PLANBESKRIVELSE HYTTEOMRÅDE FLESJÅ REGULERINGSPLAN FOR GNR 114 BNR 1 og GNR 113 BNR 2, FLESJÅ MIDSUND KOMMUNE 23.09.2010 1
Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER.side 3 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET.side 4 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET..side 4 og 5 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET...side 6 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET.side 6 og 7 6. UTTALELSER OG MERKNADER.side 8 og 9 7. REGULERINGSBESTEMMELSER side 10-12 8. ROS-ANALYSE...side 13 2
1. NØKKELOPPLYSNINGER Sted / Adresse: Flesjå, 6475 MIDSUND Gnr. Bnr.: 114/1, 113/2 Forslagstiller: Harald Hjelle Arkitekter AS Grunneier: Drønnen Gard AS og Jonas Storvik Dato plankart: 23.09.2010 Dato reguleringsbestemmelser: 23.09.2010 Eksisterende planstatus: - Ifølge kommuneplanen for Midsund er arealet regulert som LNF-området. Planområdets areal i daa: 126,1 daa Viktigste foreslåtte reguleringsformål: Fritidsbebyggelse, Friluftsformål og Landbruk Kunngjøringsdato (avis): RB 12.03.2010, Øyavis 18.03.2010 Varslingsdato berørte parter (brev): 12.03.2010 3
2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 2.1 Bakgrunn Turisme er et satsingsområde på Midsund. Ved å ta en del av område i bruk til fritidsbebyggelse vil dette gi liv til området og sammen med andre tilsvarende utbyggingsplaner bidra til å utvikle nye arbeidsplasser. 2.2 Formål med planen Formålet med planen er å tilrettelegge for utvikling av området til fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 3.1 Beliggenhet Området ligger på Dryna/Midøya i Midsund kommune. 3.2 Tilstøtende arealers bruk Tilstøtende arealer blir benyttet til trafikkområde (riksvei 668) i nord, LNF - område i vest og øst, sjøområde i sør. 3.4 Størrelse Planområdet er på 126,1 daa 3.5 Eiendom og eierforhold 114/1 Drønnen Gard AS og 113/2 Jonas Storvik 3.6 Topografi og landskapstrekk Området skråner nedover mot sør mot sjøen. 3.7 Vegetasjon Området består av utmark og fulldyrket jord. 3.8 Kulturminneverdier Innenfor planområdet er det ingen registrerte kulturminner. 4
3.9 Forurensing / Støy Ingen kjente forurensing / støy innenfor området. 3.10 Solforhold Gode solforhold hele dagen. 3.11 Trafikkforhold Det er en god del trafikk i området langs riksveien, men ingen gjennomgangstrafikk gjennom området. 3.12 Adkomst Adkomst fra riksvei (Rv 668). 3.13 Offentlig vei/vann/avløp Det forutsettes ny vei innenfor område med felles avkjørsel fra riksveien. Det forutsettes også nytt anlegg for vann og avløp. 3.14 Kapasitet på veinettet Tilførselsvei (Riksveien) har nok kapasitet til den planlagte utbyggingen. 3.15 Eksisterende bebyggelse Området er ikke bebygd. 3.16 Avstand til offentlig kommunikasjon Det er 2 km til fergekai. 3.17 Privat og offentlig service Fritidsbebyggelse vil ikke generere behov for skole eller andre tilsvarende tjenester. 5
4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Forslagstillers planfaglige idegrunnlag (målsetting) med planforslaget Tomtene er romslige og plassert ut fra grundig befaring av området slik at den nye bebyggelsen i størst mulig grad skal tilpasse seg landskapet, og slik at det unngås negativ fjernvirkning. Det er lagt vekt på å få til en hensiktsmessig spredning innen planområdet og med best mulig atkomstforhold til hyttetomtene. 4.2 Planbestemmelser: 4.2.1 Reguleringsformål PBL 12.5 Nr.1 Bebyggelse og anlegg 4.2.2 Bebyggelsesstruktur Fritidsbebyggelse. 4.2.3 Grad av utnytting BYA er satt til 150m2 og 200m2 for hyttetomt nr. 2. 4.2.4 Byggehøyder Gesimshøyde 4,5 meter og mønehøyde 7,5 meter beregnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. 5. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Forhold til overordnede planer og vedtak Planforslaget medfører at området reguleres til fritidsformål. 5.2 Konsekvensutredning etter PBL Ikke relevant. 6
