SELBU KOMMUNE PRESENTERER: Biltomta - INDREFILETEN I SELBU SENTRUM - STORT UTVIKLINGSPOTENSIALE - MULIGHET FOR GODE LEIEINNTEKTER - SENTRAL BELIGGENHET GJØR EIENDOMMEN ATTRAKTIV FOR VIDERE UTVIKLING Gjelbakken 4-6, 7580 Selbu Eiendomstype: handel, næring og bolig PRISANTYDNING: HØY PRISKLASSE,- + OMK.
NØKKELINFORMASJON Adresse: Gjelbakken 4-6, 7580 Selbu Prisantydning + omk: Høy prisklasse INNHOLD INFORMASJON OM EIENDOMMEN BILDEPRESENTASJON VEDLEGG TIL EIENDOMMEN BUDSKJEMA Betegnelse: Gnr.: 68 Bnr.: 4 Gnr.: 67 Bnr.: 74 Gnr.: 67 Bnr.: 64 Gnr.: 67 Bnr.: 1 Fnr.: 5 Kontakt person: Rådmann Stig Roald Amundsen Type tomt: Selveier / feste Mobil: 99253407 e-post: stig.roald.amundsen@selbu.kommune.no www.selbu.kommune.no 2
BESKRIVELSE Selger Selbu kommune org.nr. 971 197 609 Adresse Gjelbakken 4-6, 7580 Selbu Type eiendom Næring / Tomt Tomt Omfatter ca. 7285 m2 tomt, hvorav ca. 4050 m2 er langsiktig feste tilhørende opplysningsvesenets fond. Resterende ca. 3235 m2 er eiet tomt. Beliggenhet Selbus mest sentrale næringstomt, med en meget attraktiv beliggenhet i sentrum av Selbu, 30 minutter fra Trondheim Lufthavn Værnes og i umiddelbar tilknytning til FV 705 turistriksvegen mellom Stjørdal og Røros er gjennom en vedtatt arealplan for Selbu sentrum tiltenkt videreutviklet med ny og etablert næringsvirksomhet, med en målsetting om å kunne utvikle handel, næring og boliger/leiligheter i samsvar med gjeldende areal og reguleringsplaner. Selbu har de seneste årene hatt en svært positiv befolkningsvekst, grunnet svært gode muligheter for et innholdsrikt bo- og friluftsliv, samt sin nærhet til Stjørdal og Trondheimsregionen. I nær tilknytning til Selbu er i tillegg nærmere 4 500 hytte / fritidsbeboere som har sin tilhørighet til Neadalen (Selbu og Tydal), et av Sør-Trøndelags største hytteområder. Hytte / fritidsbeboerne i Selbu kommer fra nær 40 ulike kommuner lokalisert i hele Norge, med hovedvekt på kommunene i nærområde, Trondheim, Malvik, Stjørdal, Frosta og Levanger. Hytteundersøkelser i Selbu og Tydal i 2016 indikerer at verdien på hytte / fritidsbeboernes lokale handel alene samlet er på over 150 millioner kroner hvert år. 3
I tillegg vil vi fremheve den svært positive befolkningsvekst vi har hatt i Selbu de siste årene, skal er godt og mangfoldig handelstilbud være et av de tiltak som benyttes for å skape en positiv utvikling, engasjement og bolyst i Selbu. Byggeår Verksted: ca. 1960. Garasje: ca. 1966. Bussterminal: ca. 1994. Betegnelse Kommunenr. 1664 Gnr.: 68 Bnr.: 4 Gnr.: 67 Bnr.: 74 Gnr.: 67 Bnr.: 64 Gnr.: 67 Bnr.: 1 og Fnr.: 5 Arealer Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser ikke er kontrollert. Det tas forbehold om at det kan være arealavvik fra tegninger og faktisk areal. Dette er forhold som byder/kjøper må undersøke før han gir inn bud eller inngår en bindende avtale. Vei/ vann/ kloakk Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Forsikring m.m. Bygningsmassen er forsikret. Kjøper er ansvarlig for å tegne de nødvendige tilleggsforsikringer. 4
Reguleringsforhold Eiendommen ligger på en tomt regulert til handel, næring og bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til selger. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse i sin helhet. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest ble i utgangspunktet innført fra 1997. Parkering Parkering på egen tomt. Heftelser og forpliktelser som kjøper bl.a. vil være ansvarlig for i sin helhet Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Festekontrakten og legalpant følger eiendommen ved salg. På eiendommen kan det også være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Eiendommen overdras med de forpliktelser og leiekontrakter som hefter med eiendom i sin helhet. Kontakt selger for nærmere informasjon. Se for øvrig vedlagte grunnboksutskrifter med vedlegg. Andre relevante opplysninger Se alle vedleggene som bl.a. følger denne salgsoppgaven. Dette er vedlegg som interessenter må gjøre seg kjent med før de inngir bud eller inngår en bindende avtale. Oppvarming Elektrisk. Oljefyr i verkstedet. Energiklasse Det er ikke foretatt energimerking av eiendommene. 5
