Søkerkurs for tiltakshaver Tirsdag 9.4.2013
Går du med byggeplaner? Vi inviterer til søker kurs på brannstasjonen i Røyken 9. og 23. april fra kl 17.00 til 19.30 for deg som skal søke kommunen om tillatelse til oppføring av mindre byggetiltak. Du kan selv stå som søker for mindre tiltak jfr plan og bygningsloven 20-2, søknad om tiltak uten ansvarsrett. Med mindre tiltak menes blant annet: Et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. En enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m². Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet. Program: Enkel servering Felles opplæring: ved fagleder Eli F. Aubert Individuell hjelp til utfylling av søknadsskjema Ta med (hvis du har): Kartutsnitt av tomt/situasjonskart Enkle tegninger av tiltaket Bestemmelser som gjelder for din tomt
Agenda Velkommen Plan- og bygningsloven med forskrifter særlig forståelsen av 20-2 Søknadens innhold Plan Dispensasjon Sikring av vei, vann og avløp De fem viktigste tingene Veiledning i konkrete saker
Forventninger til kurset?
Plan- og bygningsloven
Lovens hovedinndeling Første del: Alminnelig del Andre del: Plandel Tredje del: Gjennomføring Fjerde del: Byggesaksdel Femte del: Håndheving- og gebyrregler Sjette del: Sluttbestemmelser
1-1 Lovens formål Loven skal fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og fremtidige generasjoner. Planlegging etter loven skal bidra til å samordne statlige, regionale og kommunale oppgaver og gi grunnlag for vedtak om bruk og vern av ressurser. Byggesaksbehandling etter loven skal sikre at tiltak blir i samsvar med lov, forskrift og planvedtak. Det enkelte tiltak skal utføres forsvarlig. Planlegging og vedtak skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning for alle berørte interesser og myndigheter. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger, og konsekvenser for miljø og samfunn skal beskrives. Prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. Det samme gjelder hensynet til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene.
Grunnstruktur og hovedstruktur Et spor søknad med og uten ansvarlig søker 20-1 og 20-2 Mer logisk og oversiktlig Bedre tilrettelagt for IKT Følger byggesakens gang
Søknadssystemet Fire kategorier: 1. Søknadsplikt med krav om ansvarlige foretak - 20-1 2. Søknadsplikt uten krav om ansvarlige foretak - 20-2 3. Unntak fra krav om søknad og tillatelse - 20-3 4. Tiltak som behandles tilstrekkelig etter annet regelverk - 20-4
Pbl 20-2 20-2. Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver Følgende tiltak som er søknadspliktige etter 20-1, er unntatt fra reglene i 20-1 andre ledd: a) mindre tiltak på bebygd eiendom b) alminnelige driftsbygninger i landbruket c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år d) andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. Departementet gir forskrift om hvilke tiltak som omfattes av bestemmelsen.
SAK10 kapittel 3 tiltak som kan forstås av tiltakshaver 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom Som mindre tiltak etter plan- og bygningsloven 20-2 første ledd bokstav a regnes oppføring, endring, fjerning og riving mv. av følgende tiltak, og som er i samsvar med plan- og bygningsloven 1-6 andre ledd: a) et enkelt tilbygg hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m 2. Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. b) En enkelt frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, og hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m 2. Bygningen kan oppføres i inntil én etasje og kan i tillegg være underbygget med kjeller. c) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet. d) Skilt- og reklameinnretning inntil 6,5 m 2 montert på vegg, eller med høyde inntil 3,5 m og bredde inntil 1,5 m montert frittstående på terreng. Bestemmelsen omfatter ikke plassering av slike skilt- og reklameinnretninger som kan utgjøre fare for personsikkerhet og ikke når flere skal monteres på samme sted eller på samme fasade. e) Antennesystem med høyde inntil 5,0 m. Bestemmelsen omfatter ikke plassering av antennesystem som kan utgjøre fare for personsikkerhet eller når flere antennesystemer skal plasseres på samme sted eller på samme fasade.
3-2. Alminnelige driftsbygninger i landbruket Bygninger som er et nødvendig ledd i driften eller som er et driftsmiddel i forbindelse med landbruksdrift, anses som driftsbygning. Tiltak som omfattes av plan- og bygningsloven 20-2 første ledd bokstav b om alminnelige driftsbygninger i landbruket, er: a) Oppføring, plassering, vesentlig endring, vesentlig reparasjon, riving av, eller bruksendring til driftsbygning inntil 1000 m 2 bruksareal (BRA). b) Tilbygg til driftsbygning dersom bygningens totale areal inkludert tilbygget ikke overstiger 1000 m 2 bruksareal (BRA).
