Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: 1200-2008-0031 TOTLAND Gnr. 174 i Lindås kommune Påbegynt: 21.05.2010 Avsluttet: 29.10.2012
INKAMINASJONSMØTE Rettsmøtedag: 21.05.2010 Sted: Rådhuset i Lindås Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøy, 5918 FREKHAUG Harald Seilfaldet, 5931 MANGER Jordskiftedommeren Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen Vurdere fremming av saken Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Til stede: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Ørjan Bongom sammen med advokat Ivar Winjum, Inge Arnulf Hjelmtveit, Sissel-Anny Hjelmtveit, Anita Hjelmtveit og Sonja Hjelmtveit (delvis) sammen med advokat Edmund A. Bolstad, Carl Olaf Olsen, Mari Olsen, Astrid Aalen, Atle Evy Waldemarsen Aalen, Kate Amalie Johnsen, Åge Bård Johnsen,, Arne Ramstad, Andreas Dalstø (delvis), Ingvald Bongom, Ivar Hopland. Student Anders Flatjord fra HIB og avd. ing. Laila Kvinge fra jordskifteretten var 1
også tilstede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Kjellfrid Marie Sudmann og Harald Seilfaldet har ikke gjort tjeneste som jordskiftemeddommere tidligere. Jordskiftedommeren gjorde meddommerne kjent med de pliktene en jordskiftemeddommer har. Deretter skrev meddommerne under slik lovnad: Jeg lover at jeg i denne saken og i alle framtidige jordskiftesaker vil gjøre pliktene mine som jordskiftemeddommer med troskap og ærlighet. Kjellfrid Marie Sudmann (s) Harald Seilfaldet (s) Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1 Krav om sak ved jordskifteretten fra Åge Johnsen og Kate Johnsen, datert 28.09.2008 Vedlegg 1. Kopi av bilde Vedlegg 2. Kopi av kart nr 124925 i sak 1200-2004-0034 Vedlegg 3. Krav om sak ved jordskifteretten fra Sissel-Anny og Arnulf Hjelmtveit, datert 06.10.2008 Vedlegg 4. Følgebrev til kravet Vedlegg 5. Kopi av sak 9/1984 ved Nord- og Midhordland jordskifterett, sluttet 22.09.1988 Vedlegg 6. Kopi av sak A 59/89 ved Nordhordland herredsrett, sluttet 03.11.1989 Vedlegg 7. Kopi av sak 142/1990 ved Gulating lagmannsrett, sluttet 30.08.1991 Vedlegg 8. Krav fra Åge Johnsen om at jordskifteretten settes med 2 meddommere, datert 28.11.2008 2 Forkynning av saken, datert 01.12.2008 3 Brev fra Lindås kommune, datert 04.12.2008 4 Brev fra Carl Olaf Olsen, datert 12.12.2008 Vedlegg 1. Kopi av skyldskifte for gbnr 84/9 Vedlegg 2. Kopi av del av dom avsagt av lagmannsrettsdom Vedlegg 3. Kopi av oversiktskart med påtegninger Vedlegg 4. Kopi av brev fra Lindås kommune datert 06.05.02 Vedlegg 5. Kopi av bilde Vedlegg 6. Kopi av bilde med påtegninger 5. Brev fra Ørjan Bongom, datert 20.12.2008 6. Brev fra Astrid Aalen og Atle Aalen, datert 30.12.2008 Vedlegg 1. Kopi av skyldskifte for gbnr 86/13 Vedlegg 2. Kopi av skyldskifte for gbnr 174/23 Vedlegg 3. Kopi av skjøte datert 07.10.1982 2
Vedlegg 4. Kopi av skjøte datert 15.08.1964 Vedlegg 5. Kopi av kart datert 12.12.2008 7. Oversending av dok. nr. 3, 4, 5, 6 til partene, datert 20.01.2009 8. Forkynning av saken for Andreas Dalstø og Ingvald Bongom, datert 20.01.2009 9. Brev fra Ingvald Bongom datert 11.02.2009 Vedlegg 1. Kart med påtegninger Vedlegg 2. Kopi av rettsbok i sak nr 9/1984 ved Nord- og Midhordland jordskifterett 10. Brev fra advokat Ivar Winjum, datert 16.02.2009 11. Oversending av dokument 9 og 10 til partene 20.02.2009 12. Brev fra Carl Olaf Olsen, datert 27.02.2009 13. Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert 06.03.2009 14. Oversending av dok. 12 og 13 til partene, datert 25.03.2009 15. Innkalling til rettsmøte datert 21.05.2010 16. Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad datert 07.05.2010 Vedlegg 1. Utskrift av utskiftningsprotokoll på Totland, tinglyst 25.04.1892 Vedlegg 2. Kopi av utsnitt av jordskiftekart over Totland laget i 1888-1889 Vedlegg 3. Kartkopi med markering av sjøveg Vedlegg 4. Kopi av jordskiftekart i sak 9/1984 Vedlegg 5. Kopi av brev datert 16 april 2010 til Lindås kommune fra Arnulf Hjelmtveit Vedlegg 6. Kopi av brev datert 16 april 2010 til Lindås kommune fra Arnulf Hjelmtveit Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskiftedommeren orienterte om vilkårene i jordskifteloven 1 og 3. Kate Amalie Johnsen og Åge Bård Johnsen ga forsikring og gjorde rede for kravet. Inge Arnulf Hjelmtveit v/ advokat Edmund A. Bolstad gjorde rede for kravet. Sissel- Anny Hjelmtveit ga forsikring og forklarte seg. Ørjan Bongom v/ advokat Ivar Winjum forklarte seg. Utdrag av rettsbok i sak 1200-2004-0034 ble lagt fram. Dokumentet har fått dok nr 17. Carl Olaf Olsen ga forsikring og forklarte seg. Astrid Aalen ga forsikring og forklarte seg. Andreas Dalstø ga forsikring og forklarte seg. Ingvald Bongom ga forsikring og forklarte seg. Nabo Ivar Hopland ga forsikring og forklarte seg. Retten hadde pause ca kl 11:30-12:00. Partene og retten var på befaring i marken fra ca kl 13:45. Det ble gjort innmålinger av kors i fjell mellom bnr 4,5 og bnr 9, samt enkelte andre punkter. Det ble avtalt at jordskifteretten 3
