Vestby kommune Tillatelse til tiltak (1-trinn) Enkeltvedtak etter plan- og bygningsloven 20-1. Utvalg Dato Plan- og miljøutvalget 29.04.2015 Arkivkode Saksnummer Saksbehandler Klageadgang GNR 133/59 13/1418-19 Marianne Røed Ja Sak DS PLM 338/15 GNR 133 BNR 59 - SKUTEBAUGVEIEN 18 - TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - TILBYGG I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 er det gitt dispensasjon fra arealformål frittliggende småhusbebyggelse for oppføring av tilbygg til fritidsbebyggelse, jf. utvalgssak -36/14, behandlet i Plan- og miljøutvalgets møte 20.10.2014. Søknad om tillatelse til oppføring av tilbygg til fritidsbolig med BRA 31 m², BYA 30 m² og riving og gjenoppføring av del av bygning med BRA 21 m² godkjennes med plassering og utforming som vist på situasjonsplan og tegninger mottatt her 31.10.2013. Tiltaket tillates nå igangsatt. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. GODKJENT BYGNING FOR MATRIKKELFØRING Utnyttelsesgrad: Bygningstype: tilbygg til fritidsbolig Næringsgr.: annet som ikke er næring BYA: 30 m² BRA total: 52 m² (31 m² nytt) BRA 1.etg H01: 31 m² Bolignummer: H0101 Bygningsnummer: 13911398 Rom: 0 Bad: 2 WC: 2 KJØK: 0 Vann: Offentlig Avløp: Offentlig ANSVAR OG KVALITETSSIKRING Ansvarlige foretak godkjennes i henhold til søknad om ansvarsrett. Godkjenningen gjelder kun det aktuelle tiltaket det er søkt om. Foretakene er ansvarlig for at kvalitetssikringen og kontrollen gjennomføres og dokumenteres i henhold til foretakets system. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn.
BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om tillatelse til tiltak ble mottatt 16.09.2013. Det søkes om tillatelse til fasadeendring og oppføring av tilbygg til fritidsbolig. Tiltakets BRA utgjør totalt 52 m². Av dette er en utvidelse på BRA 31 m² og en riving og gjenoppføring av deler av bygget på 21 m². Eksisterende fritidsbolig har BRA 110 m². Etter tiltak blir fritidsboligens BRA 162 m². En mindre bod skal rives. Rivingen og gjenoppføringen av deler av bygget, på 21 m², er søknadspliktig, men har allerede blitt utført. Det har ikke kommet inn noen nabomerknader i saken. Det ble den 03.02.2014 gitt avslag på søknaden. Avslaget ble påklaget av søker, og klagesaken ble behandlet i utvalgssak -36/14 av Plan- og miljøutvalget i møte den 20.10.2015. Plan- og miljøutvalget tok klagen til følge under forutsetning av at det ble stilt sikkerhet for kostnader til fremtidig veiopparbeidelse og at det ble tinglyst erklæring om fri avståelse av veigrunn for opparbeidelse av vei i tråd med reguleringsplan. Vilkårene for dispensasjonene er oppfylt. Plangrunnlag Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Nordre Brevik/Tønnesmarka, og er regulert til bolig - frittliggende småhusbebyggelse. Dispensasjon Tiltaket er i strid med regulert arealformål bolig, da det søkes om tillatelse til utvidelse av fritidsbebyggelse. Plan- og miljøutvalget ga i møte 20.10.2015 dispensasjon fra arealformålet, og fattet følgende vedtak: Klagen tas til følge. Plan- og miljøutvalget mener at tiltaket vil bidra til en forskjønning av eiendommen og området og bruks og bokvalitet for eier blir vesentlig forbedret uten at dette vil påvirke omgivelsene negativt. Plan- og miljøutvalget har etter en konkret vurdering kommet til at tiltaket ikke er i vesentlig strid med hensynene bak planen og plan- og bygningslovens formålsbestemmelse. Fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Det gis tillatelse dispensasjon som omsøkt, jf. plan- og bygningsloven 19-2 på følgende vilkår: Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge tinglyst pantedokument som sikkerhet for fremtidige kostnader til opparbeidelse av veg og tinglyst erklæring om fri avståelse av veggrunn. Visuelle kvaliteter Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf plan- og bygningsloven 29-2. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven 8-12. Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Nabomerknader Det har ikke kommet inn noen nabomerknader. Bygningssjefens vurdering Det er gitt dispensasjon fra regulert arealformål for oppføring av tiltak som omsøkt. Det er for øvrig ved behandlingen av søknaden ikke funnet forhold som strider mot plan- og
