1 Skullerud Parken Borettslag INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2008 Ordinær generalforsamling i Skullerud Parken Borettslag, avholdes torsdag 22. mai 2008, kl. 18:30 på Skullerudstua. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder A) Opptak av navnefortegnelse B) Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen C) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2007 A) Årsberetning og regnskap for 2007 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til balansen 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 4. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlem for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, 06.05.2008 Styret i Skullerud Parken Borettslag Fred A Firing Ravneberg /s/ Liv Skants /s/ Arne Haugen /s/ Geir Harald Storsnes /s/ Birger Thore Eikum /s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Skullerud Parken Borettslag TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2007 Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Fred A Firing Ravneberg Valgt for 2 år i 2007 Nestleder Liv Skants Valgt for 2 år i 2006 Styremedlem Arne Haugen Valgt for 2 år i 2007 Styremedlem Geir Harald Storsnes Valgt for 1 år i 2007 Styremedlem Birger Thore Eikum Valgt for 2 år i 2007 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Vibeke Jacobsen Valgt for 1 år i 2007 Varamedlem Anstein Haugen Valgt for 1 år i 2007 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Borettslaget har innarbeidet rutine som tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO Noraudit Oslo DA. EIENDOMMEN Borettslaget består av 67 andeler. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 888256482. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer : 168-142, 143, 144, 150 468-3 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.
3 Skullerud Parken Borettslag BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i BN Bank. Se balansen samt note i regnskapet. (DnB NOR Bank ASA og NB Bank AS har inngått avtale om at DnB NOR overtar som långiver fra 01. mars 2008) INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning om individualisert nedbetaling av fellesgjeld. Nedbetaling forutsetter at andelseier har en egen avtale med borettslaget. Ved etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1.250,-. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få tilsendt avtale og giro som skal benyttes ved nedbetaling. Nedbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 01.06. og 01.12. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 30 000,- per gang. Ved nedbetaling vil andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. VAKTMESTERTJENESTE Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til avtale. Styret vil fremheve det gode samarbeidet med vaktmesterselskapet og er tilfreds med arbeidet de utfører for borettslaget. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar 1997. Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Borettslaget er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon
4 Skullerud Parken Borettslag - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. KABEL-TV GET (tidligere UPC) er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon 02123 er betjent mandag - fredag mellom kl. 09.00 og 22.00 og lørdag - søndag mellom kl. 12.00 og 20.00. Feilmelding og support kan også meldes på www.get.no. Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside www.get.no finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale om internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft. Borettslaget har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. Resultatet på kraftavtalen i 2007 har gitt besparelser på anslagsvis 11% i forhold til kraftpris hos nest billigste leverandør nemlig den vanlige spotprisen i Norge. FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 5456310. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer som den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis borettslagets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf 22 86 55 00 faks 22 86 57 04 E-mail forsikring@obos.no.
5 Skullerud Parken Borettslag Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER Andelseierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av borettslagets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene hverken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling den 14.05.07 har styret avholdt 11 styremøter. I tillegg er det avholdt et antall arbeidsmøter, bygningsmessige befaringer, tilbuds- og kontraktsmøter med entreprenører og leverandører av tjenester. 1.1 Styrets medlemmer - oppgavefordeling Styret har fordelt oppgavene seg imellom etter hovedansvarsområder (økonomi, beboer- og boligsaker, drift og vedlikehold etc.), men med tilpasninger og fordeling alt etter saksmengde og arbeidssituasjon. Forretningsførsel har blitt utført av OBOS Eiendomsforvaltning A/S, vår forretningsfører er i dag Lillian Slaaen. Styret har jobbet kontinuerlig med entreprenør for å utbedre og utføre arbeid med mangler, både for hver enkelt beboer og fellesarealer. Vi har benyttet juridisk og faglig assistanse for å utrede og klargjøre forhold rundt oppfølgingen fra entreprenørs side. Denne jobben vil fortsette i 2008, og har vært en stor del av styrets arbeid. Styret har i løpet av året etablert kontakt med nye naboborettslag vedrørende garasjeanlegg og fellesområder. Parkeringsordningen er gjort i samarbeid med naboborettslag, og vi har merket en stor bedring etter at vi inngikk avtalen. 1.2 Informasjon til/fra beboerne Styret ønsker en god kommunikasjon med beboerne, og alle er velkomne til å bruke Styrekassen mellom A og C blokka for forespørsler eller lignende til styret. Informasjon fra styret til alle beboerne skjer gjennom informasjonsskriv. De deles ut i beboernes postkasser eller som oppslag i oppgangene. 1.3 Underutvalg Nedenfor følger årsrapporter fra komiteene. 1.4 Vaktmestertjenesten Styret vil fremheve det gode samarbeidet med vaktmester og er tilfreds med arbeidet han utfører for borettslaget.
