Til andelseierne i Akerli Borettslag

1 Akerli Borettslag Til andelseierne i Akerli Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Akerli Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Akerli Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Akerli Borettslag avholdes torsdag 21. mai 2015 kl. 18.00 i Grorud Samfunnshus. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Det er ikke kommet inn noen forslag. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år Oslo 10.03.2015 Styret i Akerli Borettslag Tom Erik Jørgensen /s/ Lisbeth Andersen /s/ Gry Jøkling /s/ Jan Inge Stenseth /s/

3 Akerli Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Nestleder Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Styremedlem Gry Jøkling Kalbakkstubben 20 Styremedlem Jan Inge Stenseth Christoffer Hellums Vei 3 Varamedlem Anne-Lise Midtsian Christoffer Hellums Vei 4 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Tom Erik Jørgensen Kalbakkstubben 20 Varadelegert Lisbeth Andersen Kalbakkstubben 12 Valgkomiteen Trond Hammer Christoffer Hellums Vei 4 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Akerli Borettslag Borettslaget består av 406 andelsleiligheter. Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Akerlia 27-31 Christoffer Hellums V 1-5 Kalbakkslyngen 1-15 8-34 Kalbakkstubben 2-12 16-26 Christoffer Hellums V 2-4 Gårds- og bruksnummer : 91 38 Første innflytting skjedde i 1956. Tomten, kjøpt i 1986 er på 47 378 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

4 Akerli Borettslag Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Akerli Borettslag har to ansatte. Det er ikke registrert skader og ulykker i 2014. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 13 715 473. Dette er kr 1 844 111 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at det ble budsjettert med kr 180 000 pr måned for brensel. Brenselsinntekten er ikke ført som inntekt, men i balansen. Andre inntekter består i hovedsak av ENØK støtte. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 9 983 228. Dette er kr 3 535 472 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak færre utgifter til vinduer og balkongdører. Resultat Årets resultat på kr 1 171 058 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 4 077 794. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

5 Akerli Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2014. Forsikring Forsikringspremien for 2015 er redusert med kr 34 364. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Akerli Borettslag. Lån Akerli Borettslag har 1 annuitetslån i EIKA Boligkreditt AS til en flytende rentesats 3,15 % pr. 31.12.2014. Gjenværende løpetid på lånet er ca 20 år. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret er redusert med 7,5% for 2015. I tillegg er det pålagt 25% mva fra 01.01.2015. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Driften i 2015 forutsetter en økning av felleskostnadene på 5 % fra 01.07.2015. De økte felleskostnadene i 2015 vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

6 Akerli Borettslag Kalbakken Fyrhus Sameie / Sameiet Kalbakken Vaskeri Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameiet og sameiet Kalbakken Vaskeri. Bakerst i dette årsberetningsheftet vil dere finne regnskapet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for Kalbakken Fyrhus Sameiet og Sameiet Kalbakken Vaskeri. Oslo 10.03.2015 Styret i Akerli Borettslag Tom Erik Jørgensen /s/ Lisbeth Andersen /s/ Gry Jøkling /s/ Jan Inge Stenseth /s/

Til generalforsamlingen i Akerli Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Akerli Borettslag, som viser et overskudd på kr 1 171 058. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Akerli Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2014 - Akerli Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 13. mars 2015 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

. 9 Akerli Borettslag 98 AKERLI BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 228 217 9 770 766 228 217 4 077 794 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 1 171 058-18 291 624-900 116 2 954 800 Tilbakeføring av avskrivning 16 368 701 347 106 350 000 350 000 Fradrag kjøpesum anl.midler 16-334 125 0 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 20 5 000 000 72 249 895 0 0 Økning annen langsiktig gjeld 804 3 797 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 20-2 356 861-63 851 723-2 285 879-2 924 000 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 3 849 577-9 542 549-2 835 995 380 800 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 4 077 794 228 217-2 607 779 4 458 594 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 5 767 125 4 633 661 Kortsiktig gjeld -1 689 331-4 405 445 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 4 077 794 228 217

