STRANDHUSENE SYD Orkesterplass til fjorden 1
Hva er det med vannet? Til alle tider har vann, fjord og hav hatt en egen virkning på oss mennesker. Spennende, beroligende og utfordrende på samme tid. Hvor langt er det mulig å seile? Tar det noen gang slutt? Hva befinner seg på den andre siden? Det er skrevet bøker, dikt og sanger til havet og om havet. Det å bo nær vannet er noe helt spesielt. Det har den samme verdien overalt, enten det heter Malibu Beach, La Croisette eller Engersand Havn, Lier, Norge. I Strandhusene får du ingen ting annet enn en gressplen og en strandpromenade mellom deg og vannkanten. Her får du bokstavelig talt orkesterplass til fjorden. 2 3
Hvem blir de 11 heldige? Strandhusene er allerede et prosjekt folk snakker om. Strandhusene Syd kommer til å bli like omtalt og like ettertraktet. For det er mange som drømmer om å bo akkurat slik. I et slikt hus på et slikt sted. Første byggetrinn blir bare ett hus og bare 11 leiligheter. Men hvilke leiligheter! Den minste blir på 93 kvm, den største på 144. Samtlige får panoramautsikt over fjorden gjennom store vindusflater og romslige uteplasser. Tre store leiligheter på bakkeplan får flotte markterrasser, mens to toppleiligheter får egen trapp opp til spektakulære takterrasser. Uttrykket vil være modernistisk, kubistisk, lyst og vakkert. Overflatene blir i pusset murverk med partier av grå tegl, tidløst, elegant og vedlikeholdsvennlig. Men altså bare 11. 4 5
Velkommen til populære Engersand Havn! Engersand Havn er blitt et populært og ettertraktet boligområde, først og fremst på grunn av den sjønære beliggenheten, vestvendt med sol hele dagen og rike muligheter for badeliv, sjøliv og friluftsliv. Nærhet til Drammen og kort vei til hele Oslo-området gjør at folk flytter hit fra Lier, Drammen, Asker, Bærum og Oslo. Ikke så underlig, egentlig. For hvor mange andre steder på Østlandet kan du bo nesten i vannkanten med egen strand, brygge og båtplass? Illustrasjon av leilighet nr 1. Forbehold om avvik. 6 7
Nærmeste nabo: Engersand Friluftsområde. Følger du kyststien sydover langs vannkanten på Engersand Havn, kommer du til Engersand Friluftsområde. Her finner du blankskurte svaberg, sandstrender og badebrygge. En stor gresslette med grillplass inviterer til hyggelig picnic, og for folk med overskuddsenergi ligger både sandvolley- og basketbane og venter. Engersand Friluftsområde administreres av Oslofjordens Friluftsråd som arbeider for å sikre tilgangen til varierte rekreasjonsområder kysten rundt fra Svinesund til Langesund. 8 9