innkaller eierne av henholdsvis bnr 4,5 og bnr 13,23 til egen befaring for nødvendig klarlegging av grensen mellom disse eiendommene. Kate Amalie Johnsen og Åge Bård Johnsen la ned slik muntlig Sak vedrørende bruksordning fremmes. Sak vedrørende veg fremmes. Inge Arnulf Hjelmtveit v/ advokat Edmund A. Bolstad la ned slik muntlig Sak vedrørende bruksordning fremmes for bnr 4, 6 og 20. Sak vedrørende sams tiltak fremmes for veg nr. 2 i jordskifte sluttet i 1892 og for innkjøp i eksisterende veg for bnr 6. Krav om avløsing av bruksretter ble trukket tilbake. Ørjan Bongom v/ advokat Ivar Winjum la ned slik muntlig Sak vedrørende veg til sjøen nektes fremmet. Sak vedrørende bruksordning for båtfester fremmes. Carl Olaf Olsen la ned slik muntlig Sak vedrørende veg nektes fremmet. Astrid Aalen la ned slik muntlig Sak vedrørende veg nektes fremmet. Andreas Dalstø forlot rettsmøtet før partene la ned påstander. Ingvald Bongom la ned slik muntlig Sak vedrørende veg nektes fremmet. Det kom fram ulike forslag til hvordan båtfestene kan organiseres for ikke å komme i konflikt med hverandre og med naboeiendommene. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til at jordskifteretten sender ut forslag til løsninger i saken på bakgrunn av det som framkom i rettsmøtet. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Partene ble permittert ca kl. 16:20 Retten drøftet saken. Retten besluttet at rettsbøkene skal underskrives ved sirkulasjon pr. post. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. 4
Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca kl 17:00. Lindås, 21.05.2010 Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Harald Seilfaldet (s) 5
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 06.09.2010 Sted: Totland i Lindås Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøy, 5918 FREKHAUG Harald Seilfaldet, 5931 MANGER Jordskiftedommeren Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen Drøfting av innhold i en eventuell bruksordning for båtfester Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Til stede: Ørjan Bongom, advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Inge Arnulf Hjelmtveit, Carl Olaf Olsen, Astrid Aalen, Atle Aalen, Kate Amalie Johnsen, Åge Bård Johnsen, Evy Waldemarsen, Andreas Dalstø. Avd. ing. Laila Kvinge fra jordskifteretten var også tilstede. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. 6
Jordskiftedommeren redegjorde for hensikten med møtet, som var å drøfte innholdet i en eventuell bruksordning for båtfestene mellom eiendommene til Olsen og Aalen. Partene fikk ordet etter tur og fikk også anledning til å komme med replikker til hverandres synspunkter. Retten hevet. Lindås, 06.09.2010 Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Harald Seilfaldet (s) 7
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 01.12.2010 Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøy, 5918 FREKHAUG Harald Seilfaldet, 5931 MANGER Jordskiftedommeren Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen Vurdere fremming av saken Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Til stede: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 18. Innkalling til grensegang datert 07.06.2010 19. Brev fra Astrid Aalen, datert 14.06.2010 Vedlegg 1. Kopi av salgsoppgave 20. Innkalling til rettsmøte 06.09.2010, sendt partene 23.06.2010. 8
21. Forkynning av utkast til rettsfastsettende vedtak om grense, sendt Astrid Aalen og Ørjan Bongom 24.06.2010. 22. Forslag til bruksordning sendt partene 05.10.2010 23. Brev fra jordskifteretten, datert 06.10.2010 24. Brev fra Carl Olaf Olsen, datert 12.10.2010 Vedlegg 1. Endringsforslag 25. Brev fra Kate Johnsen og Åge B. Johnsen, datert 26.10.2010 26. Brev fra Sissel-Anny og Arnulf Hjelmtveit, datert 23.10.2010 27. Prosesskriv fra advokat Edmund Bolstad, datert 26.10.2010 28. Innkalling til rettsmøte 03.12.2010, datert 03.11.2010 Vedlegg: Forslag til bruksordning, datert 27.10.2010 29. Brev fra adv. Ivar Winjum, datert 29.11.2010 Vedlegg 1: Brev fra Lindås kommune til Hjelmtveit, datert 17.11.2010 Saken gjelder krav om bruksordning ved sjøen samt krav om felles tiltak for bygging av bilvei til et naust- og hytteområde ved Seimsfjorden i Lindås kommune. Det er tvist om fremming av sak vedrørende felles tiltak / bygging av veg til sjøen. Fremming av sak vedrørende bruksordning er ikke omtvistet. Retten behandler først spørsmålet om fremming av sak vedrørende bruksordning ved