelparkering. Èn av p-plassene skal være HC-parkering. Det tillates etablert varelevering til klubbhuset over dette arealet. SPA2 På dette arealet skal det etableres sykkelparkering, minimum 40 plasser/ stativ. Sykkelparkeringen kan overbygges. 6 BESTEMMELSESOMRÅDER VEGETA- SJONS- SONE UTEOPPHOL DS-AREAL OVERVANNS- HÅNDTERIN G KLUBBHUS SYKKEL- Innenfor området #1 skal vegetasjonen beholdes. Dette som en buffer mellom idrettsanleggene, BIA og BSS og bakenforliggende boliger. Det tillates ikke deponert snø innenfor dette området. Dersom det skal ryddes / tynnes ut i vegetasjonsbeltet kan dette ikke gjøres uten avtale med Rana kommune og berørte naboer. 7 REKKEFØLGEKRAV Uteoppholdarealet, BUT, skal opparbeides i tråd med utomhusplan, datert 28.08.17 før det kan gis ferdigattest for hallen. Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for hall eller klubbhus, skal overvannshåndteringen være løst i henhold til VA-plan datert 31.08.17 og utomhusplan datert 28.08.17 Før det kan gis midlertidig brukstillatelse for klubbhus, skal tilhørende uteoppholdsarealer opparbeides i tråd med utomhusplan, datert 28.08.17. Området SPA2 skal være opparbeidet i tråd med utomhusplanen før det kan gis ferdigattest for hallen. Disse reguleringsbestemmelsene ble vedtatt av Rana kommunestyre i møte 17.10.2017 Jan Erik Furunes Teknisk sjef 5