Vedlegg 2 Byggeprogram 2.1 Beskrivelse av utførelsen Ombyggings- og rehabiliteringsarbeidet planlegges med en gjennomføringsperiode på til sammen 12 uker. Adferdsregler på byggeplass Viser til eget dokument utarbeidet for entreprenører ved gjennomføring av arbeider på Bærum kommunens eiendom. Vedlegg 2.2 Krav til utfører ved gjennomføring av arbeider på Bærum kommunes eiendommer Alle arealene må kontrollmåles av entreprenør. Rent tørt bygg-normen vil være gjeldende. Eventuelle varme arbeider må håndteres iht forsikringsselskapenes sikkerhetsforskrifter. For spis, skift og wc vil bygningens areal kunne benyttes såfremt det ikke forstyrrer formålsdriften. Strøm for arbeidene forventes å dekkes av byggets kapasitet. Oppdragsstedet står tomt når rehabiliteringsarbeidet pågår, men det gjøres spesielt oppmerksom på at det er aktivitet i bygningene nedenfor samt i boligblokk ovenfor, slik at nødvendige hensyn må påregnes. 2.1.1 Rigg og drift Prosjektet stiller pause- og spiserom, samt toaletter til disposisjon. Strøm kan også fås fra bygget. For plassering av containere og lagring av materialer må dette settes på avgrenset område. TE må sørge for å holde området med containere, lagercontainere, kappe-telt m.m. lukket og låst og forsvarlig plassert (også med hensyn til avstander fra bygninger m.m.). Sperrebånd og anleggsgjerde må benyttes i forbindelse med bruk av lift eller stillaser. I utgangspunktet ikke aktuelt i forbindelse med dette prosjektet. All ferdsel må ta hensyn til inne- og utearealer, fellestrapper osv. tildekkes og hyppig renhold gjennomføres. Alle arbeider må foregå på en slik måte at en ikke skader andre bygningsdeler under ut-/inntransporten. Personalet ved tjenesteleder er ansvarlige for å rydde og kaste før totalentreprenørens arbeid starter opp slik at arealene er klare for de avtalte ombygningene. Totalentreprenør er ansvarlig for nødvendig tildekking. Støvete arbeid krever hyppig støvsuging og renhold. Byggvask utføres når rom/lokaler er ferdig. Byggvask inkluderer også vask av vinduer. TE har ansvaret for prosjektområdet i hele kontraktstiden og vil sørge for nødvendig vakthold / avstenging / avlåsing / sikring etter egen vurdering av området og egne arbeider. 2.1.2 Riving og avfallshåndtering Utarbeidet kartlegging kan bidra til den videre avfallshåndteringen (se vedlegg 8 Asbestkartlegging). Alt avfall skal leveres til godkjent deponi. Riving og demontering utføres med forsiktighet slik at en unngår ødeleggelser av bygningsdeler og overflater (se vedlegg 7 Bygningsfysikk). Dersom skader må Side 1 av 5
dette utbedres i den stand det var. Som totalentreprenør på dette prosjektet må det tas høyde for det uforutsette med hensyn til gjennomføringen av ombyggingen utover nevnte da avfall vil måtte leveres som spesialavfall m.m. I byggefasen skal TE sørge for kontinuerlig rydding og fjerning av avfallet i henhold til kommunens krav til sorteringsgrad. Brenning av avfall på byggeplassen tillates ikke. Det kreves at avfall forløpende fjernes fra bygningen. Avfall skal fraktes til godkjent avfallsdeponi. Rent tørt bygg-normen vil være gjeldende. Eventuelle varme arbeider må håndteres iht forsikringsselskapenes sikkerhetsforskrifter. 