sjøen, deretter spørsmålet om fremming av sak vedrørende felles tiltak/veg. På bakgrunn av drøftinger i rettsmøtene 21.05.2010 og 06.09.2010 gjorde retten slikt enstemmig vedtak om fremming: Partene har vist til følgende i forbindelse med sak om bruksordning ved sjøen: Kate Amalie Johnsen og Åge Bård Johnsen: Til hytteeiendommen deres hører alltidvarende bruksrett til båtfeste mellom eiendommene til Olsen og Aalen. Selv om de bare har én båt liggende ute, kommer denne i konflikt med naboene. Det er vanskelige forhold for på- og ilandstigning, vanskelige vindforhold og manglende kompassretninger for båtfestene. De er villige til å si fra seg det båtfestet det først var tenkt at de kunne leie av Bongom. Det er lagt ned slik Sak vedrørende bruksordning fremmes. Inge Arnulf Hjelmtveit v/ advokat Edmund A. Bolstad: De har båtfeste mellom eiendommene til Olsen og Aalen. Det er ønskelig med flytebrygge mellom disse eiendommene. Det er lagt ned slik Sak vedrørende bruksordning fremmes for bnr 4, 6 og 20. Ørjan Bongom v/ advokat Ivar Winjum: Han ønsker å bevare strandlinjen som den er og aksepterer ikke flytebrygge. Han er villig til å si fra seg det båtfestet som var forbeholdt hans eiendom, og var tenkt disponert av Johnsen de nærmeste årene. Det er lagt ned slik Sak vedrørende bruksordning for båtfester fremmes. 9
Carl Olaf Olsen: Bnr 9 ble skylddelt i 1944 og grensene for eiendommen framgår av skyldskifteprotokollen. Han mener at grensen mellom bnr 4,5 og bnr 9 går i en rett linje fra bolt i berg nord for naustet til kors i fjell nord for naustet og videre i samme retning ut i sjøen så langt privat eiendomsrett går. Flytebryggen på bnr 9 er ikke til hinder for naboene. Han aksepterer en bruksordning for båtfestene på bnr 4,5 som omfatter sjøarealet nord for kjettingfestet han har på land, dvs. nord for en linje vinkelrett ut i sjøen fra dette festet. Astrid Aalen: Båten til gbnr 174/20,34 har vært til sjenanse for deres eiendom bnr 13,23. Andreas Dalstø: Han har ingen rettigheter ved sjøen. Ingvald Bongom: Han har ingen interesser ved sjøen. Retten ser slik på saken: For å kunne ta stilling til fremming av saken, må retten blant annet vurdere om vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd er oppfylt. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven. Eierne av bnr 6, 9, 13,23 og 20,34 har vist til interessekonflikter ute i sjøen i samband med fortøyning langs strandlinjen fra og med bnr 9 til og med bnr 13,23. Problemene oppsto etter at bnr 20,34 i medhold av et rettsforlik i 2006 tok i bruk ett båtfeste på strandlinjen mellom bnr 9 og 13,23. Det er rettens syn at situasjonen som partene har beskrevet oppfyller jordskiftelovens vilkår om utjenlige eiendomsforhold. Jordskifteloven 2c gir retten hjemmel til å gi regler om bruken av områder der det er sambruk mellom eiendommer, og videre der det ikke er sambruk dersom det foreligger særlige grunner. Retten ser det slik at 2c er et virkemiddel som kan være egnet i denne saken. For at en jordskiftesak skal kunne fremmes, må også vilkåret i jordskifteloven 3 være oppfylt. Denne bestemmelsen har følgende ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom. Det er rettens syn at kostnaden med å få i stand en bruksordning vil være relativt beskjeden. Siktemålet er at saken skal gi nytte i form av en god og realistisk plan for bruken av strandlinjen, noe som også vil være positivt for naboforholdene. Rettens vurdering er at kostnaden ikke vil bli større enn nytten og at ingen av de involverte eiendommene vil lide tap, jfr. 3 bokstav a. Bruksordningsdelen av saken vil etter dette omfatte følgende eiendommer: Gnr 174 bnr 4,5, 6, 9, 13,23 og 20,34. Retten er kommet til slik enstemmig slutning: Saken fremmes så langt den gjelder bruksordningsregler ved sjøen. -------------------------------------- 10
På bakgrunn av drøftinger i rettsmøte 21.05.2010 avsa retten deretter slik enstemmig kjennelse: Partene har vist til følgende i forbindelse med sak om felles tiltak/veg: Kate Amalie Johnsen og Åge Bård Johnsen: Veg til sjøen vil gi bedre atkomst til hytta. Saken må omfatte etablering av gangrett det siste stykket fram til hytta. Det er lagt ned slik Sak vedrørende veg fremmes. Inge Arnulf Hjelmtveit v/ advokat Edmund A. Bolstad: Bnr 6 har rett til veg til sjøen, jfr. veg nr 2 i utskiftingen sluttet i 1892. Vegretten gjelder veg med bredde 2,5 meter pluss grøft. Bnr 6 ønsker å opparbeide veg 2 ned til naustet. Vegen bør ha tilsvarende standard som eksisterende veg fram til parkeringsplassen. Veg til naustet vil være nyttig for transport av båtmotor, kajakk mv. Det er lagt ned slik Sak vedrørende sams tiltak fremmes for veg nr. 2 i jordskifte sluttet i 1892 og for innkjøp i eksisterende