REGULERINGSFØRESEGNER FOR SKJELEVIKA I AUSTEVOLL KOMMUNE

REGULERINGSFØRESEGNER FOR SKJELEVIKA I AUSTEVOLL KOMMUNE 1. GENERELT 1.1. Det regulerte området er markert med stipla linje på kart i målestokk 1:1500. Koder i kart og i føresegner visar til Miljøverndepartementet sine føresegner. 1.2. Areala i planområdet skal nyttast til følgjande formål: - 12-5 Nr 1 Bygningar og anlegg o 1587 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag o 1800 Kombinerte bygge og anleggsformål o 1826 Industri/lager o 1830 Kontor/industri - 12-5 Nr 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur o 2010- Veg o 2018 Anna veggrunn teknisk anlegg o 2019 Anna veggrunn grøntareal - 12-5 Nr 5.- Landbruks, natur og friluftsformål og reindrift o 5100 LNFR areal - 12-5. Nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone o 6100- Ferdsel - 12-6 -Omsynsone o 730 Bandlegging etter lov om kulturminne - 12-7 -Bestemmelseområde o 12 Krav om nærmere undersøkielser, overvåking og klargjøring av virkninger. 1.3. Desse føresegnene kjem i tillegg til Plan- og bygningslova, og gjeldande vedtekter i Austevoll kommune. 1.4. Føremålet med planen er å legge til rette for ei teneleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan områda. 1.5. Situasjonsplan for området Ved søknad om tiltak skal det føreligge komplett situasjonsplan for den enkelte eigedom eller delområde dersom dette er meir naturleg inndeling. Situasjonsplanen skal vise plassering av alle bygg, kaiar, flytebrygger, tilkomstvegar, intern vegar, parkering, uteopphaldsareal, grøntstruktur og terrenginngrep som er aktuelle. Situasjonsplanen skal også gjere greie for kotehøgd for bygg og terreng, samt møneretning for bygg. Materialval for alle bygg innan eigedomen/delområdet skal beskrivast ved byggemelding av første bygg. 1.6. Terrenginngrep Alle terrenginngrep skal gjerast så skånsamt som mogleg. Fyllingskråningar og terrengsår skal om mogleg tildekkjast med mold og såast i. Fjellskjæringar skal om naudsynt sikrast. 1

1.7. Automatisk freda kulturminne Om det vert oppdaga funn, gjenstandar eller konstruksjonar i samband med gravearbeid eller fyllingsarbeid på land eller i sjø, skal ein straks stogge arbeidet og gje melding til fylkeskonservator. Jmf. Lov om kulturminne 8, 2.ledd. 1.8. Universell utforming Bygningar og anlegg skal utformast etter prinsippa om universell utforming, så langt råd er og iht krav i gjeldande PBL. 1.9. Vatn og avløp Ved søknad om tiltak skal VA plan leggjast ved for godkjenning. Eventuell søknad om utslepp skal sendast inn samstundes med søknad om tiltak. 1.10. Byggegrense Byggegrense for alle utbyggingsområda er markert i plankart. I hovudsak er byggegrensa sett 4 m frå nabogrense og 5 m frå veg. Avvik frå dette og generelt elles er byggegrense omtalt under det enkelte formål. 1.11. Forureining og støy Situasjonsplan ved søknad skal gjere greie for miljørelaterte tilhøve knytt til delfeltet og korleis dei miljørelaterte tilhøva, t.d. støy og forureining skal følgjast opp ved permanent drift. 2. SMÅBÅTANLEGG I SJØ OG VASSDRAG (1587) 2.1. Maksimal storleik på ny enkel flytebrygge er 7,5*2 m. Dersom det vert etablert felles bryggeanlegg for fleire einingar, kan storleiken vera større. Plassering, storleik og utforming skal godkjennast i byggesak. 2.2. Eksisterande brygger som er godkjend i byggesak kan være lengre. Desse bryggene kan vedlikehaldas og bytast ut med ny brygge i tilsvarande storleik. 2.3. Maks tal på brygger er vist i Ant nye einingar Ant eksist einingar Total ant einingar BSB 1 0 1 1 2