2.1.3 Utomhus og fasade Fasaden er satt til bevaring, se Oppdragsbeskrivelsen pkt. A.1.1. Uteplassene skal rengjøres og forsiktig høytrykk-spyles, rekkverket oppgraderes med maling, repareres og sikres. Ytterdør og øvrige dører på fasaden, se romskjema med hensyn til utskifting. I forhold til den universelle utforming og krav til høyden på dørene fravikes dette trolig da bygningens uttrykk skal opprettholdes. Takvinduene skal beholdes. Vinduer: de eldste vinduene skal byttes i henhold til romskjema. Gammel solavskjerming fjernes i sin helhet. Ny solavskjerming i form av elektriske persienner monteres på fasade syd og vest. Solavskjerming m/stormskinner og persiennekasser i rød utførelse (som vinduene), persienne-lameller i aluminium. Persiennene seriekobles med 1 opp/ned knapp i hvert rom, eventuelt 2 dersom hjørnerom. 2.1.4 Innvendige arbeider Prosjektet omfatter en ombygging og rehabilitering av totalt 6--700m 2. Retningslinjer fra renhold mht gulv og maling: «I publikumsområder, gangareal og undersøkelsesrom (lab) skal det være Glans 40 opp til en brystning på min 120 cm over gulv.». Vi vil male alle vegger og hele veggen med glans 40 unntatt rom med fliser (toaletter og Multibad). «Møterom/personalrom, spise/personalrom, grupperom og alle kontorer skal ha linoleum med topshield (pur).» Vi vil ha linoleum med topshield (pur) på alle gulv unntatt på toalett og våtrom som har hulkil. På disse gulvene legges vinyl. Gulvbeleggene byttes ihht romskjema. Generelt skal alle vegger males med glans 40 og alle gulv ha linoleum med toppshield (pur). Våtrom skal ha vinyl med hulkil på gulvene og halvblanke hvite fliser 15x15 på vegg toaletter/våtrom. Tak: All aluminiumhimling skal byttes og erstattes med ny himling. Ny himling: himlingsplater 60x60 beregnet for et høyere lydnivå. Alle øvrige tak, også med eksisterende malt lydhimling, skal males. Vegger og lister skal overflatebehandles; sparkles og males (ingen synlige spikerhull). Maling m/40 glans. Nye vegger settes opp med to lag gips. Det skal etableres nytt stor-kjøkken i rom 104, 107 og deler av 106, kjøkken med spiseplass. Se beskrivelse i romskjema. Ny vegg i forbindelse med Side 2 av 5
spiseplass skal ha glassfelt med lydkrav 35 db fra gulv til tak ut mot gang 106 (tidl. Rom 106 og 107). Nye innvendige dører i høytrykkslaminat skal ha lydkrav 35 db, vrider og sylinder som eksisterende. Eksisterende innerdører males. Eksisterende dører med karm etc. males. Rom 102 må ha lydklassifisering tilsvarende legekontor på dør og vegger. Alle vinduer som ikke skal byttes skal males i lukket posisjon. Alle nye vinduer og ytter-/balkongdører byttes likt eksisterende. Mål på dører og vinduer i fasaden beholdes da fasaden er fredet. Alle balkongdører skal byttes, men kun 1 med dørautomatikk, se romskjema. På gulvene legges nytt gulvbelegg i henhold til romskjema. Det er skal legges vinyl og linoleum, se romskjema. Alle gulv skal ha vaskelister etter lagt nytt gulvbelegg. Vaskelister monteres i alle rom. Se for øvrig tegninger og romskjema vedlagt kunngjøringen. Storkjøkken Glatt storkjøkken innredning med stål håndtak samt stål og laminat benkeplater. Innhold: 1 rask storkjøkken-oppvaskmaskin, og tilrettelagt plass for grundig skylling av oppvask og tørk av ren oppvask. Det vil si en ekstra kum med overhengende spylemulighet samt god benkeplass med ren/ uren sone. Frittstående komfyr x2, evnt 2 integrerte stekeovner i høyskap (min. 70 liter pr stk) + 2 kokesoner hvorav hver kokesone m/4 keramiske plater. 2 frittstående kjøleskap H=200cm og en frittstående fryser H=200cm. 1 integrert microbølgeovn. Kjøkkenvifter m/avtrekk til yttervegg, lys under overskap, 2 doble el.stikk og tidsur på 2 benke-el.stikk for kaffetrakter/ vannkoker. Alle hvitevarer i stål. Robust kvalitet. Innhold multi-handicap-bad: Dusj-seng utpå gulvet (skal kunne gå rundt), takheis på skinner, WC og servant samt et heftig avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften. Bilde under: Eksempel på dusjseng som er el.høydejusterbar Side 3 av 5