veg for bnr 6. Ørjan Bongom v/ advokat Ivar Winjum: Kjøreveg til sjøen vil bli kostbart og er heller ikke ønskelig av hensyn til badeplassen. Bnr 4,5 vil ikke ha nytte av en slik veg. Hvis bnr 6 skal kjøre helt til sjøen, må de også betale seg inn i den omlagte vegen ned til parkeringsplassen. Det er lagt ned slik Sak vedrørende veg til sjøen nektes fremmet. Carl Olaf Olsen: De har parkeringsplass ca 100 meter fra naustet og er fornøyd med atkomsten slik den er i dag. Det er lagt ned slik Sak vedrørende veg nektes fremmet. Astrid Aalen: De ønsker ikke kjøreveg videre til sjøen. Det er lagt ned slik Sak vedrørende veg nektes fremmet. Andreas Dalstø: På fine dager er det mange uten vegrett som kjører på vegen og som parkerer ulovlig langs innmarka og på parkeringsplassen. Han har ikke noe synspunkt på om bnr 6 skal få utvidet kjørerett på vegen nedover mot sjøen. Ingvald Bongom: Han ønsker ikke at bnr 6 skal få utvidet sin kjørerett på vegen ned til parkeringsplassen, men har ellers ingen synspunkt på veg videre. Det er lagt ned slik Sak vedrørende veg nektes fremmet. Nabo Ivar Hopland: Han har en ubebygd sjøtomt nord for Aalens hytte, og parkeringsplass og vegrett etter den gamle sjøvegen. Han har ingen konkrete byggeplaner. Dagens løsning er grei for han. 11
Retten ser slik på saken: Retten drøfter først om vilkåret i jordskifteloven 3 er oppfylt. Denne bestemmelsen har følgende ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom. Eieren av bnr 6 har vist til at de har behov for kjøreveg ned til naustet for transport av store og tunge ting, mens eieren av bnr 20,34 har vist til at kjøreveg til sjøen vil forenkle bruken av deres hytteeiendom. På den andre siden har eierne av bnr 4,5, 9, 13,23 og 24 vist til at de ikke har behov for kjøreveg videre nedover fra dagens parkeringsplass. Eieren av bnr 36 har vist til at han ikke ønsker at bnr 6 skal få utvidet sin kjørerett på eksisterende veg ned til parkeringsplassen. Eieren av bnr 4,5 har videre vist til at det vil være kostbart å bygge veg til sjøen, og at det vil være uheldig i forhold til badeplassen på stedet. Dok nr 3 vedlegg 1 viser at mesteparten av området der vegen til sjøen er tenkt å gå, i gjeldende kommuneplan er utlagt til byggeområde. Rettens syn er at det vil være uheldig med tanke på framtidig utnytting til boligformål, dersom området deles av en kjøreveg til sjøen nå. Muligheten for å lage en god og helhetlig utbyggingsplan for området er langt større slik det ligger i dag, med bare en gangveg til sjøen. Selv om bnr 6 har en privatrettslig vegrett iht utskiftningen i 1892, er ikke opparbeiding av kjøreveg etter traséen for veg nr 2 nødvendigvis den rette løsningen for området i dag. Eventuell opparbeiding av kjøreveg til sjøen må skje som et ledd i en samlet plan for utbygging av området. Bygging av en tidsmessig kjøreveg etter 1892-traséen for veg nr 2, ville dessuten kreve et større areal enn det som må ha vært tenkt da traséen ble beskrevet. Det er rettens syn at det er sannsynlig at opparbeiding av kjøreveg til sjøen nå vil ha negativ innvirkning på utnyttingsmulighetene og salgsverdien av området som er utlagt til byggeformål. Tapet kan være betydelig siden det er snakk om tomteverdier. Når retten ikke kan se at kjøreveg nå vil ha noen nytteverdi for bnr 4,5, er kostnadene og ulempene med vegen større enn nytten for denne eiendommen, og vilkåret i 3a ikke oppfylt. Vegprosjektet kan derfor ikke gjennomføres som en jordskiftesak. Retten har etter dette kommet til slik enstemmig slutning: Saken nektes fremmet så langt den gjelder felles tiltak. ------------------------------------- På befaring 21.06.2010 ble Ørjan Bongom og Astrid og Atle Aalen enige om en grense mellom sine eiendommer. Utkast til rettsfastsettende vedtak ble sendt partene ved brev datert 24.06.2010, med frist til 20.07.2010 for å komme med eventuelle merknader. Partene har ikke hatt merknader til utkastet. På denne bakgrunnen gjorde retten slikt i medhold av jordskifteloven 17a slikt rettsfastsettende vedtak: Søndre grense for gbnr 174/13, mot gbnr 174/4, tar til i merkestein og går 18,30 meter i retning 287,04 gon til offentlig godkjent grensemerke i fjell. Her knekker grensen og går 5,57 meter i retning 284,62 gon til offentlig godkjent grensemerke i fjell. Fra dette grensemerket går grensen videre utover i sjøen slik det følger av de alminnelige reglene om mellomgrenser i sjøen. 12