3.1. Gjeld for BKB 5 3. KOMBINERTE BYGGE OG ANLEGGSFORMÅL (1800) 3.2. Planen legg til rette for ei tenleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan området. Mellom anna, lagring, reparasjon, utvikling og produksjon av utstyr knytt til fiskeri, havbruk og offshore verksemd. 3.3. Det er høve til å etablere kontor avdeling samt naudsynt garderober, kantine, møterom mm. 3.4. Det er høve til å etablere rom/eining for overnatting med tilhøyrande bad, kjøkken, opphaldsrom mm. Bruk er tenkt til dømes for mannskaps, vakt, service tekniker, innleigd mannskap og andre besøkjande knytt til næringsverksemda. Bruk skal knyttast til næringa på staden. Maks kvm til bustadføremål er 100kvm. Med unntak av inngangsparti skal bustadføremål skal ikkje være i første høgda. 3.5. Maksimalt utnyttingsgrad innanfor delområda er BYA 90% Parkeringsareal inkludert iht TEK10 3.6. Det er høve til å setje opp bygningar med høgde og BYA tilsvarande Bygningane kan setjast opp som større enkeltbygg eller fleire mindre. Innanfor % BYA for det enkelte området. Tabell 1 Høgde, BYA og eksisterande bygningsmasse. Høgde BYA Areal delområde Ant eksist einingar/kvm BYA BKB 5 18 m 90 % 7,3 daa 1 mindre bygg 3.7. Det er høve til å setje opp skur, halvtekkje, overbygde reolar eller liknande for lagring av materialer 3.8. Det er høve til å etablere utelagring på ikkje bebygde områder. 3.9. Det skal være tilstrekkelig parkering iht byggets funksjon. Krav til parkeringsplassar er gjeven i Areal Tal på parkering pr. Kontor 100 kvm 1 Bustadføremål 100 kvm 2 3.10. Det skal være 1 parkering for rørslehemma pr næringsbygg. Gjeld ikkje for lager. 3.11. Områder for besøkjande skal haldast ryddig og gjevast ei tiltalande utsjånad. 3.12. Alle formål ved sjø har eksisterande kaifront. Denne kan vedlikehaldast og evt erstattast med ny kai med same utstrekning. 3

4.1. Gjeld for BKB 1 4. KOMBINERTE BYGGE OG ANLEGGSFORMÅL (1800) 4.2. Planen legg til rette for ei tenleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan området. Mellom anna akvakultur, lagring, reparasjon, utvikling, produksjon og sal av utstyr knytt til fiskeri, havbruk og offshore verksemd. 4.3. Det er høve til å etablere kontor avdeling samt naudsynt garderober, kantine, møterom mm knytt til alle delar av drifta. 4.4. Eksisterande bygg vert regulert inn med dagens høgde, areal og volum. 4.5. Maksimalt utnyttingsgrad innanfor delområda er BYA 90% Parkeringsareal inkludert iht TEK10 Tabell 2 Høgde, BYA og eksisterande bygningsmasse. Akvaen Høgde BYA Eksisterande bygg 90 % Areal delområde Ant eksist einingar/kvm BYA 3,1 daa 1 større bygg 4.6. Det er høve til å setje opp skur, halvtekkje, overbygde reolar eller liknande for lagring av materialer 4.7. Det er høve til å etablere utelagring på ikkje bebygde områder. 4.8. Det skal være tilstrekkelig parkering iht byggets funksjon. Krav til parkeringsplassar er gjeven i 4.9. Det skal være 1 parkering for rørslehemma pr næringsbygg. Gjeld ikkje for lager. Tabell 3 Krav til parkering. Areal Tal på parkering pr. Kontor 100 kvm 1 Bustadføremål 100 kvm 2 4.10. Områder for besøkjande skal haldast ryddig og gjevast ei tiltalande utsjånad. 4.11. Alle formål ved sjø har eksisterande kaifront. Denne kan vedlikehaldast og evt erstattast med ny kai med same utstrekning. 4.12. Interne tilførselsvegar skal opparbeidast som kjøreveg dimensjonert for vogntog. 4

5. KOMBINERTE BYGGE OG ANLEGGSFORMÅL (1800) 5.1. Gjeld for BKB 4. Kombinert formål for næring og naust. 5.2. Planen legg til rette for ei tenleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan området. Mellom lagring, reparasjon, utvikling, produksjon og sal av utstyr knytt til fiskeri, havbruk og offshore verksemd. 5.3. Det er høve til å setje opp 3 stk naust gruppert. Maks BYA 40 kvm pr naust. Høgde 5m over golvet i første høgda. Naust skal brukast til oppbevaring av utstyr til fiske og friluftsliv mm. Det er høve til å setje opp sløyebenk og vask med mindre innreiing for handtering av fisk og anna fangst. Det er høve til å byggje eit wc med dusj. Maksimal storleik er 4 kvm. Det er ikkje høve til å innreie bygget for overnatting eller varig opphald. 5.4. Det er høve til å etablere kontor avdeling samt naudsynt garderober, kantine, møterom mm knytt til alle delar av drifta. 5.5. Maksimalt utnyttingsgrad innanfor delområda er BYA 90% Parkeringsareal inkludert iht TEK10 Tabell 4 Høgde, BYA og eksisterande bygningsmasse. Bnr 136 og del av bnr 1 Høgde Næringsbygg 9 m Naust 5m BYA Areal delområde Ant eksist einingar/kvm BYA 90 % 3,1 daa ubebygd 5.6. Det er høve til å setje opp skur, halvtekkje, overbygde reolar eller liknande for lagring av materialer 5.7. Det er høve til å etablere utelagring på ikkje bebygde områder. 5.8. Det skal være tilstrekkelig parkering iht byggets funksjon. Krav til parkeringsplassar er gjeven i 5.9. Det skal være 1 parkering for rørslehemma pr næringsbygg. Gjeld ikkje for lager. Tabell 5 Krav til parkering. Areal Tal på parkering pr. Kontor 100 kvm 1 Bustadføremål 100 kvm 2 5.10. Områder for besøkjande skal haldast ryddig og gjevast ei tiltalande utsjånad. 5.11. Alle formål ved sjø har eksisterande kaifront. Denne kan vedlikehaldast og evt erstattast med ny kai med same utstrekning. 5.12. Interne tilførselsvegar skal opparbeidast som kjøreveg dimensjonert for vogntog. 5

6. KONTOR INDUSTRI (1830) 6.1. Planen legg til rette for ei tenleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan området. Mellom anna lagring, reparasjon, utvikling og produksjon av utstyr knytt til fiskeri, havbruk og offshore verksemd. 6.2. Det er høve til å etablere kontor avdeling samt naudsynt garderober, kantine, møterom mm. 6.3. Maksimalt utnyttingsgrad innanfor delområda er BYA 90% Parkeringsareal inkludert iht TEK10 6.4. Det er høve til å setje opp bygningar med høgde og BYA tilsvarande Dagens BYA er vist i Bygningane kan setjast opp som større enkeltbygg eller fleire mindre. Innanfor % BYA for det enkelte området. 6.5. Areala er ferdig planert. Tabell 6 Høgde, BYA og eksisterande bygningsmasse. Høgde BYA Areal delområde Ant eksist einingar/kvm BYA BKB2-Bnr 109 10 m 90 % 4,3 daa Godkjend disp for 2 stk haller. 6.6. Det er høve til å setje opp skur, halvtekkje, overbygde reolar eller liknande for lagring av materialer 6.7. Det er høve til å etablere utelagring på ikkje bebygde områder. 6.8. Det skal være tilstrekkelig parkering iht byggets funksjon. Krav til parkeringsplassar er gjeven i 6.9. Det skal være 1 parkering for rørslehemma pr næringsbygg. Gjeld ikkje for lager. Tabell 7 Krav til parkering. Areal Tal på parkering pr. Kontor 100 kvm 1 6.10. Områder for besøkjande skal haldast ryddig og gjevast ei tiltalande utsjånad. 6.11. Alle formål ved sjø har eksisterande kaifront. Denne kan vedlikehaldast og evt erstattast med ny kai med same utstrekning. 6.12. Interne tilførselsvegar skal opparbeidast som kjøreveg dimensjonert for vogntog. 6