Din egen nabolagsrestaurant. På bryggekanten, med panoramautsikt over fjorden, ligger Ankeret, nabolagsrestauranten på Engersand Havn. Ankeret åpnet sommeren 2017 og har plass til 28 gjester inne og noen flere på uteserveringen. 15 båtplasser i gjestehavna garanterer for gjestfriheten også for tilreisende med båt. Vertskapet på Ankeret, Anne Marie og Rune, byr på ovnsbakt pizza, fiskesuppe pluss en varmrett eller to i tillegg. På toppen kommer en god vinliste og selvfølgelig super service, slik det sømmer seg en riktig nabolagsrestaurant. 10 11
STRANDHUSENE SYD Orkesterplass til fjorden, og nærmere det meste enn du kanskje ville tro. Det er faktisk mulig. Du kan bo i vannkanten, våkne opp til bølgeslag mot stranden og måkeskrik fra brygga. Men ingen trafikkstøy eller forurensing. Og likevel ha kort vei til det aller meste. Fra Engersand Havn bruker du under ti minutter til Drammen. Til Asker bruker du kanskje tjue. Førti til Oslo. En time til Gardermoen eller Torp. Og det går tog, flytog og busser. Illustrasjonsfoto. Bygningene vil avvike noe fra bildet. 12 13
De tre B-ene BAD Hvor mange kjenner du som bor nesten på stranden? Hvor mange steder er det i det hele tatt mulig? Bor du i Strandhusene Syd, kan du rusle i badekåpen fra din egen inngangsdør ned til en stille, liten strand. Morgenbad, kveldsbad, nattbad. Du må ikke. Men du kan. BRYGGE En pose reker. Kald hvitvin. Eller en time med fiskestangen. En bryggekant inviterer alltid til kos. På Engersand Havn er det mange bryggekanter. Metervis med brygge som du kan bruke til hva du vil. Det er det ikke mange andre som har. Men vi tror det er mange som drømmer om det. BÅT Båt er noe man har på hytta. Eller i en båthavn langt unna der man bor. Bor du i Strandhusene Syd derimot, ligger båtplassen bare noen fot fra terrassen din. Er du heldig, kan du se båten din fra stuevinduet. Hvor mange steder på Østlandet kan man det? 14
Arkitekten har ordet Ideen bak utformingen av bebyggelsen Engersand Havn er å bygge en by ved sjøen ikke bare et boligområde. Husene varierer i størrelse, form og uttrykk samtidig som området bindes sammen av helhetlig farge og materialbruk. Området er delt opp i mindre grender rundt ubebygde allmenninger som leder ned til sjøen. Den sentrale allmenningen får form av et adkomst-torg med noe mer urban bebyggelse og småbåthavn, et slags sentrum i landsbyen. Strandhusene ligger direkte til strandkanten mellom det sentrale adkomsttorget og den sydlige allmenningen som har form av et åpent grøntområde. Bebyggelsens høyde trappes ned til to etasjer og tar dermed opp igjen målestokken og stemningen fra bebyggelsen nord for adkomsttorget. Strandhusene Syd utgjør en beskjeden opptrapping videre sydover med leilighetshus i tre etasjer. De får den gylne Engersandfargede pussen som hovedmateriale, men får allikevel sin egen karakter med innslag av annen farge- og materialbruk. Husenes fasadeliv mot vest og sjøen følger vannkanten og forrykkes slik at den enkelte boligen også har kontakt innover eller utover fjorden. Dette gir et unikt panorama med sjø, sol og blåner og med Blefjell i solnedgangen! Utformingen av de enkelte leilighetene reflekterer den unike beliggenheten med et stort oppholdsrom som knytter til seg rause terrasser eller private hager mot vest og fjorden. Ola Mowe Sivilarkitekt MNAL HRTB Arkitekter 17
STRANDHUSENE SYD STRANDHUSENE SYD Leilighet 1 Leilighet 2 Etasje Soverom BRA P-rom Terrasse Hage Leil. kode 18 U 2 118 m2 112 m2 40 m2 81 m2 A1-U0101 Etasje Soverom BRA P-rom Terrasse Hage Leil. kode U 2 122 m2 117 m2 34 m2 47 m2 A1-U0102 19
STRANDHUSENE SYD STRANDHUSENE SYD Leilighet 3 Leilighet 4 Etasje Soverom BRA P-rom Terrasse Hage Leil. kode 20 U 2 133 m2 126 m2 52 m2 97 m2 A2-U0101 Etasje Soverom BRA P-rom Balkong Hage Leil. kode 1 3 144 m2 137 m2 48 m2 5 m2 A1-H0101 21
STRANDHUSENE SYD STRANDHUSENE SYD Leilighet 5 Leilighet 6 Etasje Soverom BRA P-rom Balkong Leil. kode 22 1 2 93 m2 89 m2 20 m2 A1-H0102 Etasje Soverom BRA P-rom Balkong Leil. kode 1 2 93 m2 89 m2 21 m2 A2-H0201 23
STRANDHUSENE SYD STRANDHUSENE SYD Leilighet 7 Leilighet 8 Etasje Soverom BRA P-rom Balkong Leil. kode 24 1 2 106 m2 101 m2 40 m2 A2-H0102 Etasje Soverom BRA P-rom Balkong Leil. kode 1 3 144 m2 137 m2 27 m2 A1-0201 25
STRANDHUSENE SYD Leilighet 9 Etasje 2+3 Soverom 2 BRA 111 m 2 P-rom 107 m 2 Balkong 13+23 m 2 Leil. kode A1-H0202 Illustrasjon av takstue i leilighet nr 9. Forbehold om avvik. 26 27
STRANDHUSENE SYD Leilighet 10 Etasje 2 Soverom 2 BRA 93 m 2 P-rom 89 m 2 Balkong 21 m 2 Leil. kode A2-0201 Illustrasjon av leilighet nr 10. Forbehold om avvik. Illustrasjon av leilighet nr 10. Forbehold om avvik. 28 29
STRANDHUSENE SYD Leilighet 11 Etasje 2+3 Soverom 2 BRA 125 m 2 P-rom 120 m 2 Balkong 13+23 m 2 Leil. kode A2-H0202 30 31
Tekniske spesifikasjoner BADEROM Alle bad og vaskerom/wc har flislagte gulv og vegger. Bad leveres med baderomsinnredning type Arens med 90 eller 120 cm underskap og heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og integrert veggbelysning. KJØKKEN Som standard leveres kjøkkeninnredning fra Crown, type Zeluso Coffee Light. OVERFLATER Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med énstavs eikeparkett på gulvet og fotlister i eik. Vegger og himling males. Vinylbelegg i bod. GARDEROBEINNREDNING Soverommene har Crown garderobe/skap type Locano med hvite matte fronter i henhold til kontraktstegning. DØRER Innvendige dørblad leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål. Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende, leveres i malt utførelse fra fabrikk. ELEKTRISITET, VENTILASJON OG OPPVARMING Leilighetene leveres med alle nødvendige kontakter for komfyr, ventilasjonsvifte, kjøl- og fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel. Downlights monteres under overskap på kjøkken, i tak på baderom og entre/gang. Hvitevarer fra Miele leveres på kjøkken. Det leveres vannbåren gulvvarme i hvert oppholdsrom med unntak av bad. Alle bad har elektriske varmekabler. Det leveres lysarmatur i alle rom uten vindu samt armatur i kjøkkenhette og over servant på wc. Balansert ventilasjon. DU KAN FÅ DET SOM DU VIL Når du har bestemt deg for hvilken leilighet du vil ha, er tiden kommet for å sette ditt personlige preg på innredningen. Jo tidligere i byggeprosessen du kommer inn, jo flere muligheter har du til å påvirke interiørvalget. HER ER NOE AV DET DU KAN ENDRE PÅ MOT TILLEGG I PRISEN: baderomsinnredning kjøkkeninnredning garderobeinnredning farger på vegger fliser glassfiberstrie på vegger parkettype lettvegger FORBEHOLD Beskrivelsen og illustrasjonene i dette prospektet er ikke en komplett presentasjon av Engersand Havn. Endringer innenfor rammen av det vi anser hensiktsmessig og nødvendig kan komme uten at den generelle standard forringes. Fullstendig beskrivelse av prosjektet fås ved henvendelse til megler. Fasader er ikke endelige, og form, farge og materielbruk kan bli noe endret. illustrasjon: Leilighet B nr. 7 32 33 Illustrasjon kjøkken
ct + 6,2 ct + 4,0 ct + 5,0 ct + 6,5 ct + 4,0 ct + 5,0 ct + 6,0 Fremtidig byggetrinn Fremtidig byggetrinn Fremtidig byggetrinn Sandlekeplass HUS D HUS E A9 A11 6,1 m2 6,8 m2 Plass (Snuhammer brannbil) Atkomst 1stk bolig 1.et 4,2 m2 Bad2 3,6 m2 11,4 m2 Kj.stue 3,6 m2 Kj.stue 37,1 m2 51,7 m2 Kj.stue 37,1 m2 Sov2 18,3 m2 A-3/4A 133,0m2 oppg.a2-gab: U0101 A-4A 144,0m2 oppg.a1-gab: H0101 balkong 48,2 m2 A-3C 93,0m2 oppg.a1-gab: H0102 bod bod 1,9 m2 1,9 m2 A-3D 93,0m2 oppg.a2-gab: H0101 balkong 20,0 m2 balkong 20,0 m2 A-3E 106,0m2 oppg.a2-gab: H0102 bod bod 1,9 m2 1,9 m2 balkong 40,7 m2 Hage 97,6 m2 HUS C ETASJE 1 15,4 m2 15,2 m2 15,2 m2 Sov2 9,7 m2 6,3 m2 Gang 12,0 m2 Gang 11,8 m2 Bad2 2,9 m2 11,4 m2 4,2 m2 Bad2 3,6 m2 11,4 m2 CA c+3,0 3,6 m2 Kj.stue 47,9 m2 3,6 m2 Kj.stue 37,1 m2 Takstue 14,3 m2 Kj.stue 37,1 m2 2 2 bod bod 1,7 m2 1,7 m2 # HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Engersand Havn 617 3 080 LG B St.Olavsgate 28 0000 Oslo Gnr. #### / Bnr. #### Illustrasjonsplan 1.et c+6 (1) Tegning nr.: Rev: Tegnet av: A-3H 125,0m oppg.a2-gab: H0202 A-3G 93,0m oppg.a2-gab: H0201 Balkong 13,5 m2 Balkong 21,7 m2 bod bod 1,7 m2 1,7 m2 Balkong 13,5 m2 # ETASJE 2 Engersand Havn ETASJE 3 St.Olavsgate 28 617 0000 Oslo 3 080 Gnr. #### / Bnr. #### LG B t SA n 2.e nspla trasjo lusprosjektfase: Kontrollert: Il Illustrasjonsplan 1.et c+6 (1) Dato: Takterrasse 23,3 m2 2 2 A-3F 111,0m oppg.a1-gab: H0202 A-4B 144,0m oppg.a1-gab: H0201 Balkong 27,7 m2 Takstue 14,3 m2 18 x 180 = 3 240 18 x 180 = 3 240 Takterrasse 23,3 m2 Målestokk: Tegning nr.: Rev: 18 x 180 = 3 240 Bad2 2,9 m2 18 x 180 = 3 240 6,3 m2 Kj.stue 52,8 m2 