Ammerudenganytt Organ for styret i Ammerudenga borettslag Ansvarlig: Styreleder Ragnar Kjenes Nummer 3-16 årgang 8. oktober 2016 AMMERUD VARMESENTRAL NY RØRGATE SNART FERDIG Arbeidet med utskifting av rørgata til varmesentralen går nå mot slutten. I all hovedsak har det gått etter planen, selv om det ved slike store prosjekter alltid oppstår uforutsette ting og hendelser underveis. Det er tilfelle også med vårt prosjekt, men det har alltid blitt funnet en løsning på problemet. blitt skiftet ut sammen med et betydelig antall kraner, pumper osv. Det er også installert ny ekstern vanntilførsel til sentralen, med flerdoblet kapasitet. Sentralen har fått nytt avansert vannrensesystem, som bearbeider vannet slik at rørene ikke ruster. Største endring Den største endringen av planene våre ble foretatt ved vårt borettslag. Det viste at det hverken var mulig eller forsvarlig å legge rørene gjennom blokka, slik vi hadde planlagt, samt å videreføre de ned til Ammerudhjemmet. I stedet måtte vi grave oss ned Ammerudveien, krysse denne og legge rørene under fortauet ned til Ammerudhjemmet. De er nemlig også tilknyttet sentralen. Det er anleggsplass ved sentralen nå, men om en måned skal det bli som før. Det ser vi fram til. Økonomien Mange er opptatt av den selvsagt. Her kan vi berolige alle at vi ligger meget godt an. Lånerammen var på kr 30 mill og budsjettet på 26 mill. Det ser imidlertid ut som vi kommer ut flere mill under dette beløpet. Ikke bare rørgata I tillegg til rørgata har 23 undersentraler også For vårt vedkommende ble det rørene lagt over plenen og rett inn i Ammerudveien 59. Det ble derfor veldig lite graving over vår tomt. Trafikale problemer De siste 2-3 ukene er det blitt gravd ganske voldsomt i krysset ned mot Ammerud skole og Ammerudhjemmet. Her har det vært noen utfordringer med løse masser og fjell ved krysset/brua, som har medført forsinkelser, men øvre del av rør- Styret ved leder tlf: 971 06 201 (kun kveldstid mellom 1700 og 19.00) - styreleder@ammerudenga.no Styrets postkasse og biblioteket er i nr 85 - Alle brikker passer her fra 16.00 til 21.00. Borettslagets hjemmeside: www.ammerudenga.no Vaktmester Skovli AS, Ammerudveien 58, 1.etg. Tlf: 22 16 04 10 E-post: skovlias@online.no Her kan du foreta bestilling av skilt til postkasse og ringeklokke. Brikker (til vaskeri, kjeller og inngangsdører) kan kjøpes hos vaktmester - Pris kr 200 Biblioteket er åpent første mandagen i måneden, kl 19.00-20.00 Velferden (Hobbykjelleren) tlf 93 49 96 47, mandag til fredag mellom kl 2000 2100
2 strekket fremstår som lett å grave. Plasseringen av fjernvarmerørene gikk bra da man kunne legge rørene over de andre og ikke under, som fryktet. Leverandøren har akseptert at dette er kostnader som tilfaller ham og hans underleverandører. Hva gjenstår? Ammerudenga: Fire nye undersentraler er på plass. DN-65 rørene skiftes nå. Dette berører som nevnt kun 13 andelseiere. Vi hadde trafikale problemer i 3-4 uker, med enveiskjøring og litt vanskeligere enn ellers. Det er mye trafikk til Huken med tunge trailere. Nå er alt på plass og vil bli asfaltert. Oppbevarings-kontainere utenfor blokka. De fleste kjøres vekk, men 13 blir stående noen dager til. Produksjonsfeil ved rør i Ammerudfaret og Ammerudenga I forbindelse med utskiftingen av rørene i kjellerne i disse to borettslagene ble det oppdaget alvorlige produksjonsfeil på en rørtype (DN-65). Da vanntrykket ble satt på lakk rørene flere steder langs sveiseskjøten. Vi ønsket ikke reparasjon på stedet, men nye rør. Rørene er i kjellerne og prosjektlederen vil varsle berørte beboere. Noen av bodene må tømmes igjen. Heldigvis gjelder det bare deler av kjelleren og berører 13 beboere. Det antas at det vil medgå 3 uker for å få skiftet rørene. De må rives og nye monteres og isoleres. Borettslagene holdes skadesløse. Vi legger til grunn at alle merkostnader avviket på stålrørene medfører blir dekket helt ut av leverandøren. Merkostnader som vi ser kan oppstå, som følge av dette, er kostnader forbundet med forlenget leie av lagerkontainere, forlenget drift av varmekontainere og merarbeid for prosjektledelsen. Rørene måtte legges over lekeplassen. Den kan snart tas i bruk igjen.