10 Akerli Borettslag 98 - AKERLI BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 13 362 926 12 521 973 15 559 584 14 128 000 Inntekter fyrhus 3 206 326 261 912 0 0 Andre inntekter 4 146 221 10 048 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 13 715 473 12 793 933 15 559 584 14 128 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 5-918 737-913 081-1 350 000-1 350 000 Styrehonorar 6-220 000-220 000-220 000-220 000 Avskrivninger 16-368 701-347 106-350 000-350 000 Revisjonshonorar 7-11 625-11 375-12 000-12 000 Andre honorarer -41 000 0-1 000-1 000 Forretningsførerhonorar -206 901-195 190-205 000-310 000 Konsulenthonorar 8-11 166-51 481-60 000-30 000 Kontingenter -81 200-81 200-81 200-81 200 Drift og vedlikehold 9-3 375 602-22 166 221-6 100 000-900 000 Forsikringer 10-471 523-564 066-592 500-510 000 Kommunale avgifter 11-1 438 517-1 370 445-1 439 000-1 721 000 Vaskeri 33 740 42 469 0 0 Energi/fyring -173 649-183 966-450 000-450 000 Kabel-/TV-anlegg -1 170 378-1 122 025-1 178 000-1 211 000 Andre driftskostnader 12-1 527 970-1 590 108-1 480 000-1 525 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -9 983 228-28 773 794-13 518 700-8 671 200 DRIFTSRESULTAT 3 732 245-15 979 861 2 040 884 5 456 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 13 93 024 172 836 0 0 Finanskostnader 14-2 654 210-2 484 599-2 941 000-2 502 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 561 187-2 311 763-2 941 000-2 502 000 ÅRSRESULTAT 1 171 058-18 291 624-900 116 2 954 800 Overføringer: Reduksjon udekket tap 1 171 058

11 Akerli Borettslag 98 - AKERLI BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 15 63 978 309 63 978 309 Tomt 1 632 396 1 632 396 Andre varige driftsmidler 16 1 243 182 1 277 758 Aksjer og andeler 17 52 52 SUM ANLEGGSMIDLER 66 853 939 66 888 515 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 18 936 444 989 133 Driftskonto i OBOS-banken 591 380 136 113 Sparekonto i OBOS-banken 2 916 870 1 999 432 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 25 1 322 432 1 508 984 SUM OMLØPSMIDLER 5 767 125 4 633 661 SUM EIENDELER 72 621 065 71 522 177 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 406 * 100 40 600 40 600 Udekket tap 19-5 850 567-7 021 625 SUM NEGATIV EGENKAPITAL -5 809 967-6 981 025 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 20 74 893 035 72 249 895 Borettsinnskudd 21 1 837 400 1 837 400 Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg 25 11 266 10 462 SUM LANGSIKTIG GJELD 76 741 701 74 097 757 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 217 796 2 765 509 Skyldig til offentlige myndigheter 22 76 054 58 123 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 25 1 311 166 1 498 520 Annen kortsiktig gjeld 23 84 315 83 292 SUM KORTSIKTIG GJELD 1 689 331 4 405 445 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 72 621 065 71 522 177

12 Akerli Borettslag Pantstillelse 24 86 637 400 86 637 400 Garantiansvar 25 3 293 824 3 760 050 OSLO, 10.03.2015, STYRET FOR AKERLI BORETTSLAG TOM ERIK JØRGENSEN /s/ JAN INGE STENSETH /s/ GRY JØKLING /s/ LISBETH ANDERSEN /s/

... 13 Akerli Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 12 919 704 Parkeringsleie 55 283 Garasjeleie 31 425 Lokaler 37 776 Ekstra kjellerbod 9 300 Leie tidl.år -84 Trappevask 341 040 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 394 444 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -9 534 Garasjeleie -9 450 Lokaler -8 234 Ekstra kjellerbod -4 300 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 13 362 926

14 Akerli Borettslag NOTE: 3 INNTEKTER FYRHUS Akonto overført 01.01-31.12.2014 2 166 516 Fyringskostnader 2014 Akerlis andel, akonto -2 628 000 Avregning pr 31.12.2014 667 810 206 326 SUM INNTEKTER FYRHUS 206 326 NOTE: 4 ANDRE INNTEKTER IF Skadeforsikring, skadeoppgjør traktor 34 043 Salg av nøkler 2 950 Parkering 9 228 Enøktilskudd 100 000 SUM ANDRE INNTEKTER 146 221 NOTE: 5 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -638 666 Overtid -19 200 Påløpte feriepenger -84 315 Arbeidsgiveravgift -143 017 Pensjonskostnader -14 934 AFP-pensjon -14 589 Yrkesskadeforsikring -2 816 Refusjon sykepenger 17 570 Gaver til ansatte -3 060 Kantinekostnader -104 Arbeidsklær -15 605 SUM PERSONALKOSTNADER -918 737 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 2,5 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 6 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 220 000. I tillegg har styret fått dekket møtemat, gave og julebord for kr 10 581, jf. note 12.