bygningsloven med underliggende regelverk eller mot kommunal regulering. Det foreligger ingen nabomerknader. Bygningssjefens konklusjon er at søknaden godkjennes. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. FERDIGATTEST Når arbeidet er ferdig, skal ansvarlig søker utarbeide og innsende følgende dokumentasjon: - anmodning om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse - gjennomføringsplan Bygningssjefen avgjør hvorvidt det skal foretas tilsyn i forbindelse med ferdigstillelse. Øvrige betingelser: 1. Behandlingsgebyr skal betales. 2. Vannmåler av type Elster må installeres. Denne kan hentes på Vestby kommunes lager, sammen med vannmålerskjema. Kommunalteknisk avdeling skal ha melding når vannmåler er montert. 3. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 4. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. Gebyr Gebyr er påløpt i forbindelse med avslag av 03.02.2014. Deler av tiltaket er igangsatt, og det skal i henhold til gjeldende gebyrregulativ betales 50 % av opprinnelig gebyr (kr 4.300,-) tillegg i gebyr for igangsetting før tillatelse. Faktura på kr 2.150,- vil bli ettersendt. - 3-14 Igangsetting før tillatelse En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VAledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Avgiften skal betales senest to måneder etter at igangsettingstillatelse er gitt, i henhold til kommunens vedtatte forskrift om kommunale vann- og avløpsgebyrer. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klageadgang". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Vestby kommunes bygningsavdeling, 29.04.2015 Hans Christian Fæste Bygningssjef Marianne Røed juridisk rådgiver
Utskrift sendes: Tiltakshaver: Bjørn Tore Andersen, Seterhøyveien 24, 1176 OSLO m/opplysninger om klageadgang Ansvarlig søker: Bygg og Tømmermester Terje Vister, Vestbrynet 1b, 1176 OSLO m/opplysninger om klageadgang Andre: Geodata, her Kommunalteknikk, her
Vestby kommune Plan, bygg, geodata Bygg og Tømmermester Terje Vister Vestbrynet 1b 1176 OSLO Arkivkode Deres ref. Saksnr. Løpenr. Dato GNR 133/59 13/1418-19 9014/15 29.04.2015 GNR 133 BNR 59 - SKUTEBAUGVEIEN 18 - TILLATELSE TIL TILTAK MED DISPENSASJON - TILBYGG Vi viser til søknad mottatt og journalført her den 16.09.2013 Vedlagt oversendes vedtak i sak DS PLM 338/15, fattet etter delegert myndighet. Med hilsen Marianne Røed juridisk rådgiver Vedlegg: Opplysninger om klageadgang Kopi til Tiltakshaver: Bjørn Tore Andersen, Seterhøyveien 24, 1176 OSLO m/opplysninger om klageadgang Andre: Geodata, her Kommunalteknikk, her Adresse Telefon Telefax Bankgirokonto Rådhusgata 1 64 98 01 00 64 98 01 01 1613.07.00342 1540 Vestby E-post: pbg@vestby.kommune.no
ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er klageorgan, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet. En klage skal sendes til kommunen. Dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, bygningsavdelingen, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes bygningsavdelingen og begrunnes. Bygningsavdelingens avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem for bygningsavdelingen senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket.