Til andelseierne i Stålverksparken Borettslag

1 Stålverksparken Borettslag Til andelseierne i Stålverksparken Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2014. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Stålverksparken Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Stålverksparken Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Stålverksparken Borettslag avholdes tirsdag 28. april 2015 kl. 18.00 i Stålverkskroken Barnehage, inngang gjennom lekeplassen Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2014 A) Årsberetning og regnskap for 2014 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen innkomne forslag 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 1 år C) Valg av 1 styremedlem for 2 år D) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av valgkomité for 1 år Oslo 10.03.2015 Styret i Stålverksparken Borettslag Harry-Odd Olafsen /s/ Gudveig Storhaug /s/ Osman Haxhimehmedi /s/ Tor Nygaard /s/

3 Stålverksparken Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2014 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Harry-Odd Olafsen Stålverkskroken 14 A Nestleder Gudveig Storhaug Stålverkskroken 14 A Styremedlem Osman Haxhimehmedi Brøtergata 4 B Styremedlem Tor Nygaard Stålverkskroken 14 B Varamedlem Randi Maurang Stålverkskroken 14 B Varamedlem Ingri Marie Rostad Stålverkskroken 14 B Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Harry-Odd Olafsen Varadelegert Gudveig Storhaug Stålverkskroken 14 A Stålverkskroken 14 A Valgkomiteen Fisnik Haxhimehmedi Virtyt Veliqi Stålverkskroken 14 B Stålverkskroken 14 B Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Stålverksparken Borettslag Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Stålverksparken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911845377, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Stålverkskroken 14 A Stålverkskroken 14 B Gårds- og bruksnummer : 129 101 Første innflytting skjedde i 2014. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

4 Stålverksparken Borettslag Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Stålverksparken Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2014 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2015. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2014 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2014 var til sammen kr 3 405 288,-. Kostnader Driftskostnadene i 2014 var til sammen kr 772 758,-. Resultat Årets resultat på kr 33 517 357,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN) I løpet av 2014 ble det innbetalt kr 33 021 002,- på IN-ordningen. Innbetalingen ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Årsresultat korrigert for innbetalinger gjennom IN-ordningen er kr 496 355,-. Disponible midler Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2014 kr 345 106,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2014 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2015 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2015. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 121 000,- til løpende vedlikehold.

5 Stålverksparken Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 22 %, mens renovasjonsavgiften øker med 12,5 %. Forsikring Budsjettert forsikring for 2015 har økt med ca kr 8000,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 6,6 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Stålverksparken Borettslag. Lån Stålverksparken Borettslag har to lån i OBOS-banken. Det minste lånet med lånenummer 98207375179 er ferdig nedbetalt i 2024 og her betales det avdrag. Renten på lånet er 2,75 % pr. d.d. Det største lånet med lånenummer 98207375162 er ferdig nedbetalt i 2031. Dette lånet er avdragsfritt frem til mai 2024. Renten på lånet er 2,75 % pr. d.d. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2015) Driftskonto 0,35 % Sparekonto 2,40 % Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret for 2015 er kr 57 886,- eks. mva. Regjeringen har besluttet å innføre merverdiavgift på forvaltningstjenester fra 2015. Det betyr at forretningsførerhonoraret blir kr 72 358,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2015. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2015. Driften i 2015 forutsetter en økning av felleskostnadene på 20 % fra 01.03.2015. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET Borettslaget er medeier i Stålverket eierseksjonssameie.til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2014 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo 10.03.2015 Styret i Stålverksparken Borettslag Harry-Odd Olafsen /s/ Gudveig Storhaug /s/ Osman Haxhimehmedi /s/ Tor Nygaard /s/

Til generalforsamlingen i Stålverksparken Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Stålverksparken Borettslag, som viser et overskudd på kr 33 517 357. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2014, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Stålverksparken Borettslag per 31. desember 2014, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Revisors beretning - 2014 - Stålverksparken Borettslag, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 27. mars 2015 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (2)

. 8 Stålverksparken Borettslag 678 STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 218 030 0 218 030 345 106 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 33 517 357-1 971 0 710 500 Kjøp tomt/bygning -146 265 000 0 0 0 Andel.egenkap i sameie 4 088 0 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 12 102 385 500 0 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 12-373 367 0 0-665 000 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 11-33 021 002 0 0 0 Tilleggsinnb. borettsinnskudd 43 879 500 0 0 0 Innbetalt andelskapital 0 220 000 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 127 076 218 030 0 45 500 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 345 106 218 030 218 030 390 606

SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 359 230 220 530 Kortsiktig gjeld -14 124-2 500 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 345 106 218 030 9 Stålverksparken Borettslag