15 Akerli Borettslag NOTE: 7 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 11 625. NOTE: 8 KONSULENTHONORAR OBOS -4 263 OBOS Prosjekt AS -6 903 SUM KONSULENTHONORAR -11 166 NOTE: 9 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse, OBOS Prosjekt AS -101 704 Andre kostnader, ref. ifbm skade leil. -15 000 Hovedentreprenør 1, DVS Entreprenør AS, vinduer og etterisolering fasade -3 010 860 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -3 127 564 Drift/vedlikehold bygninger -61 467 Drift/vedlikehold VVS -11 106 Drift/vedlikehold elektro -35 343 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -111 123 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -11 000 Egenandel forsikring -14 000 Kostnader dugnader -4 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -3 375 602 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 10 FORSIKRINGER Forsikring bygninger -463 333 Forsikring arbeidsmaskin -8 190 SUM FORSIKRINGER -471 523 NOTE: 11 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -954 984 Renovasjonsavgift -483 532 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -1 438 517

16 Akerli Borettslag NOTE: 12 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -34 100 Container -94 648 Skadedyrarbeid/soppkontroll -38 125 Verktøy og redskaper -23 533 Telefon-/kontormaskiner -4 208 Driftsmateriell -26 823 Lyspærer og sikringer -16 258 Vaktmestertjenester -616 981 Renhold ved firmaer -467 540 Andre fremmede tjenester -7 976 Kontor- og datarekvisita -2 532 Kopieringsmateriell -2 371 Trykksaker -4 082 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -3 430 Møter, kurs, oppdateringer mv. -2 850 Andre kostnader tillitsvalgte -10 581 Andre kontorkostnader -6 688 Telefon/bredbånd -9 964 Telefon, annet -18 319 Porto -24 647 Drivstoff biler, maskiner osv. -12 325 Vedlikehold biler/maskiner osv. -63 645 Reisekostnader -3 747 Bank- og kortgebyr -860 Velferdskostnader -31 737 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -1 527 970 NOTE: 13 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 4 465 Renter av sparekonto i OBOS-banken 56 870 Renter av fyrhus oppgjør 2014 31 471 Renter av vaskeri oppgjør 2014 218 SUM FINANSINNTEKTER 93 024 NOTE: 14 FINANSKOSTNADER Renter lån Eika Boligkreditt AS -2 653 380 Gebyr lån Eika Boligkreditt AS -600 Renter på leverandørgjeld -230 SUM FINANSKOSTNADER -2 654 210

17 Akerli Borettslag NOTE: 15 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1959 16 694 300 Oppskrevet 1972 1 360 000 REHABILITERING/TILLEGGSBEBYGGELSE Tilgang 2004 26 070 827 Kostpris/Bokf.verdi 1980 60 732 Tilgang 1996 19 792 450 SUM BYGNINGER 63 978 309 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.91/bnr.38 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 16 VARIGE DRIFTSMIDLER Feie/sugemaskin Kostpris 118 750 Avskrevet tidligere -29 687 Avskrevet i år -16 964 Gressklipper nr. 1 Tilgang 2005 250 976 Avskrevet tidligere -250 975 Lift/kompremator Tilgang 2005 150 000 Avskrevet tidligere -149 999 Plentraktor 2 Tilgang 2014 334 125 Avskrevet i år -27 844 Plentraktor Kostpris 151 140 Avskrevet tidligere -129 547 Avskrevet i år -21 592 Vikeplog Tilgang 1998 42 216 Avskrevet tidligere -42 215 Sandspreder Tilgang 2007 25 000 Avskrevet tidligere -24 999 72 099 1 1 306 281 1 1 1