7. INDUSTRI OG LAGER (1830) 7.1. Planen legg til rette for ei tenleg, effektiv, fleksibel og moderne drift og utvikling av ulike former for næringsverksemd innan området. Mellom anna lagring, reparasjon, utvikling, produksjon av utstyr knytt til fiskeri, havbruk og offshore verksemd. 7.2. Det er høve til å etablere mindre driftskontor knytt til verksemda med tilhøyrande wc og garderobe fasiliteter. 7.3. Maksimal utnyttingsgrad innan delområda er BYA 90 % Parkeringsareal inkludert iht TEK10. 7.4. Maksimal tillaten mønehøgd reknast frå golv i første høgda. BKB 3-Bnr 110 Maks byggehøgde 9 m BYA Ant eksisterande einingar/kvm BYA 80% 1 stk mindre naust/båthus/sjøbu BKB 6 del av bnr 17 + del av bnr 8 18 m 90 % Ubebygd BKB 7-del av bnr 17 + del av bnr 4 18 m 90 % Ubebygd BKB 8-Bnr 191 9 m 90 % Ubebygd BKB 9- del avbnr 17 6 m 90 % Ubebygd 7.5. Planeringshøgd skal endeleg setjast i byggesak. Jmf 1.4. Området kan planerast på ulike høgder alt etter kva som er naudsynt for drift av området. 7.6. Det er høve til å etablere avkjørsler inn til området. 7.7. Høge skjæringar skal sikrast med gjerde dersom det er mogleg for almenta og ansette å kome til topp skjæring. 7.8. Det er høve til å setje opp skur, halvtekkje, overbygde reolar eller liknande for lagring av materialer 7.9. Det er høve til å etablere utelagring på ikkje bebygde områder. 7.10. Det skal være tilstrekkelig parkering iht byggets funksjon. Krav til parkeringsplassar er gjeven i 7.11. Det skal være 1 parkering for rørslehemma pr næringsbygg. Gjeld ikkje for lager. Tabell 8 Krav til parkering. Areal Tal på parkering pr. 7.12. Områder for besøkjande skal haldast ryddig og gjevast ei tiltalande utsjånad. 7.13. Interne tilførselsvegar skal opparbeidast som kjøreveg dimensjonert for vogntog. 7

8. VEG (2010) 8.1. Alle vegar er private vegar. Vegrettar og andre servituttar som måtte finnast er gjeldande. 8.2. Det er høve til å setje opp stengsel for køyretøy i skiljet mellom kommunal og privat veg. Port, bom eller liknande. 9. KØYREVEG (2011) 9.1. Eksisterande kommunal veg er regulert inn med dagen breidde 10. ANNA VEGAREAL- TEKNISK ANLEGG (2018) 10.1. Areal for skråningar, fyllingar og tilstøytande areal med teknisk anlegg under, på eller over bakken. 11.1. Areal for skråningar og fyllingar. 11. ANNA VEGAREAL- GRØNTAREAL (2019) 12. LNFR (5100) 12.1. Innan området kan det ikkje førast opp bygningar eller anlegg av noko slag. 13. FERDSEL (6100) 13.1. Felles trafikkområde i sjø for ålmenta. 13.2. Det er ikkje høve til å etablere nye brygger eller anna byggverk innanfor området. 13.3. Eksisterande brygger vert regulert inn med eksisterande storleik og plassering. 13.4. Det er høve for større båtar å ligge til kai innan området. 14. OMSYNSONE (730) 14.1. 730- Bandlegging etter lov om kulturminne. Det må ikkje setjast i gang tiltak som kan skade, øydeleggje, grave ut, endre, dekke til eller på anna måte skjemma lokalitetane. 8

15. REKKEFØLGEKRAV 15.1. Før iverksetting av tiltak i medhold av planen innen BKB 6 og 7, skal det foretas arkeologisk utgravning av automatisk fredet kulturminne Torangsvåg Lok 1 id 219354-1, markert med bestemmelsområde #1 i plankartet 25.11.2016 Nagla AS 9