6.3 Eksisterende bebyggelse Ikke bebygd. 6.4 Bebyggelsesstruktur Området fortettes. 6.5 Fjernvirkning Det forutsettes at hyttene plasseres naturlig i terrenget for å gi minst mulig negativ fjernvirkning. 6.6 Kulturminner Det er ingen registrerte kulturminner innenfor planområdet. 6.7 Forurensing / Støy Ny bruk medfører ikke forurensing/støy. 6.8 Lokalklimatiske forhold / solforhold Påvirkes ikke. 6.9 Grunnforhold, ras / flomfare Påvirkes ikke. 6.10 Trafikk- / parkeringsforhold Tiltaket vil gi noe trafikkøkning i området. 7
6. UTTALELSER OG MERKNADER Det har kommet inn følgende kommentarer til planarbeidet (vedlagt). Møre og Romsdal fylke: 1. Automatisk fredet kulturminne Det må gjennomføres en arkeologisk registrering før planen kan godkjennes. 2. Utgreie kontakt med kommunen 3. Planbeskrivelse 4. Hensyn til strandsone Fylkesmannen i Møre og Romsdal: 1. Forutsetter at 100-metersbeltet og eksponerte landskapselement blir holdt fri for inngrep så langt det lar seg gjøre. 2. Vil vurdere motsegn mot reguleringsplan som legger beslag på mye dyrkbar jord for å bygge hytter. 3. Minner på at man må gjennomføre en ROS analyse. Statens vegvesen: 1. Ingen spesielle merknader. Vi har vurdert de innkomne kommentarene og har følgende bemerkninger: Møre og Romsdal fylke: 1. Det vil bli gjennomført en arkeologisk registrering. 2. Kommunen har gitt tillatelse til oppstart av reguleringsarbeidet. 3. Planbeskrivelsen er utarbeidet. 4. Vi har lagt inn en 50-meters sone langs sjøen. 8
Fylkesmannen i Møre og Romsdal: 1. Midsund kommune v/ Inge Rakvåg viser til at planutvalget i kommunen er svært positive til planene og at kommunens topografi med en smal kyststripe gjør det vanskelig å holde 100- meters sone fri for bebyggelse. Arealet ligger i tilknytning til område med eksisterende bebyggelse og som en utvidelse av dette. Kommunen ser det som fordelaktig med konsentrerte hyttefelt av denne typen i stedet for spredt bebyggelse som vil berøre my større områder. 2. Eksisterende landbruksareal beholdes, med unntak av adkomstvei som legges i utkanten av eksisterende landbruksareal mot vei. 3. Vi har gjennomført en ROS analyse. 9
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FLESJÅ - GNR 114 BNR 1 OG GNR 113 BNR 2, MIDSUND KOMMUNE 1. A. GENERELT Planens begrensning er markert med planbegrensningslinje. Arealene innenfor begrensningslinjen er regulert til følgende formål: - Bebyggelse og anlegg (Pbl. 12-5 nr.1) - Fritidsbebyggelse (FB 1, FB 2, FB 3, FB 4, FB 5) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl. 12-5 nr.2) - Kjøreveg - Gang-/sykkelveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Parkeringsplass - Vann og avløpsnett (Slamavskiller) - Landbruks-, natur og friluftsformål samt reindrift (Pbl. 12-5 nr.5) - Friluftsformål (F 1, F 2, F 3, F 4) - Landbruksformål - Bruk og vern av sjø og vassdrag ( 12-5 nr. 6) - Friluftsområde i sjø og vassdrag - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Hensynssoner (Pbl. 12-6) - Frisiktsone (H140_) - Hensyn grønnstruktur (H540_) 2. Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene for Midsund kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. Utbygging innenfor området skal skje i samsvar med disse bestemmelser og plankartet. Kommunen kan tillate mindre vesentlige unntak fra bestemmelsene når særlige grunner taler for det. Dersom en under utbygging av området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelingen for avklaring, jfr. 8 i kulturminneloven. 10
