ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Arendal idrettspark, byggetrinn 2 Arkivsak: 2014/6452 Arkivkode: 09062014-20 Detaljplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: 27.08.2015, PS 15/132 Plankartets dato: 10.04.2015, sist endret 08.09.2016 Mindre endring, administrativt vedtak: 18.01.2016, sak 2016/199 Kort beskrivelse: 3.01 Byggeområde o_u1: Gesimskote/mønekote økes med 0,9 moh. Fra 76,0 til 76,9 moh. Mindre endring, administrativt vedtak: 21.09.2016, sak 2016/6761 Kort beskrivelse: Tilpasning for å kunne knytte nytt bygg sammen med eksisterende TIPP-avdeling via en gangbro og undervisningsbygg. 1 GENERELT 1.01 Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av undervisningsbygg med tilhørende øvingsarealer, utvidelse av parkeringsareal samt turveg med lys. 1.02 Planområdet er regulert til følgende arealformål: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Undervisning, o_u1 - o_u3 Andre idrettsanlegg klatrehall, o_kh1 Øvrige kommunaltekniske anlegg trafo, o_tr1 - o_tr2 Øvrige kommunaltekniske anlegg renovasjon, o_r1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, o_k1-o_k2 Fortau, o_f1 Annen veggrunn tekniske anlegg, o_a1 o_a4 Parkeringsplasser, o_p1 o_p2
Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Turdrag, o_t1 Vegetasjonsskjerm, o_v1 o_v2 1.03 Planområdet har fastsatt følgende hensynssoner: Hensynssoner (Pbl 12-6) A Sikringssone (Pbl 11-8) Andre sikringssoner - overvannstrasé, H190_1 Andre sikringssoner - frisikt, H140_1 2 FELLESBESTEMMELSER 2.01 Bygninger skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankartet. Byggegrensen sammenfaller med formålsgrensen der byggegrense ikke fremkommer av plankartet. 2.02 I forbindelse med anleggsfasen tillates det ikke sprenging, boring og pigging, eller bruk av knuseverk og sorteringsverk mellom kl. 19.00 og 07.00. Dersom det benyttes knuseverk og sorteringsverk i anleggsfasen skal disse skjermes. 2.03 Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for vannbåren varme og har tilknytningsplikt. Bygg skal tilrettelegges for vannbåren varme som oppvarmingssystem. 2.04 Det tillates bygningsmessige installasjoner innenfor formålene offentlig p-plass, o_p1, og annen veggrunn tekniske anlegg, o_a1 og o_a4. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.01 o_u1 o_u3 er regulert til områder for offentlig undervisning. Det tillates oppført undervisningsbygg som omfatter rene undervisningsrom, kontor, verksted, vaskehall, garasjer m.m. Innenfor områdene tillates det også etablert mindre bygg og overbygg som lager og overbygg for miljøstasjon (renovasjonsanlegg). Det tillates også etablert interne kjøreveger, parkeringsplasser for personbiler, parkeringsplasser for anleggsmaskiner samt interne adkomstveier og øvingsområder for anleggsmaskiner. Det tillates ikke parkeringsplasser for mopeder og ATV-kjøretøy innenfor områdene. Byggeområde o_u1:
Tillatt utnyttelse i %BYA fremgår av plankartet. %BYA inkluderer bygninger og parkeringsplasser. Maksimal tillatt gesimskote/mønekote er kote +76,9 meter over havet. På inntil 5% av takflaten tillates det takoppbygg for heistårn, kanalføringer og tekniske installasjoner inntil 2,0 m over den tillatte bygningshøyden. Adkomst til område o_u1 skal stenges med kjøreport, eller tilsvarende etter kl. 17.00 på hverdager. I helger og ferier skal området som hovedregel være stengt. Det skal settes opp gjerde mellom parkeringsplass o_p2 og område o_u1. Det tillates etablert trafo innenfor området. Byggeområde o_u2: Tillatt utnyttelse i %BYA fremgår av plankartet. %BYA inkluderer bygninger. Parkering er ikke omfattet av %BYA. Maksimal tillatt gesimskote/mønekote er kote +80,0 meter over havet. Byggeområde o_u3 (vertikalnivå o_u3 over grunnen): Tillatt utnyttelse i %BYA fremgår av plankartet. %BYA inkluderer bygninger. Maksimal tillatt gesimskote/mønekote er kote +84,0 meter over havet. Det skal være fri kjørehøyde på 4,7 m under nytt bygg. 3.02 Byggeområde o_kh1: Område o_kh1 er regulert til andre idrettsanlegg klatrehall. Maksimal tillatt gesimskote/mønekote er +92,0 meter over havet. 3.03 o_tr1-o_tr2 er regulert til øvrige kommunaltekniske anlegg - offentlig områder for trafo. 3.04 o_r1 er regulert til øvrige kommunaltekniske anlegg offentlig område for renovasjon. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.01 o_k1-o_k2 er regulert til områder for offentlig kjøreveg. 4.02 o_a1 o_a4 er regulert til områder for annen veggrunn tekniske anlegg. Områdene er offentlige og skal nyttes til overvannshåndtering, siktsoner mv. 4.03 o_p1 o_p2 er regulert til områder for offentlig parkering. Innenfor område o_p2 skal det etableres minimum: 100 nye p-plasser for moped 30 nye p-plasser for ATV-kjøretøy 70 nye p-plasser for personbil
4.04 o_f1 er regulert til område for offentlig fortau. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.01 o_t1 er regulert til område for offentlig turdrag. Innenfor området skal det etableres turvei med fast dekke og lys. Det tillates terrenginngrep i området for å tilrettelegge for turvei, bro for turvei, voller, murer o.l. Det tillates etablert kjørevei mellom byggeområdene o_u1 og o_u2. Turvei skal gå i bro over kjøreveien i dette området. Det skal være fri kjørehøyde under broen på 5,0 m. Det skal påføres stedegen masse på fyllinger innenfor området. Ny turvei skal kobles til fremtidig, eventuelt eksisterende løypenett på utsiden av planområdet. 5.02 o_v1 o_v2 er regulert til områder for vegetasjonsskjerm. Innenfor område o_v1 tillates det etablert terrengvoller, gjerder, murer o.l. Vollen skal beplantes. 6 HENSYNSSONER 6.01 H190_1 er fastsatt til andre sikringssoner overvannstrasé. Innenfor området er det etablert overvannsledning. Tiltak innenfor område o_u1 må avklares med Arendal kommune for å sikre tilkomst og fremtidig drift og vedlikehold av overvannsledningen. 6.02 H 140_1 er regulert til sikringsone frisikt. Innenfor frisiktsonen skal terrenget være slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Beplantning innenfor frisiktsonen tillates såfremt denne ikke blir høyere enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. Området tillates ikke benyttet til parkering /lagring (også snøopplag). Enkeltstående stolper o.l kan stå i frisiktsonen. 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.01 Nye parkeringsplasser jf. 4.03, skal være etablert før det igangsettes nye bygge- og anleggstiltak innenfor område o_p1 (o_u3). 7.02 Gang- og sykkelveg TG7, i vedtatt reguleringsplan for Arendal idrettspark (vedtatt 30.04.2009), skal etableres i hele sin lengde frem til avkjørsel til Smedplassveien, før det gis igangsettingstillatelse til ny bebyggelse innenfor områdene o_u1 og o_u2. 7.03 Senest 6 måneder etter anleggsstart innenfor planområdet, skal voll med topp kotehøyde +71 moh innenfor område o_v1 være etablert, jf. pkt 5.01. Vollen skal være ferdig beplantet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger for ny bebyggelse innenfor område o_u1.
7.04 I del av område o_t1 skal det etableres voll mot undervisningsområde o_u2, med høyder og utstrekning som fremgår av reguleringsplankartet. Vollen skal senest ferdigstilles når område o_u2 tas i bruk til øvingsområde. 7.05 Tursti, o_t1, etableres samtidig som skolen bygges ut. Arendal, 27.08.2015 Edle I. Johnsen saksbehandler