Grenseskildring: Koordinatsystem: Euref 89/Wgs84, UTM sone 32 Retning mellom punktene er regnet ut fra koordinatene til punktene, og er oppgitt i forhold til nordretningen på kartet. Sirkelen er delt inn i 400 g (gon). Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium med hode. Ved måling er det brukt GPS med CPOS (Javad/Topcon), med krav til kvalitet i samsvar med jordskifteretten sine prosedyrer for utføring av RTK måling i områdetype 1 (byområde, som regel sentrale byområder med høy grad av utnytting eller svært høy grunnverdi). Områdetype 1 er relatert til FKB-A i geodatastandarden. Maksimalt tillatt punktdeformasjon i områdetype 1 er 0.10 m. Nødvendig målenøyaktighet (standardavvik) skal normalt være ½ - 1 / 3 av tillatt maksimal punktdeformasjon for å holde kravene til kvalitet. Grensen er viste på jordskiftekart med kartarkivnr.:125118 Kartet er på 1 blad i A4 i målestokk: 1: 500 Grense 1 Eigedom til venstre: Gnr. 174 bnr. 4 Eigedom til høyre: Gnr. 174 bnr. 13 Punktnr Skildring Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 14 Merkestein 6727179,35 295349,67 287,04 18,30 16 Off. godkj. grensemerke i fjell i kors 6727175,65 295331,75 284,62 5,57 22 Off. godkj. grensemerke i fjell 6727174,32 295326,35 ------------------------------- Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader består av godtgjøring/utgifter til meddommere: Rettsmøte 21.05.2010: Kr. 3.271,- Rettsmøte 06.09.2010: Kr. 1.710,- Disse partene pålegges å betale forskudd på jordskiftekostnader etter bestemmelsen i jordskifteloven 80: Gbnr Eier Skal betale slikt forskudd 174/6 Inge Arnulf Kr. 3.981,- Hjelmtveit 174/20, 34 Åge Bård Johnsen Kr. 1.000,- Kate Amalie Johnsen SUM Kr. 4.981,- Beløpene skal betales innen 15 dager etter at rettsboka er mottatt. 13
Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Bergen, 01.12.2010 Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Harald Seilfaldet (s) 14
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 03.12.2010 Sted: Kommunehuset i Knarvik, Lindås kommune Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommeren Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøyvegen 34, 5918 FREKHAUG Edgar Grindheim, 5937 Bøvågen Jordskiftedommeren Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen Forslag til bruksordning for båtfester Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Til stede: Ørjan Bongom, Ingvald Bongom, Andreas Dalstø, Carl Olaf Olsen, Sissel-Anny Hjelmtveit og Inge Arnulf Hjelmtveit sammen med advokat Edmund Bolstad, Arne Ramstad, Evy Waldemarsen, Kate Amalie Johnsen, Åge Bård Johnsen, Atle Aalen, Astrid Aalen. 15
Avd. ing. Laila Kvinge fra jordskifteretten var også tilstede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Jordskiftedommeren redegjorde for hensikten med møtet, som var å drøfte innholdet i en bruksordning for båtfestene mellom eiendommene til Olsen og Aalen. Partene fikk ordet etter tur og fikk også anledning til å komme med replikker til hverandres synspunkter: Det var pause ca. kl. 11:45-12:15. Andreas Dalstø forlot møtet. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Partene ble permittert ca kl. 13:10. Retten drøftet saken Jordskiftedommeren og avd. ing. Laila Kvinge var på befaring på Totland sammen med varameddommer Edgar Grindheim, ca kl. 13:45-14:15. Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader består av godtgjøring/utgifter til meddommere: Rettsmøte 03.12.2010: Kr. 2.715,- Disse partene pålegges å betale forskudd på jordskiftekostnader etter bestemmelsen i jordskifteloven 80: Gbnr Eier Skal betale slikt forskudd 174/6 Inge Arnulf Kr. 1.357,50 Hjelmtveit 174/20, 34 Åge Bård Johnsen Kr. 1.357,50 Kate Amalie Johnsen SUM Kr. 2.715,- Beløpene skal betales innen 15 dager etter at rettsboka er mottatt. ---------------------------------------- Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, 03.12.2010 Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Edgar Grindheim (s) 16
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 10.01.2011 Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøyvegen 34, 5918 FREKHAUG Edgar Grindheim, 5937 Bøvågen Jordskiftedommeren Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen Forslag til bruksordning Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Til stede: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 31. E-post fra Astrid og Atle Aalen 12.12.2010 17