18 Akerli Borettslag Sandstrøer Tilgang 2007 43 750 Avskrevet tidligere -43 749 1 Snøfreser nr.1 Tilgang 2005 34 850 Avskrevet tidligere -34 849 1 Traktor, Wille 455 B m/redskap Tilgang 2011 995 770 Avskrevet tidligere -391 196 Avskrevet i år -142 253 462 321 Garasjeanlegg Tilgang 2009 995 509 Tilgang 2010 124 825 Avskrevet tidligere -640 192 Avskrevet i år -160 048 320 094 Vaskerianlegg Tilgang 1959 82 381 82 381 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 243 182 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -368 701 NOTE: 17 AKSJER OG ANDELER Andel Grorud Samfunnshus 52 SUM AKSJER OG ANDELER 52 NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Depositum lokale 7 500 Kalbakken Fyrhus, avregning 2014 699 281 Skattetrekk overført OBOS 41 649 Kalbakken Vaskeri, avregning 2014 33 957 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 154 057 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 936 444

. 19 Akerli Borettslag NOTE: 19 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. NOTE: 20 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,15%. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2013-72 249 895 Opprinnelig 2014-5 000 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 2 356 860-74 893 035 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -74 893 035 NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1959-1 828 100 Øket tidligere leilighet 1016/1069-9 300 SUM BORETTSINNSKUDD -1 837 400 NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -41 649 Skyldig arbeidsgiveravgift -34 405 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -76 054 NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -84 315 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -84 315

... 20 Akerli Borettslag NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 1 837 400 Pantelån 74 893 035 TOTALT 76 730 435 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 63 978 309 Tomt 1 632 396 TOTALT 65 610 705 NOTE: 25 GARANTIANSVAR Selskapet eier 40 % av Sameie Kalbakken Fyrhus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Fyrhus og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Fyrhus og utgjør kr 3 130 426. Selskapets andel i Sameie Kalbakken Fyrhus vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader i Sameie Kalbakken Fyrhus er inntatt i resultatregnskapet under posten "inntekter fyrhus". Til orientering vedlegges sameiets regnskap. Selskapet eier 43 % av Sameie Kalbakken Vaskeri. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Vaskeri og garantiansvar refererer seg til den samlede gjeld i Sameie Kalbakken Vaskeri og utgjør kr 163 398. Selskapets andel i Sameie Kalbakken Vaskeri vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg", "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg" og "andel langsiktig gjeld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader i Sameie Kalbakken Fyrhus er inntatt i resultatregnskapet under posten "vaskeri". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

21 Akerli Borettslag Orientering om borettslagets drift STYRETS ARBEID: I 2014 har det vært avholdt 6 styremøter og et regnskap/ budsjettmøte med OBOS. Styret har behandlet 39 hovedsaker og 15 oppfølgingsaker. Styret har i første rekke hatt fokus på sluttføringen av utskiftingen av vinduer og etterisolering av balkongveggene, i tillegg til vanlig vedlikehold, økonomistyring og ordinær drift. Styret har arbeidet med følgende saker: Renhold Søppelhåndtering Brudd på husordensreglene Forsikringssaker Utomhusanleggene Parkering Brannvern Frysebokser Vaktmestertjenesten Sentralvarmen Garasjer Kontortjenesten Fellesarrangementer Fremleiesaker Rehabilitering Renhold Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere. Samarbeidet fungerer tilfredsstillende. Firmaet utfører også andre vaskeoppdrag for borettslaget. Søppelhåndtering Innføringen av kildesortering ble innført i Oslo i 2011. Dessverre er det fortsatt bare ca 25% av blokkbeboerne i Oslo som praktiserer dette. Styret oppfordrer andelseierne i Akerli brl til å hente blå og grønne poser i dagligvarebutikkene og benytte disse. Det er å ta miljøet på alvor. Styret ber alle å benytte vår egen Rusken på våren, og containerne på høsten. Vi opplever dessverre alt for ofte at avfall blir hensatt i kjellere og på loftene. Gjenbruksstasjonen på Brobekk tar imot alle typer avfall gratis hele året. Forsikringssaker Alle beboere bør merke seg at de i følge den nye borettslagsloven har et større ansvar for vedlikeholdet inne i leiligheten, så som VVS, elektrisk anlegg og balkongsluk. Alle bør også ha innbo/hjemforsikring. Vi hadde ingen alvorlige forsikringssaker i 2014.

