Salgstrinn 3 og 4. Heimansåsen. et enklere liv i Slemmestad.

Salgstrinn 3 og 4 Heimansåsen et enklere liv i Slemmestad www.heimansaasen.no

Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord.

Heimansåsen Etter stor suksess med de første fire byggene, legger OBOS nå ut den hittil siste delen av Heimansåsen. Boligene som er av samme type som før, er romslige, har god standard og ligger sentralt i Slemmestad. Her kan du ha et godt liv uten snømåking, plenklipping og utvendig vedlikehold. Det tradisjonsrike tettstedet Slemmestad står foran en langsiktig utvikling som gjør det å bo i Heimansåsen til et klokt valg. Beliggenhet Slemmestad ligger i Røyken kommune med nærhet til både Oslo og Drammen. Slemmestad grenser til Asker kommune og tettstedet Vollen. Bor du på Heimannsåsen har du tilgang til det meste du trenger. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter med sitt gode utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol og mange servicetilbud. I sentrum finner du også et koselig spisested og Gamle Slemmestad Pub. Den gamle sekkefabrikken er omgjort til kultursenter, og her er det alltid liv og aktivitet. En kort kjøretur unna finner du Kjekstad golfbane, og det er kun en liten spasertur til brygge med småbåthavn, enten du skal ut på sjøen eller bare ta en kopp kaffe på bryggekanten. Det er god offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen med blant annet ekspressbusser og hurtigbåt til Aker Brygge. 1

Foto: Ruter AS Kort vei til Kjekstad golfbane Hurtigbåt til Aker Brygge Heimansåsen Slemmestad i årene framover Noen av planene fra Røyken kommune er å revitalisere Slemmestad ytterligere. Park i Nilsemarka og åpning av Bøbekken er svært aktuelle tiltak. Hotell, et geologisk opplevelsessenter, kino, butikker, kontorer, badestrand, småbåthavn og parkanlegg er bare noen av brikkene det pusles med. Slemmestad har store muligheter til å bli en levende kystperle i kort avstand fra hovedstaden. Et planprogram er utarbeidet med bakgrunn i et ønske om en langsiktig utvikling av de sentrale områder i Slemmestad. Planen har fått hovedtittelen; Kystbyen Slemmestad 2030. Boligene Tredje og fjerde byggetrinn vil samlet bestå av henholdsvis 30 og 15 boliger, fordelt på tre blokker. Boligene ligger i en sydvendt helling med utsikt og gode solforhold. Her kan du velge mellom romslige to-, tre- og fireromsleiligheter med stor balkong eller terrasse. Fordelingen av leilighetene blir slik: 18 stk. 4-roms 86 101m 2 24 stk. 3-roms 71 77 m 2 3 stk. 2-roms 54 m 2 Det blir parkeringsanlegg under tak i tilknytning til blokkene med 1 parkeringsplass for hver leilighet, samt utendørs gjesteparkering. OBOS skal til sammen bygge syv blokker med totalt 108 leiligheter på Heimansåsen. 2

Borettslag Leilighetene blir organisert som et OBOS tilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. I et borettslag eier du din leilighet ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Kvaliteter og standard Fasadene utføres i tegl, platekledning/treverk. Balkonger og terrasser får rekkverk med håndløper og glassfelt. De fleste leilighetene er prosjektert med plass til vendesirkler for rullestol, brede døråpninger og lave innvendige dørterskler. Det er romslig heis fra inngangsparti og parkeringsanlegg til alle etasjer. Det er elektrisk oppvarming av leiligheter og fellesanlegg. Illustrasjon: Link Signatur Alle leilighetene har romslig balkong eller terrasse. De fleste leiligheter har vinduer på minst to fasader og får meget gode lys- og solforhold. (Illustrasjon fra byggetrinn 1 og 2.) 3

Båthavn Balkong fra trinn 1 Andre salgstrinn Første salgstrinn Andre salgstrinn Tredje og fjerde salgstrinn Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord. Første salgstrinn Foto: Nyebilder.no 4