I rettsmøtet 03.12.2010 gjorde partene i hovedsak gjeldende: Ørjan Bongom: Han har ikke kommentarer til noen av løsningsforslagene, men står ved at han har sagt fra seg sitt båtfeste mellom Olsen og Aalen. Fortøyningsboltene på berget ved sjøen kan flyttes slik at de passer til en annen løsning for båtfestene. Inge Arnulf Hjelmtveit v/ advokat Bolstad: Forslag 2, vedlagt brev fra retten 03.11.2010, er ikke godt nok. Det ene festet ligger for langt fra land og det må være en forutsetning at man slipper å bruke lettbåt for å kunne bruke båtene. Båtfeste forutsetter feste på land. Forslaget som Olsen har lagt fram (dok. 30) er spennende og de kan tenke seg å prøve ut det ett år. Det er ikke nødvendig med særlige regler for kostnadsdeling og lignende siden det bare er to parter som skal dele festene. Det de trenger er et kart og en beskrivelse. Carl Olaf Olsen: Olsen leverte inn skisse for båtfester. Skissen har fått dok. nr. 30. Hvis det legges 3 bøyer ca 20 meter fra land, der den midtre er felles, blir det plass til 2 båter. Festene må anlegges av fagfolk og vedlikeholdes hvert 3. år. Naboene må hjelpe hverandre med tauene slik at det ikke blir problemer. Han vil gjerne kople seg på det søndre festet. Det er ingenting i veien for at Aalen kan kople seg på det nordre festet. Astrid Aalen: De har ingen merknader til de to forslagene som er sendt ut hittil. De ønsker ikke å delta i felles fortøyningsordning, men ha sitt eget slik de har i dag. De kan gå med på at Olsens forslag med 3 bøyer prøves ut, men tar forbehold om å få komme tilbake med merknader når de har sett løsningen i praksis. Kate og Åge Bård Johnsen: Det er ikke båtfeste hvis man må bruke lettbåt, det må være tau inn til land. Jordskifteretten bør lage kompassretninger for alle båtfestene som er involvert, inkludert Aalens. Olsens forslag til løsning virker bra og de ønsker å prøve den ut. Ivar Hopland: Han ønsker å se an hvordan prøveordningen virker. Andreas Dalstø: Også ved vind/sjø fra sør kan de minste båtene gå rundt. Retten ser slik på saken: I etterkant av møtet har det kommet inn en e-post fra Aalen (dok. 31), som retten tolker slik at Aalen likevel ikke vil godta en prøveordning basert på Olsens forslag. Rettens syn er likevel at Olsens forslag til løsning, omtrent slik den er skissert på vedlagte ortofoto datert 08.12.2010, i samråd med Olsen bør prøves ut sommeren 2011. Nordre bøye er her inntegnet helt opp mot sektorgrensen til bnr 13,23, noe som betyr at den vil drive over sektorgrensen i sønnavind. Retten vil imidlertid foreslå at partene vurderer å bruke lodd på bøyene, slik at de driver minst mulig på lavvann. Det er flere årsaker til at retten mener at Olsens løsning bør prøves ut selv om Aalen i dok. 31 protesterer på løsningen. En av årsakene er at retten ser det slik at også Aalens båt passerer over sektorgrensen på lavvann i sønnavind eller nordavind. Når Aalens sektor ikke er mer enn ca 15 meter bred, kan ikke dette være til å unngå når båten er ca 5 meter lang og ligger på svai. En annen årsak er at 2 båtfester mellom Olsen og Aalen, plassert minst 20 meter fra land, ikke skal komme i konflikt med Olsens og Aalens båter, som er fortøyd lengre inn mot land. Retten kan heller ikke se at løsningen vil krenke tilflottsretten til Olsen og Aalen. En tredje årsak er at dette vil være en prøveordning, som ikke stifter noen rett for 18
Hjelmtveit og Johnsen til å videreføre ordningen dersom den skaper ulemper for Olsen og Aalen. Retten vil videre peke på at det er vanskelig å forutsi sikkert hvordan den foreslåtte løsningen vil fungere i praksis, siden den gjelder for et område i sjøen, der det tidvis kan være mye vind og store bølger. Det er også usikkert hvor dypt det er ca 20 meter fra land og hvor godt egnet bunnen er for feste. Videre vil effekten av tidevannsforskjellen bety noe. Det vil koste noe å anlegge de tre bøyene, og sånn sett er det uheldig hvis løsningen ikke fungerer tilfredsstillende og ikke kan brukes ut over neste sesong. Vi må imidlertid kunne anta at materiellet har etterbruksverdi i området dersom ordningen ikke kan videreføres etter 2011. Når eierne av bnr 6, 20 og 34 er klar over at løsningen kanskje ikke blir varig, men likevel går inn for å prøve den, finner retten at det må være riktig å forsøke den før den eventuelt vedtas som en bruksordning for minimum 10 år. Videre framdrift i saken: Retten kaller inn til nytt rettsmøte i august 2011 for å drøfte hvordan prøveordningen har fungert. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Bergen, 10.01.2011 Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Edgar Grindheim (s) 19
RETTSMØTE Rettsmøtedag: 25.08.2011. Sted: Nordhordlandshallen i Lindås. Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande. Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøyvegen 34, 5918 FREKHAUG Edgar Grindheim, 5937 BØVÅGEN Jordskiftedommeren. Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen. Drøfte hvordan prøveordningen har fungert. Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektiger: Til stede: Advokat Edmund A. Bolstad, Postboks 594 Sentrum, 5806 BERGEN Representerer Inge Arnulf Hjelmtveit Advokat Ivar Winjum, Postboks 344 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Ørjan Bongom Carl Olaf Olsen, Åge Bård Johnsen, Evy Waldemarsen, Kate Amalie Johnsen, Arne Ramstad, Inge Arnulf Hjelmtveit, Sissel-Anny Hjelmtveit, Ørjan Bongom, Atle Aalen, Astrid Aalen. De andre partene var lovlig innkalt, men møtte ikke. 20