22 Akerli Borettslag Utomhusanleggene Benker og bord er oppgradert og lekeplassene er vedlikeholdt. Styret planlegger å oppgradere lekeplassen inne i Kalbakkslyngen for å frigjøre plass til opparbeidelse av nye faste parkeringsplasser mellom Kalbakkstubben og Kalbakkslyngen. Bygningene Arbeidene med skifte alle vinduer og etterisolere balkongveggene ble ferdigstilt i høsten 2014. Styret er så langt meget godt fornøyd med resultatet. Vi har allerede erfart at fyringsutgiftene er redusert. Bygningene er ellers å betrakte som i meget god stand. Brannvern Beboerne har selv ansvar for at røykvarslerne fungerer. Den enkelte beboer må selv skifte batteriet en gang i året, og kontrollere at kassetten med brannslangen er i orden. Engangsvannslangen i kjøkkenbenken skal kun benyttes ved brann. Fryseboksene De få fryseboksene som fortsatt er i drift vil fortløpende bli avviklet. Vaktmestertjenesten Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere. Driftsgarasjen fungerer bra og samarbeidet med Engsletta brl om felles kantine og garderobe er tilfredsstillende. Hilmi Simsek, er engasjert som fast vaktmester i borettslaget sammen med ansatte Ole K. Rognstad Fellesarrangementer Første søndag i advent ble juletrærne i Akerli og Engsletta tent på tradisjonelt vis. Det ble et vellykket arrangement med godt fremmøte. Vernerunder Borettslaget har forskriftmessig gjennomført de vernerundene som er pålagt. Hjemmeside Vår hjemmeside finner du med adresse: www.akerli.no

23 Akerli Borettslag Styret Styret har kontor i Kalbakkstubben 11. Da det vil skje endringer i bemanning og på grunn av sykdom vil kontorets åpningstider bli bekjentgjort på egne oppslag i hver oppgang. Telefon: 22 25 65 94, fax: 22 25 20 69. E- postadresse: postkasse@akerli.no Hjemmeside: www.akerli.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmesterne Ole Kristen Rognstad og Hilmi Simsek ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Per Østmark er ansatt som daglig leder, tlf. 90 93 10 25. Unngå, hvis det ikke er prekært, å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2014. Parkering Borettslaget har p-plasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret. Oppsigelse må sendes skriftlig. Det er avtale med AS Parkering om parkeringskontroll i borettslaget. Nøkler/skilt Nøkler / rekvisisjoner til hoveddør og søppelhus kan kjøpes / bestilles hos kontoret og må betales av den enkelte. Nøkler til tørkeloft utleveres på kontoret. Skilt til ringeklokke / postkasse kan bestilles hos borettslagskontoret og på hjemmesiden. Vaskeri Fellesvaskeriet er i fyrhusbygningen i Kalbakkstubben 11 og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Betaling skjer med brikke som kan kjøpes hos Engslettas driftskontor Kalbakkstubben 11. Det ble 19.02.2015 tatt i bruk nytt betalingssystem. De som har gamle brukerkort, samt nye brukere må henvende seg på Engslettas driftskontor for utstedelse av ny brikke. Ny brikke koster kr. 60, (gamle kort godskrives med kr 30). Med brikken følger informasjon om hvordan kontoen betjenes.

24 Akerli Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10003. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Akerli Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

25 Akerli Borettslag Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Telefoni og bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2013 Utskifting av alle vinduer og etterisolering av balkongvegger. Nytt porttelefonanlegg i alle oppganger. 2011 Nye postkasser 2009 Ny driftsgarasje 2005-2007 Våtromsrehabilitering. Avsluttet april 2007. 2002 Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt fasade. 1999 Vedtak om rehabilitering av langfasader og inngangsparti. 1997 Rehabilitering av det elektriske anlegget. 1996 Paneling av balkongene. 1995 Nye balkonger. Isolering/forblending av gavlene.

