VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 12, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato 18.08.



Like dokumenter
VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 4 F, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr Snr. Anr 2. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Nyvollveien 2, 4070 RANDABERG Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 1. VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Boganeshagen 6 C, 4032 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr Snr. Anr 9. BOGANESHAGEN BORETTSLAGET Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Søre Ramsvigvei 49, 4015 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 54 Bnr Snr. Anr 18. RAMSVIK BORETTSLAGET Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT ÆVE TAKS. Adresse Matrilckelnr. Kommune Eier(e) Befaringsdato

VERDI- OG LÅNETAKST vedlegg til Boligsalgs-/eierskifterapport

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i FRIKVARTERET BORETTSLAG Konggata 53 A 3019 DRAMMEN. Dato for befaring

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Finne borettslag Hangursvegen VOSS

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

VÅTROMSRAPPORT. Øvre Dr. Holms vei 32, anr 8, 3258 LARVIK Matrikkelnr. Gnr Bnr Byskogen 3 Borettslag Befaringsdato

Meieriveien 26, 9700 LAKSELV Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 101

VÅTROMSRAPPORT. Skreppestadveien 22, anr. 2, 3261 LARVIK Matrikkelnr. Gnr Bnr. 53. Skreppestadv 16 C Borettslag Befaringsdato

Tilstandsrapport over

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Strandlinjen 32, 5527 HAUGESUND Matrikkelnr. Gnr. 39 Bnr. 220 Snr. 4. Dato for befaring

Spurveveien 4 D, 9700 Lakselv Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr. 502 Snr. 4

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

VÅTROMSRAPPORT. Tallak Nielsens gate 13B, anr 45, 3263 LARVIK Matrikkelnr. Gnr Bnr Karistranda 2 Borettslag Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Brattåsveien 10 B, 4016 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 21 Bnr Snr. 41. Befaringsdato

VÅTROMSRAPPORT. Vikingveien 1A, anr 22, 3274 LARVIK Matrikkelnr. Gnr Bnr Vikingveien Borettslag Befaringsdato

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Eier(e) BORETTSLAGET BOLSTADHAGEN 23 Dato for befaring

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Ravnkollen Borettslag Ravnkollbakken OSLO

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VÅTROMSRAPPORT. Vikingveien 1C, anr 5, 3274 LARVIK Matrikkelnr. Gnr Bnr Vikingveien Borettslag Befaringsdato

Tilstandsrapport for bolig

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Verdi- og lånetakst. Hasselbakken 3A 2651 ØSTRE GAUSDAL. over GAUSDAL KOMMUNE. Utført av:

Forhåndstakst. over. halvpart av tomansbolig Nordre Myrane 13 A 5300 KLEPPESTØ. Gårdsnr. 8 Bruksnr. 662 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 1/2 ASKØY KOMMUNE

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i LØVLUND BORETTSLAG Solstrandvegen 168 D 9020 TROMSDALEN

Våtromsrapport. Kommune SANDNES

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Internatplassen 1, 9845 TANA Matrikkelnr. Gnr. 36 Bnr. 51. Dato for befaring

Verdi- og lånetakst. over. andel i Rosenhof Kvartal I Borettslag. Andelsleilighet Rosenhoffgata 7a 0569 OSLO. Gnr. 226 Bnr. 48 Leilighet Andelsnr.

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate BERGEN. Gårdsnr. Bruksnr. Seksj.nr Eierbrøk: 3/32 BERGEN KOMMUNE

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Moengvegen 7, 2016 FROGNER Matrikkelnr. Gnr. 93 Bnr Dato for befaring /

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Brattåsvegen 68, 3620 FLESBERG Matrikkelnr. Gnr. 46 Bnr. 11. Dato for befaring

Tilstandsrapport. Våtrom samt oppmåling av arealer i Kvimarka 91 B 4365 NÆRBØ. over HÅ KOMMUNE. Utført av: Leif Bjørn Espeland Takstmann MNTF

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Fjellvåken Borettslag

Verdi- og lånetakst. Seksjon i eiendom Dops Gate Oslo. over OSLO KOMMUNE. Gårdsnr. 208 Bruksnr. 167 Seksjon 1. Utført av: Erik Jonson

Rondane Fjellgrend, 2642 KVAM Matrikkelnr. Gnr. 324 Bnr. 94

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Sjøstrandvegen borettslag

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Våtromsrapport. Kommune STAVANGER

Verdi- og lånetakst. Søre Hedalen Forsamlingshus 3528 HEDALEN. over SØR-AURDAL KOMMUNE. Utført av: Finn H. Olsen Tømrermester/Takstmann

Verdi- og lånetakst. Økernveien OSLO. over OSLO KOMMUNE. Gnr. 84 Bnr. 187 Seksj.nr. 66 Eierbrøk: 48/5928. Utført av: Dagfinn Mosveen

Verdi- og lånetakst. Bjerkebro Skiptvet. over SKIPTVET KOMMUNE. Utført av: Takstmann John Egil Måleng

