ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Broneset boligområde Arkivsak: 07/38 Arkivkode: REG 2415r1 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 19.11.09, sak 130/09 Plankartets dato: 18.11.05, sist endret 12.03.2012 Mindre endring av kart datert 12.03.2012: Kort beskrivelse: Byggegrense for parkeringskjeller justert. 1 GENERELT 1.1 Disse bestemmelser gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Området kan disponeres til følgende formål iflg. plan- og bygningslovens 25 1. ledd: Byggeområder - 25 1. ledd nr. 1: boliger lavblokker B1 B5 boliger - frittliggende småhusbebyggelse FS1 FS2 - Trafikkområder - 251. ledd nr. 3: kjøreveier Tk1 - Tk2 annen veigrunn - gang-/sykkelvei, fortau Tg1 Tg2 trafikkområde i sjø Ts1 Spesialområder - 25 1. ledd nr. 6: privat vei Sp1 friluftsområde Sp2 frisiktsone - bevaring av anlegg - bevaring av landskap og vegetasjon - Fellesområder - 25 1. ledd nr. 7 felles avkjørsel felles parkering felles fortau, gangvei annet fellesområde Fk1 Fk3 Fp1 Fp2 Fg1 Fg3 Fa1 Fa3
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Fellesområdene skal tilrettelegges for opphold og lek. Detaljert utomhusplan skal vedlegges søknad om rammetillatelse for bebyggelsen. Utomhusplanen skal vise anlegg/utstyr, inngrep med forslag til avbøtende tiltak, forstøtningsmurer, beplantning mv. 2.2 Forstøtningsmurer skal utføres i naturstein. Forstøtningsmur i område B5 kan ha maks. den høyden som er angitt på plankartet. 2.3 Plassering og utforming av felles samlestativer/-boder for post og renovasjon skal vises ved søknad om rammetillatelse for bebyggelsen. 2.4 Hver leilighet i områdene B1 B5 skal disponere minst 1,0 fast biloppstillingsplass i p-kjeller, pluss minst 0,5 plasser i det fri for besøkende. Eneboligene i områdene Fs1 og Fs2 må disponere minst 2,0 biloppstillingsplasser på egen tomt. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Områdene skal disponeres til boliger med tilhørende anlegg som vist på plankartet. Bebyggelsen må plasseres innenfor de viste byggegrensene. 3.2 Bebyggelsen skal ha i hovedtrekk den struktur, form og plassering som er vist på plankartet. 3.3 Tillatt utnyttelse innenfor områdene B1 B5 er oppgitt i T-BRA. Bruksareal delvis under terreng (hvor avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng langs fasadene er mindre enn 1,5 meter) medregnes i T-BRA med 50 %. Terrasser og svalganger skal ikke medregnes. Utnyttelsen innenfor områdene avsatt til frittliggende småhusbebyggelse (Fs) må ikke overstige 35 % BYA. Åpne biloppstillingsplasser og manøverareal regnes ikke med i % BYA. 3.4 Maks tillatt bygningshøyde er oppgitt i kotehøyde på plankartet. Heis-/trappehus, tekniske rom mv. kan føres inn til 2,5 meter over maks tillatt bygningshøyde. 3.5 Bebyggelsen hhv. i områdene B1 B4 og i område B5 skal ha en ensartet utførelse mht til dimensjoner og arkitektur/fasadematerialer, utvendige farger mv. 4 OFFENTLIGE OMRÅDER 4.1 Veienes kurvatur og bredde fremgår av planen. Planen viser senterlinje, skulderkant, sideareal og høyde. Justeringer kan foretas i forbindelse med prosjektering av de tekniske anleggene. 4.2 Veifyllinger skal ikke ha større stigning enn 1:1,5 og skal jordsettes og beplantes/tilsås. Veifylling kan legges inn på tilstøtende areal selv om dette ikke er