26 Akerli Borettslag HUSORDENSREGLER FOR AKERLI BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamling den 28.05.96 Siste endring på generalforsamling 05.05.11 1. INNLEDNING Akerli Borettslag er et andelslag hvor borettshaverne i fellesskap eier eiendommen. Borettshaverne er således i fellesskap ansvarlig for at eiendommen holdes i forsvarlig stand, og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er borettshaverne selv som må skape de forhold som sikrer dem ro, orden og trygghet i hjemmet, og hever borettslagets og strøkets anseelse, og dermed skape størst mulig trivsel i bomiljøet. Husordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold, og trygge godt naboskap. For å oppnå dette, og for å skape de best mulige forhold mellom de enkelte borettshavere, inneholder disse husordensregler regler som det er i hver enkelt borettshavers interesse å overholde. Det er lagt vekt på muligheter for individuell utfoldelse, samtidig som fellesskapet innen de enkelte boenheter, og innen borettslaget som helhet bevares. Leiligheten, tilknyttede arealer samt fellesarealer, må ikke brukes slik at det sjenerer andre beboere. Husordensreglene er vedtatt av generalforsamlingen i borettslaget og er tilpasset vedtektene for borettslaget. Borettshaverne er ansvarlig for sin husstand, og sine gjesters adferd innenfor borettslagets område. 2. ALMINNELIGE BESTEMMELSER A. BRUK AV LEILIGHETEN Beboerne er ansvarlig for det indre vedlikehold av leiligheten ifølge vedtektene. Ingen leilighet og andre rom må brukes slik at man sjenerer andre beboere. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten og fellesrom fra kl. 23.00 - kl. 07.00. Sang og musikkøvelser er tillatt på hverdager i tidsrommet fra kl. 08.00 - kl. 20.00. Sang og musikkøvelser er også tillatt på søn- og helligdager mellom kl. 13.00 og kl. 20.00. Boring og banking samt bruk av støyende verktøy er tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 21.00, og lørdager mellom 09.00 og 17.00.

27 Akerli Borettslag NABOVARSEL Ved større arbeider i leiligheten skal det i god arbeidsånd gis beskjed til naboene. God bokultur er bl. a.: - at man varsler naboer hvis man skal ha festlig sammenkomst som kan medføre noe mere støy enn alminnelig, og som kan vare utover det tidspunkt som det vanligvis skal være ro. - at man utviser mest mulig hensyn ved banking og hamring ved oppussing. - at man bør unngå å forårsake unødvendig støy utendørs. Det bør særlig i sommerhalvåret utvises rimelighet ved bruk av TV, radio og musikkanlegg. - Rekkverk på balkonger, vinduskarmer og inngangsrepos må ikke benyttes til lufting eller risting av tøy, tepper eller sengeklær. - Tørking og lufting av tøy må skje på anviste plasser. Brannfarlige eller etsende væsker (u-fortynnet syre, baser, fremkallingsvæske o.l.), må ikke tømmes i toalett eller avløp. Dette skal leveres til kommunens miljøstasjoner. Beboerne plikter å kjenne til plasseringen og bruken av leilighetens hovedkran. Beboerne må straks melde fra til styret hvis det merkes veggdyr, kakerlakker e.l. i leiligheten. Rensing av sluk og avløpsrør på terrasse må foretas jevnlig, for å unngå frostskader. Beboer er selv ansvarlig for det elektriske anlegg i sin egen leilighet. B. BRUK AV FELLESAREALER Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker, eller annet i trapperom eller ganger. Det må heller ikke settes kjøretøy e.l. på gårdsplass eller stikkveier. Vaktmestrene arbeider for å holde veier og grøntanlegg i orden, og for å skape trivsel. Vennligst respekter deres arbeid. Det er ikke tillatt å mate fugler da dette trekker til seg rotter og mus til eiendommen. Inngangsdører, dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Entrédører skal ikke benyttes til lufting av leiligheten, den skal alltid være lukket. Ikke bruk mer lys enn nødvendig på loft og i kjeller, og husk å slokk alle lys etter bruk. Det er ikke tillatt å bruke levende lys på loft eller i kjeller. Grilling på verandaer er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill, og det må utvises hensyn ovenfor naboer.

