REGULERINGSPLAN FOR JÆGERSBORG REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert ArkivsakID: Plan nr. Vedtatt av kommunestyret, sak. Stange,... 20.... ordfører OPPLYSNINGER DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygget areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomta. Bebygd areal for en tomt angis i m² og skrives BYA = 00m². Bebygd areal beregnes med utgangspunkt i NS 3940, tillagt nødvendig parkeringsareal etter 3-12. TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL 12-11. Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, ref. PBL 12-4. UNIVERSELL UTFORMING Ved nybygg og ombygging skal det legges til rette for universell utforming av utearealer og byggverk. Det vises til Byggteknisk forskrift (TEK) kap. 8 og 12. ESTETIKK OG BYGGESKIKK Det vises til egne retningslinjer datert 10.oktober 2004, vedtatt som retningsgivende i tilknynting kommuneplanens arealdel (18.01.2006). PARKERING Nødvendige oppstillingsplasser for biler etter kommunal vedtekt, skal dekkes på egen grunn eller på tilhørende felles parkeringsarealer, eventuelt frikjøpes etter vedtekt til PBL (1985) 69 nr. 4. VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER (KML) Hvis det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter (KML 4 og 6). Varsel skal gis til kulturvernmyndigheten. Kulturvernmyndighet er Hedmark fylkeskommune, kulturavdelingen, Fylkeshuset, 2325 Hamar. EL-FORSYNING Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet. STØY I AREALPLANLEGGING Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T- 1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T- 1442.
RADON Nye bygg skal sikres mot radon iht. gjeldende forskrift TEK. Teknisk forskrift til plan og bygningsloven. AREALFORMÅL Området er regulert for følgende formål, jf. PBL 12-5: BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5, 1.pkt. 1) - Bolig - Lekeplass/felles og offentlig SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 1.pkt. 2) - Kjøreveg/Felles adkomstveg - Gang-/og sykkelveg/felles og offentlig gangveg - Felles parkering HENSYNSSONER Området er regulert for følgende hensynssoner, jf. PBL 12-6: - Bevaring kulturmiljø
Disse reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12.5 pkt 1) 1.1. GENERELT 1.1.1. I de enkelte byggeområdene kan det oppføres bebyggelse med en øvre og nedre grense for prosent bruksareal (%-BYA) som angitt på plankartet. Bebyggelsens høyde skal ikke overstige kotehøyder som angitt på plankart. 1.1.2. Bygninger kan ha flate tak eller mønetak med takvinkel inntil 35. 1.1.3. Garasje, carporter og boder kan oppføres med gesimshøyde inntil 3,0 m. Innredning til varig opphold er ikke tillatt. 1.1.4. Frittliggende garasjebygg eller uthus kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Det samme gjelder garasje med grense til regulert veg når utkjøring fra garasjen skjer langs vegen. Garasje med innkjøring vinkelrett på vegen skal plasseres minst 5 m fra regulert veg. 1.1.5. Sammen med søknad om tillatelse etter PBL 20-1 skal det legges frem en situasjonsplan over hvert av utbyggingsområdene som skal vise: Bebyggelsens plassering og dimensjoner Eksisterende og fremtidig terreng inkludert skjæringer og fyllinger Areal for parkering Anlegg for avfallshåndtering Ny vegetasjon, evt. eksisterende vegetasjon som skal bevares Opparbeiding av fellesområder 1.1.6. Hvis det skal gjøres endring av tomtedeling som vist på plankartet, må ny tomtedeling vises for alle tomter i det aktuelle byggeområdet. 1.1.7. Parkering av større kjøretøy og utendørs lagring er ikke tillatt. 1.1.8. Strømledninger og ledninger for tele/tv/datakommunikasjon og lignende skal legges som jordkabler innenfor planområdet. 1.2. BOLIGER 1.2.1 I område B1-B2-B3 kan det oppføres boligblokk i 3 etasjer, med gesimshøyde inntil 11,0m. Toppetasjen skal være inntrukket min. 3,0 m målt fra fasadeliv. Skjermtak og tak over eventuelle svalganger skal utføres som lette tak. Skjermtak over takterrasser skal være inntrukket min 2,0m i forhold til underliggende konstruksjoner. Rekkverk på takterrasser skal i hovedsak utføres som transparent. Deler av områdene er utsatt for trafikkstøy fra Kirkeveien. Dette kompenseres ved bygningsmessige tiltak og skjerming av uteoppholdsarealer. Skjerming i form av støygjerder langs vegen tillates ikke.
1.2.2 I område B4 kan det tillates fortetting i form av tilbygg/nybygg. Nye bygninger/tilbygg skal innordne seg eksisterende bygningsmasse. For sefrak-registrerte eiendommer kan tilbygg/anneks oppføres etter spesiell godkjenning av kommunen etter uttalelse fra fylkets kulturavdeling. 1.3. LEKEPLASS 1.3.1 Områdene Fg1 og Fg2 er felles for boligene i de tilstøtende områdene B1-B2-B3. 1.3.2 Område Fg1 skal opparbeides som felles lekeplass og uteoppholdsareal. Det skal legges til rette for forskjellige aldersgrupper. I området kan det tillates mindre bygninger og andre anlegg som hører direkte sammen med bruken som lekeplass eller oppholdsareal. Grøntanlegg med trær skal vises i utomhusplan i forbindelse med søknad om tillatelse etter PBL 20-1. 1.3.3 Område Fg2 skal legges til rette som gangforbindelse mellom B1-B2-B3 og OF1. 1.4. FRIOMRÅDE/OFFENTLIG 1.4.1 OF1 skal opparbeides til offentlig friareal/lekeplass i henhold til kommunal standard. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12.5 pkt 2) 2.1. KJØREVEG/FELLES ADKOMSTVEG 2.1.1 FAV1 skal opparbeides som felles adkomstveg for B1-B2 og B3. FAV2 er eksisterende felles atkomstveg for gnr. 93 bnr. 362. 2.2. GANGVEG/FELLES 2.2.1 F GV1 skal opparbeides som felles gangveg fra felles atkomstveg f AV1 til B1 tilknyttet, som vist i reguleringsplan. Gangvegen er felles for B1. 2.3. GANGVEG/OFFENTLIG 2.3.1 O GV1 skal opparbeides til offentlig gangveg. 2.4. PARKERING/FELLES 2.4.1 P1 og P2 opparbeides som felles gjesteparkering for B1, B2 og B3. 3. HENSYNSSONER (pbl 12.6)
3.1. BEVARING AV KULTURMILJØ, H570 3.1.1 Gårds- og bruksnr. 93/360 er Sefrak-registrert og har særlig historisk interesse, generelt, kulturelt og arkitektonisk, og skal bevares som et kulturmiljø. Nye bygninger skal fortrinnsvis legges slik at de danner tun med eksisterende bygninger og tilpasses miljøet med hensyn til størrelse, proporsjoner og materialbruk. Søknad om tiltak på eiendommen skal forelegges vernemyndigheten. 4. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (pbl 12.7 pkt 10) 4.1. Felles lekeplass Fg1 og Fg2 samt felles gangveg f GV1 skal opparbeides iht godkjent situasjonsplan senest når det første av områdene B1-B2-B3 tas i bruk. Skjer dette i vinterhalvåret kan det tillates at opparbeidelse utsettes til våren. ASH arkitekter, Stange kommune 21. november 2011