DETALJREGULERINGSPLAN FOR AVLØYPET Gnr. 18 Bnr. 2 m. fl. FITJAR KOMMUNE FØRESEGNER Mai 2014 Side 1
1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert 15.10.2010 og revidert 26.05.2014. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg Fritidsbustadar - frittliggande, EH1-EH9, GH1-GH6, H1-H6 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1-SA10 Uthus/naust/badehus, EN1-EN2, GN1-GN4, N1, EB1-EB3, B1-B6 Leikeplass, L1 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Gangveg/ gangareal, G1 Kai, EK1-EK10, NK1-NK6 3. Landbruks, - natur og friområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F2 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS2 Badeområde, BA1 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen når særlege grunnar taler for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Før det vert gjeve byggeløyve for fritidsbustadane så skal vass- og avløpssystemet for tiltaket godkjennast av Fitjar kommune. 2.2 Terrenghandsaming Ved byggjearbeid skal det takast all mogleg omsyn til terreng og vegetasjon. Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Plassering og utforming av bygningar skal vere fastsett i samband med byggemelding. Side 2
2.3 Transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.4 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av 1976 8, andre ledd. 2.5 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal handsamast etter denne lova. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Fritidsbustader frittliggande 3.1.1 Innanfor områda EH1-EH9, GH1-GH6 og H1-H6 kan det oppførast hytter etter retningslinjer og føresegner i kommuneplanen. Hyttene skal vere frittliggjande bygningar og dei skal vere tilpassa terrenget. Maks BRA er 120m2 Maks. mønehøgd er 6,5 m. 3.1.2 Det skal nyttast saltak, med takvinkel mellom 25 og 45 grader. 3.1.3 Uthus kan også førast opp på tomtene. Samla utbygd areal på tomtene kan ikkje overstiga BYA = 20 %. 3.1.4 Det skal nyttast trekledning som samsvarar med eksisterande bygningsmiljø på ytterveggar, og skifer, betongtakstein. panner eller torv på tak. Synlege betongflater (grunnmurar) med høgd over 0,6 m skal tildekkjast i form av beplanting eller forblending i naturstein eller treverk. Materialval og fargebruk skal ikkje skilja seg ut i høve til andre bygningar - og skal elles vere tilpassa det miljøet dei står i. 3.1.5 Eksisterande eldre grunnmurar/ gamle hustufter kan nyttast til oppføring av følgjande nye bygg: reiskapshus, bod, uthus eller tilsvarande i samsvar med tidlegare situasjon på staden. Utnytting av gamle grunnmurar/ hustufter som er registrerte i plankartet må søkjast om særskilt med eiga byggemelding. Byggemeldinga skal godkjennast av kommunen etter at antikvariske mynde/konservator hjå Fylkeskommunen har uttalt seg og gjeve samtykkje til tiltaket. 3.1.6 Eksisterande hytter kan utvidast, så lenge utbygginga skjer i samsvar med gjeldande plan og reguleringsføresegner for området. 3.1.7 Området skal vere for privateigde hytter. Side 3
3.1.8 Fritidsbustader og uthus skal førast opp innanfor viste byggegrenser. Utover dette gjeld plan- og bygningslova sine avstandsreglar. 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 3.2.1 Områda SA1-SA10 skal nyttast som båtanlegg for småbåtar til hytte- og nausteigarar i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggemelding for tiltaket. 3.2.2 Tal på båtplassar og kven som skal nytte dei står nærare utgreidd under 4.2.1 for føremålet kai. 3.2.3 Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal handsamast etter denne lova. Bygging av kai, molo, flytebrygger etc. som berører hovudlei eller bilei krev i tillegg til byggemelding, løyve av Kystverket Vest. Søknad om løyve må sendast Kystverket Vest i god tid før tiltaket er ynskja bygd. 3.2.4 Dersom småbåtanlegg skulle krevje større installasjonar som molo, bryggje etc., skal saka leggast fram for Bergens Sjøfartsmuseum for ny vurdering. 3.2.5 Båthamna kan nyttast etter eigen avtale grunneigarane. 3.3 Uthus/naust/ badehus 3.3.1 For områda merka GN1-GN4, EN1 og N1 på planen kan det oppførast naust etter retningslinjer og føresegner i kommuneplanen. For desse områda gjeld føresegnene i 3.2.2-3.2.5. GN1 er naustet for EH1 GN2 er naustet for GH3 GN3 er naustet for GH4 GN4 er naustet for hyttene GH5 og GH6 N1 er naust til EH8 3.3.2 Mønehøgd over gjennomsnitt terrengnivå er sett til maksimalt 5,5m. Breidde på nausta skal ikkje overstige 6,0m. 3.3.3 Nausta skal ha saltak, og tilpassast eksisterande naust i form, farge og materialbruk. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga. 3.3.4 Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. 3.3.5 Det skal vere ein minimum 2,0 meter brei kai framom nausta og den skal vere open for almen ferdsle på kaien. Det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien. 3.3.6 På området merka EN2 i planen står det eit eksisterande gamalt naust. Naustet som bygning har særskilde kvalitetar for området, då det ivaretek ein Side 4