Målestokk: 11,4 m2 Stue.Kj 57,3 m2 Vask 5,1 m2 5,7 m2 Dato: Gang 11,8 m2 Bad2 2,9 m2 Atkomst til strandpromenade HUS B Fremtidig byggetrinn 19,0 m2 Sov3 10,9 m2 Tegnet av: Gang 12,0 m2 Bad2 2,9 m2 Kj.stue 52,8 m2 Sov2 18,6 m2 6,3 m2 Gang 12,0 m2 ETASJE U Sov2 10,4 m2 t SA 6,3 m2 Gang 17,6 m2 3,6 m2 Hall 12,8 m2 Gang 12,0 m2 n 2.e nspla trasjo lusprosjektfase: Kontrollert: Il Sov2 9,7 m2 7,0 m2 5,7 m2 Uteplass 52,6 m2 Hage 47,4 m2 Gang 17,6 m2 34 B2 5,9 m2 Bad2 4,3 m2 Uteplass 34,1 m2 7,0 m2 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA B1 10,0 m2 Sov2 11,9 m2 A-3B 122,0m2 oppg.a1-gab: U0102 Uteplass 40,5 m2 CA c+6,5 A8 A3E-106kvm HUS C Bad2 /vask 5,5 m2 Gang 5,6 m2 Stue.Kj 45,8 m2 CA c+6,5 HUS A.2 Atkomst til strandpromenade A3D-93 kvm Wc 1,8 m2 Sandlekeplass D3A-72,5 kvm D3D-94,5 kvm HUS D HUS F D2A-58 kvm Sandlekeplass CA c+6,5 HUS A A7 HUS F B3 22 P-Plasser 2 stk HC HUS A.1 A4A-144kvm Strandhusene syd A6 Sov3 10,9 m2 Hall 11,8 m2 5,3 m2 Stue.Kj 59,6 m2 Atkomst 2stk bolig 1.et Plass (Snuhammer brannbil) Atkomst 1stk bolig 1.et Atkomst 2stk bolig 1.et CA c+6,5 A3E-106kvm CA c+3,0 A3D-93 kvm Strandhusene syd HUS B CA c+3,0 CA c+6,5 HUS A.2 INN P-anlegg HUS A CA c+6,5 D4A-109 kvm HUS E Strandhagen 2 D3D-94,5 kvm D3A-72,5 kvm 6 x 150 = 900 6 x 150 = 900 HUS Strandhagen 1 D D2A-58 kvm Sandlekeplass HUS A A3C-93kvm 6 x 150 = 900 Strandhøyden Sandlekeplass Renovasjonsanlegg Fremtidig byggetrinn B3 22 P-Plasser 2 stk HC D4A-109 kvm Carport B3 6 P-Plasser 6 plasser Fremtidig byggetrinn CA c+3,0 Renovasjonsanlegg HUS D HC gjest HUS A.1 A5 Bad2 6,2 m2 CA c+3,0 Strandhøyden A4 CA c+3,0 B3 Carport 25 HC P-Plasser 5 plasser CA c+3,0 15,2 m2 15,2 m2 CA c+3,0 INN P-anlegg HUS A A3C-93kvm Carport B3 88P-Plasser plasser A4A-144kvm 1 HC Strandhusene syd Carport B3 5 P-Plasser 6 plasser Sandlekeplass ct + 2,8 A3 A10 A-3A 118,0m2 oppg.a1-gab: U0101 Carport B3 6 P-Plasser 6 plasser 16 x 184 = 2 950 Strandhusene syd A2 21,3 m2 HC gjest INN P-anlegg B3.2 Strandhagen 2 A1 Vask 3,5 m2 5,2 m2 Hage 81,6 m2 15,4 m2 Sov2 10,4 m2 Sov2 8,5 m2 Adkomst 28,3 m2 B3 Carport 25 HC P-Plasser 5 plasser 6 x 150 = 900 4,8 m2 Vask 5,1 m2 Bad2 3,7 m2 Carport B3 88P-Plasser plasser 16 x 184 = 2 950 6 x 150 = 900 5,2 m2 14,9 m2 Gang 11,4 m2 INN P-anlegg B3.2 16 x 184 = 2 950 6 x 150 = 900 Bad2 6,2 m2 19,0 m2 1 HC 16 x 184 = 2 950 16 x 184 = 2 950 16 x 184 = 2 950 ct + 2,8 S- Garasje 18,4 m2 Carport B3 5 P-Plasser 6 plasser 16 x 184 = 2 950 Strandhagen 1 16 x 184 = 2 950 ct + 6,0 Fremtidig byggetrinn Fremtidig byggetrinn ct + 6,2 Strandhusene Syd Hus A
Strandhusene Syd blir første rekken nærmest fjorden, med Strandhøyden i rekken bak. 36 37
38
STRANDHUSENE SYD Orkesterplass til fjorden Kontakt vår megler Øystein Liverud Nordvik & Partners Tlf 918 84 174 ol@nordvikpartners.no