10 Stålverksparken Borettslag 678 - STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Kapitalkostnader 2 503 144 0 0 2 775 840 Innkrevde felleskostnader 2 902 144 0 1 077 400 1 303 160 SUM DRIFTSINNTEKTER 3 405 288 0 1 077 400 4 079 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 0 0 6 400-5 700 Styrehonorar 0 0 45 000-40 000 Revisjonshonorar 3-5 125-2 500 5 000-2 500 Forretningsførerhonorar -44 064 0 45 000-72 500 Konsulenthonorar 4-1 505 0 0-2 000 Kontingenter 0 0 0-8 800 Drift og vedlikehold 5-105 579 0 263 900-121 000 Forsikringer -62 711 0 76 500-70 000 Kostnader sameie -398 755 0 380 500-576 000 Kabel-/TV-anlegg -136 983 0 220 000-165 000 Andre driftskostnader 6-18 035 0 0-12 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -772 758-2 500 1 042 300-1 075 500 DRIFTSRESULTAT FØR IN: 2 632 530-2 500 35 100 3 003 500 Innbetalt andel fellesgjeld 33 021 002 0 0 0 DRIFTSRESULTAT 35 653 532-2 500 35 100 3 003 500 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 7 3 602 530 0 0 Finanskostnader 8-2 139 777 0 0-2 293 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 136 175 530 0-2 293 000 ÅRSRESULTAT 33 517 357-1 971 35 100 710 500 Overføringer: Til annen egenkapital 33 517 357-1 971

11 Stålverksparken Borettslag 678 - STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 ANLEGGSMIDLER Bygninger 9 135 065 000 0 Tomt 11 200 000 0 SUM ANLEGGSMIDLER 146 265 000 0 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 10 78 457 0 Energi som avregnes 14 6 901 0 Driftskonto i OBOS-banken 221 741 220 530 Sparekonto i OBOS-banken 52 131 0 SUM OMLØPSMIDLER 359 230 220 530 SUM EIENDELER 146 624 230 220 530 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 44 * 5000 220 000 220 000 Annen egenkapital 11 33 515 387-1 971 SUM EGENKAPITAL 33 735 387 218 030 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 12 68 991 131 0 Borettsinnskudd 13 43 879 500 0 Andel egenkapital i fellesanlegg 4 088 0 SUM LANGSIKTIG GJELD 112 874 719 0 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 2 216 0 Påløpte renter 11 908 0 Annen kortsiktig gjeld 0 2 500 SUM KORTSIKTIG GJELD 14 124 2 500 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 146 624 230 220 530

12 Stålverksparken Borettslag Pantstillelse 15 146 265 000 0 Garantiansvar 16 288 966 0 OSLO, 10.03.2015, STYRET FOR STÅLVERKSPARKEN BORETTSLAG HARRY-ODD OLAFSEN /s/ OSMAN HAXHIMEHMEDI /s/ TOR NYGAARD /s/ GUDVEIG STORHAUG /s/

..... 13 Stålverksparken Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. ANTALL ANSATTE Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar. INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital.

14 Stålverksparken Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie 47 665 Sikringstiltak -12 985 Felleskostnader 867 464 A-konto fjernvarme 265 182 Reg.kapitalkost. (IN) lån 2 3 076 Kapitalkostnader (IN) lån 2 589 317 Reg.kapitalkostnader (IN) -1 809 Kapitalkostnader (IN) 1 912 560 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -2 503 144 SUM 1 167 326 Overført energi som avregnes -265 182 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 902 144 NOTE: 3 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 125 Kr 1 250 gjelder for 2013 NOTE: 4 KONSULENTHONORAR Tilleggstjenester forretningsfører -1 505 SUM KONSULENTHONORAR -1 505 NOTE: 5 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -948 Drift/vedlikehold heisanlegg -36 844 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -18 948 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -48 840 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -105 579 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 6 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Driftsmateriell -5 211 Andre fremmede tjenester -7 262 Møter, kurs, oppdateringer mv. -2 316 Porto -2 466 Bank- og kortgebyr -781 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -18 035

15 Stålverksparken Borettslag NOTE: 7 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 471 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 131 SUM FINANSINNTEKTER 3 602 NOTE: 8 FINANSKOSTNADER OBOS-banken renter lån 1-1 554 525 OBOS-banken renter lån 2-174 277 Renter til utbygger -400 175 OBOS-banken gebyr lån 1-10 400 OBOS-banken gebyr lån 2-400 SUM FINANSKOSTNADER -2 139 777 NOTE: 9 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2014 135 065 000 SUM BYGNINGER 135 065 000 Tomten ble kjøpt i 2014. Gnr.129/bnr.101 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 10 KORTSIKTIGE FORDRINGER Avregningskonto IN 23 802 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 54 655 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 78 457 NOTE: 11 ANNEN EGENKAPITAL Opptjent egenkapital 905 606 Egenkapital fra IN tidligere år 0 Egenkapital fra IN 2014 33 021 002 Reduksjon EK fra IN -411 221 SUM ANNEN EGENKAPITAL 33 515 387 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.