3 54-56. All graving skal være ferdig avsluttet ca 15. oktober. Varmtvannet viderefordeles inne i kjelleren, hvor det vil bli lagt nye rør og skiftet undersentraler. To varmekontainere sørger for varmen til bygget. Her går rørene rett inn i nr 59 en enkel løsning Ammerudfaret: Det gjenstår noen innvendige arbeider med undersentraler i I-blokka. Planlagt ferdig i denne uka. Rørgata til S-blokka er ferdig, det samme gjelder undersentralene. Alt utearbeid i Ammerudfaret vedrørende rørgata er ferdig. Varmekontainere vil sørge for tappevann og fyring fram til slutten av oktober. GENERALFORSAMLING I AMMERUD VARMESENTRAL Varmekontaineren nedenfor blokka er nå i drift og vil gi oss varme frem til rørgata er ferdig lagt. Generalforsamlingen i Ammerud varmesentral gjenvalgte med akklamasjon Finn Dyrkorn som styreleder for ett år. Røykutvikling fra varmekontaineren Vi har hatt et stort problem med denne. Natt til 25.juli oppstod det stor røykutvikling fra kontaineren. Brannvesenet ble tilkalt av en beboer, som hadde fått mye røyk inn i leiligheten. Vaktmesterne rykket også ut og fikk utbedret feilen. Arbeidet innvendig begynner å bli ferdig. Det har gått mye bedre enn forventet. Klager er ikke mottatt, ei heller meldinger om skader. Ferdigstillelse: Tilkoblingen til den nye rørgate var planlagt til 1.oktober. Det er blitt litt forsinket og skjer nok først mot slutten av måneden. Da skal alt være ferdig. De øvrige lagene Ammerudkollen: Gravearbeidene opp til Ammerudkollen fra sentralen pågår nå. Her skal legges rør som krysser veien, før de tas inn i blokka ved nr Finn Dyrkorn - styreleder i varmesentralen en meget dyktig sådan. Med seg i styret fikk han Trond Inge Werner, Erik B. Røed og Ragnar Kjenes. Valget gjelder for 2 år. Styremedlemmene Knut Helge og Terje Strømsnes var ikke på valg da de bli valgt for 2 år i fjor. Som vara for et år ble valgt Jan Magne Ingebrigtsen Valgkomiteen består av Baard Kristiansen, Kai Hansen, Tove Berit Dahl og Ann-Brit Tingstadengen.
4 OBOS har fusjonert med Elbo (Ensliges landsforbunds boligbyggelag) Da vokste OBOS-familien med 842 medlemmer og to ansatte. Elbo har ni borettslag, åtte i Oslo og ett i Bærum. Det har kun vært mindre tilleggsarbeider. Blant annet ble lyskasterne på haugen og en på baksiden av blokka ved nr 85 ble sett nærmere på. Ledningene var gamle og morkne. Det ble bestemt at disse skiftes ut til nye lyskastere med LED lys. Ferdigbefaring ble gått fredag 19.8.16 og godkjent med et par mindre merknader, som senere ble utbedret. Totalt er det snakk om 567 boliger, hovedsakelig mindre toroms-leiligheter. Nå har alle OBOS medlemmer forkjøpsrett på disse boligene. Og om det skulle være noen tvil: Man må ikke være enslig for å kjøpe eller bo i dem. Medlemsveksten i OBOS har fortsatt gjennom første halvdel av 2016. Med nær 12000 nye medlemmer er det totale medlemstallet passert 400 000 med god margin. TYVERI AV STRØM Styret har oppdaget at to beboere har foretatt ulovlig tilkobling av strøm i kjelleren. De har tatt strøm fra koblingsboksen til lyset i oppgangen og på den måten stjålet strøm fra borettslaget. Dette er tyveri fra felleskapet. Det kan også være en fare for bundet med dette da arbeidet ikke har vært utført av fagfolk. SALG AV VASKETID KUN FØRSTE ONSDAG I MÅNEDEN De som ønsker å benytte vaskeriene må ha gyldig vaskekort. VASKEKORT PÅFYLL AV VASKEKORT FOREGÅR I BIBLIOTEKET AMMERUDVEIEN 85, KL 19.00-20.00 FØRSTE ONSDAGEN I MÅNEDEN Når du trenger «påfyll» av vasketid kan kortet fylles opp på biblioteket med ønsket beløp. Noter deg salgsdager og åpningstid. Det er kjedelig å gå tom for vasketid. Det er det noen som glemmer. Det innebærer at styreleder får en del unødvendige henvendelser mellom salgsdagene. Forvaltningskonsulenten er bedt om å tilskriver de det gjelder og forlange at kontaktene blir fjernet omgående. Saken vil få et etterspill. Styret vil også foreta en omfattende kontroll av det elektriske anlegget med sikte på å avdekke andre ulovlige forhold. TAKARBEIDENE AVSLUTTET Arbeidet på begge blokkene er nå avsluttet. Bananblokka ble ferdig i uke 24 og Lilleblokka 3 uker senere.