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Verdi- og lånetakst. over. Eiet seksjon i Arendalsgata OSLO. Gnr. 221 Bnr. 12 Seksj.nr. 25 Eierbrøk: 103/6981 OSLO KOMMUNE

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Vestengsletta 2 B, 2070 RÅHOLT Matrikkelnr. Gnr. 96 Bnr. 439 Snr Dato for befaring

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Verdi- og lånetakst. over. Fritidsbolig Nordre Foldnes (Røyta) 5353 STRAUME. Gnr. 36 Bnr. 167 FJELL KOMMUNE

Matrikkelnr. Gnr. 17 Bnr Dato for befaring m Bruksareal primærdel (P-ROM): Bruksareal: 90 m Tomteareal:

Verdi- og lånetakst. over. leilighet i Gravdalspollen 18b 5164 LAKSEVÅG. Gnr. 149 Bnr. 449 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 33/100 BERGEN KOMMUNE

Forhåndstakst. over. leilighet på Midtvarahaugane 5314 KJERRGARDEN

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Egedesgate BERGEN. Gårdsnr. 167 Bruksnr. 306 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 8/32 BERGEN KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. Vauldalen 7370 BREKKEBYGD. Gårdsnr. 95 Bruksnr. 1 Festenr. 48 RØROS KOMMUNE

Våtromsrapport. Adresse Brattåsveien 10 B Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr Anr. 47

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Tomt 5, 4952 RISØR, 4952 RISØR Matrikkelnr. Gnr. 27 Bnr. 164

Verdi- og lånetakst. over. Leilighet i Lonerenen 63 I 5918 FREKHAUG. Gnr. 24 Bnr. 121 Seksj.nr. 5 Eierbrøk: 60/840 MELAND KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. andel i Jacob Meyer Borettslag. Wesselsgate OSLO. Gnr. 208 Bnr. 817 Leilighet nr.

Verdi- og lånetakst. over. Eierseksjon Sørligata OSLO. Gnr. 229 Bnr. 147 Seksj.nr. 84 Eeiendom under seksjonering OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst. over. andel/aksje i Tjærnet Borettslag. Barliveien FYLLINGSDALEN. Gårdsnr. Bruksnr Leilighet nr.

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til aksjeleilighet i Øyjorden Boligselskap I. Øyjordsveien 75 A 5038 BERGEN

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Våtromsrapport. Adresse Tellusveien 60/0107 Kommune Stavanger. Matrikkel Gnr. 25 Bnr. 56 Anr. 7

Verdi- og lånetakst over

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM FORHÅNDSTAKST. Andersgarden, 6030 LANGEVÅG Matrikkelnr. Gnr. 97 Bnr. 1 tomt nr 1. Dato for befaring

Tilstandsrapport. over. Langhus Forretningsgård Langhus Landhandleri Parkveien Langhus. Gnr. 122 Bnr. 32 SKI KOMMUNE

Tilstandsrapport. Våtrom samt oppmåling av arealer i Vardheivegen 5 leil BRYNE. over TIME KOMMUNE. Utført av:

Våtromsrapport. Adresse Boganeshagen 4 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 16 Bnr Anr. 1

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM FORHÅNDSTAKST. Andersgarden, 6030 LANGEVÅG Matrikkelnr. Gnr. 97 Bnr. 1. Dato for befaring

Våtromsrapport. Adresse Krosshaughagen 10/0204Kommune Stavanger. Matrikkel Gnr. 7 Bnr Anr. 17

OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling. Fergefjellet KRISTIANSAND S

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Verdi- og lånetakst. over. andel i Borettslaget Hollendergata Hollendergata 2A 0190 OSLO. Gnr. 230 Bnr. 127 Leilighet nr. 201 Andelsnr.

Våtromsrapport. Kommune Stavanger

Verdi- og lånetakst. Hesjevika TENNEVOLL. over LAVANGEN KOMMUNE. Gnr. 59 Bnr. 50

VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsbolig i Erikshøy Borettslag Org. nr Erikshøgda FAUSKE

Verdi- og lånetakst. over. Leilighet Veslekroken OSLO. Gnr. 29 Bnr. 159 Seksj.nr. 1 Eierbrøk: 65/364 OSLO KOMMUNE

Verdi- og lånetakst med tilstandsrapport over

VERDI- OG LÅNETAKST KR. KR. Gnr 110: Bnr HALSA KOMMUNE Skogli Hjeldnesvegen 27, 6687 VALSØYFJORD. Matrikkel: Kommune: Betegnelse: Adresse:

Våtromsrapport. Adresse Tellusveien 60/H0202 Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 25 Bnr. 56 Anr. 22

VÅTROMSRAPPORT. Prof. Hansteensgate 21, 4021 STAVANGER. Befaringsdato

over andel i Kastellet Brl General Laakes vei STRØMMEN Gnr. 77 Bnr Leilighet nr. 7 Andelsnr.: 7 SKEDSMO KOMMUNE

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Matrosen Borettslag BALSFJORDVINDEN TROMSØ

Tilstandsrapport. over andel i NYE SKANSEN 13 A BORETTSLAG NEDRE ILA 13 A 7018 TRONDHEIM

Verdi- og lånetakst Over adkomstdokumentene til andel nr. 6 i Bakkeli Askim Borettslag. Bakkeliveien 5 F 1832 Askim Gårdsnr.: 81 Bruksnr.

