ARENDAL KOMMUNE Plan, byggesak, utvikling og landbruk Konsmo Fabrikker AS Dato: 31.03.2014 Myreneveien 35 Vår ref: 2014/3385-2 4847 ARENDAL Deres ref: Att. Helge Haugenes Arkivkode: 41/392 Saksbeh.: Tlf.: Sarmad Abd Ali Najim TILLA TELSE TIL TILTAK Tiltakssted: Dyvigodden 74, 4815 Saltrød Gnr/Bnr: 41 / 392 Tiltaket: Tiltakshaver: An svarlig søker: Oppføring av Enebolig og carport Konsmo Fabrikker AS Konsmo Fabrikker AS Saksdokumenter: Datert: Mottatt: Søknad om tillatelse til tiltak (ett-trinnsøknad) Opplysninger om tiltakets ytre rammer - Søknad om dispensasjon 28.02.14 Gjenpart og Kvittering for nabovarsling Tegninger 19.12.13 Situasjonsplan - Teknisk dokumentasjon: Søknad om ansvarsrett fra: - Konsmo Fabrikker AS - Takstkontoret Johan Roland AS - Heldal Entreprenør AS - Systemair AS - Landmåler Sør AS - Centrum VVS AS 12.03.14 11.03.14 11.03.14 11.03.14 28.02.14 Gjennomføringsplan Tilkoblingstillatelse 27.02.14 - Side 1 av 6 Kontaktinformasjon: www.arendal.kommune.no telefon: 37 01 30 00 postmottak@arendal.kommune.no Postadresse: Postboks 780, Stoa 4809 Arendal Sam Eydes plass 2 Organisasjon: Org.nr.: 940493021 IBAN: NO6730004049019 SWIFT: SPSONO22 Bank : Sparebanken Sør bankkontonr.: 3000 40 49019
An svarlig søker: Konsmo Fabrikker AS er sentralt godkjent for å kunne ivareta søkerfunksjonen og godkjennes med dette som ansvarlig søker for tiltaket. Søknaden kan dermed realitetsbehandles. VEDTAK: Med hjemmel i pbl 19-2 gis det dispensasjon fra reguleringsplanens 1 for oppføring av bolig og carport med maksimal høy de på 6,4 meter. Kommunen gir tillatelse som omsøkt. Samtlige foretak innvilges ansvarsrett i tråd med søknader. Gebyr: Det påløper saksbehandlingsgebyr med kr. 22173. Faktura ettersendes tiltakshaver. Gebyrberegningen fremgår nedenfor (tilleggsopplysninger). Nærmere om tiltaket : Det søkes om tillatelse til nyoppføring av bolig og carport. Bygningen er i 2 etasjer og får totalt et bebygd areal (BYA) på 107,7m 2 og bruksareal (BRA) på 151,8m 2. Nabomerknader: Tiltaket er nabovarslet. Det er ikke mottatt merknader. Dispensasjonssøknad: Vedr. oppføring av bolig på gnr.41 bnr.392, Dyvigodden 74, 4815 Saltrød. Vi søker herved om dispensasjon fra PBL kap.19 om arealplaner. Vi trenger å øke den maksimale høyden fra 6,0 til 6,4 meter. Begrunnelsen for søknaden er denne: - Siden planen ble godkjent (ca.2006) er det kommet ny PBL og en rekke krav som gjør det nødvendig å endre konstruksjonen. Dette vil nødvendigvis medføre økt høyde. - Det er tidligere gitt en slik dispensasjon til dette område da det var planlagt en annen form for bebyggelse. - Alle naboer har fått beskjed om økningen og ingen har motsatt seg dette. - Det er tidligere gitt tillatelse til å bygge i denne høyden til 4 andre bygg på samme område. Vi ber om dette om at dispensasjon imøtekommes! Side 2 av 6
Omsøkt ansvar: Foretak: Funksjon/tiltaksklasse: Beskrevet ansvarsområde: Konsmo Fabrikker AS SØK / 1 Ansvarlig søker PRO / 1 Arkitektur, byggeteknikk, tømrerarbeid, flisarbeid med membran UTF / 1 Komplette tømrerarbeider med ventilasjon Takstkontoret Johan Roland AS U. KONT / 1 Uavhengig kontroll av fuktsikring i våtrom + luft tetthet Heldal Entreprenør AS UTF / 1 Radonsikring, mur og betong Systemair AS PRO / 1 Balansert ventilasjonsanlegg Landmåler Sør AS PRO / 1 Plassering, oppmålingsteknisk prosjektering UTF / 1 Plassering oppmålingsteknisk utførelse Centrum VVS AS PRO / 1 Innvendig sanitæranlegg UTF / 1 Innvendig sanitæranlegg Side 3 av 6
Kommunens vurdering: Ar ealplanstatus : Den aktuelle eiendommen er omfattet av reguleringsplanen Dyvika, vedtatt i kraft 26.01.2006. Dispensasjonsspørsmålet: Det søkes som nevnt foran om dispensasjon fra reguleringsplanens 1, for nyoppføring av bolig med en maks. høyde på 6,4m. Som det fremgår av pbl 19-2 kan kommunen ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre heter det: I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene, etter en samlet vurdering. Tillat gesims- og mønehøyde i området er +6,0 meter over planert terreng. Økningen begrunnes med bla. at det er kommet nye tekniske krav etter at reguleringsplanen ble vedtatt, som gjør det nødvendig å øke bygningens høyde. Da behovet for å øke høyden er utløst av nye tekniske krav og endringen er av mindre karakter, vil ikke hensynet bak bestemmelsen bli vesentlig tilsidesatt. Økningen vil ikke medføre merkbare ulemper, verken for naboer eller for omgivelsene. Det ligger derfor godt til rette for å dispensere (jfr. pbl 19-2). Visuell utforming / tilpasning : Tiltaket tilfredsstiller etter kommunens skjønn rimelige skjønnhetshensyn både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf PBL 29-2. Ad komst / avkjørsel: Tomta har adkomst til kommunal veg. Avkjøringstillatelse er gitt. Vann- og avløpstilknytning: Kommunen har i brev datert 27.02.14 gitt nødvendig tilkoblingstillatelse for boligen. Side 4 av 6
An svar: Konsmo Fabrikker AS, Takstkontoret Johan Roland AS, Heldal Entreprenør AS, Systemair AS, Landmåler Sør AS og Centrum VVS AS innehar sentral foretaksgodkjenning som dekker aktuelle ansvarsområder, og kan innvilges ansvarsrett på det grunnlag. Øvrige merknader: Kommunen har ellers ingen merknader i saken. For Arendal Kommune Plan, byggesak, utvikling og landbruk Sarmad Abd Ali Najim Avdelingsingeniør Tilleggsopply sninger: Vedlegg: Opplysningsskriv om klage Side 5 av 6
Ar endal kommune Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal postmottak@arendal.kommune.no Denne meldingen gir viktige opplysninger til den som ønsker å påklage den avgjørelsen som er truffet Hvem kan De klage til? Klagefrist Rett til å kreve begrunnelse Innholdet i klagen Klagen sendes til kommunen, som skal foreta en vurdering før den sendes klageinstansen, som er Fylkesmannen. Klagefristen er tre 3 uker fra den dag De mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom De klager så sent at de kan være uklart for oss om De har klaget i rett tid, bør De oppgi datoen for når De mottok dette brevet. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, og da må De oppgi årsaken til at De ønsker det. Dersom De mener vi ikke har begrunnet vedtaket vårt, kan De kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen. De må presisere - Hvilket vedtak De klager over - Årsaken til klagen - Den eller de endringer som De ønsker - Eventuelt andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagen må undertegnes. Utsetting av gjennomføring vedtaket av Rett til å se saksdokumentene å kreve veiledning Kostnader ved klagesaken og til Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller klagen er avgjort (oppsettende virkning). Med visse begrensinger har De rett til se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningsloven 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med oss. De vil da få nærmere veiledning om adgang til å klage, om fremgangsmåten og om reglene for saksbehandlingen. De kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsråd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nærmere opplysninger om dette. Hvis vedtaket er blitt endret til Deres fordel, kan De etter forvaltningsloven ha krav på å få dekket vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket. Klageinstansen vil orientere Dem om retten til å kreve slik dekning. Klage til Sivilombudsmannen Hvis De mener at De har vært utsatt for urett fra den offentlige forvaltnings side, kan De klage til Stortingets ombudsmann for forvaltningen (Sivilombudsmannen). Sivilombudsmannen kan ikke selv endre vedtaket, men kan gi sin vurdering av hvordan den offentlige forvaltningen har behandlet saken, og om det er gjort eventuelle feil eller forsømmelser. Dette gjelder likevel ikke saker som er avgjort av Kongen i statsråd. Dersom De nå får Deres klage avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De derfor ikke senere bringen saken inn for Sivilombudsmannen. En eventuell klage sendes til: Ar endal Kommune, Postboks 780 Stoa, 4809 Arendal Side 6 av 6