Bilde under: Eksempel på el.takheis på skinner Nytt personaltoalett med 2 WC og 1 servant og lys og el.stikk over speil. Det presiseres at det er entreprenørens ansvar å befare bygget i henhold til den jobben som skal utføres (også på detaljert nivå). 2.1.5 Elektriske arbeider I forbindelse med innvendig ombygging og montering av ny himling vil all takbelysning fremstå som ny. Robust LED-takbelysning (ikke nedhengt). Det skal installeres teleslynge. Takbelysning skal styres av bevegelsessensorer inne på kontorene og aktivitetsrommene. På toalett, multibad, bøttekott, personalrom, gangareal, stue og storkjøkken monteres lysbrytere. 2 lysbrytere for midtgangen (en i hver ende). Storkjøkken: Fjerne gamle el.kanaler og legge strøm til 2 doble el.stikk ifm spiseplass langs gulvlist, lys under overskap, 2 doble el.stikk og tidsur på 2 benke-el.stikk for kaffetrakter/vannkoker, takbelysning og strøm til hvitevarer (se pkt. 2.1.4 over). Multi-handicap-bad: Dusj-seng utpå gulvet (skal kunne gå rundt), takheis på skinner, WC og servant samt et heftig avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften samt varmekabler på gulvet. Nytt personaltoalett med 2 WC og 1 servant og lys og el.stikk over speil. Eksisterende datakabling oppgraderes og kables for CAT6. Alle kontorplasser skal ha 2 doble datapunkt og 6 el.stikk pr plass. Bk IKT designer plassering av 5 trådløse punkter (ett trådløst punkt har tilnærmet en radius på 8m de fleste steder) (avregnes). Varmekilder i henhold til dagens krav. Side 4 av 5
Dørautomatikk på inngangsdør, 1 terrassedør og dør til HCWC. Full oppgradering av hovedtavle. Lås, beslag og adgangskontroll Eksisterende låssystem skal videreføres. Brann og rømning Bygget dimensjoneres for 80-100 personer. Funksjonelt brannvarslingsanlegg, ikke sprinkling, nødlys demonteres og erstattes med etterlysende skilt, se vedlegg 2.1 Krav til etterlysende systemer i bygg. Oppdaterte rømningsplaner plasseres. 2.1.6 VVS rørlegger og våtrom Generelt skal alt som monteres nytt tilfredsstille dagens krav. På grunn av brukerne bør alle rør legges mest mulig skjult. Alle synlige rørinstallasjoner skal være i krom utførelse. Multi-handicap-bad: Dusj-seng utpå gulvet (skal kunne gå rundt), takheis på skinner, WC og servant samt et heftig avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften. Bygge opp for sluk og varmekabler. Nye vinduer. Ny 300 liter varmtvannbereder plasseres i u etg. Nytt personaltoalett med 2 WC og 1 servant. Nye våtrom skal ha halvblanke hvite fliser 15x15 på vegg toaletter/våtrom og vinyl våtroms gulvbelegg. For øvrig robust innredning. Det er krypkjeller under bygget hvor alle rørføringer er tilgjengelig. 2.1.7 VVS ventilasjon Eksisterende ventilasjonsanlegg er 10 år gammelt og skal ha stor kapasitet. Anlegget var i sin tid kjøpt inn for å sørve 2 eller 3 av byggene i dette komplekset, men har kun blitt benyttet i dette bygget. Spredenettet må tilpasses nye rominndelinger og innreguleres. Bygget dimensjoneres for 80-100 personer. I tillegg må det være et heftig avtrekk for raskt å kunne skifte ut luften på nytt multihcbad (se romskjema), samt avtrekk på kjøkken. Alt som monteres nytt skal tilfredsstille dagens krav. Side 5 av 5