5 VELKOMMEN SOM NABO Styret har godkjent følgende nye andelseiere: 1. Petter Helland og Felicia Holmgren, Ammerudveien 73, leil 120. Fra 20.07.16. 2. Silje Anette Myhr, Ammerudveien 61, leil 231. Fra 04.08.2016. 3. Wenche Stub-Asker og Henning Wold Asker, Ammerudveien 99, leil 3305 Fra 19.08.2016. 4. Mads Roser, Ammerudveien 101, leil 4403. Overtagelse 01.10.16. Vi ønsker dere hjertelig velkommen til oss i Ammerudenga borettslag og håper og tror dere vil trives hos oss. Ta gjerne kontakt med styret dersom det er noe dere er usikre på. Ta en kikk på husordensreglene før dere setter i gang med eventuelle reparasjonsarbeider. Der vil dere finne regler om når naboene setter pris på at det ikke bankes og bores. Det er viktig å merke seg at støyende arbeider ikke finner sted fra kl 17.00 dager før helligdager og fram til første arbeidsdag kl 08.00. Slike arbeider kan utføres fra 08.00 til 20.00 mandag-fredag. På lørdag er tiden 07.00 til 17.00. Husordensreglene finner du bak i årsmeldingen. Vedtekter og husordens-regler ligger på lagets hjemmeside: ammerudenga.no Les nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. POSTKASSESKILT Fra tid til annen dukker det opp løse lapper eller dymo-tape på postkassene ved navneendring. Styret minner om at det kun er tillatt å benytte graverte skilt (svart skrift på hvit bunn). Disse skiltene kan bestilles hos vaktmester Skovli. FRAMLEIE Al-Fahran Marifat, leil. 209 i Ammerudveien 83, har fått innvilget sin søknad om å få leie ut sin leilighet til Noroz Ali Azimi fram til 30.06.2018. ULOVLIG FRAMLEIE Styret har foretatt en grundig kontroll med sikte på å avdekke ulovlig framleier i borettslaget. Ved å sammenholde ajourført beboer-liste med postkasseskiltene og en god lokal kjennskap ble det oppdaget flere uoverensstemmelser. Disse ble fulgt opp og resulterte i at flere manglende framleiesøknader ble innlevert. Et par framleieforhold ble avviklet. Ulovlig framleie er alvorlig og kan resultere i salgspålegg. VANNRENSEANLEGG BESTILT I likhet med de øvrige lagene rundt oss har borettslaget vedtatt å kjøpe et vannrenseanlegg. Det skal rense vannet som sirkulerer i radiatorene og fange opp løse partikler som ellers ville lagt seg som et belegg. Det vil også øke utnyttelsen med 5-10%. Målinger viser at vårt borettslag har det klart sureste vannet av de lagene som er tilknyttet Ammerud varmesentral. Ved fellesinnkjøpet oppnådde vi en rabatt 12 %. Monteringen av anlegget foretas første halvår 2017. STYRELEDERS TELEFON Styreleder har telefon 971 06 201 Kun kveldstid mellom 17.00 og 19.00 Husk at styreleder har jobb som de fleste andre
6 IKKE MAT FUGLER Styret minner om at det i borettslagets husordensregler klart står at mating av fugler er forbudt. Vi har sett at det er flere som henger ut mat til fuglene. Så lenge det er mat tilgjengelig på balkongene vil det tiltrekke seg fugler av alle slag, også duer. Det er viktig at alle følger husordensreglene, slik at det er trivelig å bo i Ammerudenga borettslag. Når styret mottar klage på mating av dyr og fugler tilskrives vedkommende beboer. Det er en praksis vi vil fortsette med. Viktig er det også at beboerne hjelper oss og sier ifra hvor dette forekommer. DUEPLAGEN IGJEN I sommer har styret fått mange henvendelser fra beboere som klager over duer som driter ned vinduer og fasaden på baksiden av blokken mot skolen. Forslaget fra Anticimex om å montere pigger på alle balkonger vurderer styret til å være for kostbart. Dessuten er Bananblokka på Riksantikvarens gule liste og det kan jo hende de har innvendinger mot løsningen. Det er registrert at duer er i gang med å bygge reir på toppen av markisene i de leiligheter hvor det er både