Foto: Ruter AS Foto fra visningsleilighet Innvendige overflater utføres i lyse farger. Gulvene får eikeparkett med unntak av bad, der gulv og vegger er flislagte. Netto innvendig takhøyde vil i hovedsak være ca 2,5 meter i leilighetene. Tilvalg Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta tilvalg på bl.a parkett, dører, kjøkkenfronter, benkplate, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komplett tilvalgsliste med priser og frister blir utarbeidet. Ferdigstillelse Forutsatt en byggestart sommer 2012 kan det bli innflytting fra 1. kvartal 2014. Finansiering Leiligheten finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 70% av kjøpesummen, senere omtalt som andel av borettslagets fellesgjeld. Lånet løper med flytende rente og skal nedbetales over 40 år. Den resterende delen av kjøpesummen utgjør egenkapital (innskudd) og må finansieres av den enkelte kjøper. Månedlige bokostnader Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene skal dekke trappevask, grunnpakke kabel-tv/internett/ip-telefon, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig drift og vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. (Se prislisten for beregning av månedlige bokostnader). Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil ha en ordning som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun vil bestå av driftskostnader. 5

E Tegningsnr.: Type tegning: Lokaliseringsfigur: 1:2000 A B C 4 410 D 4 590 6 600 7 800! # $ E ' % & Prosjekteringsgruppen: Fase: Prosjektnr.: ARK : RIB : RIE : RIV : Type tegning: Avfa lshus ( 1 2 3 3a 4 4a 5 5a 7 bygg B ) * 1 2 3 3a 4 4a 5 5a 7 1 000 2 400 3 400 1 400 2 400 2 700 1 100 2 400 Totalentreprenør: A B C sand 7,5 m 2 8 9 10 10a 11 11a 12 12a D!+!!!#!$!( Tegningsnr.: E 14 bygg C A B 8 9 10 10a 11 11a 12 12a 14 C sand 7,5 m 2 D 17a E 18 19 21 bygg D Revisjon nr.: lysstolpe C+24,0 N 6 627 950 sand 7,5 m 2 C+24,5? 4 873 N 6 627 900 A ny tørrmur lysstolpe C+20,0 4 872 C+24,2 eksist. stø temur E 2 650 B C Målestokk: eksist. stø temur 4 098 D sand 23 m 2 575 7 130 C+24,5 C+24,5 rampe p-kje ler 1 935 3 350 C+24,3 P.b. 9407 Landfalløya 3023 Drammen Tlf. 32 21 52 90 Fax. 32 21 52 91...veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00...veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00...veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00 Kontroll prosjekt Sign.: Filnavn: 1495_prosjektfil.pln Dato: Revisjon nr.: 2 200 fa l 1:100 renne bygg I Kontroll: lysstolpe renne eksist. stø temur ny brystning OK som eksist. stø temur!%"!&"!" #" $" C+13,1 A-010 Utomhusplan BT3 Utomhusplan 4. salgstrinn BYGG D 3. salgstrinn BYGG B og C sand 7,5 m 2 Avfallshus! # $ Gjesteparkering ( ' % & bygg B ) * sand 7,5 m 2 Gjesteparkering!+!!!#!$!( bygg C Heimansåsen sand 7,5 m 2 bygg D P P P!'!%!& lysstolpe C+24,0 C+24,5? ny tørrmur lysstolpe C+24,2 C+20,0 eksist. støttemur eksist. støttemur sand 23 m 2 C+24,5 Heimansåsen rampe p-kjeller C+24,3 fall 1:100 renne bygg I lysstolpe ny brystning OK som eksist. støttemur C+24,5 renne!" #" $"!%" eksist. støttemur 15 16 17 18a 19a N C+13,1 Heimansåsen 15 16 17 17a 18 18a 19 19a 21!'!%!& Halvorsen & Reine AS Heimansåsen 1 2 4 6 7 8 C+13,0 C+13,1 Rådg. ing. Bygg Rådg. ing. Elektro 6 C+12,0 FORELØPIG C+11,0 Rådg. ing. Vent. Arbeidstegninger Tiltakshaver: OBOS Nye Hjem AS Bermingrud Entreprenør BVT AS Postboks 158 3054 Krokstadelva Prosjektnavn: Heimansåsen BT3 3470 Slemmestad bjk 15.09.11 1:200 A1 = 1:200 A3 = 1:400 1495 Utomhusplan BT3 A-010