På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet. Følgende dokument ble framlagt: 32. Innkalling til rettsmøte 25.08.2011 Vedlegg 1. Partsliste Vedlegg 2. Utskrift av rettsbok fra rettsmøter 03.12.2010 og 10.01.2011 Vedlegg 3. Ortofoto med påtegninger, datert 08.12.2010 Partene fikk ordet etter tur og deretter anledning til å komme med replikker til hverandres synspunkt. De gjorde i hovedsak gjeldende: Bongom: Båtfestene er greie for han slik de er anlagt. Olsen: Han har vært mye til stede ved naustet i sommer og har rettet på fortøyningene til Hjelmtveit og Johnsen innimellom slik som de andre på stedet. Dagens problemer med festene kan løses ved justeringer. Han har ikke blitt sjenert av båtene til naboene i nord. Slik han ser det, er saken klar for avslutning. Aalen: Båten til Johnsen driver over på deres side i sønnavind, men det er greit slik det er nå. Deres egen båt driver over grensen i sør når det er nordavind. Dette må være greit for partene på begge sider siden det er gjensidighet i det og båtene ikke kommer borti hverandre. De er ikke innstilt på at festeanordningene til naboene i sør kommer inn på deres eiendom. De ønsker å fortsette med å ha båten sin liggende på svai. Johnsen: De la vekt på at Olsens bidrag i saken er veldig viktig. De tre bunnfestene ble etablert av fagfolk i midten av juni til en kostnad av kr. 62.000,-. Deres båt ble lagt ut et par uker etterpå og Hjelmtveits båt i juli, så prøveperioden har ikke vart så lenge. Noen problemer har det vært; ved enkelte anledninger/vindretninger mv. har båten deres dunket borti både Hjelmtveits og Aalens båter. Ved stabile vindretninger har det fungert bra. Imidlertid har det vært veldig vanskelig å dra båten inn og ut fra land på sterk nordavind. Det er en ulempe at båten må dras inn baklengs. Det bør vurderes om eksisterende løsning kan forbedres ytterligere. De ser helst at de får prøve ut ordningen også neste sommer før det blir tatt en endelig avgjørelse. Hjelmtveit: Ordningen har fungert noenlunde greit, men blåsene bør kanskje strammes opp. Det er litt kort avstand mellom nordre og søndre blåse. Lodd i blåsene er ikke forsøkt. Ordningen kan med fordel prøves ut også neste sommer før det tas en endelig avgjørelse. Retten la deretter fram forslag om at videre arbeid med saken fra rettens side utsettes til neste sommer. Innkalling til befaring neste sommer (tidligst i juli) vil skje skriftlig med minst to ukers varsel. Hensikten med denne befaringen vil være å koordinatfeste de tre blåsene i sjøen og to festepunkt for tau på land. Forslag til endelig vedtak med tilhørende kart vil deretter bli sendt partene med minst to ukers merknadsfrist. Ingen av partene hadde noe i mot rettens forslag til framdriftsplan. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Partene ble permittert ca kl. 11:00 21
Retten besluttet at rettsbøkene skal underskrives ved sirkulasjon pr. post. Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader består av utgifter til meddommere: Rettsmøte 25.08.2011: Kr. 1.633,- Disse partene pålegges å betale forskudd på jordskiftekostnader etter bestemmelsen i jordskifteloven 80: Gbnr Eier Skal betale slikt forskudd 174/6 Inge Arnulf Kr. 816,50 Hjelmtveit 174/20, 34 Åge Bård Johnsen Kr. 816,50 Kate Amalie Johnsen SUM Kr. 1.633,- Beløpene skal betales innen 15 dager etter at rettsboka er mottatt. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca. kl. 11:10. Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Edgar Grindheim (s) 22
RETTSMØTE Rettsmøtedag: 29.10.2012. Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: 1200-2008-0031 TOTLAND, gnr. 174. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande. Kjellfrid Marie Sudmann, Flatøyvegen 34, 5918 FREKHAUG Edgar Grindheim, 5937 BØVÅGEN Jordskiftedommeren. Arnulf Hjelmtveit, Åge Johnsen og Kate Johnsen. Eier av gnr. 174/4, 174/5, Ørjan Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/6, Inge Arnulf Hjelmtveit, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/9, Carl Olaf Olsen, Smeaheiveien 38 B, 4317 SANDNES Eier av gnr. 174/13, 174/23, Astrid Aalen, Stemmelia 52, 5223 NESTTUN Eier av gnr. 174/20, 174/34, Kate Amalie Johnsen, Midtkleiva 11 A, 5119 ULSET Eier av gnr. 174/20, 174/34, Åge Bård Johnsen, Bruskedalsreset 100, 5115 ULSET Eier av gnr. 174/27, Andreas Dalstø, Landåssvingen 20, 5096 BERGEN Eier av gnr. 174/36, Ingvald Bongom, Totland, 5912 SEIM Eier av gnr. 174/24, Ivar Hopland, Risåsen, 5912 SEIM Eiendommene ligger i Lindås kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokumenter ble framlagt: 33. E-post fra Åge B. Johnsen 31.07.2012 34. Innkalling til befaring 31.08.2012, datert 15.08.2012 35. E-post fra Sissel-Anny og Arnulf Hjelmtveit 28.08.2012 Vedlegg 1. Merknader til bygging av kai/brygge Vedlegg 2. Nabovarsel vedrørende tiltak på gnr. 174, bnr. 13, 23 36. Brev fra Sissel-Anny og Arnulf Hjelmtveit, datert 31.08.2012 37. Brev fra Ørjan Bongom, datert 26.08.2012 38. E-post fra Astrid Aalen 04.09.2012 39. Forslag til bruksordning, datert 05.09.2012 23