markise og innglassing. Flere beboerne, som både har markise og innglassing, benytter ikke markisen. Når markisen ikke er i bevegelse vil det være et velegnet sted å bygge reir for store fugler. Duer er dessuten helårsfugler så problemet blir ikke borte til vinteren. Det er viktig at alle ser over sine markiser og sjekker om det er rede der. Ta kontakt med vaktmesterne om dere har et reir. De vil ta kontakt med Anticimex. Har du markise og ønsker å fjerne den kan du kontakte styret. Vi vil sørge for at den blir tatt ned. Det vil ikke koster deg noe. BALKONGENE I LILLEBLOKKA REHABILITERES Som kjent har OPAS utarbeidet en tilstandsrapport og foreslått utbedringstiltak på balkongene i Lilleblokka. OPAS er også bedt om å utarbeide tilbudsdokumenter, innhente pristilbud og legge saken fram for styret. Vi har fortsatt ønske om oppstart vår/sommer 2017. Det er nylig inngått kontrakt med OPAS på arbeidet fra deres side. I henhold til den har OBOS Prosjekt AS påtatt seg å være prosjekt- og byggeleder for prosjektet og ivareta SHA og miljøsaneringskartlegging på vegne av byggherren. RING VAKTMESTER OM DETTE Har du problemer med låser, dører som ikke går igjen, lyspærer, strøing, snømåking, tette sjakter og lignende må du ta kontakt med vaktmester. Dette er ikke noe som styreleder kan ordne i en fei. Hver uke må styreleder videresende e-post eller kontakte til vaktmesterne på grunn av e-post om slike meldinger. HENVENDELSE VED SKADER Dersom det oppstår forsikringsskade på bygningen skal denne meldes vaktmester.
7 SALG AV GARASJE Garasjen kan følge leiligheten eller selges tilbake til garasjelaget ikke til hvem du vil. Prisen er kr 22.500 dersom det er fast dekke (asfalt) og kr 20.000 med løst dekke. Husk også å lese av måleren og betale garasjelaget for den strøm du har brukt. Kjøp og salg av garasjer går nå gjennom styret. Benytt e-post: styreleder@ammerudenga.no Fellesutgiftene for garasjer er kr. 960/år, dvs kr 80 pr måned som betales over husleieblanketten.. GARASJER OG PARKERINGSPLASSER Henvendelse til styreleder på e-post styreleder@ammerudenga.no VARMETAP I BANANBLOKKA FORPROSJEKT Det vises til artikkelen vi hadde om denne saken i forrige nummer av avisen. Styreleder tok saken opp med OPAS og har hatt møte med et firma, for å få en oversikt over hva dette vil koste. Estimatet fra firmaet Prosjektmester AS, som omfatter utskifting av balkongveggen og soveromsveggen, vil koste ca kr 77.500,- eks mva. pr leilighet. Nye soveromsvinduer er beregnet til å koste kr 42.000 eks mva pr leilighet. Det vil være mulig å få en bedre pris på stort antall. På grunnlag av dette har styret bedt OPAS gjennomføre et forprosjekt på utskifting av balkongvegger og soveromsvinduer i den store blokka. Når resultatet av den foreligger vil styret og generalforsamlingen ha et langt bedre grunnlag for å treffe en beslutning. VAKTMESTERKONTORET Vaktmester Skovli AS har følgende kontortid: Man-tors: 09.00-15.30. Telefon 22160410. Fredag stengt. Telefon besvart 0900-1400. skovlias@online.no Se andre opplysninger i ramma på side 1. BORETTSLAGETS HJEMMESIDE På borettslagets hjemmeside vil du finne svar på det meste du har spørsmål om. Her ligger blant annet årsmeldinger, regnskap, husordensregler, vedtekter, de siste årgangene av og mye mer. Klikk deg inn på: www.ammerudenga.no STYREMØTER UT ÅRET Styret har møter 18. oktober, 15. november, 25. november og 13. desember. Vi tar også med første møte på nyåret. Det blir avholdt 17. januar 2017. Alle dager kl 18.00. Styret 2016-2017 Leder: Ragnar Kjenes (nr 71) Nestleder: Mona Helen Thoresen (71) Styremedlemmer: Jovanka Stevanovic (55) Steinar Krakeli (63) Varamedlem: Ann-Britt Tingstadengen (nr 103)
8