Bygninger Verksted, garasje og bussterminal. Utleie forhold Det foreligger egen leiekontrakt på drosjebygget som ligger vedlagt denne salgsoppgave. Beskrivelsen anses ikke som uttømmende og kan inneholde feil og mangler. Det forutsettes at interessentene gjennomgår hele leiekontrakten og gjennomfører sine selvstendige vurderinger av den. Radon Det foreligger ikke radon måling. Forurensning Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper bærer det fulle ansvar for all forurensing som eventuelt eksisterer på eiendommen. Adkomst Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning. Kommunale avgifter: Kommunale avgifter vil være avhengig av bruk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg. Prisantydning Omkostninger* Høy prisklasse* I tillegg til kjøpesummen vil kjøper også være ansvarlig for alle omkostninger. Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning er bl.a.: - 2.5% av kjøpesummen - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- - Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr 525,- - Eierskiftegebyr festekontrakt - Grunnboksutskrift kr 777,- 6
Det tas forbehold om endringer av avgifter, omkostninger, gebyrer og, andre gebyrer og kostander som kan tilkomme ved dette salget i sin helhet. Visning Overtakelse Næringskjøp Etter avtale med selger. Etter avtale med selger. Forbrukervernet kommer ikke til anvendelse. Bakgrunnen for salget Selbu kommune har et ønske om å utvikle kjernen i sentrumsområdet i tråd med nylig vedtatt reguleringsplan. Det er store forventninger både i den politiske ledelsen, næringsliv, og befolkning i kommunen til hva som kan realiseres på denne tomta. Selbu kommune har vedtatt å starte sentrumsutviklingen ved å forskuttere ny trafikkløsning mot Fv.705 i form av ny rundkjøring i krysset med Gjelbakken, samt å realisere denne tomta for utvikling. Ett av hovedmålene med salget er å oppnå markedsmessige betingelser ved salget av eiendommen. I dette ligger at oppnådd salgspris for eiendommen vil være et viktig vurderingskriterium. Videre vil type og antall av forpliktelser mv. som kjøper påtar seg, også være avgjørende når Selbu kommune skal avgjøre hvem som har gitt tilbud på eiendommen totalt sett. Spesielle bestemmelser I. PROFFESJONELL KJØPER Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonelle (næringsverksemd) og ikke som forbrukere (forbrukarkjøp). Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 1-2 kommer til anvendelse. 7
II. SELGERS ANSVARSFRASKRIVELSE Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73, ved bruk av eiendomsmegler. Fravikeligheten som framgår av lovens 1-3 og forskriftens 1-2 er anvendt for dette oppdraget. Kjøper er blitt oppfordret til å undersøke eiendommen for å få oversikt over eiendommens beskaffenhet og tilstand. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende mangler som burde ha blitt oppdaget ved undersøkelsen. Med bakgrunn i at alle interessenter og kjøper er vurdert som profesjonell, begrenses kjøpers reklamasjonstid derfor til 3 mnd. fra etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Avhl 4-19 fravikes slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 3 mnd. etter overtakelse. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående avtalebrudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn NOK kr. 1.000 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger NOK kr. 2 000 000,-. Kjøper overtar eiendommen som beskrevet i dette salgsoppgaven med vedlegg. For øvrig overtar kjøper eiendommen i samme tilstand som besiktiget, jf. 3-9 i lov om avhending av fast eigedom. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl 4-17 og 4 18. Avhl. 3-3 fravikes slik at selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere arealmålinger og et slikt eventuelt arealavvik kan ikke gjøres gjeldende som en mangel. Kjøper kan heller ikke påberope seg bestemmelsene i 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum, eller øvrige bestemmelser i Avhendingslovens kapittel 3 Tilstand og tilhøyrsle jfr. 1-2. 8
