MODERNE TO-MANNSBOLIG, SENTRALT I ROLIGBOLIGSTRØK "FANA"

MODERNE TO-MANNSBOLIG, SENTRALT I ROLIGBOLIGSTRØK "FANA"

Status Eieform Boligtype Ledig Eier (Selveier) Tomannsbolig Pris 6 250 000,- Kr.10624 Primærrom 114 M² Brukesareal 167 M² Soverom 3 Rom 5 Etasje 2 Tomteareal 1151 M² Byggeår 2017 Energimerking Kommunenr 1201 Gårdsnr 8 Bruksnr 243

KONTAKTINFORMASJON Adresse Sanddalsbotn 61 5222 Nesttun MEGLERE John Erik Nilsen SALG E-post: jonnemann@nilsenogandersen.no Telefon (jobb): +47 934 34 350 Telefon (mobil): +47 934 34 350 Andreas Greffel SALG E-post: andrea@nilsenogandersen.no Telefon (jobb): +47 982 35 022 Telefon (mobil): +47 982 35 022

FASILITETER Balansert ventilasjon, Barnevennlig, Bredbåndstilknytning, Garasje/P-plass, Ingen gjenboere, Kabel-TV, Moderne, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Rolig, Sentralt, Utsikt, Turterreng. BELIGGENHET Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et allerede etablert boligområde i Sanddalen. Ligger i ende av vei, ingen gjennomgangs trafikk, trygge og rolige omgivelser, solrikt område med utsikt mot vest/nordvest, kort vei til barnehage/ skole og lekeplass (fotballbane m.m). Kort gangavstand til Midttun med dagligvarebutikker. Lagunen Storsenter er kun 10.minuter unna med bil med et stort utvalg av butikker i alle kategorier. Må også nevne Nesttun nærområde som har et brett tilbud av service tjenester. Korte avstander til sentrale strøk som Kokstad/Sandsli og Flesland. AREAL OG INNHOLDSBESKRIVELSE Prosjektets areal: Bruksareal 143,0 kvm P-rom 114,0 kvm Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: 1.etg. Vindfang, gang,2 soverom, bad/vaskerom. 2.etg. Stue, åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, bod og garderobe. Sekundærrom: Bolig, Takterrasse: Bod 4,5 kvm Utvendig sportsbod 5,0 kvm Garasje 25,0 kvm Arealene er beregnet etter Norsk Standard NS 3940. Arealene er hentet fra tegning og mindre avvik kan forekomme uten at dette gir kjøper rett til prisavslag/erstatning.

STANDARD: Boligen leveres nøkkelferdig med gode kvaliteter. Familievennlig planløsning med blant annet 3. soverom, 2 bad og vaskerom. Boligen leveres til kjøper med blant annet: - 2 flislagte bad med baderoms innredning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. -Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren "Sigdal" og hvitevare fra Simens. -Parkett på gulv i alle oppholdsrom, fliser i gang og vaskerom. -Sparklet og malte vegger -Garasje. -Utvendig sportsbod på 5,0 kvm. OPPVARMING: Elektrisk oppvarming: Varmekabler i alle våtrom samt entré/gang. Boligen leveres med stålpipe og vedovn, 2.et. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligen. BEBYGGELSE: Tomannsboligen blir oppført med såle og fundamenter i betong. Grunnmur og ringmur utføres i utstøpte isolerende bygningssystemer. Gulv på grunn leveres med radonsperre. reisverk av trekonstruksjoner med etasjeskiller i tre. Flat takkonstruksjon/takterrasse tekkes i henhold til byggeforskriftene. Bygges etter TEK 10. Det henvises til leveransebeskrivelsen for nærmere beskrivelse. FORDELEN MED Å KJØPE NYTT.

FORDELEN MED Å KJØPE NYTT. Nyeste standarder: En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon, noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - > lavere kostnader. Vi bygger med kvaliteter som er vedlikeholds vennlige produkter som tåler vårt klima. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett. Du har god tid til å planlegge møblering og interiør under byggetiden. Selvsagt vil dere også kunne sette et eget særpreg på boligen og gjøre det til et hjem tilpasset dere, men det er jo den morsomme jobben! Alt er nytt: Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! Fast pris: De prisene som står i prislisten er de du må betale for boligen. Det er ingen hektiske budrunder, du vet på forhånd hva du må betale for boligen og hva den vil koste deg måned for måned. Det gir deg en trygghet når du skal i banken å søke om lån og forhandle om betingelser. Lave omkostninger: Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. TOMTEN: Eietomt på 1151,5 kvm som er felles for sameiet. Uteområdene deles naturlig mellom seksjonene i forhold til utomhusplan, evt. etter bestemmelser fastsatt i vedtektene. Tomten blir opparbeidet med gruset adkomstvei og parkeringsplass. Jordslått rundt på tomten og i skråninger. REGULERING:

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplanen Fana, Sandal/Sædal/Nattland Planområde 2. Gnr.8/Bnr.188, Reguleringsendring.nr. (R3) 635.00.04 stadfestet henholdsvis den 4.mars, 1985 og endret den 28.sept.2005 Dette er den siste tomten i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til oss. OMKOSTNINGER 1) Dokumentavgift til staten tilsvare 2,5% av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr. 750`000.- for hele tomten og andel dokumentavgift utgjør således pr. bolig Kr.9375.-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysningsmyndighetene. 2) Tinglysningsgebyr for skjøte Kr. 525.- 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attester, Kr.724.- pr. stk. 4) Totalsum for hver bolig ink. omkostninger utgjør Kr.6`260`624.- ved salg til prisantydning. BESKAFFENHET På Gnr/Bnr; 8/243 i Bergen kommune, nærmere bestemt Sanddalen (Midttun) ligger dette fantastiske prosjektet. Med en tilbaketrukket bolig i stille rolig omgivelser for en god og trygg oppvekst for barnefamiliere. Er dere på jakt etter å bo sikker