28 Akerli Borettslag 3. MARKISER Det skal kun monteres markiser med fargekode 320384 eller grå/hvit fra Spectrum Collection fra Rex Markiser. 4. PARABOLANTENNER / KABELANLEGG Oppsetting av private radio- og TV-antenner er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Parabolantenner skal plasseres på balkonggulvet, ha farge som tilpasses fargen på vegg og uten reklame, og lavest mulig i forhold til rekkverket. Utstyr fra Canal Digital, kabelmodem og HD-tuner med tilhørende fjernkontroll skal følge leiligheten. Feil eller mangler ved TV- og radioanlegget skal meldes kabelselskapet. 5. RENHOLD Vask av oppganger og trapper foretas ukentlig av eget firma. Beboerne har et ansvar for å sikre tilgjengelighet slik at dette kan skje uten hindringer. Dørmattene skal tas inn vaskedagen. Vinduer i oppgangen og utgangsdør vaskes to ganger i året. Restavfall skal være forsvarlig innpakket i lukket emballasje. Papir, glass og metall samles og kastes i utplasserte containere.. Malingsrester og annet spesialavfall henvises til kommunens miljøstasjoner. 6. BAD, WC, KRANER OG LEDNINGER Det er forbudt å montere avtrekksvifte i avtrekkskanaler eller yttervegg. Det skal søkes styret om installasjon av ledning/kabel fra egen leilighet til fellesrom. Det må ikke kastes uvedkommende ting i toalettet, f.eks. bleier, matrester, sanitetsbind og brannfarlige væsker. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser. Ved rehabilitering av våtrom som bad, må dette gjøres i henhold til byggeforskriftenes våtromsnorm. Beboeren er selv ansvarlig for at arbeidet blir utført av autorisert fagfolk slik at det ikke oppstår skade i egen eller andre leiligheter eller fellesrom. 7. DYREHOLD Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker selv rette en skriftlig forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om godkjennelse eller å komme med eventuelle innvendinger.

29 Akerli Borettslag Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.m. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. 8. MELDINGER, RUNDSKRIV, ETC. Rundskriv eller oppslag i oppgangen fra styret er å forstå som en del av husordensreglene. Henvendelser til styret skal skje skriftlig å være undertegnet. Tildeling av garasjer innen borettslaget foregår etter søknad. Styret gir melding om eventuelt ledig garasje ved oppslag. Parkeringsplassene er bortleid på kontrakt. Videre tildeling skjer etter søknad. Styret gir melding om eventuelle ledige plasser ved oppslag. Leieren plikter å bruke plassen. Fellesvaskeriet er åpent hele uka, på tider som er angitt på oppslag. Vaskekort kjøpes ved driftskontoret til Engsletta Borettslag. 9. GRØNTANLEGGET Grøntanlegget med plener og beplantning er felles eiendom. Det er ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område, verken med gjerder, hekker eller busker. Vedlikehold av fellesanlegget bekostes av borettslaget. Enhver må bidra til å verne om anlegget, og bruke dette med forsiktighet. Det må heller ikke sykles, kjøres, parkeres eller lages private gangveier over borettslagets plener. 10. KJØRING, PARKERING OG BRUK AV KJØRETØY Enhver form for bruk av kjøretøy på borettslagets område må skje mest mulig forsiktig og hensynsfullt. Enhver ferdsel med kjøretøy på gangveiene skjer på førerens eget ansvar. Kjøring og parkering på gangveiene er ikke tillatt i henhold til oppsatte trafikkskilt ved innkjøringene til borettslagets område. Bare helt nødvendig kjøring må forekomme, som f. eks. syketransport eller ved transport av tyngre ting. Bare korte opphold for nødvendig av- og pålessing er tillatt. Det må kun kjøres i gangfart og stor aktsomhet må utvises. Rygging med kjøretøy på gangveiene bør ikke forekomme. 32 Akerli Borettslag

30 Akerli Borettslag Bruk av horn og rusing av motor er strengt forbudt. Det er også forbudt å la motoren gå på tomgang. Parkering av kjøretøy skal kun skje på faste tildelte parkeringsplasser for den enkelte beboer. Parkering av campingvogner, tilhengere, varebiler, lastebiler o.l. er ikke tillatt på parkeringsplassene. Avskiltede kjøretøyer vil bli tauet bort for eiers regning. Reparasjoner og vask av kjøretøy er forbudt på borettslagets område. Olje, bensin og dieselsøl må ikke forekomme. Styret kan gi dispensasjon for kjøring og parkering på borettslagets område. Styret, eller personer oppnevnt av styret, kan rekvirere borttauing av feilparkerte kjøretøyer. Den som er tildelt parkeringsplass kan ikke framleie denne til andre. Plassen skal da sies opp. Styret foretar så ny tildeling til andre søkere. 11. GENERELT Generelt sett er ethvert leieforhold i borettslaget regulert av borettslagsloven, selskapets vedtekter, generalforsamlingsvedtak, husordensregler samt rundskriv fra styret. 12. IKRAFTTREDELSE Disse husordensreglene trer i kraft 5. mai 2011.