EIERSKIFTERAPPORT FOR LEILIGHET

Våtromsrapport. Adresse Svend Foyns gate 93 A Kommune STAVANGER. Matrikkel Gnr. 21 Bnr Anr. 7

VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Matrosen Borettslag

VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Liaveien 48, 9357 TENNEVOLL Matrikkelnr. Gnr. 58 Bnr. 67. Dato for befaring

Verdi- og lånetakst. Krafts gate OSLO. over OSLO KOMMUNE. Utført av: Dagfinn Mosveen. Gnr. 217 Bnr. 205 Seksj.nr. 4 Eierbrøk: 47/1000

Transkript:

RAPPORTANSVARLIG: SÆVE TAKST Våganesvegen 19, 4052 RØYNEBERG Tlf: 92644244 E-post: ingve.saeve@gmail.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Nyvollveien 12, 4070 Matrikkelnr. Gnr. 59 Bnr. 255 Snr. Anr 6 Kommune Eier(e) VISTEVEIEN BORETTSLAG Befaringsdato Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no

Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Nyvollveien 12 Postnr. 4070 Rekvirent Lena Holmen Hjemmelshaver(e) VISTEVEIEN BORETTSLAG Tilstede/opplysninger gitt av Poststed Gnr Bnr 59 255 Kommune Seksj.nr. Anr 6 Område/bydel Randaberg. Besiktigelsesdato Feste nr. Egne premisser Taksten er utført som visuel besiktigelse. Opplysninger om tomteforhold etc. baserer seg på opplysninger fra rekvirent og er ikke kontrollert opp mot kommunale kart. Det er valgt å bruke begreper i NS 3424 som tilstandsgrad og svikt også i denne rapporten. Rapportens struktur, metodikk og termologi er, så langt det er naturlig i våtromsrapporten utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (byggningsdeler). Matrerialbeskrivelser og beskrivelser av symtoner på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI,s veiledning for NS 3434 og tilhørende definisjoner og termologi. Byggetekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte. Tilstandsgrad 0: ingen symtoner. Tilstandsgrad 1: Svake symtoner. Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symtoner. Tilstandsgrad 3: Kraftige symtoner (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2-3 i enkelte tilfeller gis ut fra levetid og ikke på funksjonssvikt. Konklusjon Andelsrekkehus ifra 2003 med tilknytning til Visteveien Borettslag. Bolig med 2 etasjer, utvendig parkering, bod på ca 5 m2 og gjesteparkering. Se forøvrig diverse anmerkninger videre ut over i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at det utvendige vedlikehold inkl, vinduer er fullt og helt borettslagets ansvar, kontroll av utvendige overflater inngår derfor ikke i rapporten og vil i liten grad bli kommentert med unntak av vesentlige visuelle feil. Side1av4

Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Byggeår 2003 Oppusset / fornyet år Etasje 2 et. Beskrivelse Varme/gulvbelegg på gulv, veggvinyl på vegger og hvitmalt tak. Hvit seksjon med hvit vask/benk, langskap og speil på vegg. Hvit wc og dusjhjørne i klart glass. Utslagsvask i stål med opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Gulvbelegg ned i sluk med klemring og fall til sluk. Det var ingen utslag på fuktmålingene på badet. Dusjkant er høyere en dørterskel så ved en eventuel lekkasje vil vannet renne ut i gang. Dusjdører er i stykker samt sorte merker i gulvbelegget ved utslagsvask. TG.2 Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 15-25 år (normal)levetid forsveisebelegg 10-20 år, for tapet 10-15 år, for plassbygde dusjnisjer med fliser på vegg og gulv er levetiden 10-15 år, for karløsninger som badekar og dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk 20-25 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Golvsluker 30-60 år. Vasker, klosetter og badekar 25-45 år, beredere 10-20 år. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 2003 1 et. Beskrivelse Kjøkken i hvit utførelse med sort laminert benkeplate og stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg. VB plassert i hjørneskap antas fra byggeåret på ca 100 liter med stoppekrane. Kjøkken med åpen løsning til stue. TG.1 Det er skade i benkeplate i hjørne ved komfyr samt noe fuktsvelling i parkett gulv hvor kjøleskapet har stått. TG.2 Side2av4

Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Andelsrekkehus. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 et. 37 32 32 0 2 et. 37 32 29 3 Sum bygning 74 64 61 3 Bygg A: Andelsrekkehus. - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 et. Gang/trapp/stue/kjøkken. 2 et. Gang/trapp 2 soverom, bad. Bod. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 74 64 61 3 Kommentarer til arealberegningen Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2009. Terrasse ut fra stue på ca 8 m2. Kommentarer til planløsningen En bra bolig med gode rom. Det er noe fuktsvelling i parkett gulv ved hovedinngang. Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Røyneberg. Side3av4

Side4av4