III. KLAUSULER VED OVERDRAGELSEN OG SALGET SOM FØLGER DENNE EIENDOMMEN I SIN HELHET (TINGLYSES): Budet vil bli akseptert av Selbu kommune under bl.a. følgende betingelser og forutsetninger: 1. Selbu kommune forutsetter at kjøper fremlegger en helhetlig plan for hvordan kjøper vil utvikle eiendommen i sin helhet innen 6 måneder fra signert kjøpekontrakt. 2. Selbu kommune skal skriftlig godkjenne den helhetlige planen. 3. Kjøper skal innen 1 år fra signering av kjøpekontrakten ha søkt om tillatelse til igangsettelse etter gjeldende reguleringsplan med bestemmelser. 4. Kjøper skal innen 3 år fra signering av kjøpekontrakten ha utviklet eiendommen i sin helhet etter gjeldende reguleringsplan med bestemmelser. 5. Selbu kommune har rett til tilbakekjøp dersom eiendommen i sin helhet ikke er utviklet fult ut (100%) av kjøper i henhold til gjeldende reguleringsplan med bestemmelser innen år 2021. Tilbakeføringen av denne eiendommen til Selbu kommune skal da skje til samme pris som den prisen kjøperen betalt ved overdragelsen og salget til Selbu kommune. 6. Denne eiendommen i sin helhet kan ikke selges eller overdras uten skriftlig samtykke fra Selbu kommune. Skriftlig samtykke fra Selbu kommune må også foreligge dersom eiendommen helt eller delvis legges inn i et selskap for salg av eiendommen eller ved salg av eierandeler i foretaket. Kjøper samtykker ved kontraktsignering til at Selbu kommune kan nekte samtykke ved salg og overdragelse uten nærmere begrunnelse. 9
7. Selbu kommune skal ha tinglyst en forkjøpsrett som bl.a. omfatter ovennevnte punkt 6 i sin helhet. Kostander og risikoen med disse klausulene er kjøpers ansvar i sin helhet og ikke Selbu kommunes. Kjøpekontrakten med klausuler og betingelser skal tinglyses og ha 1. prioritet i sin helhet. Den vil ligge som en heftelse på eiendommen i sin helhet. Byder/kjøper aksepterer og samtykker til disse klausulene under III. i sin helhet ved signering av kjøpekontrakten. Byder/kjøper samtykker også ved signering av kjøpekontrakt at Selbu kommune kan heve kjøpekontrakten i sin helhet hvis de ovennevnte punktene 1, 2, 3, 4, 5, og 6 ikke blir oppfylt innen de angitte frister og klausuler. Tilbakeføringen av denne eiendommen til Selbu kommune skal da skje til samme pris som den prisen kjøperen betalte ved overdragelsen og salget til Selbu kommune. Alle punktene i sin helhet som er tatt inn under kapittel (III. KLAUSULER) vil bli nærmere tilpasset av Selbu kommune, før signering av endelig kjøpekontrakt. IV. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper oppfordres særskilt til å gå igjennom eiendommen med bygningskyndige og sette seg grundig inn i de nødvendige opplysninger som følger av denne salgsoppgave med vedlegg i sin helhet, før de gir inn et bud eller inngår en bindende avtale. Endelig bør interessenter innhente den nødvendige kompetanse før de gir inn et bud eller inngår en bindende avtale. ***** Tinglysning av skjøte Det forutsettes at skjøte og de oppgitte klausuler i denne salgsoppgaven med vedlegg blir overfør og tinglyst på ny eier. 10