31 Akerli Borettslag 172 - KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 15 6 863 184 6 863 184 6 863 184 6 863 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 863 184 6 863 184 6 863 184 6 863 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 2-15 076-7 896-8 000-8 000 Styrehonorar 3-56 000-56 000-56 000-56 000 Revisjonshonorar 4-5 000-5 000-4 000-5 000 Forretningsførerhonorar -78 125-75 700-80 000-80 000 Konsulenthonorar 5-353 032-61 607-400 000-400 000 Drift og vedlikehold 6-1 647 180-319 349-2 000 000-750 000 Forsikringer -34 409-33 151-35 000-38 000 Tomteleie -1 577-1 517-2 000-2 000 Vannavgift 7-9 375-7 969-9 000-11 000 Energi/fyring 8-2 934 277-4 354 469-4 500 000-4 500 000 Andre driftskostnader 9-27 893-15 096-30 000-30 000 Avregning til fordeling 15-1 783 110-1 981 051 260 816-983 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -6 945 054-6 918 804-6 863 184-6 863 000 DRIFTSRESULTAT -81 870-55 620 0 0 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 81 870 55 620 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 81 870 55 620 0 0 ÅRSRESULTAT 0 0 0 0

32 Akerli Borettslag 172 - KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler 11 3 3 SUM ANLEGGSMIDLER 3 3 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 247 0 Kortsiktige fordringer 12 71 714 31 227 Driftskonto i OBOS-banken 430 028 1 411 220 Sparekonto i OBOS-banken 2 628 434 2 152 131 SUM OMLØPSMIDLER 3 130 423 3 594 577 SUM EIENDELER 3 130 426 3 594 580 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 1 312 613 1 590 742 Skyldig til offentlige myndigheter 13 3 309 0 Annen kortsiktig gjeld 14 1 814 504 2 003 838 SUM KORTSIKTIG GJELD 3 130 426 3 594 580 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 3 130 426 3 594 580 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 11.02.2015, STYRET FOR KALBAKKEN FYRHUS SAMEIE LAILA LYSAKERMOEN /s/ PER ØSTMARK /s/ VIGDIS M FRYDENLUND /s/ GRY JØKLING /s/ RUNE JØKLING /s/ TOM ERIK JØRGENSEN /s/ HELGE JØRGENSTUEN /s/

... 33 Akerli Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 PERSONALKOSTNADER Overtid -5 506 Påløpte feriepenger -787 Arbeidsgiveravgift -8 783 SUM PERSONALKOSTNADER -15 076 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

34 Akerli Borettslag NOTE: 3 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2013/2014, og er på kr 56 000. I tillegg har styret fått dekket julegaver for kr 2 500, jf. note 9. NOTE: 4 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 000. NOTE: 5 KONSULENTHONORAR OBOS -1 290 OBOS Prosjekt AS -291 667 Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar 2014-60 075 SUM KONSULENTHONORAR -353 032 NOTE: 6 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -15 608 Drift/vedlikehold VVS -2 900 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -1 413 Egenandel forsikring -10 000 Drift/vedlikehold fyringsanlegget: Ivar Lærum, kontrakt og vedlikehold -562 340 Ivar Lærum, service -100 827 Pentex, rens -675 613 Enwa AS, serviceavtale -7 098 Inva Engineering AS, innregulering -268 690 Kalbakken Fyrhus, andel fyringskostnader, 0,51 % -2 691-1 617 259 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 647 180 NOTE: 7 VANNAVGIFT Vann- og avløpsavgift 2014 *) -9 375 SUM VANNAVGIFT -9 375 *)Beregning av vannavgift: Engsletta Borettslags vannavgift: 1 399 472 * 1,6 % = 22 391 Andel Kalbakken Fyrhus: 291 m2 / 695 m2 = 9 375