6 Skullerud Parken Borettslag 1.5 HMS- arbeid Styret har lagt ned en stor jobb med å utarbeide og oppdatere vår HMS-manual. 1.6 Containere Det settes ut containere for avfall 2 ganger i året, eller ved behov. 1.7 Bomiljø Alle tiltak som er gjennomført er ment å virke til det beste for bomiljøet. Forholdet mellom beboerne er stort sett bra, bortsett fra enkeltstående tilfeller med blant annet nattebråk og banking og boring til tider hvor slikt ikke er tillatt. Det store flertall viser hensyn og følger husordensreglene. Ved gjentagelse ønsker styret å få skriftlig melding om dette. Vi har i løpet av året vært plaget med uønsket besøk og hærverk i våre fellesarealer, styret ber alle beboere om å fortsatt være oppmerksom på personer som beveger seg inne på vårt område, styret vedtok å installere port inn til vårt borettslag. Dette ble gjort ved hjelp av brannteknisk konsulent og port firma for at dette skulle være en trygg installasjon i forhold til krav om rømningsvei. Styret vil fortsatt oppfordre til at man ikke oppbevarer løsøre i garasjen. Styret vurderer muligheter for endringer av fellesarealer ute, bla ballbane ved B-blokka og beplantning. Dette avventes i forhold til ferdigstillelse fra entreprenør. 1.8 Serviceavtaler Med Reber Schindler Heis A/S for service og nødhjelp på heiser. Med El-Lås A/S for låssystem på inngangsdører. Med Bygårdsservice AS. Med Norport A/S for garasjeport. Med Smart Security for å kontrollere parkeringsbestemmelsene i vårt borettslag. 1.9 Borettslagets økonomi/ felleskostnader Felleskostnadene i et borettslag skal normalt dekke to områder; ordinære driftskostnader og kapitalkostnader. Med IN-ordningen er felleskostnadene delt i 2: grunnleie og kapitalkostnader. For de beboere som har nedbetalt hele sin andel fellesgjeld inneholder giroen for felleskostnader ikke krav om innbetaling av kapitalomkostninger. For beboere som fremdeles har en andel av fellesgjelden, vil denne delen av felleskostnadene i fremtiden være avhengig av fremtidig avdrag på lånet og rentenivået. Styret har økt felleskostnadene med kr. 200,- med forankring i annonsert kostnad for garasje pr måned i opprinnelig prospekt, og med tanke på generell prisstigning. Andelseiers eget ansvar Som det fremgår av regnskapet, noter og årsberetning er styret ansvarlig for, og organiserer vedlikehold av borettslagets felles bygningsmasse og fellesarealer. Det påhviler imidlertid
7 Skullerud Parken Borettslag også hver enkelt andelseier i borettslaget et stort ansvar for å holde egen leilighet og vår felles eiendom i god stand, ref utsendt HMS-manual til hver enkelt beboer. RAPPORT FRA MILJØGRUPPA 2007/2008 Miljøgruppa har avholdt 5 møter siden siste generalforsamling. Sommerfest ble arrangert fredag 08. juni 2007. Ca 25-30 personer var innom festen. Julen 07: 2 juletrrær ble satt opp. Et ved inngangspartiet til A- og C-blokka, og et ved B- blokka. Tenning av julegranen skjedde i regnvær 2. desember 2007. Nissen delte ut poser til barna og det ble servert gløgg og kaker til de voksne. Antall deltakere var ca 15 barn og 30 voksne. Vi skal ha borettslagets første vårdugnad/ruskenaksjon den 08. mai 2008. Miljøgruppa har p.t. følgende medlemmer: Sigrunn Marie Sjøberg, Hilde Gaasholt Ding, Ragnhild B. Sæbøe, Lars Hoff og Kjell Nordengen. Skullerud, 25.04.2008-04-30 Miljøgruppa BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2007 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2008. Årsregnskapet for 2007 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr 1 192 060 som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til balansen under konto for egenkapital. Årsresultatet må sees i sammenheng med de ekstraordinære IN-nedbetalingene som fant sted i 2007. Dette blir ført som inntekt i resultatregnskapet, men kvitteres ned på fellesgjelden til hver enkelt som betaler ned. Det reelle resultatet er derfor beløpet som gjenstår etter at dette er trukket fra; kr. 32 060,-. Beløpet i balansen under gjeld, pant- og gjeldsbrevlån er redusert med tilsvarende beløp, kr. 1.160.000,- (ref. note 17). DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler per 31.12.2007 utgjør kr 408 234,-.