I medhold av jordskifteloven 17a, andre ledd gjorde jordskifteretten enstemmig slikt regulerende vedtak om bruksordning: De tre blåsene i sjøen ble målt inn av jordskifterettens ingeniør 30.07.2012, uten at partene var til stede. Jordskiftedommeren møtte partene ved sjøen 31.08.2012, for å høre om det var noe i veien for å vedta en ordning basert på de tre blåsene slik de er etablert. De som var til stede på befaringen var: Ingvald Bongom, Sissel-Anny og Arnulf Hjelmtveit, Carl-Olaf Olsen, Astrid og Atle Aalen, Kate Amalie Johnsen, Åge Bård Johnsen og Evy Waldemarsen. Partene gjorde rede for erfaringene med båtfestene i året som har gått siden siste rettsmøte. Ordningen har ikke vært problemfri, og både Hjelmtveit og Johnsen har sett seg nødt til å gjøre endringer i bruken. Aalen og Olsen ga uttrykk for at båtene til Hjelmtveit og Johnsen ikke har ført til praktiske problemer for de som naboer. Partene var enige om at det antakelig finnes forbedringsmuligheter innenfor den etablerte løsningen, og at båtfestene kan vedtas slik de er etablert. Den etablerte løsningen går ut på at bnr. 6 (Hjelmtveit) disponerer blåsen i sør og at bnr. 20, 34 (Johnsen) disponerer blåsen i nord. Den midterste blåsen er felles for bnr. 6 og 20, 34. På jordskiftekartet har søndre blåse fått punkt nr. 1, midterste blåse punkt nr. 2 og nordre blåse punkt nr. 3. På grunn av bevegelsene i sjøen er kartfestingen av blåsene veiledende. Eiendommene disponerer også hvert sitt landfeste på bnr. 4. Disse har fått punkt nr. 4 og 5. I etterkant av befaringen er det kommet e-post fra Astrid og Atle Aalen, jf. dok. nr. 38. De ber om at deres grense i sjøen klarlegges i forbindelse med saken. Retten til fortøyning i egen sektor er i utgangspunktet en enerett for strandeieren, i hvert fall et stykke ut fra land. I denne saken er det sannsynligvis en gjensidighet i overskridelse av egen sektor, noe som skyldes flo og fjære og skiftende vindforhold. Det er likevel slik at nordre blåse, jf. punkt 3 på jordskiftekartet, synes å være etablert noe langt nord. Så lenge dette ikke medfører praktiske problemer for noen av partene, og blåsene ligger et godt stykke fra land, synes det riktig å vedta ordningen slik den er etablert. Antakelig finnes det også forbedringsmuligheter innenfor eksisterende løsning. Rettens syn er at det ikke er behov for ytterligere klarlegging av grensen mellom bnr. 4 og bnr. 13, 23. Grenser i sjøen kan ikke merkes, og en streng håndheving av sektorgrensene synes heller ikke tjenlig for noen av partene. Utkast til vedtak om bruksordning ble sendt partene ved brev datert 05.09.2012. Det har ikke kommet merknader til utkastet. 24
På denne bakgrunnen har retten kommet til slik enstemmig slutning: 1. Båtfeste for gnr. 174 bnr. 6 på gnr. 174 bnr. 4 plasseres i samsvar med jordskiftekart nr. 125118, punkt nr. 1, 2 og 4. 2. Båtfeste for gnr. 174 bnr. 20, 34 på gnr. 174 bnr. 4 plasseres i samsvar med jordskiftekart nr. 125118, punkt nr. 2, 3 og 5. Jordskiftekostnader Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør: Registreringsgebyr: Kr. 4.300,- Partsgebyr: Kr. 3.096,- Meddommere: Kr. 9.329,- Grenselengdegebyr: Kr. 1.720,- Grensemerker (2 x kr. 75): Kr. 150,- Sum: Kr. 18.595,- Jordskiftekostnadene skal fordeles på partene etter nytte, jf. jordskifteloven 76. Rettens syn er at det hovedsakelig er eierne av bnr. 6 og 20, 34 som har hatt nytte av saken, men at også bnr. 13, 23 og bnr. 4 har hatt nytte av å få klarlagt og kartfestet deler av grensen seg i mellom. Kostnadene fordeles slik: Gnr/bnr Eier Skal betale Har betalt Skylder 174/4 Bongom Kr. 935,- Kr. 0,- Kr. 935,- 174/6 Hjelmtveit Kr. 8.362,- Kr. 6.155,- Kr. 2.207,- 174/13,23 Aalen Kr. 935,- Kr. 0,- Kr. 935,- 174/20,34 Johnsen Kr. 8.363,- Kr. 7.474,- Kr. 889,- Sum Kr. 18.595,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene i denne saken i kraft så snart saken er rettskraftig. Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er en måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 25
Tinglysing Når saken er rettskraftig vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Lindås kommune: Gnr 174 bnr. 4, 6, 9, 13, 20, 23, 34. Retten hevet, saken sluttet. Kjellfrid Marie Sudmann (s) Kristin Lande (s) Edgar Grindheim (s) Rett utskrift: 26