viktig del av kystkulturen i Fitjarøyane. Vedlikehald må utførast med varsemd med omtanke på materialval og for å behalda naustet sitt opphavlege uttrykk. Ved moglege tiltak skal Fylkeskonservatoren som fagstyresmakt vere høyringspart i saka. Vedlikehaldsarbeid m.m. kan ikkje startast opp utan særskild godkjenning frå Fitjar kommune. 3.3.7 For områda merka EB1-3 og B1-6på planen kan det oppførast små sjøboder for oppbevaring av fiske- og båtutstyr. For desse områda gjeld føresegnene i 3.2.8-3.2.11. 3.3.8 Maks storleik på bodane er 15m2 BRA, maks mønehøgd er 4,0m. 3.3.9 Bodane skal ha saltak og tilpassast eksisterande bodar i form, farge og materialbruk. Bygga skal plasserast på minimum kote +2,0. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga. 3.3.10 Bodane skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. 3.3.11 Det skal vere ein minimum 2,0 meter brei kai framom bodene og den skal vere open for ålmenn ferdsle på kaien. Det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien. 3.4 Leikeplass 3.4.1 Området L1 kan nyttast til felles aktivitetar for eigedomane EH2, GH1, GH2, GH3 og GH4. Med dette er meint hage, frukttre, leik og mindre konstruksjonar knytt til sosiale fellesaktivitetar. Det er knytt felles vedlikehaldsansvar til området. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Gangveg/Gangareal 4.1.1 Området G1 skal nyttast til felles gangveg langs sjøen. Det skal ikkje sprengast eller fyllast for gangvegen, men han skal vere ein lettkonstruksjon som vert bolta fast i fjell. 4.1.2 Etter avtale med grunneigar kan ein fortøye båt i gangvegen. 4.1.3 Gangvegen kan nyttast av alle. 4.2 Kai 4.2.1 Områda EK1-EK10 og NK1-NK6 kan nyttast til kai og båtfeste for småbåtar til hytter og naust i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggemelding for tiltaket. - EK1 er kai og 1 båtplass for hytta GH3. Side 5
- EK2 er kai og 1 båtplass for hytta GH4. - EK3 er kai og 1 båtplass for hytta EH1. - EK4 er kai og 3 båtplassar for hyttene GH1, GH2 og EH2. - EK5 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH3 og EH9. I tillegg er EK5 også naudhamn/reservebåtplass for enkelte dårlegare båtplassar. 3 ekstra båtplassar for det. - EK6 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH4 og EH5. - EK7 er kai og 2 båtplassar for hyttene EH7 og EH8. - EK8 er kai og 2 båtplassar for hyttene GH5 og GH6. - EK9 er kai og båtplass for hytta EH1. - EK10 er eksisterande kai framom EB1 og EB2. Det går ikkje an å leggje til med båt på fjære sjø. 0 båtplassar. - NK1 er kai og 1 båtplass også for H3. - NK2 er for å betre forholda for kai og båtplassar for EK7. Her står sjøen ganske hardt på. 2 båtplassar for EK7 og EK8. - NK3 er kai og 2 båtplassar, for H4 og H5. - NK4 er kai og 1 båtplass for H6 og reservebåtplass for GH5 og GH6. - NK5 er kai og 3 båtplassar, for EH4, H1 og H2. - NK6 er kai og 1 båtplass for EH3. 4.2.2 Der det vert fylling i sjø skal den ordnast på ein tiltalande måte. 4.2.3 Kaiane kan nyttast etter eigen avtale med grunneigarane. 4.2.4 Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal handsamast etter denne lova. Bygging av kai som berører hovudlei eller bilei krev i tillegg til byggemelding, løyve av Kystverket Vest. Søknad om løyve må sendast Kystverket Vest i god tid før tiltaket er ynskja bygd. 5.0 LANDBRUKS-/NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsformål 5.1.1 I områda F1-F2 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. 5.1.2 Så langt som råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. 5.1.3 På områda kan det gjerast terrenginngrep for å leggja til rette for eller utbetre eksisterande gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag 6.1.1 Områda FS1-FS2 skal vere fritt tilgjenge for allmenta og nyttast til sjø- og vassdragsaktivitetar. Side 6
6.2 Badeområde 6.2.1 Området BA1 skal nyttast til badeområde. Det er lov å rydde og reinske strandsona for bading og det er lov å fylle på skjelsand. Dato: 01.12.2010 Rev: 29.03.2012 Rev: 08.06.2012 Rev: 12.06.2012 Rev: 25.06.2012 Rev: 13.07.2012 Rev: 31.07.2012 Rev: 26.05.2014 Side 7