Signaturforbehold Selbu kommune org.nr. 971 197 609 (selger) skal ikke på noe tidspunkt under kontraktsforhandlingene være bundet til noen avtale før Selbu kommune org.nr. 971 197 609 (selger) har undertegnet en skriftlig kjøpekontrakt. Selbu kommune org.nr. 971 197 609 (selger) forbeholder seg også adgangen til uten ansvar og uten nærmere begrunnelse å avbryte kontraktsforhandlingene på ethvert tidspunkt før slik undertegning. Dette vilkåret skal være virksomt og gjeldende gjennom hele og de fullstendige kontraktsforhandlingene i sin helhet, uavhengig av om Selbu kommune org.nr. 971 197 609 (selger) gjentar eller minner om dette overfor en potensiell kjøper / byder på noe tidspunkt. Salgs - og betalingsvilkår Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til selger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning og risiko. Budgivning Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt ev. forbehold. Budet må være signert. Budgiver må videre legitimere seg overfor selger, enten ved å sende kopi av legitimasjon eller gjennom bruk av BankID. Bud som ikke oppfyller nevnte vilkår kan selger ikke formidle til øvrige interessenter. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. 11
På det tidspunkt et kjøpstilbud (budskjema) på eiendommen blir akseptert av selger, vil det kun foreligge en ensidig bindende forpliktelse fra byder sin side. Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 72 timers akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at selger får rimelig tid til å behandle budet. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid. Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde. Dette forhindrer ikke at selger i en avsluttende fase kan tilrettelegge for en lukket budrunde. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse frem til det foreligger en undertegnet skriftlig kjøpekontrakt. Jf. Signaturforbehold. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre innholdet og betingelsene i denne salgsoppgaven uten nærmere varsel. ******* 12
Bilde fra området 13
Bilde fra sentrum 14
Bilde fra sentrum 15
16
Figur 2 Gbr 68/4 omfattes av umatrikulert festekontrakt 67/1/5 17
Figur 3 Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for Selbu sentrum (2017) 18
Figur 4 Prospektets areal er kartmålt til 7285 m2 19
Figur 5 Plansituasjonen visualisert på flyfoto fra 2017 20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
BINDENDE KJØPETILBUD FRA BYDER NÆRINGS EIENDOM Bud på eiendom/ adresse: Gjelbakken 4-6, 7580 Selbu Oppdragsnr: 7580 gnr: bnr: snr: i Selbu kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum (ekskl. fellesgjeld) kr. beløp med bokstaver kr. I tillegg kommer omkostninger, dokumentavgifter, og gebyr(er) for tinglysning m.m. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kontaktperson, tlf.) Lån (bank, kontaktperson, tlf.) Egenkapital ved salg av eiendom (adr) Egenkapital (bank, kontaktperson, tlf.) Kr Kr Kr Kr Totalt Kr Det gjøres oppmerksom på at inntil 20 % av kjøpesum, forfaller til betaling ved kontrakts underskrift. Resterende kjøpesum samt omkostninger m.m. innbetales pr. overtagelsesdato. Eventuelle betingelser/forbehold: (Bruk eget vedlegg!) Tilbudet er bindende for budgiver i.h.t Lov om avtaler av 31.mai 1918. Byder/ undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Byder / undertegnede bekrefter å ha besiktiget eiendommen i sin helhet, og mottatt å lest all relevant informasjon som kan være av betydning for dette eiendomssalget i sin helhet. Byder / undertegnede bekrefter å ha mottatt og ha lest bl.a. salgsoppgaven m/vedlegg. Budet er bindende for byder / undertegnede når det er kommet frem til Selbu kommune sin kunnskap. Budet er ikke bindende for Selbu kommune jf. Signaturforbehold. Akseptfrist:.. kl: Ønsket overtakelsesdato:.. Personalia Byder Sted: Fødsels- og personnr. (11 siffer) Dato: Byder Fødsels- og personnr. (11 siffer) Sign: Adresse Postadresse Tlf. arbeid Tlf. privat Sign: Tlf. mobil E-post For selger Mottatt Avslått v/selger pr.tlf, dato: kl: Finansiering sjekket den; Kommentar: Sign: BUD SENDES TIL FØLGENDE E-post: postmottak@selbu.kommune.no 38