Leilighetene i Heimansåsen blir liggende med kun kort vei til marka. I nærheten finnes også kyststien som går fra Bjerkåsholmen Bondivannet mot Asker. Bildene er en illustrasjon. 99 Kråkholmen Bjerkøyskjæra Rønningen Bondivann Risenga Åby Blakstad Rogneskjær Børsholmen Bondibrua Blakstad Blakstadlia Østenstadodden Lev vel med OBOS Boligene vil bli organisert som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. Med OBOS som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Det er trygt å kjøpe bolig i et OBOStilknyttet borettslag. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger. I henhold til egen avtale gir OBOS borettslaget garanti for den månedlige innbetalingen av felleskostnader fra beboerne, slik at borettslaget ikke blir belastet for manglende eller for sen innbetaling. Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, samt evt. merkostnader pga. prisstigning i byggetiden. Kjøperne av boligene kan derfor forholde seg til fast pris allerede nå. Viktig å vite: Heggedal I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. OBOS dekker felleskostnader for evt. usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag er godt og trygt. Sætre Rødåsen Hajum Gullhella Heggedalsveien Rød Borgen Vollenveien Blakstadm Østenstad Gullhella Enga Eid Lindås Gisle Gui Gjellumvannet Verkenselva 98 Sand Østeren Yggeset Gjellum Torp Rustaden Løvås Bø Foss Sydskogen Østskogen Heggedal Stokkeråsen Stokker Fossum 167 Fossum- 69 bråtan Knollen Vennelslund Vollebukta Vollen Sanden Håkavik Stålenga Håkavik Arnestad Lin- Engervik landet Sjøstrand Elnes Djuptrekkodden Bjerkås Bjerkåsholmen Tajet Slemmestad 114 Geitungholmen Rustadveien S u ndbyveien Heimansåsen Nyveien Dyna Kirkerud Flåskjæret Berger Nærsnesbukta Morberg Hogstad Nærsnes Nærsnestangen Strandheim Nærsnes Tangehagen Kartagena Labråtan 7 Skryset Bryn Åsgard 165 Slemmestadveien Bødalen Aukeløkka Auke- åsen Bråtaløkka Holmen Auke

Perspektiv 3. salgstrinn Bygg B og C 4. salgstrinn Bygg D Heimannsåsen Gjesteparkering Bygg B 3. salgstrinn 4. salgstrinn Bygg C Bygg D Perspektiv fra syd-vest 8 Perspektiv fra syd

3. salgstrinn 4. salgstrinn B C D Plan 1 Bygg B, C, og D 1001 1002 1004 1005 1007 1008 4-roms 97m 2 Type 1 1001 1004 1007 3-roms 75m 2 Type 2 1002 1005 1008 9

3. salgstrinn 4. salgstrinn B C D Plan 3 Bygg B, C, og D 3003 3001 3002 3006 3004 3005 3009 3007 3008 3-roms 76m 2 Type 1 3003 3006 3009 4-roms 97m 2 Type 1 3001 3004 3007 4-roms 86m 2 Type 2 3002 3005 3008 11

15 Foto fra visningsleilighet

Derfor velge OBOS når du skal kjøpe bolig i et nytt borettslagsprosjekt I et OBOS-borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. OBOS hovedregel er en andel fellesgjeld på maksimum 70%. OBOS dekker felleskostnader for usolgte boliger. OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. OBOS er forretningsfører og er engasjert i borettslaget både før innflytting og etter at boligen er overtatt. Et OBOS-borettslag er en sikker, trygg og enkel boform. OBOS KAN borettslag.

Forbehold På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. September 2011. Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: prosjektsalg@obos.no Organisasjonsnummer 977 040 949 Ansvarlig megler: Hanne Larsen Menevse Telefon: 22 86 57 62 / 91 37 63 60 E-post: hanne.larsen@obos.no Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Entreprenør: Bermingrud entreprenør AS Arkitekt: Link Signatur AS Illustrasjoner: Link Signatur AS og Halvorsen & Reine Siv. Ark. AS Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Gjerholm Design as - Foto: Gjerholm Design - Anne Leela, Nye bilder, Røyken og Hurums avis, Ruter, Bjørn-Eivind Årtun