16 Stålverksparken Borettslag NOTE: 12 PANT-OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,15%. Løpetiden er 40 år. Opprinnelig, 2014-87 759 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN 25 354 909 Restgjeld til banken pr.31.12.2014-62 404 091 Lånet er avdragsfritt fram til 31.05.2024. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.14 var 3,15%. Løpetiden er 10 år. Opprinnelig, 2014-14 626 500 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 373 367 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN 7 666 093 Restgjeld til banken pr.31.12.2014-6 587 040 SUM PANT- OG GJELDSBREVLÅN -68 991 131 For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

17 Stålverksparken Borettslag Leilighetsnr Første avdrag er 31/5-2024 Potensiell endring i felleskostnader fra 01/3-2024 2024 3001 350 2008 400 4001 1 400 2002, 2003 2 000 3002, 3003 2 200 2006, 4002, 4003 2 300 5003 2 400 3006, 6003 2 500 4006, 5008 2 600 5006 2 900 4005, 5001 2 950 4008 3 000 4007 3 150 6008 3 250 2004, 2005 3 400 5002 3 450 3004, 3005 3 550 6002 3 600 2001, 2007, 4004 3 650 5005 3 800 6004 3 850 5007 3 950 6007 4 100 7003 4 550 7002 5 000 NOTE: 13 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig i år -43 879 500 SUM BORETTSINNSKUDD -43 879 500 NOTE: 14 ENERGI SOM AVREGNES Innkrevd akonto 265 182 Fjernvarme -272 083 SUM ENERGI SOM AVREGNES 6 901

... 18 Stålverksparken Borettslag NOTE: 15 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 43 879 500 Pantelån 68 991 131 Beregnede IN forpliktelser 32 609 781 TOTALT 145 480 412 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2014 følgende bokførte verdi: Bygninger 135 065 000 Tomt 11 200 000 TOTALT 146 265 000 NOTE: 16 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 3744 /4293 deler av Stålverket eierseksjonssameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i eierseksjonssameie som utgjør kr 288 966. Selskapets andel i eierseksjonssameiet vises som langsiktig gjeld under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene i eierseksjonssameie er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie" og "drift/vedlikehold garasjeanlegg" Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

19 Stålverksparken Borettslag VALGKOMITEEN FORESLÅR FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Lill-Ann Olsen Christian Olsen Stålverkskroken 14 A Stålverkskroken 14 A B. Som styremedlemmer for 1 år foreslås: Sebastian Juzwiuk Mate Brigic Sara Høiland Virtyt Veliqi Fisnik Haxhimehmedi Stålverkskroken 14 B Stålverkskroken 14 A Stålverkskroken 14 A Stålverkskroken 14 B Stålverkskroken 14 B C. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Gudveig Storhaug Stålverkskroken 14 A Styremedlemmer som ikke er på valg: Tor Nygaard Stålverkskroken 14 B D. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: Ingri Marie Rostad Rita Redze Roggenbihl Randi Maurang Stålverkskroken 14 B Stålverkskroken 14 B Stålverkskroken 14 B E. Som delegert til OBOS generalforsamling foreslås: - Som vara for delegert til OBOS generalforsamling foreslås: - F. Som valgkomité for 1 år foreslås: I valgkomiteen for Stålverksparken Borettslag Fisnik Haxhimehmedi Virtyt Veliqi

20 Stålverksparken Borettslag Orientering om borettslagets drift Styrets arbeid - Gjennomgang av alle leverandører mht. pris og leveringsomfang o Reforhandlet noen avtaler / redusert kostnader - Deltatt på ferdigbefaringer og befaringer med leverandører - Innkjøp av nødvendig redskap/verktøy - Regulering av felleskostnader - Opprettet HMS rutiner - Vurderinger/utredninger om konsekvenser ved å etablere el-lading i garasjeanlegg - Arbeid og befaringer i forbindelse med forsikringsskader - Oppfølging av leverandører - Installert smekklåser i boder og garasjedør - Deltatt på ett kurs - Tatt initiativ til skilting av gatenavn og parkeringsrestriksjoner - Opprettet hjemmeside - Svart på e-post henvendelser fra beboere - Organisert og avholdt dugnad - Etablert rutiner for etterbestilling av nøkler og portåpner - Oppdatert postkasseskilt og navneskilt for ringeklokker - Gjennomgang med Hafslund for riktig innstilling av fjernvarmeanlegg Styret Styret har e-post stalverksparken@styrerommet.net. Se Stålverksparken Borettslags hjemmeside på www.staalverksparken.no for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Borettslaget har inngått ny avtale med Ren Vakt Renhold AS om vaktmestertjenester og renhold. Nøkler/skilt Nøkler bestilles via styret, og sendes rekommandert i posten rett til andelseier. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring med polisenummer 13167. Det er Stålverket eierseksjonssameie som står som forsikringtaker og borettslaget er medforsikret i polisen. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