Søknadens innhold SAK kapittel 5 Hva skal søknaden inneholde: Situasjonskart Tegninger Nabovarsling Gjennomgang søknadsskjema, www.dibk.no Grad av utnytting
Hvor finner jeg søknadsveiledning og søknadsskjemaer? www.royken.kommune.no Plan, bygg og oppmåling Byggesak Søknadsveileder ( bla eksempel på søknad, søknadsskjema )
situasjonskart - Målsette nytt tiltak - Målsette til nærmeste grense - Målsette til nærmeste nabobygg - ( eventuelt målsette til midt i veien)
Hvilke tegninger skal med? Plan tegning, marker nytt tiltak Snitt tegning, husk møne og gesims høyde Fasader, før og etter tiltak Eventuelt bilder Eventuelt redegjørelse ( kort om tiltaket) Målsatt 1: 100
Tegninger: Plan: marker det nye tiltaket, og påfør tegningen mål.
Høyder: Møne målt fra gj.snitt planert terreng. Gesims og mønehøyde måles (som regel) fra planert gjennomsnitt terreng Gesims: er høyden til skjæringen mellom ytterveggens ytreflate og takflaten. Møne: er høyden mellom to skråflater. Måles oppå takflaten.
Fasader: Påfør mønehøyde og gesimshøyde. Påfør nytt og eksisterende terreng.
Grad av utnytting/bebygget areal (BYA): Beregning av bebygd areal (BYA) Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygget areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomta. Bebygd areal for en tomt angis i m² og skrives BYA = 00 m². Bebygd areal beregnes med utgangspunkt i NS 3940, tillagt nødvendig parkeringsareal etter 3-12. BYA=Prosent bebygget areal angir forholdet mellom bebygget areal og tomtearealet. Prosent bebygget areal skrives i %-BYA.
O,5 meter Den del av rampen som ligger høyere enn 0,5 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningsdelen medregnes ikke i bebygget areal.
Eksempel :søknad garasje
Plansystemet Kommuneplan Kommunedelplan (Slemmestad) Områderegulering (Spikkestad) Detaljregulering Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter har generelle regler om bygging. Kommuneplanen har bestemmelser som gjelder for bygging i vår kommune. Kommunedelplan, områdereguleringsplan og detaljregulering har bestemmelser som gjelder for det aktuelle området de er gjeldende for. Ny plan før gammel. Der k-plan er nyere enn reguleringsplan gjelder kommuneplan. (BYA, parkering)
Dispensasjon pbl kapittel 19 Dispensasjon skal nabovarsles Kommunens adgang til å gi dispensasjon er begrenset og 19-2 annet ledd innholder to vilkår som begge må være oppfylt: 1) Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse må ikke bli vesentlig tilsidesatt. Eksempel her kan være påbygg eks. hytte i forbindelse med påkobling vann og avløp i regulert boligområde endrer ikke eksisterende situasjon, og hindrer ikke fremtidig bruk i tråd med formål. 2) I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Her vektlegges forhold til: Helse Miljø Sikkerhet Samfunn Stikkord her kan være livsløpsstandard, tilgjenglighet, redusert forurensning, energi, osv. Dersom ikke de to overnevnte punkt er oppfylt kan ikke søknaden behandles. Det er søker som må vise at punktene er oppfylt, og dette må komme klart frem i søknad.
Hva kan det søkes dispensasjon fra Plan- og bygningslovens bestemmelser, ikke saksbehandlingsreglene Teknisk forskrift ikke målereglene Arealplaner og bestemmelsene til disse Det kan ikke dispenseres fra andre lovverk Eksempler: Formål for eksempel påbygg hytte i område regulert eller avsatt til bolig. Utnyttelsesgrad (BYA) det er ikke anledning til å søke i fra parkeringsbestemmelsene da disse ikke er vedtatt i hht. Plan og bygningsloven. Høydebestemmelser i plan eller lov det er ikke anledning til å søke dispensasjon fra beregningsmåte. Tak-form Plassering mot vei eller nabogrense. Ved bygging nærmere nabo enn 4 m vil nabosamtykke i de fleste saker være tilstrekkelig. Byggetiltak innenfor byggeforbudssone til sjø og vassdrag Byggetiltak innenfor markagrensa
Naturmangfoldloven 8 Kunnskapsgrunnlaget 9 Føre- var prinsippet 10 Økosystemtilnærming og samlet belastning 11 Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver 12 Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder.
Oppsummering med de 5 viktigste Bestill situasjonskart med naboliste for tiltak over 15 m 2 fra servicetorget eller kommunens nettside husk å vente 14 dager etter at du har nabovarslet tiltaket før du sender inn søknaden. Tegn og forklar hva du ønsker å gjøre Målsett tiltaket, og vis avstander mot nabogrenser og vei i situasjonskartet Sjekk at tiltaket er i samsvar med reguleringsplan, kommuneplanen og plan- og bygningslovens byggesaksdel Eller søk om dispensasjon, se egen veileder på kommunens hjemmeside Se i gebyrregulativet for priser, komplett søknad gir 25 % reduksjon! Se på kommunens hjemmeside, ring eller bestill gratis forhåndskonferanse dersom du lurer på noe.
Sikring av vei, vann og avløp Hvilken dokumentasjon kreves i en byggesak?