Side 1 av 5 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 16/626 DISPENSASJON FRA REGULERINGSBESTEMMELSER - RISHAUGEN HYTTEFELT Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS Reg.plan Saksnr.: Utvalg Møtedato 32/16 Formannskapet 22.06.2016
Side 2 av 5 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: BOKS Reg.plan Arkivsaksnr.: 16/626 SØKNAD OM ENDRING AV REGULERINGSBESTEMMELSER - RISHAUGEN HYTTEFELT Rådmannens innstilling: Følgende endring i reguleringsbestemmelsene for for Rishaugen hyttefelt, vedtatt 18.03.09 sendes på høring: Pkt. 2.3: Maks tillatt bruksareal (T-BRA) pr. tomt settes til 120 m2, og maks T-BRA for uthus settes til 25 m2. Endringsforslaget behandles som mindre vesentlig endring jf. Plan- og bygningslovens 12-14. Vedlegg: 1. Søknad fra Rishaugen hytteforening, 18.05.16. 2. Reguleringsplan for Rishaugen, vedtatt 18.03.09. Saksopplysninger: Kommunen mottok den 18.05.16 søknad fra Rishaugen hytteforening v/ leder Jan Høst om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene for Rishaugen hyttefelt. Det søkes om dispensasjon fra pkt 2.2.3; fra maks tillatt bruksareal for hytte inkludert boder/ uthus på 100 m2 til maks tillatt bruksareal på 125 m2 pr. tomt. Det søkes også om at bruksarealet på frittstående uthus, anneks eller garasjer økes fra 15 m2 til 25 m2. Søknaden begrunnes med at gjeldende reguleringsbestemmelser er svært «trange», og at seiere regulerte hytteområder har større slingringsmonn for utnyttelse av hver enkelt tomt. Hytteforeningen har registrert ønske fra flere om å bygge ut, og at det da må søkes om dispensasjon i hvert enkelt tilfelle. Hytteforeningen mener det vil være mindre belastende for kommunen dersom det samles søkes om dispensasjon for hele hyttefeltet. Hytteforeningen tar ikke standpunkt til den enkelte byggesak, og presiserer at det blir et forhold mellom kommunen, den enkelte hytteeier og naboer. Planstatus Hyttefeltet omfattes av reguleringsplan for Rishaugen, vedtatt 18.03.09. Reguleringsbestemmelsens pkt. 2.3 som det søkes om dispensasjon fra, lyder som følger:
Side 3 av 5 2.3. Bebyggelsen Hyttenes størrelse inklusive boder/uthus skal ikke overstige T-BRA =100 m². Uthus bør bygges som del av hytta. Evt. frittstående bod kan ikke overstige T-BRA = 15 m². Tak skal fortrinnsvis utformes som saltak med takvinkel mellom 15 og 30 grader tilpasset husets form. Maks tillatt mønehøyde målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen: 4,7 meter. Tidligere dispensasjoner Det er tidligere gitt to dispensasjoner fra bestemmelsen om bruksareal; sak FMS 29/09: Utvidelse av BRA på gnr. 15/32 til 120 m2 sak FMS 29/13: Utvidelse av BRA på gnr.15/35 til 120 m2. Utsnitt fra reguleringsplan for Rishaugen. Ubebygde tomter er markert med grønn trekant.
Side 4 av 5 Vurdering: Administrativt ser vi det som positivt at det søkes om en felles dispensasjon for hele hyttefeltet. Administrasjonen vil behandle søknad som en søknad om reguleringsendring og ikke en dispensasjon. En dispensasjon er gjerne tidsbegrenset og gis på bestemte vilkår. I dette tilfelle mener vi det det mest ryddig å søke om en endring av reguleringsbestemmelsene. Eventuelle byggesøknader vil bli behandlet i henhold til vedtatte reguleringsbestemmelser og gjeldende forskrifter. I henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser vil garasje/uthus på inntil 25 m 2 kunne oppføres uten søknad, under forutsetning av at til avstand til andre bygninger og eiendomsgrenser er opprettholdt og at man ikke bygger i strid med vedtatte reguleringsbestemmelser. Anneks, som er beregnet til overnatting/opphold, er fortsatt søknadspliktig. Det må tas hensyn til at hver hytte kun har rett på en biloppstillingsplass felles parkeringsplass, og det bør derfor være krav om plass til parkering av minst 1 bil på egen tomt. Administrativt tilrås at forslaget til endring avreguleringsbestemmelsens pkt. 2.3 endres som omsøkt, og sendes på høring til hytteeiere i planområdet, til naboeiendommer og sektormyndighetene (fylkesmann og fylkeskommune). Det ansees ikke å være behov for ytterligere utredninger for planområdet i forhold til omsøkte endring.
Side 5 av 5 Saksprotokoll Utvalg: Formannskapet Møtedato: 22.06.2016 Sak: 32/16 Arkivsak: 16/626 Resultat: Innstilling vedtatt Behandling: Forslag i møtet: Ingen. Votering: Enstemmig som rådmannens innstilling. Vedtak: Følgende endring i reguleringsbestemmelsene for for Rishaugen hyttefelt, vedtatt 18.03.09 sendes på høring: Pkt. 2.3: Maks tillatt bruksareal (T-BRA) pr. tomt settes til 120 m2, og maks T-BRA for uthus settes til 25 m2. Endringsforslaget behandles som mindre vesentlig endring jf. Plan- og bygningslovens 12-14.