Rimelige boliger for etablerere Utleiemarked og kommunale boliger Erfaringer i og med kommunene Halvor Nerheim, Partner og Gründer
Ideen - hvordan skal de unge ha råd til å kjøpe et sted å bo? Undersøkelser Løsbart med dagens reguleringer og priser? Hvem kan bidra løsninger? Tenke annerledes Konsept Rimelige boliger til nyetablerere, hardbrukshus og kommunale boliger. Ideell og kommersiell tanke Nyetablerere er vårt sosiale prosjekt.
Erfaringsbasert Utvikling Tegnet boliger og bygg Solid Design og ingeniørkompetanse Bygget for privat og offentlig sektor Lært av erfaringer fra brukere over tid Dialog med kommunene og de som kjenner behovene på kroppen Vet ikke alt, men tør å spørre og lytte
Hva er «smart living»? For den som trenger bolig Få et sted å bo Riktig pris Lave kostnader Enkelt Kult Moderne og miljøriktig Påvirke eget bomiljø God Spareform/investering Fleksibel 1-3(4) personer
Smart Living i større perspektiv Arealeffektivt Tilpasses ulike bomiljøer Kan flyttes Kort byggetid på plass Sikring mot skader 2015 Standard passivhus Kan tilpasses ulike brukergrupper Bærekraftig Miljøriktig Godt inneklima Energiøkonomisk varmegjenvinning Alternativ energi Ikke skadelige stoffer Bygger Energihus klasse 1 eller bedre.
Fra 2011 til i dag en morsom reise Referansepersoner i Kommunene Svane Innovasjon Norge Kommuner / KS / Fagetater Svane / Husbanken / Enova
Fra statsråden Om Boinnova Smart Living AS «Dette smaker virkelig av nytenkning som forhåpentlig kan få stor betydning for mange. Fleksibilitet betyr ofte sparte midler, bedre miljø og større trivsel. Dette er et prosjekt jeg vil følge med på fremover.» Statsråd Trygve Slagsvold Vedum (Sp).
Vårt puslespill Effektive løsninger God Logistikk Godt konsept Design Fleksible Ønske fra brukere Moderne Enkelt Investering Kult Tenke annerledes Rimelig nok Miljø Bærekraft Energi Reguleringer Krav Forskrifter Fremtidsrettet
Konsept for Førstegangskjøper/etablerere For boligsøker Lav inngangskostnad / egenandel < 150 000. Akseptabel husleie ca 6 800 per måned. (kr. 3300 avdrag/sparing) Ferdig bokonsept Valgmuligheter for innvendig utforming. Man eier sin egen leilighet Finansieringspakke med Husbanken og/eller lokal bank Kommunen har ingen økonomisk forpliktelse Organisering som borettslag med klausuler mot spekulasjon.
Konsekvenser for kommunen Kommunen kommuniserer muligheten til innbyggerne Kommunen kan delta i utvelgelse/tildeling Kan administreres gjennom kommunale Foretak eller lokalt boligbyggelag Kommunen tilrettelegger sammen med Boinnova som tar ansvaret for gjennomføring og salg av prosjektet. Kommunen leier ut / selger/formidler egnet tomt til borettslaget på kommersielle vilkår.
Mulig fasade 8 enheter med midtbygg og heis www.boinnova.com
www.boinnova.com
Boligutleie Kommersielle utleiebygg i pressområder Kommersielle Utleiebygg med styrte priser Kommune tilrettelegger Handlingsrom innenfor kommunedelplaner Kommunale Utleiebygg Spesialtilpassede bygg til målgruppen Kostnad vedlikehold 55 000 per år pluss 40 000 indirekte kostnad 6-12% av boligmassen til enhver tide ikke utleiebar. Modernisering og oppgradering behov/etterslep 25-50 000 / år
Tilpasning til målgruppen- i et godt bomiljø Normalbolig + Forsterket bolig Hardbrukshus Normal boevne Dårlig boevne Vannskadesikring Vanntåke Sluk i stua/spylbar Sikre brytere Språk/botrening Tidsbryter Laminat Forsterkede vegger Forsterket listverk Uknuselig glass Låste el innst. Bare gulvvarme Stål på badet Laminat/vinyl Vinyl
Hva gjør Boinnova Smarte løsninger og effektiv utnyttelse av m2. Hver m2 koster like mye. Tilpasning i henhold til behovet/boevne, men fleksibelt Video og brukermanual på aktuelle språk følger leveransen Miljøsertifisering gjennom Svanemerket og morgendagens energieffektive hus Materialvalg for å løse utfordringene Vedlikeholdsvennlige materialer Harde flater der det behøves Sikring mot vann og brannskader
www.boinnova.com
Erfaringer i og med kommunene Mange gode erfaringer og mye god vilje Konkrete innspill og støtte Samtaler med Kommunene Dybdeanalyse av 10 kommuner i pressområder m h t planer og regulering for små boliger. Gjennomgått nesten alle anbud vedrørende bolig fra kommunene i 9 måneder på Doffin.
Regulering og planverk 35 0000 per m2 i pressområder 60 m2 er kr. 2 000 000. Små smarte boliger for etablerere og enkelthusstander krever gjennomtenkt planverk. Planverket tar lite hensyn til denne gruppen Planverket favoriserer bygg etter 80 og 90 tallets idealer om familiebolig på 100-120+ m2 Krav til: uteareal per enhet, antall enheter per tomt, krav til biloppstilling mm kveler mange prosjekter. Høye tomtepriser krever tilpasning til dagens planverk.
Tilpasning til lokale Reguleringer Pris 7 900 000 Tomt 500 m2
Litt om anbud!! Tanker om hvordan anbud kan bidra til innovasjon, nyskapning, nye løsninger og god økonomi.
Hvordan få dyre bygg og kun en løsning på boliger Bruk konkurranse uten forhandling Gå til arkitekt i tidlig fase Lag en kravspesifikasjon basert på romplaner Ta med alle rådgivende byggkonsulenter i prosjektet Tegn ut alt til minste detalj Har stor fokus på bygget Bind deg til en planløsning, arealplan og løsning Be om tilbud på kun din løsning Gi ikke mulighet for ideer og innspill eller andre forslag
Vil du spare 20-40% av investeringen? Funksjonsbeskrivelse basert på brukere og behov Velg Konkurranse med forhandling Lag skisser for alternative muligheter gjerne sammen med arkitekten. Beskriv mulighetene i reguleringsplanen. Lag spesifikasjoner basert på funksjon hva vil vi oppnå Ha fokus på driftskostnader for bygg og drift etter at bygget står ferdig. drift og vedlikehold personalressurser
Vil du spare 20-40% av investeringen? Lys ut konkurranse. Be om: Tegninger og arealplaner evnt. svar på dine planer Klare svar på dine spesifikasjoner Hva leverandøren kan bidra med utover anbudstekst Energi og miljøkonsekvenser Pris Ta erfaringer fra flere med i forhandlingen og velg beste løsning. «Styre mot hvordan imøtekomme krav og behov ikke mot byggutforming, byggeprosess og metode». Det er flere veier til målet!
Mer om Boinnova Smart Living AS? Er tilstede i dag og i morgen. Tore eller Halvor www.boinnova.no Fra høsten 2013 kommer omsorgsboliger og tilpassede løsninger for omsorgsbase