8 Skullerud Parken Borettslag INNTEKTER Inntektene var i 2007 kr 2 862 913,-. Dette er kr 594 181,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader som følge av økt rentenivå. KOSTNADER Kostnadene var i 2007 totalt kr 1 078 557,-. Dette er kr 66 557,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt konsulenthonorar i forbindelse med sak mot utbygger. IN-ORDNINGEN I løpet av 2007 ble det ekstraordinært innbetalt inn kr 1 160 000,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Revisors honorar for regnskapsåret 2007 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsberetningen). Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2007 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 6.2.2008: Renter på driftskonto : 1,8% Renter på sparekonto: 5,85% under 0,5 millioner 5,90% mellom 0,5 millioner og 2 millioner 6,00% over 2 millioner STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 37% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 34% av total strømpris. FORSIKRING Indeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester har økt 9,3%. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligselskapets egen skadesituasjon KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 9,7% og renovasjonsavgiften øker med 21%.
9 Skullerud Parken Borettslag ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2008 (Budsjett) Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftinntekter og driftkostnader i 2008. Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre for resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr 2 382 791,- og et forventet årsresultat på kr 51 791,-. Oversikten er basert på økte felleskostnader med kr. 200,- i garasjeleie pr. mnd. pr. andel fra 01.03.2008. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 06.05.2008 I styret for Skullerud Parken Borettslag Fred A Firing Ravneberg /s/ Liv Skants /s/ Arne Haugen /s/ Geir Harald Storsnes /s/ Birger Thore Eikum /s/
B D O N o r a u d i t B D O N o r a u d i t O s l o D A V i k a A t r i u m, M u n k e d a m s v e i e n 4 5 P o s t b o k s 1 7 0 4 V i k a N - 0 1 2 1 O s l o T e l e f o n : ( + 4 7 ) 2 3 1 1 9 1 0 0 F a x : ( + 4 7 ) 2 3 1 1 9 1 0 1 T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i S k u l l e r u d P a r k e n B o r e t t s l a g o s l o @ b d o n o r a u d i t. n o w w w. b d o n o r a u d i t. n o R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 7 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r S k u l l e r u d P a r k e n B o r e t t s l a g f o r r e g n s k a p s å r e t 2 0 0 7, s o m v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r 1. 1 9 2. 0 6 0, -. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s e l s k a p e t s s t y r e o g f o r r e t n i n g s f ø r e r. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s o m å r s r e g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i s a m s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e n t l i g f e i l i n f o r m a s j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l e t s o m u n d e r b y g g e r i n f o r m a s j o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g n s k a p s p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s t i m a t e r, s a m t v u r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i s j o n s k i k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v s e l s k a p e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r e g n s k a p s - o g i n t e r n k o n t r o l l - s y s t e m e r. V i m e n e r a t v å r r e v i s j o n g i r e t f o r s v a r l i g g r u n n l a g f o r v å r u t t a l e l s e. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r o g g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s ø k o n o m i s k e s t i l l i n g 3 1. d e s e m b e r 2 0 0 7 o g f o r r e s u l t a t e t o g k o n t a n t s t r ø m m e n e i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e. l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r e g i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j o n a v r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e. o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n s k a p e t o g e r i s a m s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. O s l o, d e n 2 9. a p r i l 2 0 0 8 B D O N o r a u d i t O s l o D A M e r e t e O t t e r s t a d S a n d s n e s / s / s t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O - 8 7 5 9 2 6 6 3 2 M V A. M e d l e m a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. B D O N o r a u d i t h a r k o n t o r e r o v e r h e l e l a n d e t. F o r o p p d a t e r t o v e r s i k t s e w w w. b d o n o r a u d i t. n o 1 7 6 3 1. d o c x
INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 A. Disponible midler pr. 01.01 376 173 183 163 376 173 408 234 B. Endringer i disponible midler: Årets resultat (se res.regnskap) 1 192 060 193 032 91 732 51 791 Fradrag for avdrag på langs. lån 17 0-21 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 16-1 160 000 0 0 0 B. Årets endring i disp. midler 32 060 193 011 91 732 51 791 C. Disponible midler 31.12 408 234 376 173 467 905 460 025 Spesifikasjon av disponible midler Omløpsmidler 754 840 675 940 Kortsiktig gjeld -346 606-299 767 Disponible midler 408 234 376 173 RESULTATREGNSKAP
Note Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett 2007 2006 2007 2008 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN. 2 2 862 913 2 261 838 2 268 732 1 231 760 ANDRE INNTEKTER 0 0 0 2 330 931 SUM DRIFTSINNTEKTER 2 862 913 2 261 838 2 268 732 3 562 691 DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER 3-2 820-2 780-3 000-2 800 STYREHONORAR 4-20 000-20 000-20 000-40 000 REVISJONSHONORAR 5-5 739-4 458-5 000-4 700 FORR.FØRERHONORAR -71 565-68 913-70 000-72 000 KONSULENTHONORAR 6-80 152-4 375-5 000-70 000 KONTINGENTER -7 942 0 0-8 000 DRIFT OG VEDLIKEHOLD 7-185 652-89 416-202 000-245 000 FORSIKRINGER -145 141-145 617-152 000-158 600 KOMMUNALE AVGIFTER 8-202 059-190 929-182 000-236 000 KOSTNADER SAMEIE -18 150 0 0 20 000 ENERGI / FYRING 9-44 007-117 305-120 000-90 000 ANDRE DRIFTSKOSTN. 10-295 331-263 393-253 000-252 800 SUM DRIFTSKOSTN. -1 078 557-907 185-1 012 000-1 199 900 DRIFTSRESULTAT: 1 784 356 1 354 653 1 256 732 2 362 791 INNBET. ANDEL FELLESGJ. 1 160 000 0 0 0 DRIFTSRESULTAT ETTER IN: 2 944 356 1 354 653 1 256 732 2 362 791 FINANSINNTEKT/ KOSTNAD: FINANSINNTEKTER 11 13 143 2 907 0 0 FINANSKOSTNADER 12-1 765 439-1 164 528-1 165 000-2 331 000 RES. FINANSINNT/KOSTN. -1 752 295-1 161 621-1 165 000-2 311 000 ÅRSRESULTAT 1 192 060 193 032 91 732 31 791 OVERFØRINGER: TIL ANNEN EGENKAPITAL 1 192 060 193 032 EIENDELER BALANSE Note 2007 2006
ANLEGGSMIDLER BYGNINGER 13 105 714 996 105 714 996 TOMT 14 540 000 14 540 000 VARIGE DRIFTSMIDLER 14 4 020 000 4 020 000 SUM ANLEGGSMIDLER 124 274 996 124 274 996 OMLØPSMIDLER RESTANSER FELLESKOST. 31 915 18 421 KORTSIKTIGE FORDRINGER 15 40 671 145 141 DRIFTSKONTO I OBOS 324 994 512 379 SPAREKONTO I OBOS 357 261 0 SUM OMLØPSMIDLER 754 840 675 940 SUM EIENDELER 125 029 836 124 950 936 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL INNSKUTT EGENKAPITAL. 67 * 100 6 700 6 700 ANNEN EGENKAPITAL (OPPTJENT EK OG EK FRA IN) 16 4 250 142 3 058 081 SUM EGENKAPITAL 4 256 842 3 064 781 GJELD LANGSIKTIG GJELD PANT- OG GJELDSBREVLÅN 17 37 655 718 38 815 718 BORETTSINNSKUDD 18 82 770 670 82 770 670 SUM LANGSIKTIG GJELD 120 426 388 121 586 388 KORTSIKTIG GJELD FORSKUDD FELLESKOST. 107 958 60 963 LEVERANDØRGJELD 38 696 140 663 PÅLØPNE RENTER 199 952 98 120 PÅLØPNE AVDRAG 0 21 SUM KORTSIKTIG GJELD 346 606 299 767 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 125 029 836 124 950 936 PANTSTILLELSE 19 124 770 670 138 958 585 GARANTIANSVAR 0 0 OSLO 31.03.03, 31.12.2007 STYRET FOR SKULLERUD PARKEN BORETTSLAG FRED A FIRING RAVNEBERG /S/ LIV SKANTS /S/ ARNE HAUGEN /S/
GEIR HARALD STORSNES /S/ BIRGER THORE EIKUM /S/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig.
Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 097 760 Reg.kapitalkostnader (IN) 269 945 Kapitalkostnader (IN) 1 495 208 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 862 913 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -2 820 SUM PERSONALKOSTNADER -2 820 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2006/2007, og er på kr 20 000. I tillegg har styret fått dekket julebord for kr 8 700 jfr. note 10. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr 5 739 og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand -34 859 OBOS -6 000 OBOS Eiendomsforvaltning AS -7 618 Andre konsulenthonorarer -31 675 SUM KONSULENTHONORAR -80 152
NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -6 361 Drift /vedlikehold utvendig anl. -34 294 Drift/vedlikehold heisanlegg -44 819 Kabel/Tv-anlegg -94 193 Drift/vedlikehold brannsikring -5 985 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -185 652 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -120 892 Renovasjonsavgift -81 167 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -202 059 NOTE: 9 ENERGI / FYRING Elektrisk energi -44 007 SUM ENERGI / FYRING -44 007 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -1 500 Container -6 172 Driftsmateriell -10 703 Lyspærer og sikringer -11 545 Vaktmestertjenester -209 603 Andre fremmede tjenester -26 250 Kontor- og datarekvisita -55 Trykksaker -3 129 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -625 Møter, kurs, oppdateringer mv -3 300 Andre kostnader tillitsvalgte -8 700 Andre kontorkostnader -1 079 Telefon/bredbånd -2 075 Porto -7 069 Bank og kortgebyr -729 Velferdskostnader -2 799 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -295 331 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av sparekonto i OBOS 7 261 Renter av driftskonto i OBOS 4 347
Renter av husleierestanser 1 536 SUM FINANSINNTEKTER 13 143 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER BNbank 1-405 894 BNbank 2-1 355 230 Renter OBOS neg.kasse -680 Omkostninger lån -3 017 Renter leverandører -618 SUM FINANSKOSTNADER -1 765 439 NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2005 105 714 996 SUM BYGNINGER 105 714 996 Tomten ble kjøpt i 2005 Gnr.168/bnr.142 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Kostpris 4 020 000 4 020 000 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 4 020 000 NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN-lån 40 492 Andre forskudd 179 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 40 671 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2008, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2008. NOTE: 16 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 408 255 Egenkapital fra IN tidligere år 2 681 887 Egenkapital fra IN 2007 1 160 000 Reduksjon EK fra IN 0 SUM ANNEN EGENKAPITAL 4 250 142 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som som pantelånet.
Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NOTE: 17 PANT-OG GJELDSBREVLÅN BNbank 1 Renter 31.12.07: 6,65% løpetid 49 år Opprinnelig, 2005-11 497 605 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 911 736 Nedbetalt i år, IN 396 477 Overført BNbank 2, sammenslåing av lån 10 189 392 Restgjeld til banken pr.31.12.2007 0 BNbank 2 Renter 31.12.07: 6,65% løpetid 49 år Opprinnelig, 2005-30 000 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 1 770 151 Nedbetalt i år, IN 763 523 Overført fra BNbank 1, sammenslåing av lån -10 189 392 Restgjeld til banken pr.31.12.2007-37 655 718 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -37 655 718 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til år 2015. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2005-82 770 670 SUM BORETTSINNSKUDD -82 770 670 NOTE: 19 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 120 426 388 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2007 en bokført verdi på kr 124 274 996.
Dobbeltklikk for å lagre på filområde [LA STÅ! IKKE SLETT Her slutter regnskapsformat. Vanlig tekstformat fra neste grått feltet.]