21 Stålverksparken Borettslag Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no.

22 Stålverksparken Borettslag Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Avtale om energiservice Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leierbeboer/eierskifteskjema/ Oppvarming og varmtvann Boligene oppvarmes med fjernvarme og det er Stålverket eierseksjonssameie som har inngått avtale med Hafslund Varme AS om leveranse.

23 Stålverksparken Borettslag 679 - STÅLVERKET EIERSEKSJONSSAMEIE RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2014 2013 2014 2015 Innkrevde felleskostnader 2 549 511 0 0 733 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 549 511 0 0 733 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 0 0 0-2 100 Styrehonorar 0 0-15 000-15 000 Revisjonshonorar 3-5 000-2 875-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -28 781 0-20 000-30 000 Drift og vedlikehold 4-7 959 0-233 000-10 500 Forsikringer -58 943 0-90 000-95 000 Kommunale avgifter 5-200 318 0-150 000-283 000 Garasjer 6-34 175 0 0 0 Energi/fyring -61 256 0-80 000-60 000 Andre driftskostnader 7-155 665 0-100 000-220 200 SUM DRIFTSKOSTNADER -552 098-2 875-693 000-720 800 DRIFTSRESULTAT -2 587-2 875-693 000 12 200 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 8 775 0 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 775 0 0 0 ÅRSRESULTAT -1 812-2 875-693 000 12 200 Overføringer: Udekket tap -1 812-2 875

24 Stålverksparken Borettslag 679 - STÅLVERKET EIERSEKSJONSSAMEIE BALANSE EIENDELER Note 2014 2013 OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer 9 15 439 0 Driftskonto i OBOS-banken 311 212 0 SUM OMLØPSMIDLER 326 651 0 SUM EIENDELER 326 651 0 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Udekket tap Andel egenkapital barnehagen 8 453-368 Andel egenkapital borettslaget -13 140-2 507 SUM EGENKAPITAL -4 687-2 875 GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 0 2 875 Energi som avregnes 10 113 926 0 Annen kortsiktig gjeld 11 217 412 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 331 338 2 875 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 326 651 0 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 10.03.2015, STYRET FOR STÅLVERKET EIERSEKSJONSSAMEIE HARRY-ODD OLAFSEN /s/ TRINE JUSTAD HOFSETH /s/ RANDI MAURANG /s/

.. 25 Stålverksparken Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. ANTALL ANSATTE Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Parkeringsleie 1 910 Garasjeleie 48 840 Oppvarming 31 458 Felleskostnader 394 667 Fellesutg. årlig 41 383 A-konto fjernvarme 272 083 SUM INNKREVD 790 341 Overført energi som avregnes -303 541 Innkrevd til dekning av forsikring 62 711 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 549 511 NOTE: 3 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 000 NOTE: 4 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold heisanlegg (brannmelder) -1 846 Drift/vedlikehold brannsikring -6 113 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -7 959

26 Stålverksparken Borettslag NOTE: 5 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -133 361 Renovasjonsavgift -66 958 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -200 318 NOTE: 6 GARASJER Forsikring -9 932 Driftskostnader -24 243 SUM KOSTNADER GARASJER -34 175 SUM GARASJER -34 175 NOTE: 7 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lyspærer og sikringer -5 222 Vaktmestertjenester -48 445 Vakthold -13 240 Renhold ved firmaer -40 619 Snørydding/gressklipping -32 969 Andre fremmede tjenester -11 887 Møter, kurs, oppdateringer mv. -2 145 Porto -81 Bank- og kortgebyr -1 058 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -155 665 NOTE: 8 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 775 SUM FINANSINNTEKTER 775 NOTE: 9 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2015) 15 439 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 15 439 NOTE: 10 ENERGI SOM AVREGNES A konto innkrevd fra Barnehagen 31 458 A konto innkrevd fra Borettslaget 272 083 Fjernvarme -189 615 SUM ENERGI SOM AVREGNES -113 926

27 Stålverksparken Borettslag NOTE: 11 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Påløpte inntekter, forsikringspremie 2015-13 560 Påløpte kostnader, fjernvarme, nettleie og strøm -217 412 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -217 412