vist som offentlig trafikkområde på plankartet. Endelig grense mot vei trekkes 1,0 meter fra fyllingsfot/skjæringstopp ferdig opparbeidet terreng. 4.3 Avkjørsler fra offentlig vei skal utformes i samsvar med kommunalteknisk veinorm. Avkjørsler kan ikke ha større stigning inn til garasje/biloppstillingsplass enn 12 % (1:8). De første 2 meter fra veikant skal falle 5 cm. Fri sikt i hver retning skal være minst 4 x 25 meter, målt i avkjørselens senterlinje. 4.4 Del av gang-/sykkelvei langs riksveien nyttes til kjøreatkomst til boligtomt Fs2. 5 SPESIALOMRÅDER 5.1 Privat vei Sp1 Privat vei Sp1 nyttes til atkomst til boligtomt Fs2. 5.2 Friluftsområde Sp2 Friluftsområde Sp2 nyttes til uteopphold og fri lek. Inngrep i terreng eller vegetasjon er ikke tillatt. 5.3 Frisiktsone ved vei Frisiktsoner må planeres i nivå med tilstøtende vei. Det er ikke tillatt å beplante områdene eller nytte områdene slik at fri sikt over 0,5 meter hindres. 5.4 Bevaring av anlegg Område avsatt til bevaring av anlegg innenfor felles grøntanlegg Fa3 er påvist aktivitetsområde fra steinbrukende tid (steinalderlokalitet) som er et automatisk fredet kulturminne. Det er ikke tillatt å foreta inngrep eller oppfylling eller bruke området på en måte kan skade fornminnet. 5.5 Bevaring av landskap og vegetasjon I området avsatt til bevaring av landskap og vegetasjon skal naturlig terreng og vegetasjon bevares. Tynning og skjøtsel skal utføres i samråd med skogbruksansvarlig myndighet. Stien gjennom området ned til sjøen skal anlegges på en skånsom måte uten vesentlige inngrep i terreng eller vegetasjon. En sone på inntil 10 meter langs nordsiden av byggeområde B5 kan disponeres som arbeidsområde i forbindelse med utbygging og oppføring av forstøtningsmur langs områdegrensen. Etter utbygging skal området istandsettes med toppdekke av stedegne masser. 5.6 Innenfor område avsatt til bevaring er det ikke tillatt å foreta inngrep, oppfylling eller andre tiltak som kan ødelegge eller skade fornminnet.
6 FELLESOMRÅDER 6.1 Tabellen angir hvilke bygninger fellesområdene er felles for. Fellesområde Område Bygning nr. Fk1 B1 B5 1 8 Fk2 B1 B2 1 2 Fk3 B3 B4 3 4 Fp1 B5 5 8 Fp2 B5 5 8 Fg1 B1 B5 1 8 Fg2 B1 B5 1 8 Fa1 Fa3 B1 B5 1 8 6.2 Fellesområdene Fa1 og Fa2 skal tilrettelegges for lek og opphold i samsvar med godkjent utomhusplan. Område Fa3 kan tilrettelegges og opparbeides i den grad det ikke ødelegger eller skader fornminne. Parkeringsplassene Fp1 og Fp2 skal avskjermes mot bebyggelsen på vestsiden med jordvoller og vegetasjon. 6.3 Det er ikke tillatt å foreta inngrep i terreng eller vegetasjon utenom områdene som er avsatt til balløkke og lek. Egen plan som viser hvilke deler av området som skal nyttes til rigg og tiltak for å hindre at vegetasjon som skal bevares blir skadet eller ødelagt i byggeperioden, skal foreligge som vedlegg til søknad om byggetillatelse. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Tekniske anlegg, tomtearealer og øvrige fellesområder skal opparbeides samtidig og skal være ferdig og godkjent når første bolig tas i bruk. Eventuell etappevis planlegging og gjennomføring avklares med kommunen i forbindelse med behandling av søknad om byggetillatelse. 7.2 Parkeringsplasser etter kravene i punkt 2.4 skal opparbeides i takt med utbyggingen og være anlagt når boligene tas i bruk. 7.3 Fellesordninger for post og renovasjonsinnsamling skal være etablert når første bolig tas i bruk. 7.4 Lekeplass og ballslette skal være opparbeidet når 1. bolig innenfor områdene B1 B5 tas i bruk. 7.5 Detaljplan for områdene fellesområdene Fa1 Fa3 i tråd med kravene i punkt 6.3 skal være godkjent av Arendal kommune før det gis tillatelse til igangsetting av tiltak. 7.6 Siktsoner skal etableres samtidig med veianleggene.
7.7 Omlegging av kommunal vei Nedre Tybakken med etablering skal utføres samtidig med atkomstveien innenfor byggeområdet. Arendal, 10.12.2009 Elin Lunde saksbehandler