B. FELLESBESTEMMELSER a) Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en harmonisk utforming vedrørende materialbruk, takvinkel, takform og farge. b) Ved opparbeidelse av veger og hyttetomter er det viktig at dette skjer så skånsomt som mulig. Sår i vegetasjonen skal revegeteres med stedegen vegetasjon. Eksisterende svaberg skal i størst mulig grad bevares. Større fjellskjæringer tillates ikke. c) Det er ikke tillatt å sette opp gjerde i området med unntak av evt. sikring. C. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. FRITIDSBEBYGGELSE (FB 1, FB 2, FB 3, FB 4 og FB 5): a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. b) Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området både når det gjelder materialbruk og plassering. For hyttetomtene nr. 1, 11, 12, 13, 14, 15, og 18 skal fritidsboligene i hovedsak plasseres som angitt på plankartet. c) Området kan bebygges med frittliggende hytter med maksimal gesimshøyde 4,5 meter og mønehøyde 7,5 meter beregnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. d) Tomtene tillates utbygget med en fritidsbolig og uthus/anneks med samlet areal inntil 150 m2 BYA per tomt. Tomt nr. 2 tillates utbygget med inntil tre fritidsboliger og uthus/anneks med samlet areal inntil 200 m2 BYA. e) Det tillates ikke oppført garasje, carport eller permanent biloppstillingsplass på tomtene. Parkering skal skje på felles parkeringsplass. f) Det tillates opparbeidet kjørbar vei fram til hytte. 1. KJØREVEG D. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveger skal opparbeides innenfor de traseer og reguleringsbredder som er vist på plankartet. 2. GANG- / SYKKELVEG a) Gang-/sykkelveg opparbeides i samsvar med plankartet. b) Veien skal holdes avstengt med bom, og tillates kun benyttet til nyttetrafikk. 3. ANNEN VEGGRUNN - TEKNISKE ANLEGG Området omfatter fylling og grøfter i tilknyting til riksvei. 4. PARKERINGSPLASS Parkeringsplass opparbeides i samsvar med plankartet. 5. VANN OG AVLØPSNETT (SLAMAVSKILLER) Slamavskillere skal plasseres som vist på plankartet. Avvik fra denne plasseringen må godkjennes av kommunen. Kommunen kan kreve at det blir utarbeidet mer detaljerte avløpsplaner for hele- eller deler av området før det blir gitt tillatelse til å legge inn vann i hyttene. 11
1. FRILUFTSFORMÅL (F1, F2, F3, F4) E. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER a) Områdene settes av til friluftsformål. b) Ved eventuell opparbeidelse av tursti, rasteplasser, badeplasser og andre tilrettelegginger nødvendig for friluftsliv, må det først utarbeides en helhetlig plan som må godkjennes av kommunen. c) Oppføring av ny bebyggelse er ikke tillat. d) Eksisterende strandlinje og svaberg skal bevares. 2. LANDBRUKSFORMÅL Området skal ikke benyttes til annet enn landbruksdrift. 1. FRILUFTSOMRÅDE I SJØ Området kan nyttes til bading og fiske. 2. SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG F. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG a) I dette området kan det legges ut tosidig flytebrygge, med plass til 18 båter. b) Det tillates fast anlegg på land som forankring og adkomst til flytebrygge. c) Det tillates ikke gjerde eller andre sperringer i tilknytning til anlegget som hindrer fri ferdsel i området. G. HENSYNSSONER 1. FRISIKTSONE (H_140) a) Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over planet til de tilstøtende vegene. b) Arealet må ikke brukes slik at frisikten på noen tidspunkt blir hindret. 1. GRØNNSTRUKTUR (H540_) a) Hensynssone grønnstruktur skal benyttes til beplanting av trevegetasjon. Det skal benyttes trevegetasjon med stedlig tilknytning. b) Det tillates ikke oppført nye bygninger eller anlegg innenfor hensynssonen. Brattvåg 23.09.2010 12
13